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(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

区域	服务范围、内容	服务标准	验收方法
楼层公共区域	公共走道地面	清洁干净、做到无污迹、无杂物、光亮明净；	目视
	墙面	无灰尘、污迹；
	玻璃	无污迹、无水珠、无手印、无刮痕	白纸擦拭
	踢脚线/板	无灰尘、污迹；	目视
	指示牌	无灰尘、污迹；
	服务台、工作台	整洁、无灰尘；
	设备机房	干净、无垃圾、无灰尘、无蛛网；
	消防箱	表面清洁、无灰尘、箱内无杂物；
	天花及空调风口等	光亮、无灰尘、无蛛网；
	灯具、灯饰	光亮、无灰尘、灯罩内无杂物；
	防火门	清洁、无污迹、无灰尘、玻璃明亮；	目视，手擦
	门、窗	清洁、无污迹、无灰尘；
	不锈钢构筑件	清洁、光亮、无污迹、灰尘；	目视，白纸擦拭
	消防栓	门框光亮清洁、箱内无灰尘、无杂物；	目视,手擦
电梯轿厢	天花及照明	光亮、无灰尘，灯罩内无杂物；；	目视，手擦
	内壁	无锈渍、无印痕、表面光亮明净；	目视、白纸擦拭
	门、框	门上的保护纸撕掉，表面擦干净表面无污渍、无印痕；
	按钮板	无污渍、无印痕；
区域	服务范围、内容	服务标准	验收方法
	门槽	无泥沙、无垃圾杂物；	目视
	地面	无污渍、无水渍、无杂物；
	厢体内环境	无异味、无黏贴的纸污物；轿厢顶栅无浮灰、无蜘蛛网；	闻、目视
消防楼梯及疏散通道	地面	无垃圾杂物、无积尘、干净；	目视
	墙面	干净、无污迹、无蛛网，无尘土
	风口	干净、无尘土；
	楼梯扶手	消防楼梯通道扶手无灰尘、无污渍；
	指示牌	无污迹、无尘土；
	天花灯	光亮，无灰尘，罩内无杂物；
洗手间	污水管道	排水畅通，无污水渗漏；	目视
	镜面	镜面无水印，墙面无污迹；
	洗手台面	台面无污水；	目视，手擦
	洗液盒	擦洗干净，摆放规范；	目视
	擦手纸盒	擦洗干净，摆放规范；
	台盆	无积水、无污渍；
	小便池、马桶	无污垢、无黄迹、无污浊物、无异味；	闻、目视，手擦
	垃圾篓	垃圾篓按要求，摆放整齐；	目视
	地面	无积水、无污迹、杂物，干净明亮；
	天花顶面	无灰尘、无污渍、无蜘蛛网；
楼顶天	雨水管道口	表面无青苔、无杂草，无垃圾杂物；	目视
	排水沟	无堵塞物、无积沙、积水、排水通畅；
区域	服务范围、内容	服务标准	验收方法
台	地面	无垃圾、无杂物；
	公共设施	清洁、无污迹；
办公室实验室会议室	地面、墙面、门、办公桌等	表面应当洁净明亮、无明显划痕现象，接缝四周无污垢；	目视
	墙面、窗户、玻璃办公桌等	表面应当洁净明亮、无明显划痕现象，接缝四周无污垢；
	墙面、窗户、玻璃、实验桌、通风橱等	表面应当洁净明亮、无明显划痕现象，接缝四周无污垢；
	墙面、窗户、玻璃、会议桌、会议椅等	表面应当洁净明亮、无明显划痕现象，接缝四周无污垢；
	现场垃圾清运	各区域清理出的垃圾，及时清离现场，无任何杂物残留；	目视
	卫生间作业规范	应确认室内无客户，方可进入保洁现场；作业前应当放置“工作进行中”温馨提示牌；	目视

分层面积统计表
1#楼	面积：平方米	区域
地上1层	3718.19	大厅、餐厅、会议室等
地上2层	2310.16	餐厅、办公室
地上3层	3472.46	办公室
地上4层	3472.46	实验室（地面不需保洁）
地上5层	2631.29	实验室（地面不需保洁）
地上6层	2631.29	实验室（地面不需保洁）
地上7层	2631.29	不在开荒保洁范围内
地上8层	1753.67	不在开荒保洁范围内
地上9层	1664.09	不在开荒保洁范围内
屋顶机房层	200
地上合计：	24484.9
地下1层	3467.72	动物房（地面不需保洁）
地下2层	3408.96	动物房（地面不需保洁）
地下合计：	6876.68
分层面积统计表
3#楼	面积：平方米	区域
地上1层	2159.9	餐厅、大厅等
地上2层	1490.84	餐厅、大厅等
地上3层	1898.11	学生宿舍
地上4层	1898.11	学生宿舍
地上5层	1218.01	学生宿舍
地上6层	1218.01	学生宿舍
地上7层	749.67	学生宿舍
地上8层	749.67	学生宿舍
地上9层	749.67	学生宿舍
地上10层	749.67	学生宿舍
地上11层	749.67	学生宿舍
地上12层	749.67	学生宿舍
屋顶机房层	60
地上合计：	14441
地下1层	4925	立体停车库（地面不需保洁）
地下2层	4925	立体停车库（地面不需保洁）
地下合计：	9850

项目公告
项目名称：中国科学院上海药物研究所牛顿路园区一期开荒保洁
物业服务招标采购项目
项目文件编号：2025011301
项目单位：中国科学院上海药物研究所
现有中国科学院上海药物研究所牛顿路园区一期开荒保洁物业服务项目采
用竞争性磋商的方式，邀请合格供应商就该项目提交竞价材料。
一、开荒保洁服务需求
1、开荒保洁服务内容：
本次开荒保洁主要包括但不限于建筑物公共区域、会议室、办公室、墙面、
室内地面（不包括 PVC 地面）和 1 号楼正门室外 U 字形地面清洗、洗手间、各类
通道、玻璃、窗户、指示牌、门头、垃圾桶、设备机房、电梯、天台、柱面、灯
具、消防箱、楼梯间、控制室、立体停车库车位升降、1 号楼外围雨棚等各类公
共设施，本次招标不组织统一现场踏勘，意向供应商如需现场踏勘，请自行联系。
2.荒保洁面积见附件一、附件二：
3.服务期限：招标人根据现场实际工作安排，双方另行约定。采购人有权调
整开荒保洁各项服务工作进度，投标人应无条件配合。
4.服务地点：上海市浦东新区牛顿路 333 号
5.预算金额：26 万元人民币（超过预算作无效标处理）
6.付款方式：在全部服务按本项目要求结束并通过验收后 10 个工作日内支
付合同总价款。
二、开荒保洁服务要求及标准
1.开荒保洁服务要求
1.1 总体要求
1.1.1 保洁材质应当保持洁净、光亮及原有本色；
1.1.2 高空作业时应有专职安全员对高空作业人员在作业过程进行时时监
管；
1.1.3 保洁作业应当设置温馨提示牌，并有人员看护并负责监视；
1.1.4 保洁作业存在不安全因素时应当设置温馨提示牌，并有人员维护和提
示。
2.开荒保洁服务标准
区域 服务范围、内容
服务标准
验收方法
公共走道地面
清洁干净、做到无污迹、无杂物、光亮明净；
目视
墙面
无灰尘、污迹；
玻璃
无污迹、无水珠、无手印、无刮痕
白纸擦拭
踢脚线/板
无灰尘、污迹；
指示牌
无灰尘、污迹；
服务台、工作台 整洁、无灰尘；
设备机房
干净、无垃圾、无灰尘、无蛛网；
消防箱
表面清洁、无灰尘、箱内无杂物；
天花及空调风口等 光亮、无灰尘、无蛛网；
灯具、灯饰
光亮、无灰尘、灯罩内无杂物；
防火门
清洁、无污迹、无灰尘、玻璃明亮；
门、窗
清洁、无污迹、无灰尘；
目视
目视，手擦
不锈钢构筑件
清洁、光亮、无污迹、灰尘；
目视，白纸擦拭
消防栓
门框光亮清洁、箱内无灰尘、无杂物；
目视,手擦
天花及照明
光亮、无灰尘，灯罩内无杂物；；
目视，手擦
内壁
无锈渍、无印痕、表面光亮明净；
门、框
门上的保护纸撕掉，表面擦干净
表面无污渍、无印痕；
目视、白纸擦拭
按钮板
无污渍、无印痕；
楼
层
公
共
区
域
电
梯
轿
厢
区域 服务范围、内容
服务标准
验收方法
门槽
无泥沙、无垃圾杂物；
地面
无污渍、无水渍、无杂物；
厢体内环境
无异味、无黏贴的纸污物；
轿厢顶栅无浮灰、无蜘蛛网；
地面
无垃圾杂物、无积尘、干净；
墙面
干净、无污迹、无蛛网，无尘土
风口
干净、无尘土；
楼梯扶手
消防楼梯通道扶手无灰尘、无污渍；
指示牌
无污迹、无尘土；
天花灯
光亮，无灰尘，罩内无杂物；
污水管道
排水畅通，无污水渗漏；
镜面
镜面无水印，墙面无污迹；
目视
闻、目视
目视
目视
洗手台面
台面无污水；
目视，手擦
洗液盒
擦洗干净，摆放规范；
擦手纸盒
擦洗干净，摆放规范；
目视
台盆
无积水、无污渍；
小便池、马桶
无污垢、无黄迹、无污浊物、无异味；
闻、目视，手擦
垃圾篓
垃圾篓按要求，摆放整齐；
地面
无积水、无污迹、杂物，干净明亮；
目视
天花顶面
无灰尘、无污渍、无蜘蛛网；
雨水管道口
表面无青苔、无杂草，无垃圾杂物；
排水沟
无堵塞物、无积沙、积水、排水通畅；
目视
消
防
楼
梯
及
疏
散
通
道
洗
手
间
楼
顶
天
区域 服务范围、内容
服务标准
验收方法
台
办
公
室
实
验
室
会
议
室
地面
无垃圾、无杂物；
公共设施
清洁、无污迹；
地面、墙面、门、
办公桌等
表面应当洁净明亮、无明显划痕现象，接缝四
周无污垢；
墙面、窗户、玻璃
办公桌等
表面应当洁净明亮、无明显划痕现象，接缝四
周无污垢；
墙面、窗户、玻璃、
实验桌、通风橱
等
表面应当洁净明亮、无明显划痕现象，接缝四
周无污垢；
墙面、窗户、玻璃、
会议桌、会议椅等
表面应当洁净明亮、无明显划痕现象，接缝四
周无污垢；
现场垃圾清运
各区域清理出的垃圾，及时清离现场，无任何
杂物残留；
卫生间作业规范
应确认室内无客户，方可进入保洁现场；
作业前应当放置“工作进行中”温馨提示牌；
目视
目视
目视
三、费用承担
开荒保洁所需设备、材料费、运输费、人工费、保险、税金及管理费等一切
费用均有保洁公司自行承担。
四.需要增项服务的处理方式
需要另外增加的服务项目，另行协商。
五.其他需要说明的问题
5.1 物业管理服务收费及财务管理要求：
5.1.1 依据国家相关规定进行合理报价；
5.1.2 未达到委托协议中服务质量、标准的，采购人有权终止协议，或缓付
服务费，待改进后酌情支付；
5.2 管理体制问题：投标人与招标人签订管理服务合同，投标人的日常工作
对招标人负责，投标人负责日常监督管理，并应设立专门的咨询、投诉处理电话；
5.3 在工作期间发生工伤事故全部费用由投标人承担，投标人用工签订
正式劳动合同，并办理各种用工手续，如因用工不当，给招标人造成损失由
投标人全部承担。
5.4 投标人在工作期间遵守安全及成品保护条款；派出人员需经过专业
培训并具。
5.5 提交相关材料
5.5.1营业执照（或事业单位、社会团体法人证书）、税务登记证（若为多证
合一的，仅需提供营业执照）；
5.5.2法人代表授权书（法定代表人签字或盖章、被授权人签字或盖章、加盖
企业公章，授权书上必须提供法定代表人和被授权人身份证的清晰扫描件）；
5.5.3 提供近三年（2021 年 10 月至今）类似案例，以合同为准；
5.5.4 提供详细的服务方案，拟投入人员情况说明等
5.5.5 验收方式：根据采购文件要求、响应文件响应情况、采购合同要求进
行验收；
5.5.6 其它相关资料。
六、投标人的资格要求：
6.1 在中华人民共和国境内依法注册的，具有独立承担民事责任能力，遵守
国家法律法规，具有良好信誉，具有履行合同能力和良好的履行合同的记录，具
有良好资金、财务状况的法人实体；
6.2 为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的
供应商，不得参加本项目投标；
6.3 投标单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，
不得参加同一合同项下的政府采购活动；
6.4 本项目不接受联合体投标；
6.5 投标人不得为列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府
采购严重违法失信行为记录名单的供应商。
对上述项目有意向的单位可于 2025 年 1 月 13 日起至 2025 年 1 月 17 日止，
每天（节假日除外）上午 9:00～11:00，下午 13:30～16:00。持上述证照的原
件，到上海药物研究所综合保障部递交竞价材料及上述证照加盖公章的复印件。
报价截止时间：2025 年 1 月 17 下午 16 时整（北京时间），报价单位在报价截止
时间前 30 分钟递交材料，逾期收到或不符合规定的报价文件恕不接受。
材料递交地点：上海市浦东新区祖冲之路 555 号 1 号楼 310 室
联系人：贾燕华
联系电话：68077888-6107
竞争性磋商时间与地点：2025 年 1 月 20 日 9 时整（北京时间）上海市浦东新区
祖冲之路 555 号 1 号楼 303 会议室
欢迎有能力的单位前来报价。
2025 年 1 月 13 日
中国科学院上海药物研究所
附件一：
开荒保洁区域及面积：
以下建筑面积仅供参考，请投标人务必踏勘现场核实服务范围。
分层面积统计表
1#楼
面积：平方米
区域
地上 1 层
3718.19
大厅、餐厅、会议室等
地上 2 层
2310.16
餐厅、办公室
地上 3 层
3472.46
办公室
地上 4 层
3472.46
实验室（地面不需保洁）
地上 5 层
2631.29
实验室（地面不需保洁）
地上 6 层
2631.29
实验室（地面不需保洁）
地上 7 层
2631.29
不在开荒保洁范围内
地上 8 层
1753.67
不在开荒保洁范围内
地上 9 层
1664.09
不在开荒保洁范围内
屋顶机房层
200
地上合计：
24484.9
地下 1 层
3467.72
动物房（地面不需保洁）
地下 2 层
3408.96
动物房（地面不需保洁）
地下合计：
6876.68
附件二：
开荒保洁区域及面积：
以下建筑面积仅供参考，请投标人务必踏勘现场核实服务范围。
分层面积统计表
3#楼
面积：平方米
区域
地上 1 层
地上 2 层
地上 3 层
地上 4 层
地上 5 层
地上 6 层
地上 7 层
地上 8 层
地上 9 层
地上 10 层
地上 11 层
地上 12 层
2159.9 餐厅、大厅等
1490.84 餐厅、大厅等
1898.11 学生宿舍
1898.11 学生宿舍
1218.01 学生宿舍
1218.01 学生宿舍
749.67 学生宿舍
749.67 学生宿舍
749.67 学生宿舍
749.67 学生宿舍
749.67 学生宿舍
749.67 学生宿舍
屋顶机房层
60
地上合计：
14441
地下 1 层
地下 2 层
4925 立体停车库（地面不需保洁）
4925 立体停车库（地面不需保洁）
地下合计：
9850

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com