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原创生活雅苑小区物业服务企业选聘招标公告
（招标编号：YCSH-ZB001）
项目所在地区：安徽省,合肥市
一、招标条件
本原创生活雅苑小区物业服务企业选聘已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来
源为自筹资金 0 万元，招标人为实嘉原创生活雅苑第一届业主委员会。本项目已具备招标条
件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：小区位于安徽省合肥市瑶海区灵石路；总占地面积：10.8528 万平方米，总建筑
面积约 203431 平方米：其中高层住宅 48302.7 平方米；多层住宅（含别墅） 50909 平方米，
小高层 62096.3 平方米，商铺 10878 平方米，幼儿园 1501 平米，综合楼 4180 平米，办公面
积 2344 平米，管理用房 1380 平米。共约 1651 户居民。小区车位：地库规划车位约：913
个，地面规划车位约：300 个。小区共设 4 个值班岗亭。（以上数据仅供投标参考，最终以
实际情况为准）。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)原创生活雅苑小区物业服务企业选聘;
三、投标人资格要求
(001 原创生活雅苑小区物业服务企业选聘)的投标人资格能力要求：1、具有独立法人
资格和有效营业执照（业务范围需包含物业管理或物业服务）；
2、近三年内信用信息中无不良业绩信息记录、无因投标人原因造成合同终止、不良履约等
不良记录：
（1）投标人被列入严重违法失信行为记录名单的；
（2）投标人被列入经营异常名录的；
（3）投标截止之日前三年内投标人及其分支机构被合肥住房保障和房产管理局记一次红牌
的或两次（含两次）以上黄牌的；
（4）投标截止之日前被合肥市区住建局禁止承接新的物业管理项目且在处罚期内的。
（5）投标截止之日前一年内投标人及其分支机构未被瑶海区住建局禁止承接新的物业管理
项目且在处罚期内的。
注：（1）、（2）以“国家企业信用信息公示系统”（http://www.gsxt.gov.cn/）、或“信用
中国”（http://www.creditchina.gov.cn/）中查询为准；投标人需自行查询以上网站并在
投标文件中提供相关网页查询截图）；（3）、（4）、（5）投标人需自行提供承诺函。
3、业绩要求：合肥市范围具有 2 个在管项目业绩，在管项目建筑面积不低于 40 万平方米。
注：提供合同复印件或扫描件加盖公章。如合同无法体现服务时间（在管期间内）、服务地
点、小区面积等关键性评审因素的，需另行提供业委会或小区所属的社区或街道盖章的情况
说明。
4、拟派项目经理要求：具有注册物业管理师或物业管理企业经理资格证书，并提供投标人
为其缴纳的 2024 年 1 月以来任意 6 个月的社保证明；年龄在 45 周岁（含）以下，具有大专
及以上学历、5 年及以上物业从业经验（自拟工作经历并附证明人及联系方式）、工作认真
负责、能认真履职，每月在项目时间不得低于 21 天。
5、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项
下的投标活动。
6、资格审查方式：资格后审。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2025 年 01 月 09 日 09 时 00 分到 2025 年 01 月 16 日 17 时 00 分
获取方式：本项目可通过线上或线下两种方式获取，项目联系人（胡秘书，13063216025）
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025 年 02 月 16 日 09 时 00 分
递交方式：实嘉原创生活雅苑第一届业主委员会会议室电子上传文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025 年 02 月 16 日 09 时 00 分
开标地点：实嘉原创生活雅苑第一届业主委员会会议室
七、其他
一、招标内容：
1、招标编号: YCSH-ZB001
2、招标人：实嘉原创生活雅苑第一届业主委员会
3、招标项目名称: 原创生活雅苑小区物业服务企业选聘
4、投标限价：住宅：高层最高限价 1.3 元/平方米·月；小高层最高限价 1.2 元/平方
米·月；多层（含别墅）最高限价 0.65 元/平方米·月；幼儿园最高限价 0.65 元/平方
米·月；商业：商铺最高限价 1.5 元/平方米·月。
5、项目概况：总占地面积：10.8528 万平方米，总建筑面积约 203431 平方米。
6、服务期限：三年。一年一测评。最终物业服务费的结算形式：以服务收费单价乘以实际
面积为准。
7、本项目不接受联合投标。
二、招标文件获取：
1、获取时间：2025 年 1 月 9 日上午 09:00 时至 2025 年 1 月 16 日下午 17:00 时。
2、招标文件获取方式：本项目可通过线上或线下两种方式获取
（1）现场领取：请联系项目联系人（胡秘书，13063216025）后携带授权委托书、营业执照
复印件及身份证复印件盖章（若法定代表人前往报名则无需授权委托书）自行前往业委会办
公室付款后领取电子版招标文件。
（2）网上领取：请联系项目联系人（胡秘书，电话 13063216025）后将授权委托书、营业
执照复印件及身份证复印件盖章扫描发送到邮箱：ycsh0551@163.com，经确认合格，在收到
招标文件购买费用后通过邮件获取电子版招标文件。
3、招标文件获取地点：实嘉原创生活雅苑第一届业主委员会办公室。
4、招标文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间（周一至周五，上午 9:00-12:00 时，下
午 14:00-17:00 时，节假日休息）拨打 13063216025。
5、招标文件售价：500 元，招标文件售后不退。
三、发布公告的媒介：
本次招标有关信息将在：安徽省招标投标信息网（https://www.ahtba.org.cn）、中国招标
投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）上发布，敬请各投标单位注意。
四、投标保证金账户（采用银行转账或银行电汇形式递交）：
投标保证金采用银行转账或银行电汇形式缴纳，投标保证金必须由投标人的基本账户一次性
汇入本公告所示账号，并在投标截止时间前到账，否则投标无效。
投标保证金账户：
户名 实嘉原创生活雅苑第一届业主委员会
账号 1302043809100186634
开户银行 中国工商银行股份有限公司合肥瑶海工业园
八、监督部门
本招标项目的监督部门为实嘉原创生活雅苑第一届业主委员会。
九、联系方式
招 标 人：实嘉原创生活雅苑第一届业主委员会
地 址：合肥市瑶海区汴河路 8 号实嘉原创生活雅苑小区
联 系 人：胡秘书
电 话：13063216025
电子邮件：ycsh0551@163.com
招标代理机构：
地 址：
联 系 人：
电 话：
电子邮件：
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com