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洛阳市庞村初级中学物业服务采购项目-竞争性磋商公告
（招标编号：DH2025-007）
项目所在地区：河南省,洛阳市
一、招标条件
本洛阳市庞村初级中学物业服务采购项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金
来源为国有资金 27.5 万元，招标人为洛阳市庞村初级中学。本项目已具备招标条件，现招
标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：洛阳市庞村初级中学位于洛阳市伊滨区庞村镇窑沟社区，是庞村镇唯一一所公办
初级中学，现有学生 1307 人，教职工 99 人，24 个教学班。我校是一所寄宿制学校，现有
寄宿生 1152 人；学校占地面积 21896 平方米，建筑面积 13147 平方米，有两幢四层教学楼，
一幢四层综合办公楼，三幢三层学生住宿楼，学生宿舍分布在四幢建筑物内学校实行全寄宿
管理。为给师生创造良好的教学及生活环境，规范学校宿舍、保洁、绿化、水电维修、垃圾
清运等管理，保证学校顺利运行，使学校形象得到提升，现须对学校物业管理服务进行采购。
物业管理服务内容为：男女宿舍管理人员共 7 人，校园保洁及绿化养护 3 人，水电工 1 人，
以上共计 11 人。（具体内容详见磋商文件）
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)洛阳市庞村初级中学物业服务采购项目;
三、投标人资格要求
(001 洛阳市庞村初级中学物业服务采购项目)的投标人资格能力要求：1、满足《中华
人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2、落实政府采购政策需满足的资格要求：
（1）根据财政部工业和信息化部《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库【2020】46
号）的规定，本项目专门面向中小（监狱、残疾人福利性单位）企业，执行节约能源，保护
环境，扶持不发达、少数民族地区的企业，促进自主创新产业发展，支持政府采购政策。
（2）根据洛财购〔2021〕4 号文件要求，参加政府采购项目的中小微企业供应商，持中标（成
交）通知书可向金融机构申请合同融资。详情请登录洛阳市政府采购网
（https://luoyang.zfcg.henan.gov.cn/)，进入网站飘窗或业务指南窗口了解金融机构提
供的融资服务内容。
3、本项目的特定资格要求：
3.1 供应商应具有有效的营业执照；（响应文件中须附营业执照复印件并加盖供应商公章）
3.2 根据洛财购[2021]11 号文件，供应商须按照规定提供“洛阳市政府采购供应商信用承诺
函”（详见附件），采购人有权在签订合同前要求成交供应商提供相关证明材料以核实成交供
应商承诺事项的真实性。（响应文件中附承诺函并加盖单位公章，否则其投标将不被接受）
3.3 本项目实行资格后审，资格审查不合格的供应商，其响应文件不予接受;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2025 年 01 月 13 日 08 时 30 分到 2025 年 01 月 17 日 18 时 00 分
获取方式：现场获取：若为法定代表人到场时需携带①加盖公章的营业执照复印件②法
定代表人身份证原件及复印件加盖公章；若为授权委托人到场时需携带①加盖公章的营业执
照复印件②委托代理人授权委托书原件、加盖公章的法定代表人身份证复印件及委托代理人
身份证复印件、委托代理人身份证原件。注：上述所有证件要求获取文件时留加盖单位公章
的复印件一套。（法人授权委托书留原件）售价：300 元/份，售后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025 年 01 月 23 日 09 时 30 分
递交方式：洛阳市西工区芳林南路与丽春路交叉口南 50 米，芳林大厦 22 楼 2207 室纸
质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025 年 01 月 23 日 09 时 30 分
开标地点：洛阳市西工区芳林南路与丽春路交叉口南 50 米，芳林大厦 22 楼 2207 室。
七、其他
项目概况
洛阳市庞村初级中学物业服务采购项目的潜在供应商应在东虹建设工程招标代理有限公司
获取磋商文件，并于 2025 年 1 月 23 日 09 时 30 分（北京时间）前递交响应文件。
一、项目基本情况
1、项目编号：DH2025-007
2、项目名称：洛阳市庞村初级中学物业服务采购项目
3、采购方式：竞争性磋商
4、预算金额：275000.00 元/年
最高限价：275000.00 元/年
注：此处“年”的含义为学校的教学年度，即两个学期。
5、采购需求（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）：
5.1 服务内容：洛阳市庞村初级中学位于洛阳市伊滨区庞村镇窑沟社区，是庞村镇唯一一所
公办初级中学，现有学生 1307 人，教职工 99 人，24 个教学班。我校是一所寄宿制学校，
现有寄宿生 1152 人；学校占地面积 21896 平方米，建筑面积 13147 平方米，有两幢四层教
学楼，一幢四层综合办公楼，三幢三层学生住宿楼，学生宿舍分布在四幢建筑物内学校实行
全寄宿管理。为给师生创造良好的教学及生活环境，规范学校宿舍、保洁、绿化、水电维修、
垃圾清运等管理，保证学校顺利运行，使学校形象得到提升，现须对学校物业管理服务进行
采购。物业管理服务内容为：男女宿舍管理人员共 7 人，校园保洁及绿化养护 3 人，水电工 1
人，以上共计 11 人。（具体内容详见磋商文件）
5.2 服务范围：本次采购的物业服务范围包括但不限于校园环境卫生管理、垃圾日产日清、
校园设施设备维护与管理、学生宿舍管理等；
5.3 资金来源：财政资金；
5.4 服务地点：洛阳市庞村初级中学；
5.5 服务质量：满足采购人工作要求及学校日常管理的各项规章制度，并符合国家、行业、
地方政府有关法律法规及规范要求；
5.6 采购包划分：本次采购共 1 个包。
6、合同履行期限（服务期）：自合同签订之日起至 2025 年 12 月 31 日，按学年计算，具体
服务时段以学校教学日历中的正常教学周为准，即排除寒暑假时间段，日常服务时间与学校
作息同步。在此期间，成交供应商应严格按照合同要求，全面履行校园保洁、绿化、宿舍管
理、设施维护等各项物业服务职责。（根据考核情况，如成交供应商服务质量良好，采购人
可与成交供应商续签下年服务合同，合同最多续签两次，每次最多续签 1 年）
7、本项目是否接受联合体投标：否；
8、本项目是否专门面向中小企业：是。
二、申请人资格要求
1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2、落实政府采购政策需满足的资格要求：
（1）根据财政部工业和信息化部《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库【2020】46
号）的规定，本项目专门面向中小（监狱、残疾人福利性单位）企业，执行节约能源，保护
环境，扶持不发达、少数民族地区的企业，促进自主创新产业发展，支持政府采购政策。
（2）根据洛财购〔2021〕4 号文件要求，参加政府采购项目的中小微企业供应商，持中标（成
交）通知书可向金融机构申请合同融资。详情请登录洛阳市政府采购网
（https://luoyang.zfcg.henan.gov.cn/)，进入网站飘窗或业务指南窗口了解金融机构提
供的融资服务内容。
3、本项目的特定资格要求：
3.1 供应商应具有有效的营业执照；（响应文件中须附营业执照复印件并加盖供应商公章）
3.2 根据洛财购[2021]11 号文件，供应商须按照规定提供“洛阳市政府采购供应商信用承诺
函”（详见附件），采购人有权在签订合同前要求成交供应商提供相关证明材料以核实成交供
应商承诺事项的真实性。（响应文件中附承诺函并加盖单位公章，否则其投标将不被接受）
3.3 本项目实行资格后审，资格审查不合格的供应商，其响应文件不予接受。
三、获取磋商文件
1、时间：2025 年 1 月 13 日至 2025 年 1 月 17 日，每天上午 8：30 至 12:00，下午 14:30
至 18:00（北京时间，法定节假日除外。）
2、方式：
现场获取：
若为法定代表人到场时需携带①加盖公章的营业执照复印件②法定代表人身份证原件及复
印件加盖公章；
若为授权委托人到场时需携带①加盖公章的营业执照复印件②委托代理人授权委托书原件、
加盖公章的法定代表人身份证复印件及委托代理人身份证复印件、委托代理人身份证原件。
注：上述所有证件要求获取文件时留加盖单位公章的复印件一套。（法人授权委托书留原件）
3、售价：300 元/份，售后不退。
四、响应文件提交
1、截止时间：2025 年 1 月 23 日 09 点 30 分（北京时间）
2、地点：洛阳市西工区芳林南路与丽春路交叉口南 50 米，芳林大厦 22 楼 2207 室。
五、开启
1、时间：2025 年 1 月 23 日 09 点 30 分（北京时间）
2、地点：洛阳市西工区芳林南路与丽春路交叉口南 50 米，芳林大厦 22 楼 2207 室。
六、发布公告的媒介及公告期限
本次竞争性磋商公告在《中国招标投标公共服务平台》《河南省电子招标投标公共服务平台》
上发布。公告期限为公告发布之日起三个工作日。
七、其他补充事宜
1、本次采购代理服务费由成交供应商支付。
2、供应商在参与本项目招标采购活动期间应及时关注本网站获取相关澄清或变更等信息。
3、监管部门、联系人和联系方式：
监管部门：洛阳市城乡一体化示范区教育体育局
监管部门联系人：柳先生
监管部门联系方式：15838536101
八、凡是对本次采购提出询问，请按照以下方式联系
1、采购人信息
采购人：洛阳市庞村初级中学
地址：洛阳市伊滨区庞村镇窑沟社区
联系人：毛先生
电话：0379-67505726
2、采购代理机构信息
名称：东虹建设工程招标代理有限公司
地址：洛阳市西工区芳林南路芳林大厦 2201 室
联 系 人：边女士
联系方式：0379-61109128
邮 箱：donghong2202@163.com
3、项目联系方式
项目联系人：边女士
联系方式：0379-61109128
2025 年 1 月 10 日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为洛阳市城乡一体化示范区教育体育局。
九、联系方式
招 标 人：洛阳市庞村初级中学
地 址：洛阳市伊滨区庞村镇窑沟社区
联 系 人：毛先生
电 话：0379-67505726
电子邮件：donghong2202@163.com
招标代理机构：东虹建设工程招标代理有限公司
地 址： 洛阳市芳林南路芳林大厦 2201 室
联 系 人： 边女士
电 话： 0379-61109128
电子邮件： donghong2202@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com