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(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

明细	描述
本项目的特定资格要求1	无

投标保证金账户

开户名称：福建恒信工程咨询有限公司泉州分公司

开户银行：中国建设银行股份有限公司泉州滨城支行

银行账号：35050165420700000163

特别提示

备注：（投标保证金以汇票、转账支票、电汇等形式在2025年 月日17:00前提交并到达采购代理机构指定的账户，否则其投标将被拒绝。）交纳保证金时

采购包	品目号	采购标的	最高限制费率/金额	服务费计费方式	投标保证金	服务周期
1	1-1	服务月费	20万元/月	自项目首期开盘当月至达成销售目标为止(最多30个月）	50000元	自本项目合同签订生效之日起至达到销售目标为止
	1-2	销售佣金	1.2%	以已销售住宅、底层商铺合同销售金额为基数计算销售佣金
	1-3	推广服务费	500万元	固定限额，在限额金额内按实结算。
	1-4	企业客户销售激励	1.0%	企业客户指福建省（晋江）集成电路科学园相关招引的高新技术企业内部员工，详见招标文件第五章招标内容及要求。

特别提示：本表与招标文件对应章节的内容若不一致，以本表为准。
项号	招标文件（第三章）	编列内容
1	6.1	是否组织现场考察或召开开标前答疑会：否。
2	10.4	投标文件的份数：（1）纸质投标文件：①资格及资信证明部分的正本1份、副本2份，报价部分的正本1份、副本2份，技术商务部分的正本1份、副本2份。（2）可读介质（光盘或U盘）1份。
3	10.5-（2）-③	允许散装或活页装订的内容或材料：（1）投标文件的补充、修改或撤回；（2）其他内容或材料：投标人须编制由本须知规定文件组成的投标文件正本一份和副本二份（报价部分、技术商务部分、资格及资信证明部分需单独装订，分册密封投标）。电子文件一份。正本必须用A4幅面纸张打印装订成册（含产品彩页），应编制封面、目录、页码，必须用胶装（为永久性、无破坏不可拆的）加盖骑缝章或逐页盖章。副本可以用正本的完整复印件并按规定装订成册，并在封面标明“正本”、“副本”字样。正本与副本如有不一致，则以正本为准。（注：投标文件技术商务部分和资格及资信证明部分出现投标报价的，视为无效投标。）
4	10.7-（1）	是否允许中标人将本项目的非主体、非关键性工作进行分包：允许。
5	10.8-（1）	投标有效期：投标截止时间起90个日历日。
6	10.10-（2）	密封及其标记的具体形式：（1）全部纸质投标文件（包括正本、副本及可读介质）均应密封，否则投标将被拒绝。（2）密封的外包装应至少标记“项目名称、项目编号、所投采购包、投标人的全称”等内容，否则造成投标文件误投、遗漏或提前拆封的，福建恒信工程咨询有限公司不承担责任。（3）其他：无。
7	12.1	本项目推荐中标候选人数为1家。
8	12.2	本项目中标人的确定（以采购包为单位）：（1）采购人应在政府采购招投标管理办法规定的时限内确定中标人。
		（2）若出现中标候选人并列情形，则按照下列方式确定中标人：①招标文件规定的方式：a.评标总得分相同的，按照评标价得分由高到低顺序排列；b.评标价得分相同的，按照技术项得分由高到低顺序排列；c.技术项得分相同的，按照商务项得分由高到低顺序排列；d.若上述条件均相同时，则由评标委员会随机抽取。②若本款第①点规定方式为“无”，则按照下列方式确定：无。③若本款第①、②点规定方式均为“无”，则按照下列方式确定：随机抽取。（3）本项目确定的中标人家数：①本项目确定中标人数为1家；②若出现中标候选人符合法定家数但不足本款第①点规定中标人家数情形，则按照中标候选人的实际家数确定中标人。
9	15.1-（2）	质疑函原件应采用下列方式提交：书面形式。
10	15.4	招标文件的质疑（1）潜在投标人可在质疑时效期间内对招标文件以书面形式提出质疑。（2）质疑时效期间：应在依法获取招标文件之日起7个工作日内向福建恒信工程咨询有限公司提出。※除上述规定外，对招标文件提出的质疑还应符合招标文件第三章第15.1条的有关规定。
11	16.1	监督管理部门：/
12	18.1	信息发布媒体（以下简称：“指定媒体”）：中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）发布媒体发布。
13	19	其他事项：(1)本项目招标代理服务费由中标人支付。中标人应在中标公告发布的七个工作日内向招标代理机构支付代理服务费人民币陆万伍仟元整（¥65000）。(2)交纳方式：银行转账缴纳相关费用账户：账户名称：福建恒信工程咨询有限公司泉州分公司开户行：中国建设银行股份有限公司泉州滨城支行账号：35050165420700000163
备注

明细	描述
（1）单位授权书	①投标人（自然人除外）：若投标人代表为单位授权的委托代理人，应提供本授权书；若投标人代表为单位负责人，应在此项下提交其身份证正反面复印件，可不提供本授权书。 ②投标人为自然人的，可不填写本授权书。
（2）营业执照等证明文件	①投标人为企业的，提供有效的营业执照复印件；投标人为事业单位的，提供有效的事业单位法人证书复印件；投标人为社会团体的，提供有效的社会团体法人登记证书复印件；投标人为合伙企业、个体工商户的，提供有效的营业执照复印件；投标人为非企业专业服务机构的，提供有效的执业许可证等证明材料复印件；投标人为自然人的，提供有效的自然人身份证件复印件；其他投标人应按照有关法律、法规和规章规定，提供有效的相应具体证照复印件。
（3）提供财务状况报告（财务报告、或资信证明）	①投标人提供的财务报告复印件（成立年限按照投标截止时间推算）应符合下列规定：a.成立年限满1年及以上的投标人，提供经审计的2023年度或2024年度财务报告。b.成立年限满半年但不足1年的投标人，提供该半年度中任一季度的季度财务报告或该半年度的半年度财务报告。c.无法按照以上a、b项规定提供财务报告复印件的投标人（包括但不限于：成立年限满1年及以上的投标人、成立年限满半年但不足1年的投标人、成立年限不足半年的投标人），应选择提供资信证明复印件。
（4）依法缴纳税收证明材料	①投标人提供的税收凭据复印件应符合下列规定：a.投标截止时间前（不含投标截止时间的当月）已依法缴纳税收的投标人，提供投标截止时间前六个月（不含投标截止时间的当月）中任一月份的税收凭据复印件。b.投标截止时间的当月成立且已依法缴纳税收的投标人，
明细	描述
	提供投标截止时间当月的税收凭据复印件。c.投标截止时间的当月成立但因税务机关原因导致其尚未依法缴纳税收的投标人，提供依法缴纳税收承诺书（格式自拟），该承诺书视同税收凭据。
（5）依法缴纳社会保障资金证明材料	①投标人提供的社会保险凭据复印件应符合下列规定：a.投标截止时间前（不含投标截止时间的当月）已依法缴纳社会保障资金的投标人，提供投标截止时间前六个月（不含投标截止时间的当月）中任一月份的社会保险凭据复印件。b.投标截止时间的当月成立且已依法缴纳社会保障资金的投标人，提供投标截止时间当月的社会保险凭据复印件。c.投标截止时间的当月成立但因税务机关/社会保障资金管理机关原因导致其尚未依法缴纳社会保障资金的投标人，提供依法缴纳社会保障资金承诺书（格式自拟），该承诺书视同社会保险凭据。
（6）具备履行合同所必需设备和专业技术能力的声明函(若有)	①招标文件未要求投标人提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材料”的，投标人应提供本声明函。②招标文件要求投标人提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材料”的，投标人可不提供本声明函。
（7）参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的声明	重大违法记录：指投标人因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额罚款等行政处罚。根据财库〔2022〕3号文件的规定，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。
（8）信用记录查询结果	投标人应在招标文件要求的截止时间前分别通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询并打印相应的信用记录，投标人提供的查询结果应为其通过上述网站获取的信用信息查询结果原始页面的打印件（或截图）。
明细	描述
本项目的特定资格要求1	无

明细

违反招标文件中载明“投标无效”条款的规定；

属于招标文件第三章第10.12条规定的投标无效情形；

投标文件对招标文件实质性要求的响应存在重大偏离或保留。

评分项目	评分分值	评标方法描述
技术和服务要求响应情况	45	根据投标人对招标文件“第五章 招标内容及要求二、技术和服务要求”中规定的内容作出明确的逐项响应承诺，在《技术和服务要求响应表》中列明是否偏离，并对其真实性负责，全部满足招标文件要求的得45分，标注“★”号的指标项若有一项（或以上）负偏离以无效标处理，未标注“★”的指标项每负偏离一项扣7.5分（共6项），扣完为止，正偏离不加分。
晋江房地产基本面分析	3	根据投标人针对本项目提供的客观分析晋江整体市场情况，包含①晋江历年商品住宅供销量价分析；②晋江市商品住宅存量分析；③晋江市二手住宅市场分析等进行评价：①方案详实完整、符合项目实际的得3分；②方案较详实、较符合项目实际的得2分；③方案基本完整、基本符合项目实际的得1分；未提供方案或方案内容与项目情况不相符或存在缺项的不得分。
项目竞争情况分析	3	根据投标人针对本项目提供的市场调研分析，包含①上下游新房竞争压力及量价水平；②上下游二手房成交量价；③本案竞争机会等进行评价：①方案详实完整、符合项目实际的得3分；②方案较详实、较符合项目实际的得2分；③方案基本完整、基本符合项目实际的得1分；未提供方案或方案内容与项目情况不相符或存在缺项的不得分。
项目本体分析	3	根据投标人针对本项目（自行踏勘），根据周边情况及已提供的项目总图、户型分布图，分析本项目自身优劣势。包含①项目外部素质分析；②项目内部分析；③项目本体优劣势总结等进行评价：①方案详实完整、符合项目实际的得3分；②方案较详实、较符合项目实际的得2分；③方案基本完整、基本符合项目实际的得1分；未提供方案或方案内容与项目情况不相符或存在缺项的不得分。
周边客群分析及定位	3	根据投标人针对本项目提供客群分析及客群定位，包含①竞品客群分析、②项目周边产业客群分析、③项目客群定位判断等进行评价：①方案详实完整、符合项目实际的得3分；②方案较详实、较符合项目实际的得2分；③方案基本完整、基本符合项目实际的得1分；未提供方案或方案内容与项目情况不相符或存在缺项的不得分。
评分项目	评分分值	评标方法描述
项目定位	3	根据投标人针对本项目提供的市场调研情况、本体分析、客群分析，提供项目定位分析及建议，包含：①项目市场占位；②项目形象定位；③至少2个案名建议等进行评价：①方案详实完整、符合项目实际的得3分；②方案较详实、较符合项目实际的得2分；③方案基本完整、基本符合项目实际的得1分；未提供方案或方案内容与项目情况不相符或存在缺项的不得分。
项目营销方案铺排	3	根据投标人针对本项目提供营销铺排方案，包含①整体营销大节点铺排、②推广策略等进行评价：①方案详实完整、符合项目实际的得3分；②方案较详实、较符合项目实际的得2分；③方案基本完整、基本符合项目实际的得1分；未提供方案或方案内容与项目情况不相符或存在缺项的不得分。
项目房源推售建议	3	根据投标人针对本项目提供的房源推售建议，包含①房源推售安排；②房源价格策略；③销售政策建议（分销、分期等政策）等进行评价：①方案详实完整、符合项目实际的得3分；②方案较详实、较符合项目实际的得2分；③方案基本完整、基本符合项目实际的得1分；未提供方案或方案内容与项目情况不相符或存在缺项的不得分。
项目渠道建设建议	3	根据投标人针对本项目提供的项目渠道建设方案，包含①线上渠道建设；②线下渠道建设等进行评价：①方案详实完整、符合项目实际的得3分；②方案较详实、较符合项目实际的得2分；③方案基本完整、基本符合项目实际的得1分；未提供方案或方案内容与项目情况不相符或存在缺项的不得分。
售楼部建议	3	根据投标人针对本项目提供的售楼部位置及可设置区域，提供针对本项目的售楼部相关建议方案，包含①售楼部面积及平面布局建议、②售楼部软硬装风格参考图示意A方案、③售楼部软硬装风格参考图示意B方案，要求AB有差异等进行评价：①方案详实完整、符合项目实际的得3分；②方案较详实、较符合项目实际的得2分；③方案基本完整、基本符合项目实际的得1分；未提供方案或方案内容与项目情况不相符或存在缺项的不得分。
样板房建议	3	根据投标人针对本项目提供的户型分布图，提供样板房相关建议方案，包含①样板房套数及户型建议、②)样板房软硬装风格参考图示意A方案、③样板房软硬装风格参考图示意B方案，要求AB有差异等进行评价：①方案详实完整、符合项目实际的得3分；②方案较详实、较符合项目实际的得2分；③方案基本完整、基本符合项目实际的得1分；未提供方案或方案内容与项目情况不相符或存在缺项的不得分。
评分项目	评分分值	评分方法描述
投标人业绩	3	根据投标人提供2020年1月1日至投标文件递交截止前（以合同签订时间为准）涉及代理营销管理项目：单个项目可售面积大于5万㎡的，提供1个得1分，满分3分，未提供不得分。（投标人须提供该业绩的合同关键页复印件，所提供复印件应包含能体现代理营销的可售面积、代理营销管理楼盘的名称及合同双方当事人名称、双方盖章等合同主要部分。合同上未载明可售面积的，应补充预售许可证复印件加盖投标人公章以佐证可售面积，否则不得分）。
体系认证	3	根据投标人提供由国家认证认可监督管理部门批准设立的认证机构颁发并在有效期内的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康管理体系认证证书，每提供一份得1分，满分3分【须提供有效的认证证书复印件以及该证书在全国认证认可信息公共服务平台（http://cx.cnca.cn）上状态为“有效”的查询结果网页或截图打印件并加盖投标人公章，未按要求提供不得分】。
可售商品房住宅去化率承诺	3	根据投标人承诺成交后本项目可售商品房住宅套数去化率100%的得3分；95%≤承诺去化率＜100%的得2分；90%≤承诺去化率＜95%的得1分；须提供承诺函（格式自拟），未提供或承诺去化率＜90%不得分。
保险购置	3	根据投标人承诺成交后为拟派本项目班组全体人员购买100万元及以上人身意外保险(至少包含团体意外险或雇主责任险)的得3分；60万元≤购买人身意外保险＜100万元的得2分；购买60万元及以下人身意外保险的得1分。须提供承诺函（格式自拟），未提供不得分。
售后服务承诺	3	根据投标人承诺中标后，服务期内销售接待服务质量投诉事件，无发生事件的得3分，1件及以下事件的得2分，2件及以下事件的得1分，其他不得分。投标人须提供承诺书，格式自拟。

序号	职位	人数	人员职责	备注
1	营销总监	1	负责统筹项目营销综合管理事务。	具有同岗位项目经验3个及以上。
2	销售经理	1	负责统筹项目销售管理事务。	具有同岗位项目经验2个及以上。
3	策划经理	1	负责项目策划方案形成及执行工作。	具有同岗位项目经验2个及以上。
4	销售人员	至少4人	包括但不限于拓展客户、促进客户成交及成交后与销售相关手续工作办理。	从业1年及以上若中标人根据项目推进需要，安排销售人员执行外出扩客等本项目工作，经采购人同意可以灵活安排。
5	销管助理	1	包括但不限于销售数据录入及形成规范的定期销售报表、协助销售人员规范化完成成交手续、协助销售人员完成客户成交后与销售相关手续工作办理、催促客户提供按揭贷款手续，协助客户到银行办理按揭贷款手续等。	具有同岗位项目经验1个及以上。
序号	职位	人数	人员职责	备注
1	报批报建	1	负责项目预售证办理工作
2	精装设计师	1	协助采购人完成售楼部及样板房方案确定及硬装设计图纸效果把控
3	精装工程师	1	协助采购人完成售楼部及样板房硬装实施效果把控

2	销售佣金	1.2%	以已销售住宅、底层商铺合同销售金额为基数计算销售佣金
3	推广服务费	500万	固定限额，在限额金额内按实结算。
4	企业客户销售激励	1.0%	企业客户指福建省（晋江）集成电路科学园相关招引的高新技术企业内部员工，详见招标文件第五章招标内容及要求。

园区企业内部员工客户购买套数与总可售套数的比值	奖励费率
比值＜50%	0%
50%≤比值＜60%	0.3%
60%≤比值＜70%	0.5%
70%≤比值＜80%	0.7%
比值≥80%	1.0%

每阶段销售目标完成率	完成率＜60%	60%≤完成率＜70%	70%≤完成率＜80%	80%≤完成率＜120%	120%≤完成率＜130%	130%≤完成率＜140%	完成率≥140%
奖罚金额（万元）	-30	-20	-10	不奖不罚	10	20	30

投标人为监狱企业，提供本单位制造的货物（承接的服务），并在投标文件中提供省

级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明

文件。

采购包	品目号	投标报价	服务费计费方式	总服务费报价	投标保证金	服务周期
*	*-1	服务月费： 万元/月	自项目首期开盘当月至达成销售目标为止(最多30个月）			自本项目合同签订生效之日起至达到销售目标为止
	*-2	销售佣金： %	以已销售住宅、底层商铺合同销售金额为基数计算营销服务费
	*-3	推广服务费：500万元	详见招标文件
	*-4	企业团购销售激励：1.0%	详见招标文件
采购包	品目号	投标的	单价（费率/金额）	数量	总价（元）	备注
*	*-1	服务月费	万元/月	30个月
	*-2	销售佣金	%	暂按33000万元计取
	*-3	推广服务费	500万元	1		固定限额，在限额金额内按实结算。
	*-4	企业客户销售激励	1.0%	暂按33000万元计取		详见招标文件
…
	合计
采购包	品目号	投标的	数量	规格（品牌/型号）	来源地	备注
*	*-1
	…
…

采购包	品目号	技术和服务要求	投标响应	是否偏离及说明
*	*-1
	…
…
采购包	品目号	商务条件	投标响应	是否偏离及说明
*	*-1
	…
…

招 标 文 件
(征求意见稿）
项目名称：晋江市集成电路邻里中心项目营销综合
管理服务采购
项目编号：HXQZCG[2025] 号
采 购 人：晋江市芯城开发建设有限公司
代理机构：福建恒信工程咨询有限公司
2025年01月
目录
第一章 投标邀请 ..........................................................1
第二章 投标人须知前附表 ..................................................4
第三章 投标人须知 ........................................................6
第四章 资格审查与评标 ..................................................17
第五章 招标内容及要求 .................................................28
第六章 采购合同（参考文本） .............................................38
第七章 投标文件格式 .....................................................54
第一章 投标邀请
福建恒信工程咨询有限公司受晋江市芯城开发建设有限公司委托采用公开招标方
式组织晋江市集成电路邻里中心项目营销综合管理服务采购（以下简称：“本项目”）的采
购活动，现欢迎国内合格供应商参加投标。
1、项目编号：HXQZCG[2025] 号。
2、预算金额、最高限价：详见《采购标的一览表》。
3、招标内容及要求：详见《采购标的一览表》及招标文件第五章。
4、需要落实的政策：无。
5、投标人的资格要求
5.1法定条件：符合政府采购法第二十二条第一款规定的条件。
5.2特定条件：
包：1
明细
本项目的特定资格要求1
5.3是否接受联合体投标：不接受。
描述
无
※根据上述资格要求，投标文件中应提交的“投标人的资格及资信证明文件”详见招标
文件第四章。
6、报名
6.1报名期限： 2025年 月 日起至2025年 月
日止，北京时间上午8:30至11:30，下午14:30-17:30（北京时间，法定节假日除外）。
6.2报名期限内，投标人应自行跟福建恒信工程咨询有限公司的代理人员联系报名
事宜（地址：福建省泉州市洛江区安平路4号洛江企业大厦17层）。未报名将导致投标被拒
绝。
7、招标文件的获取
7.1获取地点及方式：凡愿意参加投标的合格投标人请于2025年 月
日前每天上午8:30～11:30，下午14:30～17:30(北京时间)，自行跟招标代理联系或至
福建恒信工程咨询有限公司（地址：福建省泉州市洛江区万安街道安平路4号洛江企业大
厦17层）购买招标文件，招标文件售价300元，售后不退。若需邮寄，请加付邮寄费50元；
第 1 页 共 77页
对邮寄过程中可能发生的延误或丢失，采购代理机构概不负责。不接受未按规定要求购
买招标文件的投标人参与投标。
8、投标截止
8.1投标人应在投标截止2025年 月 日上午09:30
(北京时间)前将投标文件递交至福建省泉州市洛江区安平路4号洛江企业大厦17层福建
恒信工程咨询有限公司开标室，同时将对投标文件进行妥善保管密封，如投标文件在递
交时出现遗失、破损情况，则该投标人的投标文件递交无效。
9、开标时间及地点：2025年 月 日上午09:30
(北京时间)前将投标文件递交至福建省泉州市洛江区安平路4号洛江企业大厦17层开标
室。
10、公告期限
10.1招标公告的公告期限：在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubserv
ice.com/）发布媒体发布，公告之日起5个工作日。
10.2招标文件公告期限：招标文件随同招标公告一并发布，其公告期限与本章第10.
1条载明的期限保持一致。
11、采购人：晋江市芯城开发建设有限公司
地址：福建省泉州市晋江市罗山福埔福兴路195号2楼
联系人：吕先生 联系电话：0595-82250003
12、代理机构：福建恒信工程咨询有限公司
地址：福建省泉州市洛江区万安街道安平路4号洛江企业大厦17层
联系人：施女士 联系电话：19890387592
备注：账户信息
投标保证金账户
开户名称：福建恒信工程咨询有限公司泉州分公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司泉州滨城支行
银行账号：35050165420700000163
特别提示
备注：（投标保证金以汇票、转账支票、电汇等形式在2025年 月
日17:00前提交并到达采购代理机构指定的账户，否则其投标将被拒绝。）交纳保证金时
第 2 页 共 77页
必须注明用途、项目编号，以便查对核实，交纳投标保证金单位名称必须与参加投标的
投标单位名称一致。
附：
采购标的一览表
采购
包
品目
号
采购标的
最高限制
费率/金额
服务费计费方式
1-1 服务月费 20万元/月
1-2 销售佣金
1.2%
自项目首期开盘当月
至达成销售目标为止(
最多30个月）
以已销售住宅、底层商
铺合同销售金额为基
数计算销售佣金
货币：人民币
投标
保证金
服务周期
自本项目合
同签订生效
之日起至达
到销售目标
为止
1
1-3 推广服务费 500万元
固定限额，在限额金额
内按实结算。
50000元
1-4
企业客户
销售激励
1.0%
企业客户指福建省（晋
江）集成电路科学园相
关招引的高新技术企
业内部员工，详见招标
文件第五章招标内容
及要求。
注：本项目为一个采购包，评标与授标以采购包为单位。投标人对采购包内所有品
目号内容投标时必须完整响应。
第 3 页 共 77页
第二章 投标人须知前附表
特别提示：本表与招标文件对应章节的内容若不一致，以本表为准。
项号
招标文件
（第三章）
编列内容
1
2
3
4
5
6.1
是否组织现场考察或召开开标前答疑会：否。
投标文件的份数：
（1）纸质投标文件：
10.4
①资格及资信证明部分的正本1份、副本2份，报价部分的正本1份、
副本2份，技术商务部分的正本1份、副本2份。
（2）可读介质（光盘或U盘）1份。
允许散装或活页装订的内容或材料：
（1）投标文件的补充、修改或撤回；
（2）其他内容或材料：投标人须编制由本须知规定文件组成的投标文
件正本一份和副本二份（报价部分、技术商务部分、资格及资信证明
10.5-（2）-
③
部分需单独装订，分册密封投标）。电子文件一份。正本必须用A4幅
面纸张打印装订成册（含产品彩页），应编制封面、目录、页码，必须
用胶装（为永久性、无破坏不可拆的）加盖骑缝章或逐页盖章。副本
可以用正本的完整复印件并按规定装订成册，并在封面标明“正本”
、“副本”字样。正本与副本如有不一致，则以正本为准。（注：投标文
件技术商务部分和资格及资信证明部分出现投标报价的，视为无效
投标。）
10.7-（1） 是否允许中标人将本项目的非主体、非关键性工作进行分包：允许。
10.8-（1） 投标有效期：投标截止时间起90个日历日。
密封及其标记的具体形式：
（1）全部纸质投标文件（包括正本、副本及可读介质）均应密封，否
则投标将被拒绝。
6
10.10-（2）
（2）密封的外包装应至少标记“项目名称、项目编号、所投采购包、
投标人的全称”等内容，否则造成投标文件误投、遗漏或提前拆封的
，福建恒信工程咨询有限公司不承担责任。
（3）其他：无。
7
12.1
本项目推荐中标候选人数为1家。
本项目中标人的确定（以采购包为单位）：
8
12.2
（1）采购人应在政府采购招投标管理办法规定的时限内确定中标人
。
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（2）若出现中标候选人并列情形，则按照下列方式确定中标人：
①招标文件规定的方式：
a.评标总得分相同的，按照评标价得分由高到低顺序排列；
b.评标价得分相同的，按照技术项得分由高到低顺序排列；
c.技术项得分相同的，按照商务项得分由高到低顺序排列；
d.若上述条件均相同时，则由评标委员会随机抽取。
②若本款第①点规定方式为“无”，则按照下列方式确定：无。
③若本款第①、②点规定方式均为“无”，则按照下列方式确定：随
机抽取。
（3）本项目确定的中标人家数：
①本项目确定中标人数为1家；
②若出现中标候选人符合法定家数但不足本款第①点规定中标人
家数情形，则按照中标候选人的实际家数确定中标人。
9
15.1-（2） 质疑函原件应采用下列方式提交：书面形式。
招标文件的质疑
（1）潜在投标人可在质疑时效期间内对招标文件以书面形式提出质疑
。
10
15.4
（2）质疑时效期间：应在依法获取招标文件之日起7个工作日内向福
建恒信工程咨询有限公司提出。
※除上述规定外，对招标文件提出的质疑还应符合招标文件第三章
第15.1条的有关规定。
11
12
16.1
监督管理部门：/
18.1
信息发布媒体（以下简称：“指定媒体”）：中国招标投标公共
服务平台（http://www.cebpubservice.com/）发布媒体发布。
其他事项：
(1)本项目招标代理服务费由中标人支付。中标人应在中标公告发
布的七个工作日内向招标代理机构支付代理服务费人民币陆万伍
仟元整（¥65000）。
13
19
(2)交纳方式：银行转账
缴纳相关费用账户：
账户名称：福建恒信工程咨询有限公司泉州分公司
开户行：中国建设银行股份有限公司泉州滨城支行
账号：35050165420700000163
备注
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第三章 投标人须知
一、总则
1、适用范围
1.1适用于招标文件载明项目的政府采购活动（以下简称：“本次采购活动”）。
2、定义
2.1“采购标的”指招标文件载明的需要采购的货物或服务。
2.2“潜在投标人”指按照招标文件第一章第6条规定进行报名且有意向参加本项目投标的
投标人。
2.3“投标人”指按照招标文件第一章第6条规定进行报名并参加本项目投标的投标人。
2.4“单位负责人”指单位法定代表人或法律、法规规定代表单位行使职权的主要负责人。
2.5“投标人代表”指投标人的单位负责人或“单位负责人授权书”中载明的接受授权方。
二、投标人
3、合格投标人
3.1一般规定
（1）投标人应遵守政府采购法及实施条例、政府采购招投标管理办法、政府采购质疑
和投诉办法及财政部、福建省财政厅有关政府采购文件的规定，同时还应遵守有关法律、
法规和规章的强制性规定。
（2）投标人的资格要求：详见招标文件第一章。
3.2若本项目接受联合体投标且投标人为联合体，则联合体各方应遵守本章第3.1条规
定，同时还应遵守下列规定：
（1）联合体各方应提交联合体协议，联合体协议应符合招标文件规定。
（2）联合体各方不得再单独参加或与其他投标人另外组成联合体参加同一合同项下
的投标。
（3）联合体各方应共同与采购人签订采购合同，就采购合同约定的事项对采购人承
担连带责任。
4、投标费用
4.1除招标文件另有规定外，投标人应自行承担其参加本项目投标所涉及的一切费用。
5、招标文件
5.1招标文件由下述部分组成：
三、招标
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（1）招标公告
（2）投标人须知前附表
（3）投标人须知
（4）资格审查与评标
（5）招标内容及要求
（6）采购合同（参考文本）
（7）投标文件格式
5.2招标文件的澄清或修改
（1）福建恒信工程咨询有限公司可对已发出的招标文件进行必要的澄清或修改，但
不得对招标文件载明的采购标的和投标人的资格要求进行改变。
（2）除本章第5.2条第（3）款规定情形外，澄清或修改的内容可能影响投标文件编制
的，福建恒信工程咨询有限公司将在投标截止时间至少15个日历日前，在招标文件载明
的指定媒体以更正公告的形式发布澄清或修改的内容。不足15个日历日的，福建恒信工
程咨询有限公司将顺延投标截止时间及开标时间，福建恒信工程咨询有限公司和投标
人受原投标截止时间及开标时间制约的所有权利和义务均延长至新的投标截止时间及
开标时间。
（3）澄清或修改的内容可能改变招标文件载明的采购标的和投标人的资格要求的，
本次采购活动结束，福建恒信工程咨询有限公司将依法组织后续采购活动（包括但不限
于：重新招标、采用其他方式采购等）。
6、现场考察或开标前答疑会
6.1是否组织现场考察或召开开标前答疑会：详见招标文件第二章。
7、更正公告
7.1若福建恒信工程咨询有限公司发布更正公告，则更正公告及其所发布的内容或信息
（包括但不限于：招标文件的澄清或修改、现场考察或答疑会的有关事宜等）作为招标文
件组成部分，对投标人具有约束力。
7.2更正公告作为福建恒信工程咨询有限公司通知所有潜在投标人的书面形式。
8、终止公告
8.1若出现因重大变故导致采购任务取消情形，福建恒信工程咨询有限公司可终止招标
并发布终止公告。
8.2终止公告作为福建恒信工程咨询有限公司通知所有潜在投标人的书面形式。
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四、投标
9、投标
9.1投标人需对招标文件载明的全部采购包进行投标。
9.2投标人应对同一个采购包内的所有内容进行完整投标，否则投标无效。
9.3投标人代表只能接受一个投标人的授权参加投标，否则投标无效。
9.4单位负责人为同一人或存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加同一
合同项下的投标，否则投标无效。
9.5为本项目提供整体设计、规范编制或项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得参加
本项目除整体设计、规范编制和项目管理、监理、检测等服务外的采购活动，否则投标无
效。
9.6列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录
名单及其他不符合政府采购法第二十二条规定条件的投标人，不得参加投标，否则投标无
效。
9.7有下列情形之一的，视为投标人串通投标，其投标无效：
（1）不同投标人的投标文件由同一单位或个人编制；
（2）不同投标人委托同一单位或个人办理投标事宜；
（3）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或联系人员为同一人；
（4）不同投标人的投标文件异常一致或投标报价呈规律性差异；
（5）不同投标人的投标文件相互混装；
（6）不同投标人的投标保证金从同一单位或个人的账户转出；
（7）有关法律、法规和规章及招标文件规定的其他串通投标情形。
10、投标文件
10.1投标文件的编制
（1）投标人应先仔细阅读招标文件的全部内容后，再进行投标文件的编制。
（2）投标文件应按照本章第10.2条规定编制其组成部分。
（3）投标文件应满足招标文件提出的实质性要求和条件，并保证其所提交的全部资
料是不可割离且真实、有效、准确、完整和不具有任何误导性的，否则造成不利后果由
投标人承担责任。
10.2投标文件由下述部分组成：
（1）资格及资信证明部分
①投标函
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②投标人的资格及资信证明文件
③投标保证金
（2）报价部分
①开标一览表
②投标分项报价表
③招标文件规定的价格扣除证明材料（若有）
④招标文件规定的加分证明材料（若有）
（3）技术商务部分
①标的说明一览表
②技术和服务要求响应表
③商务条件响应表
④投标人提交的其他资料（若有）
10.3投标文件的语言
（1）除招标文件另有规定外，投标文件应使用中文文本，若有不同文本，以中文文本为
准。
（2）投标文件提供的全部资料中，若原件属于非中文描述，应提供具有翻译资质的
机构翻译的中文译本。前述翻译机构应为中国翻译协会成员单位，翻译的中文译本应由
翻译人员签名并加盖翻译机构公章，同时提供翻译人员翻译资格证书。中文译本、翻译
机构的成员单位证书及翻译人员的资格证书可为复印件。
10.4投标文件的份数：详见招标文件第二章。
10.5投标文件的格式
（1）除招标文件另有规定外，投标文件应使用招标文件第七章规定的格式。
（2）除招标文件另有规定外，投标文件的正本和全部副本均应使用不能擦去的墨料
或墨水打印、书写或复印，其中：
①正本应用A4幅面纸张打印装订，编制封面（封面标明“正本”字样）、索引、页码，
并用胶装装订成册。
②副本应用A4幅面纸张打印装订，编制封面（封面标明“副本”字样）、索引、页码，并
用胶装装订成册；副本可用正本的完整复印件，并与正本保持一致（若不一致，以正本为准）
。
③允许散装或活页装订的内容或材料：详见招标文件第二章。
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※除本章第10.5条第（2）款第③点规定情形外，投标文件散装或活页装订将导致投标无效
。
（3）除招标文件另有规定外，投标文件应使用人民币作为计量货币。
（4）除招标文件另有规定外，签署、盖章应遵守下列规定：
①投标文件应由投标人代表签字并加盖投标人的单位公章。若投标人代表为单位
负责人授权的委托代理人，应提供“单位负责人授权书”。
②投标文件应没有涂改或行间插字，除非这些改动是根据福建恒信工程咨询有限
公司的指示进行的，或是为改正投标人造成的应修改的错误而进行的。若有前述改动，
应按照下列规定之一对改动处进行处理：
a.投标人代表签字确认；
b.加盖投标人的单位公章或校正章。
10.6投标报价
（1）投标报价超出最高限制费率/金额将导致投标无效。
（2）最高限价由采购人根据价格测算情况，在预算金额的额度内合理设定。最高限
价不得超出预算金额。
（3）除招标文件另有规定外，投标文件不能出现任何选择性的投标报价，即每一个
采购包和品目号的采购标的都只能有一个投标报价。任何选择性的投标报价将导致投
标无效。
10.7分包
（1）是否允许中标人将本项目的非主体、非关键性工作进行分包：详见招标文件第二
章。
（2）若允许中标人将本项目的非主体、非关键性工作进行分包且投标人拟在中标后
进行分包，则投标人应在投标文件中载明分包承担主体，分包承担主体应具备相应资质
条件（若有）且不得再次分包。
（3）招标文件允许中标人将非主体、非关键性工作进行分包的项目，有下列情形之一的
，中标人不得分包：
①投标文件中未载明分包承担主体；
②投标文件载明的分包承担主体不具备相应资质条件；
③投标文件载明的分包承担主体拟再次分包。
10.8投标有效期
（1）招标文件载明的投标有效期：详见招标文件第二章。
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（2）投标文件承诺的投标有效期不得少于招标文件载明的投标有效期，否则投标无
效。
（3）根据本次采购活动的需要，福建恒信工程咨询有限公司可于投标有效期届满之
前书面要求投标人延长投标有效期，投标人应在福建恒信工程咨询有限公司规定的期
限内以书面形式予以答复。对于延长投标有效期的要求，投标人可以拒绝也可以接受，
投标人答复不明确或逾期未答复的，均视为拒绝该要求。对于接受延长投标有效期的投
标人，既不要求也不允许修改投标文件。
10.9投标保证金
（1）投标保证金作为投标人按照招标文件规定履行相应投标责任、义务的约束及担
保。
（2）投标保证金的有效期应与投标文件承诺的投标有效期保持一致，否则投标无效。
（3）提交
①投标人应从其银行账户（基本存款账户）按照下列方式：公对公转账方式向招标
文件载明的投标保证金账户提交投标保证金，具体金额详见招标文件第一章。
②投标保证金应于投标截止时间前到达招标文件载明的投标保证金账户，否则视为
投标保证金未提交。
※除招标文件另有规定外，未按照上述规定提交投标保证金将导致资格审查不合格。
（4）退还
①在投标截止时间前撤回已提交的投标文件的投标人，其投标保证金将在福建恒
信工程咨询有限公司收到投标人书面撤回通知之日起5个工作日内退回原账户。
②未中标人的投标保证金将在中标通知书发出之日起5个工作日内退回原账户。
③中标人的投标保证金将在采购合同签订之日起5个工作日内退回原账户。备注：
中标人投标保证金的退还：在中标人支付所有招标服务费并签订合同、向采购人缴纳履
约保证金，中标人的投标保证金凭合同、履约保证金交纳凭证及相关单据，在五个工作
日内予以全额、无息退还。
④终止招标的，福建恒信工程咨询有限公司将在终止公告发布之日起5个工作日内
退回已收取的投标保证金及其在银行产生的利息。
⑤除招标文件另有规定外，质疑或投诉涉及的投标人，若投标保证金尚未退还，则
待质疑或投诉处理完毕后不计利息原额退还。
※本章第10.9条第（4）款第①、②、③点规定的投标保证金退还时限不包括因投标人自
身原因导致无法及时退还而增加的时间。
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（5）若出现本章第10.8条第（3）款规定情形，对于拒绝延长投标有效期的投标人，投
标保证金仍可退还。对于接受延长投标有效期的投标人，相应延长投标保证金有效期，
招标文件关于退还和不予退还投标保证金的规定继续适用。
（6）有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：
①投标人串通投标；
②投标人提供虚假材料；
③投标人采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人；
④投标截止时间后，投标人在投标有效期内撤销投标文件；
⑤投标人不接受评标委员会按照招标文件规定对投标报价错误之处进行修正；
⑥投标人违反招标文件第三章第9.4、9.5、9.6条规定之一；
⑦招标文件规定的其他不予退还情形；
⑧中标人有下列情形之一的：
a.除不可抗力外，因中标人自身原因未在中标通知书要求的期限内与采购人签订采
购合同；
b.未按照招标文件、投标文件的约定签订采购合同或提交履约保证金。
※若上述投标保证金不予退还情形给采购人（采购代理机构）造成损失，则投标人还要
承担相应的赔偿责任。
10.10投标文件的提交
（1）一个投标人只能提交一个投标文件，并按照招标文件第一章规定将其送达。
（2）密封及其标记的具体形式：详见招标文件第二章。
10.11投标文件的补充、修改或撤回
（1）投标截止时间前，投标人可对所提交的投标文件进行补充、修改或撤回，并书面
通知福建恒信工程咨询有限公司。
（2）补充、修改的内容应按照本章第10.5条第（4）款规定进行签署、盖章，并按照本
章第10.10条规定提交，否则将被拒收。
※按照上述规定提交的补充、修改内容作为投标文件组成部分。
10.12除招标文件另有规定外，有下列情形之一的，投标无效：
（1）投标文件未按照招标文件要求签署、盖章；
（2）不符合招标文件中规定的资格要求；
（3）投标报价超过招标文件中规定的预算金额或最高限价；
（4）投标文件含有采购人不能接受的附加条件；
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（5）有关法律、法规和规章及招标文件规定的其他无效情形。
五、开标
11、开标
11.1福建恒信工程咨询有限公司将在招标文件载明的开标时间及地点主持召开开标会
。
11.2开标会的主持人、唱标人、记录人及其他工作人员（若有）均由福建恒信工程咨询有
限公司派出，现场监督人员（若有）可由有关方面派出。
11.3参加开标会的投标人应签到，非投标人不参加开标会。
11.4开标会应遵守下列规定：
（1）首先由主持人宣布开标会须知，然后由投标人代表对投标文件的密封情况进行
检查，经确认无误后，由工作人员对密封的投标文件当众拆封。
（2）唱标时，唱标人将依次宣布“投标人名称”、“各投标人关于投标文件补充、修改
或撤回的书面通知（若有）”、“各投标人的投标报价”和招标文件规定的需要宣布的其他
内容（包括但不限于：开标一览表中的内容、唱标人认为需要宣布的内容等）。
（3）记录人对唱标人宣布的内容作开标记录。
（4）唱标结束后，投标人代表应对开标记录进行签字确认。投标人代表的签字确认，
视为投标人对开标过程和开标记录予以认可。投标人代表拒绝签字确认且无正当理由，
亦视为投标人对开标过程和开标记录予以认可。
（5）投标人代表对开标过程和开标记录有疑义，以及认为采购人（采购代理机构）相
关工作人员有需要回避情形的，应当场提出询问或回避申请。否则，视为投标人对开标
过程和开标记录予以认可。
（6）若投标人未参加开标会（包括但不限于投标人派出的人员不是投标人代表），视
同其对开标过程和开标记录予以认可。
※若出现本章第11.4条第（4）、（5）、（6）款规定情形之一，则投标人不得在开标会后就
开标过程和开标记录涉及或可能涉及的有关事由（包括但不限于：“投标报价”、“投标文
件的格式”、“投标文件的提交”、“投标文件的补充、修改或撤回”等）向福建恒信工程咨
询有限公司提出任何疑义或要求（包括质疑）。
11.5投标截止时间后，参加投标的投标人不足三家的，不进行开标。同时，本次采购活动
结束，福建恒信工程咨询有限公司将依法组织后续采购活动（包括但不限于：重新招标、
采用其他方式采购等）。
六、中标与采购合同
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12、中标
12.1本项目推荐的中标候选人家数：详见招标文件第二章。
12.2本项目中标人的确定：详见招标文件第二章。
12.3中标公告
（1）中标人确定之日起2个工作日内，福建恒信工程咨询有限公司将在招标文件载明
的指定媒体以中标公告的形式发布中标结果。
（2）中标公告的公告期限为1个工作日。
（3）中标公告同时作为福建恒信工程咨询有限公司通知除中标人外的其他投标人没
有中标的书面形式。
12.4中标通知书
（1）中标公告发布的同时，福建恒信工程咨询有限公司将向中标人发出中标通知书。
（2）中标通知书发出后，采购人不得违法改变中标结果，中标人无正当理由不得放
弃中标。
13、采购合同
13.1签订采购合同应遵守政府采购法及实施条例的规定，不得对招标文件确定的事项
和中标人的投标文件作实质性修改。采购人不得向中标人提出任何不合理的要求作为
采购合同的签订条件。
13.2签订时限：自中标通知书发出之日起30个日历日内。
13.3采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用民法典。
13.4采购人与中标人应根据采购合同的约定依法履行合同义务。
13.5采购合同履行过程中，采购人若需追加与合同标的相同的货物或服务，则追加采购
金额不得超过原合同采购金额的10%。
13.6中标人在采购合同履行过程中应遵守有关法律、法规和规章的强制性规定（即使前
述强制性规定有可能在招标文件中未予列明）。
七、询问、质疑与投诉
14、询问
14.1潜在投标人或投标人对本次采购活动的有关事项若有疑问，可向福建恒信工程咨
询有限公司提出询问，福建恒信工程咨询有限公司将按照政府采购法及实施条例的有
关规定进行答复。
15、质疑
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15.1针对同一采购程序环节的质疑应在政府采购法及实施条例规定的时限内一次性提
出，并同时符合下列条件：
（1）对招标文件提出质疑的，质疑人应为潜在投标人，且两者的身份、名称等均应保
持一致。对采购过程、结果提出质疑的，质疑人应为投标人，且两者的身份、名称等均应
保持一致。
（2）质疑人应按照招标文件第二章规定方式提交质疑函。
（3）质疑函应包括下列主要内容：
①质疑人的基本信息，至少包括：全称、地址、邮政编码等；
②所质疑项目的基本信息，至少包括：项目编号、项目名称等；
③所质疑的具体事项（以下简称：“质疑事项”）；
④针对质疑事项提出的明确请求，前述明确请求指质疑人提出质疑的目的以及希
望福建恒信工程咨询有限公司对其质疑作出的处理结果，如：暂停招标投标活动、修改
招标文件、停止或纠正违法违规行为、中标结果无效、废标、重新招标等；
⑤针对质疑事项导致质疑人自身权益受到损害的必要证明材料，至少包括：
a.质疑人代表的身份证明材料：
a1质疑人为法人或其他组织的，提供统一社会信用代码营业执照等证明文件的副本
复印件、单位负责人的身份证复印件；质疑人代表为委托代理人的，还应同时提供单位
负责人授权书（应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项，
授权书应由单位负责人签字或盖章，并加盖投标人的单位公章）和委托代理人的身份证
复印件。
a2若本项目接受自然人投标且质疑人为自然人的，提供本人的身份证复印件。
b.其他证明材料（即事实依据和必要的法律依据）包括但不限于下列材料：
b1所质疑的具体事项是与自己有利害关系的证明材料；
b2质疑函所述事实存在的证明材料，如：采购文件、采购过程或中标结果违法违规
或不符合采购文件要求等证明材料；
b3依法应终止采购程序的证明材料；
b4应重新采购的证明材料；
b5采购文件、采购过程或中标、成交结果损害自己合法权益的证明材料等；
b6若质疑的具体事项按照有关法律、法规和规章规定处于保密阶段，则应提供信息
或证明材料为合法或公开渠道获得的有效证据（若证据无法有效表明信息或证明材料为
合法或公开渠道获得，则前述信息或证明材料视为无效）。
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⑥质疑人代表及其联系方法的信息，至少包括：姓名、手机、电子信箱、邮寄地址等。
⑦提出质疑的日期。
※质疑人为法人或其他组织的，质疑函应由单位负责人或委托代理人签字或盖章，并加
盖投标人的单位公章。质疑人为自然人的，质疑函应由本人签字。
15.2对不符合本章第15.1条规定的质疑，将按照下列规定进行处理：
（1）不符合其中第（1）、（2）条规定的，书面告知质疑人不予受理及其理由。
（2）不符合其中第（3）条规定的，书面告知质疑人修改、补充后在规定时限内重新提
交质疑函。
15.3对符合本章第15.1条规定的质疑，将按照政府采购法及实施条例、政府采购质疑和
投诉办法的有关规定进行答复。
15.4招标文件的质疑：详见招标文件第二章。
16、投诉
16.1若对质疑答复不满意或质疑答复未在答复期限内作出，质疑人可在答复期限届满之
日起15个工作日内按照政府采购质疑和投诉办法的有关规定向招标文件第二章载明的
本项目监督管理部门提起投诉。
16.2投诉应有明确的请求和必要的证明材料，投诉的事项不得超出已质疑事项的范围。
八、本项目的有关信息
18、本项目的有关信息，包括但不限于：招标公告、更正公告（若有）、招标文件、招标文
件的澄清或修改（若有）、中标公告、终止公告（若有）、废标公告（若有）等都将在招标文
件载明的指定媒体发布。
18.1指定媒体：详见招标文件第二章。
18.2本项目的潜在投标人或投标人应随时关注指定媒体，否则产生不利后果由其自行
承担。
19、其他事项：详见招标文件第二章。
九、其他事项
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第四章 资格审查与评标
1、开标结束后，由福建恒信工程咨询有限公司负责评标委员会的组建及评标工作的组织。
2、评标委员会
2.1评标委员会由采购人代表和评审专家共7人（以下简称“评委”）组成，其中评审专家
不得少于成员总数的三分之二。采购人代表未派出时，评审专家7人由福建恒信工程咨
询有限公司评审专家库随机产生。在开标后的适当时间里由评标委员会将对投标文件进
行审查、质疑、评估和比较，并做出授予合同的建议。
2.2评标委员会负责具体评标事务，并按照下列原则依法独立履行有关职责：
（1）评标应保护国家利益、社会公共利益和各方当事人合法权益，提高采购效益，保
证项目质量。
（2）评标应遵循公平、公正、科学、严谨和择优原则。
（3）评标的依据是招标文件和投标文件。
（4）应按照招标文件规定推荐中标候选人或确定中标人。
（5）评标应遵守下列评标纪律：
①评标情况不得私自外泄，有关信息由福建恒信工程咨询有限公司统一对外发布。
②对福建恒信工程咨询有限公司或投标人提供的要求保密的资料，不得摘记翻印
和外传。
③不得收受投标人或有关人员的任何礼物，不得串联鼓动其他人袒护某投标人。若
与投标人存在利害关系，则应主动声明并回避。
④全体评委应按照招标文件规定进行评标，一切认定事项应查有实据且不得弄虚作
假。
⑤评标中应充分发扬民主，推荐中标候选人或确定中标人后要服从评标报告。
※对违反评标纪律的评委，将取消其评委资格，对评标工作造成严重损失者将予以
通报批评乃至追究法律责任。
3、评标程序
3.1评标前的准备工作
（1）全体评委应认真审阅招标文件，了解评委应履行或遵守的职责、义务和评标纪
律。
（2）参加评标委员会的采购人代表可对本项目的背景和采购需求进行介绍，介绍材
料应以书面形式提交（随采购文件一并存档），介绍内容不得含有歧视性、倾向性意见，
不得超出招标文件所述范围。
4、资格审查
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4.1资格审查的依据是招标文件和投标文件。
4.2资格审查的范围及内容：投标文件（资格及资信证明部分），具体如下：
（1）“投标函”；
（2）“投标人的资格及资信证明文件”；
①一般资格证明文件：
明细
描述
（1）单位授权书
①投标人（自然人除外）：若投标人代表为单位授权的委
托代理人，应提供本授权书；若投标人代表为单位负责
人，应在此项下提交其身份证正反面复印件，可不提供
本授权书。 ②投标人为自然人的，可不填写本授权书。
①投标人为企业的，提供有效的营业执照复印件；投标
人为事业单位的，提供有效的事业单位法人证书复印
件；投标人为社会团体的，提供有效的社会团体法人登
记证书复印件；投标人为合伙企业、个体工商户的，提
（2）营业执照等证明文件
供有效的营业执照复印件；投标人为非企业专业服务机
构的，提供有效的执业许可证等证明材料复印件；投标
人为自然人的，提供有效的自然人身份证件复印件；其
他投标人应按照有关法律、法规和规章规定，提供有效
的相应具体证照复印件。
①投标人提供的财务报告复印件（成立年限按照投标截
止时间推算）应符合下列规定：a.成立年限满1年及以上
的投标人，提供经审计的2023年度或2024年度财务报
告。b.成立年限满半年但不足1年的投标人，提供该半
年度中任一季度的季度财务报告或该半年度的半年度
财务报告。c.无法按照以上a、b项规定提供财务报告复
印件的投标人（包括但不限于：成立年限满1年及以上的
投标人、成立年限满半年但不足1年的投标人、成立年
限不足半年的投标人），应选择提供资信证明复印件。
①投标人提供的税收凭据复印件应符合下列规定：a.投
标截止时间前（不含投标截止时间的当月）已依法缴纳
税收的投标人，提供投标截止时间前六个月（不含投标
截止时间的当月）中任一月份的税收凭据复印件。b.投
标截止时间的当月成立且已依法缴纳税收的投标人，
第 18 页 共 77页
（3）提供财务状况报告（财务
报告、或资信证明）
（4）依法缴纳税收证明
材料
明细
描述
提供投标截止时间当月的税收凭据复印件。c.投标截
止时间的当月成立但因税务机关原因导致其尚未依法
缴纳税收的投标人，提供依法缴纳税收承诺书（格式自
拟），该承诺书视同税收凭据。
①投标人提供的社会保险凭据复印件应符合下列规定：
a.投标截止时间前（不含投标截止时间的当月）已依法
缴纳社会保障资金的投标人，提供投标截止时间前六
个月（不含投标截止时间的当月）中任一月份的社会保
险凭据复印件。b.投标截止时间的当月成立且已依法
缴纳社会保障资金的投标人，提供投标截止时间当月
的社会保险凭据复印件。c.投标截止时间的当月成立
但因税务机关/社会保障资金管理机关原因导致其尚未
依法缴纳社会保障资金的投标人，提供依法缴纳社会
保障资金承诺书（格式自拟），该承诺书视同社会保险
凭据。
①招标文件未要求投标人提供“具备履行合同所必需
（5）依法缴纳社会保障
资金证明材料
（6）具备履行合同所必需设备
的设备和专业技术能力专项证明材料”的，投标人应
和专业技术能力的
提供本声明函。②招标文件要求投标人提供“具备履
声明函(若有)
行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材料”
（7）参加采购活动前三年内在
经营活动中没有重大违法记
录的声明
的，投标人可不提供本声明函。
重大违法记录：指投标人因违法经营受到刑事处罚或责
令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额罚款等行政
处罚。根据财库〔2022〕3号文件的规定，“较大数额罚款
”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国
务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标
准高于200万元的，从其规定。
投标人应在招标文件要求的截止时间前分别通过“信用
中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购
（8）信用记录查询结果
网（www.ccgp.gov.cn）查询并打印相应的信用记录，投
标人提供的查询结果应为其通过上述网站获取的信用
信息查询结果原始页面的打印件（或截图）。
②.其他资格证明文件：
第 19 页 共 77页
包：1
明细
本项目的特定资格要求1
（3）投标保证金。
描述
无
4.3有下列情形之一的，资格审查不合格：
（1）一般情形：
明细
未按照招标文件规定提交投标函
未按照招标文件规定提交投标人的资格及资信文件
未按照招标文件规定提交投标保证金
（2）本项目规定的其他情形：
包：1
无
4.4、资格审查情况不得私自外泄，有关信息由福建恒信工程咨询有限公司统一对外
发布。
4.5、资格审查合格的投标人不足三家的，不进行评标。同时，本次采购活动结束，福
建恒信工程咨询有限公司将依法组织后续采购活动（包括但不限于：重新招标、采用其他
方式采购等）。
5、符合性审查
（1）评标委员会依据招标文件的实质性要求，对通过资格审查的投标文件进行符合
性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。
（2）满足招标文件的实质性要求指投标文件对招标文件实质性要求的响应不存在重大
偏差或保留。
（3）重大偏差或保留指影响到招标文件规定的合同范围、合同履行及影响关键质量
和性能，或限制了采购人的权利，或反对、减少投标人的义务，而纠正这些重大偏差或保
留将影响到其他提交实质性响应投标的投标人的公平竞争地位。
（4）评标委员会审查判断投标文件是否满足招标文件的实质性要求仅基于投标文件
本身而不寻求其他的外部证据。未满足招标文件实质性要求的投标文件将被评标委员会
否决（即符合性审查不合格），被否决的投标文件不能通过补充、修改（澄清、说明或补正
）等方式重新成为满足招标文件实质性要求的投标文件。
（5）评标委员会对所有投标人都执行相同的程序和标准。
（6）有下列情形之一的，符合性审查不合格：
①一般情形：
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明细
违反招标文件中载明“投标无效”条款的规定；
属于招标文件第三章第10.12条规定的投标无效情形；
投标文件对招标文件实质性要求的响应存在重大偏离或保留。
②本项目规定的其他情形：
包：1
一般情形
无
技术符合性
不符合招标文件中规定的其他实质性要求和条款的，将视为无效投标。
明细
商务符合性
明细
不符合招标文件中规定的其他实质性要求和条款的，将视为无效投标。
附加符合性
无
价格符合性
无
5.1澄清有关问题
（1）对通过符合性审查的投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或有明显文字
和计算错误的内容，评标委员会将以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或补正
。
（2）投标人的澄清、说明或补正应由投标人代表在评标委员会规定的时间内（一般在
半个小时左右，具体要求将根据实际情况在澄清通知中约定）以书面形式向评标委员会
提交，前述澄清、说明或补正不得超出投标文件的范围或改变投标文件的实质性内容。
若投标人未按照前述规定向评标委员会提交书面澄清、说明或补正，则评标委员会将按
照不利于投标人的内容进行认定。
（3）投标文件报价出现前后不一致的，除招标文件另有规定外，按照下列规定修正：
①开标一览表内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表为准；
②大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；
③单价金额小数点或百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价
；
第 21 页 共 77页
④总价金额与按照单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。
※同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价应按照本
章第5.1条第（1）、（2）款规定经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效
。
（4）关于细微偏差
①细微偏差指投标文件实质性响应招标文件要求，但在个别地方存在漏项或提供
了不完整的技术信息和数据等情况，并且补正这些遗漏或不完整不会对其他投标人造成
不公平的结果。细微偏差不影响投标文件的有效性。
②评标委员会将以书面形式要求存在细微偏差的投标人在评标委员会规定的时间
内予以补正。若无法补正，则评标委员会将按照不利于投标人的内容进行认定。
（5）关于投标描述（即投标文件中描述的内容）
①投标描述前后不一致且不涉及证明材料的：按照本章第5.1条第（1）、（2）款规定执行
。
②投标描述与证明材料不一致或多份证明材料之间不一致的：
a.评标委员会将要求投标人进行书面澄清，并按照不利于投标人的内容进行评标。
b.投标人按照要求进行澄清的，采购人以澄清内容为准进行验收；投标人未按照要
求进行澄清的，采购人以投标描述或证明材料中有利于采购人的内容进行验收。投标人
应对证明材料的真实性、有效性承担责任。
③若中标人的投标描述存在前后不一致、与证明材料不一致或多份证明材料之间不
一致情形之一但在评标中未能发现，则采购人将以投标描述或证明材料中有利于采购人
的内容进行验收，中标人应自行承担由此产生的风险及费用。
5.2比较与评价
（1）按照本章第6条载明的评标方法和标准，对符合性审查合格的投标文件进行比较
与评价。
（2）关于相同品牌产品（采购服务类项目不适用本条款规定）
①采用最低评标价法的，提供相同品牌产品的不同投标人参加同一合同项下投标
的，以其中通过资格审查、符合性审查且报价最低的参加评标；报价相同的，由评标委员
会按照下列方式确定一个参加评标的投标人：
a.招标文件规定的方式：无。
b.招标文件未规定的，采取随机抽取方式确定，其他投标无效。
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②采用综合评分法的，提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标
人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人作为
中标候选人推荐；评审得分相同的，由评标委员会按照下列方式确定一个投标人作为中标
候选人推荐：
a.招标文件规定的方式：无。
b.招标文件未规定的，采取随机抽取方式确定，其他同品牌投标人不作为中标候选人
。
③非单一产品采购项目，多家投标人提供的核心产品品牌相同的，按照本章第5.2
条第（2）款第①、②规定处理。
（3）漏（缺）项
①招标文件中要求列入报价的费用（含配置、功能），漏（缺）项的报价视为已经包括
在投标总价中。
②对多报项及赠送项的价格评标时不予核减，全部进入评标价评议。
5.3推荐中标候选人：详见本章第6.2条规定。
5.4编写评标报告
（1）评标报告由评标委员会负责编写。
（2）评标报告应包括下列内容：
①招标公告刊登的媒体名称、开标日期和地点；
②投标人名单和评标委员会成员名单；
③评标方法和标准；
④开标记录和评标情况及说明，包括无效投标人名单及原因；
⑤评标结果，包括中标候选人名单或确定的中标人；
⑥其他需要说明的情况，包括但不限于：评标过程中投标人的澄清、说明或补正，评
委更换等。
5.5评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可
能影响产品质量或不能诚信履约的，应要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，
必要时还应要求其一并提交有关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员
会应将其作为投标无效处理。
5.6评委对需要共同认定的事项存在争议的，应按照少数服从多数的原则进行认定。
持不同意见的评委应在评标报告上签署不同意见及理由，否则视为同意评标报告。
第 23 页 共 77页
5.7在评标过程中发现投标人有下列情形之一的，评标委员会应认定其投标无效，并
书面报告本项目监督管理部门：
（1）恶意串通（包括但不限于招标文件第三章第9.7条规定情形）；
（2）妨碍其他投标人的竞争行为；
（3）损害采购人或其他投标人的合法权益。
5.8评标过程中，有下列情形之一的，应予废标：
（1）符合性审查合格的投标人不足三家的；
（2）有关法律、法规和规章规定废标的情形。
※若废标，则本次采购活动结束，福建恒信工程咨询有限公司将依法组织后续采购
活动（包括但不限于：重新招标、采用其他方式采购等）。
6、评标方法和标准
6.1评标方法：采购包1采用综合评分法。
6.2评标标准
采购包1采用综合评分法：
（1）投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分（
即评标总得分）最高的投标人为中标候选人。
（2）每个投标人的评标总得分FA＝F1＋F2＋F3
其中：F1指价格项评审因素得分、F2指技术项评审因素得分、F3指商务项评审因素得
分，F1＋F2＋F3=100分（满分时）。
（3）各项评审因素的设置如下：
①价格项（F1）满分为10分。
价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评
标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得
分=（评标基准价／总服务费报价）×价格分值。
本评分项投标人需列明采购包总报价和各品目号报价，其中服务月费按“万元/月”
报价，销售佣金按“暂定总货值的百分比”报价，推广服务费暂按固定限额报价，企业客
户销售激励暂按固定费率报价。总服务费报价按以下公式计算：
总服务费报价=服务月费*30个月+销售佣金费率*暂定总货值【暂按33000万元计取】
+推广服务费【暂按500万元计取】+企业客户销售激励1.0%*暂定总货值【暂按33000万元
计取】
注：
第 24 页 共 77页
服务月费最高报价不得超过20万元/月，销售佣金费率最高报价不得超过1.2%，推
广服务费按固定限额填报、企业客户销售激励按要求填报，以上报价超出最高限制费率
/金额的按无效投标处理。
②技术项（F2）满分为75分。
评分
分值
45
评分项目
技术和服
务要求响
应情况
晋江房地
产基本面
分析
项目竞争
情况分析
项目本体
分析
周边客群
分析及定
位
3
3
3
3
评标方法描述
根据投标人对招标文件“第五章 招标内容及要求
二、技术和服务要求”中规定的内容作出明确的逐项响应承诺，在
《技术和服务要求响应表》中列明是否偏离，并对其真实性负责，
全部满足招标文件要求的得45分，标注“★”号的指标项若有一项（
或以上）负偏离以无效标处理，未标注“★”的指标项每负偏离一项
扣7.5分（共6项），扣完为止，正偏离不加分。
根据投标人针对本项目提供的客观分析晋江整体市场情况，包含
①晋江历年商品住宅供销量价分析；②晋江市商品住宅存量分析
；③晋江市二手住宅市场分析等进行评价：
①方案详实完整、符合项目实际的得3分；②方案较详实、较符合
项目实际的得2分；③方案基本完整、基本符合项目实际的得1分；
未提供方案或方案内容与项目情况不相符或存在缺项的不得分。
根据投标人针对本项目提供的市场调研分析，包含①上下游新房
竞争压力及量价水平；②上下游二手房成交量价；③本案竞争机
会等进行评价：
①方案详实完整、符合项目实际的得3分；②方案较详实、较符合
项目实际的得2分；③方案基本完整、基本符合项目实际的得1分；
未提供方案或方案内容与项目情况不相符或存在缺项的不得分。
根据投标人针对本项目（自行踏勘），根据周边情况及已提供的项
目总图、户型分布图，分析本项目自身优劣势。包含①项目外部
素质分析；②项目内部分析；③项目本体优劣势总结等进行评价：
①方案详实完整、符合项目实际的得3分；②方案较详实、较符合
项目实际的得2分；③方案基本完整、基本符合项目实际的得1分；
未提供方案或方案内容与项目情况不相符或存在缺项的不得分。
根据投标人针对本项目提供客群分析及客群定位，包含①竞品客
群分析、②项目周边产业客群分析、③项目客群定位判断等进行
评价：
①方案详实完整、符合项目实际的得3分；②方案较详实、较符合
项目实际的得2分；③方案基本完整、基本符合项目实际的得1分；
未提供方案或方案内容与项目情况不相符或存在缺项的不得分。
第 25 页 共 77页
评分项目
评分
分值
项目定位
3
项目营销
方案铺排
项目房源
推售建议
项目渠道
建设建议
售楼部
建议
样板房
建议
3
3
3
3
3
评标方法描述
根据投标人针对本项目提供的市场调研情况、本体分析、客群分
析，提供项目定位分析及建议，包含：①项目市场占位；②项目形
象定位；③至少2个案名建议等进行评价：
①方案详实完整、符合项目实际的得3分；②方案较详实、较符合
项目实际的得2分；③方案基本完整、基本符合项目实际的得1分；
未提供方案或方案内容与项目情况不相符或存在缺项的不得分。
根据投标人针对本项目提供营销铺排方案，包含①整体营销大节
点铺排、②推广策略等进行评价：
①方案详实完整、符合项目实际的得3分；②方案较详实、较符合
项目实际的得2分；③方案基本完整、基本符合项目实际的得1分；
未提供方案或方案内容与项目情况不相符或存在缺项的不得分。
根据投标人针对本项目提供的房源推售建议，包含①房源推售安
排；②房源价格策略；③销售政策建议（分销、分期等政策）等进行
评价：
①方案详实完整、符合项目实际的得3分；②方案较详实、较符合
项目实际的得2分；③方案基本完整、基本符合项目实际的得1分；
未提供方案或方案内容与项目情况不相符或存在缺项的不得分。
根据投标人针对本项目提供的项目渠道建设方案，包含①线上渠
道建设；②线下渠道建设等进行评价：
①方案详实完整、符合项目实际的得3分；②方案较详实、较符合
项目实际的得2分；③方案基本完整、基本符合项目实际的得1分；
未提供方案或方案内容与项目情况不相符或存在缺项的不得分。
根据投标人针对本项目提供的售楼部位置及可设置区域，提供针
对本项目的售楼部相关建议方案，包含①售楼部面积及平面布局
建议、②售楼部软硬装风格参考图示意A方案、③售楼部软硬装
风格参考图示意B方案，要求AB有差异等进行评价：
①方案详实完整、符合项目实际的得3分；②方案较详实、较符合
项目实际的得2分；③方案基本完整、基本符合项目实际的得1分；
未提供方案或方案内容与项目情况不相符或存在缺项的不得分。
根据投标人针对本项目提供的户型分布图，提供样板房相关建议
方案，包含①样板房套数及户型建议、②)样板房软硬装风格参
考图示意A方案、③样板房软硬装风格参考图示意B方案，要求AB
有差异等进行评价：
①方案详实完整、符合项目实际的得3分；②方案较详实、较符合
项目实际的得2分；③方案基本完整、基本符合项目实际的得1分；
未提供方案或方案内容与项目情况不相符或存在缺项的不得分。
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③商务项（F3）满分为15分。
评分项目
评分
分值
评分方法描述
根据投标人提供2020年1月1日至投标文件递交截止前（以合同签
订时间为准）涉及代理营销管理项目：单个项目可售面积大于5万
㎡的，提供1个得1分，满分3分，未提供不得分。（投标人须提供该
3
业绩的合同关键页复印件，所提供复印件应包含能体现代理营销
投标人
业绩
的可售面积、代理营销管理楼盘的名称及合同双方当事人名称、
双方盖章等合同主要部分。合同上未载明可售面积的，应补充预
售许可证复印件加盖投标人公章以佐证可售面积，否则不得分）。
根据投标人提供由国家认证认可监督管理部门批准设立的认证机
构颁发并在有效期内的质量管理体系认证证书、环境管理体系认
证证书、职业健康管理体系认证证书，每提供一份得1分，满分3
分【须提供有效的认证证书复印件以及该证书在全国认证认可信
息公共服务平台（http://cx.cnca.cn）上状态为“有效”的查
询结果网页或截图打印件并加盖投标人公章，未按要求提供不得
分】。
根据投标人承诺成交后本项目可售商品房住宅套数去化率100%的
得3分；95%≤承诺去化率＜100%的得2分；90%≤承诺去化率＜95
%的得1分；须提供承诺函（格式自拟），未提供或承诺去化率＜
90%不得分。
根据投标人承诺成交后为拟派本项目班组全体人员购买100万元
及以上人身意外保险
体系认证
3
可售商品
房住宅去
化率承诺
3
保险购置
3
(至少包含团体意外险或雇主责任险)的得3分；60万元≤购买人
身意外保险＜100万元的得2分；购买60万元及以下人身意外保险
的得1分。须提供承诺函（格式自拟），未提供不得分。
根据投标人承诺中标后，服务期内销售接待服务质量投诉事件，
3
无发生事件的得3分，1件及以下事件的得2分，2件及以下事件的
得1分，其他不得分。投标人须提供承诺书，格式自拟。
售后服务
承诺
（4）中标候选人排列规则顺序如下：
a.按照评标总得分（FA）由高到低顺序排列。
b.评标总得分（FA）相同的，按照评标价（即价格扣除后的投标报价）由低到高顺序排列。
c.评标总得分（FA）且评标价（即价格扣除后的投标报价）相同的并列。
7、其他规定
7.1评标应全程保密且不得透露给任一投标人或与评标工作无关的人员。
7.2评标将进行全程实时录音录像，录音录像资料随采购文件一并存档。
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7.3若投标人有任何试图干扰具体评标事务，影响评标委员会独立履行职责的行为，
其投标无效且不予退还投标保证金。情节严重的，由财政部门列入不良行为记录。
7.4其他：无。
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一、项目概况（采购标的）
第五章 招标内容及要求
1.项目名称：晋江市集成电路邻里中心项目营销综合管理服务采购。
2.项目位置：新塘街道上郭社区、罗山街道后林社区，东至联华大道，西至冠华
路、南至振兴路、北至废水处理厂。
3.性质及面积：该项目用地性质为居住用地、商务设施用地。用地面积38451㎡，
总建筑面积约137521.18㎡，容积率2.339。其中住宅约39368.03㎡，底层商铺638.01
㎡，商业约8228.08㎡，办公楼约31329.56㎡，其中不可分割销售商业办公用途的计容
建筑面积不少于26000平方米，其余为两层地下室和配套设施（含幼儿园）。住宅总户
数320户，停车位807个（住宅区约496个，办公区约287个，幼儿园约24个）。（该指
标为设计图面积，最终结算以实际产权测绘面积为准）
4、销售范围：仅住宅区内，可售商品住宅约39368.03㎡，底层商铺约638.01㎡，
住宅区车位约496个。其中车位部分在本采购包营销管理的服务范围内，仍由中标人代
理销售，但本服务相关取费基数均不含车位销售额，即车位销售额不计取销售佣金或
销售激励。
5、销售货值：暂定为33000万元
6、销售限价：商品房住宅（毛坯）最高销售均价不得超过10097元/㎡，采购人同
意在项目建设达到预售条件时，该项目商品房的预售价格受政府调控。
7、学区情况：本项目纳入新塘实验小学、季延中学新塘校区服务片区。
8、实际售价：由采购人根据政策法规、成本分析、市场价格情况以及中标人的建
议做出决策。采购人具有定价决策权。
二、技术和服务要求（以“★”标示的内容为不允许负偏离的实质性要求）
（一）营销综合管理服务原则
★1、为完成本项目营销管理工作，提升项目营销能力、客户满意度、管理效率，降低
管理成本，充分利用和发挥中标人在房地产开发或销售领域的优势，采购人委托中标人
进行项目的营销综合管理服务。
★2、本项目实行有限授权管理模式。授权范围根据本项目合同的约定确定，未经双
方同意不得随意变更。中标人根据本项目的约定履行受托管理职责和义务，对采购人负
责，在本项目合同约定或采购人的特别授权许可范围内代表采购人行使项目营销管理权。
3、采购人作为项目的投资主体，拥有项目营销管理过程中的知情权、监督权和建议
权，并在展示区方案、销售定价、营销方案等环节具有最终决策权。采购人依法享有项目
的投资收益，承担项目投资风险。
（二）营销综合管理服务目标
第 29 页 共 77页
1、全盘营销综合管理方案：在合同签订后，采购人与中标人基于实际市场情况和工
程进度，商定并双方书面确认开盘前关键节点（包括但不限于采购人提供具备展示条件
的售楼部及样板房节点、预期首期开盘节点）。
2、启动首期预售：在项目达到取证条件下，自采购人通知中标人启动预售许可证办
理工作起30日内应取得预售许可证，首期正式开售时间按以下条件达成时间孰晚为准：
（1）计划批次的预售证取得；
（2）售楼部及样板房经双方验收达到开放条件后2个月；
（3）采购人批准价格方案并要求中标人启动首期销售。
注：
（1）在达成计划批次的预售证取得、采购人批准价格方案并要求中标人启动首期销
售的条件下，中标人结合实际市场情况，可在售楼部、样板房、看房动线、销售道具整备
到位并由双方验收合格后两个月内由中标人提前向采购人申请启动首期销售，经采购人
批准后执行。
（2）如突破预期首期开盘节点，根据延期原因按以下方式处理：①采购人原因（包括
但不限于在售楼部及样板房方案确定后，达到展示条件较预期时间加长、商品房物业招
标进展滞后导致预售证无法办理等），需书面通知中标人推迟进场，并延缓考核开始时
间；②中标人原因（包括但不限于在售楼部及样板房方案设计阶段配合质量差等），按预
计开盘时间启动考核，不予延长。③如因任一方原因延期超2个月且未开盘，则任一方有
权解除合同，根据实际情况，清算相关费用及损失。
3、服务周期及去化率目标：
（1）服务周期：自本项目合同签订生效之日起至达到销售目标为止。
（2）销售目标：自项目开盘后，目标完成：①投标人承诺的项目可售商品房住宅套数
去化率且不低于90%；②可售底层商铺套数的100%。
（3）提前退场：当去化率达到85%后，采购人若认为尾盘销售进度迟缓，有权解除合
同，履行结算。因此造成的去化率考核等罚则不应执行。
（三）营销综合管理服务内容
营销综合管理服务主要包括：①营销管理；②过程咨询服务。
1、营销管理
（1）前期工作
①形成全盘营销综合管理方案（基于中标人投标文件技术部分内容，结合当下市场
情况及采购人要求，提供包括但不限于市场调研、项目定位分析、项目客群分析及客群
定位、项目营销方案铺排、售楼部建议、样板房建议）；
②建立销售团队，培训销售人员及销售资料准备，并在首期开盘前储备客户；
③协助采购人制定营销管理体系，包括但不限于管理文件、销售文件；
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④研判合适的入市时机，提前与采购人商定推售计划、推售价格；
⑤根据采购人要求和项目实际条件，协助采购人办理项目预售许可证；
⑥与采购人协商开盘前各项工作节点计划，包括但不限于中标人接收售楼部及样
板房节点及人员进场节点。
（2）过程营销管理：
①执行经采购人批准的全盘营销综合管理方案，如与实际市场发生较大偏离，及时
请示采购人调整，经批准后执行；
②销售人员考核体系建设；
③选择合适的入市时机，提前与采购人商定；
④客户接待工作；
⑤制定项目客户拓展方案，形成一定的客户资源储备；
⑥根据市场实际情况及采购人要求，制定项目阶段性营销计划；
⑦售楼部及样板房现场管理；
⑧销售合同签订、按揭手续办理，办理销售合同网签备案、预告登记证办理，协助
采购人交付；
⑨随时就本项目销售工作问题与采购人沟通，并根据采购人要求派人员参与各项
工作会议，包括但不限于营销例会及各项工作汇报；
⑩协助采购人建立特殊销售方案并执行；
⑪客户资料整理及移交，做好保密工作；
⑫策划执行项目广告、推广、活动等营销动作，适时通过渠道分销促进销售达成。
⑬负责指导跟踪购房人办理产权证。
2、过程咨询服务
①运用中标人房地产行业开发或销售领域的优势，对采购人提供的售楼部及样板
房设计方案提供合理化建议，并协助采购人把控售楼部及样板房实施效果；
②做好客户销售满意度工作，并根据实际情况向采购人提供项目建设合理化建议；
③向采购人提供客户交付合理化建议或咨询服务，在具备交付条件时做好客户邀
约工作，并协助采购人开展集中交付活动；
④除营销事项外，与本项目及房地产开发相关的业务咨询，为采购人提供专业建议
参考。
（四）营销综合管理服务其他要求
★1、营销管理
（1）营销管理团队组建
第 31 页 共 77页
中标人应针对本项目建立完整的营销管理团队，按投标承诺，以委派形式组建满足
项目需求的服务团队。基于最低人员配置要求下，由中标人提出方案，报采购人备案后
执行。最低人员配置要求如下：
序号
职位
人数
人员职责
备注
1
2
3
营销总监
销售经理
策划经理
1
1
1
负责统筹项目营销综合管理事
具有同岗位项目经验3
务。
负责统筹项目销售管理事务。
个及以上。
具有同岗位项目经验2
个及以上。
负责项目策划方案形成及执行
具有同岗位项目经验2
工作。
4
销售人员
至少
4人
包括但不限于拓展客户、促进
客户成交及成交后与销售相关
手续工作办理。
个及以上。
从业1年及以上
若中标人根据项目推
进需要，安排销售人
员执行外出扩客等本
项目工作，经采购人
同意可以灵活安排。
包括但不限于销售数据录入及
形成规范的定期销售报表、协
助销售人员规范化完成成交手
5
销管助理
1
续、协助销售人员完成客户成
具有同岗位项目经验1
交后与销售相关手续工作办理
个及以上。
、催促客户提供按揭贷款手续
，协助客户到银行办理按揭贷
款手续等。
①同岗位项目经验及从业年限证明：由投标人提供拟委派人员的个人简历，加盖投
标单位公章后作为投标文件材料提交。
②劳动人事关系及薪酬福利：中标人负责与其营销管理团队所有工作人员签订劳动
合同，并支付薪酬及相关福利（含社会保险费、住房公积金、工会经费、职工教育经费和
其他现金或实物形式的福利等），薪酬福利须符合项目所在地的相关规定。
③考核评估：中标人自行管理考核项目管理团队，并充分听取采购人意见。在售楼
部办公场需设置考勤记录仪器，考勤结果以月为单位抄报采购人。未经采购人同意不得
随意更换人员，如有人员离职的，中标人可另行委派符合要求的人员接替相应工作，并
将人员清单于更换当月报送采购人备案；对于不能胜任相应管理工作的人员，经采购人
提出，中标人须在1个月内完成人员调整或更换，考核结果报采购人备案。
第 32 页 共 77页
④考勤：采用调休制。团队人员假期4天/月，同时按当月法定节假日天数增补假期，
但原则上销售经理、销售人员、销售助理等面向销售客户为主的岗位不得在周末及法定
节假休息（春节假期期间采用值班）。营销管理团队人员在每日7:00-9:00及18:00-
24:00各打一次卡。有特殊情况的，需向采购人请假，经同意后方可离岗。营销总监、销
售经理无故缺勤的，扣罚200元/次；其余人员无故缺勤的，扣罚100元/次。罚款在下一期
支付服务月费时扣除。
⑤到岗时间：中标人拟委派服务本项目的营销总监根据采购人需求提前到岗，其余
项目营销团队人员根据实际工作需要陆续到岗，最迟不应晚于开盘前1个月完全到岗。
⑥人员撤离：服务周期满或合同解除后，中标人须撤出全部管理团队。如采购人要
求中标人为本项目继续提供营销管理服务，双方应不晚于开盘后29个月完成相应服务内
容、周期、取费方式协商一致及书面合同约定相应内容。
（2）关于销售价格的约定
①
本项目每一套物业【本项目可销售物业均指商品房、底层商铺及车位】
的销售底价，应在项自正式开盘前，由中标人向采购人提交《各单元销售价格明细表
》(以下简称“价格明细表”)，并经采购人书面确认后执行。
②
“价格明细表”仅作为中标人销售物业的价格依据，不作为结算依据。
销售过程中，若发现销售价格与市场行情不符合，双方可重新协商定价，并经采购人
书面审核确认后执行。
③
采购人对前述物业的对外销售价格有定价、变更的最终决定权，但最迟
须在项目正式销售前两周盖章确定，交由中标人销售执行。在销售过程中若需调整对
外售价的，由采购人与中标人协商一致并经双方书面确认。
④
⑤
销售底价经采购人盖章确认后，未经采购人同意，不得变更。
中标人在销售过程中，必须以不低于“价格明细表”中对应的销售价格
售出每一套物业，若因实际需要进行促销活动、折扣活动及特殊情况需低于“价格明
细表”中的销售价格销售的，销售折扣及活动应在取得采购人书面确认后方可实施。
如中标人未经采购人批准实际销售房源价格低于“价格明细表”中的销售价格的，由
此产生的任何纠纷由中标人自行解决，且中标人应按销售价格补齐因此给采购人造成
的损失。
★2、过程咨询服务
人员要求：
项目首期开盘前兼职人员委派：自采购人启动售楼部、样板房设计工作，至达到开
放标准为止（报批报建人员至最后一批次预售证），投标人应委派报批报建人员协助采购
人完成预售许可证获取工作、应委派精装设计师协助采购人完成售楼部及样板房方案确
定及硬装设计图纸效果把控、应委派精装工程师协助采购人完成售楼部及样板房硬装实
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施效果把控。以上人员在不影响项目工作正常开展的情况下可兼职，最低人员配置要求
如下：
序号
职位
人数
人员职责
备注
1
2
3
报批报建
精装设计师
精装工程师
1
1
1
负责项目预售证办理工作
协助采购人完成售楼部及样板房方案确
定及硬装设计图纸效果把控
协助采购人完成售楼部及样板房硬装实
施效果把控
①劳动人事关系及薪酬福利：中标人负责与其委派工作人员签订劳动合同，并支付
薪酬及相关福利（含社会保险费、住房公积金、工会经费、职工教育经费和其他现金或实
物形式的福利等），薪酬福利须符合项目所在地的相关规定。
②考核评估：中标人需充分听取采购人及项目其他相关人员意见。未经采购人同意
不得随意更换人员，如有人员离职的，中标人可另行委派符合要求的人员接替相应工作
，并将人员清单于更换当月报送采购人备案；对于不能胜任相应管理工作的人员，中标
人须在1个月内完成人员调整或更换。如因人员调整导致项目开盘延期，采购人不予以
补偿考核时间。
③项目实体展示区、样板房、营销中心的采购及实施由采购人负责，不在本次招标
范围内。中标人工作所需的办公设备如电脑、打印机、其他耗材等由中标人自理。
④若项目销售阶段或者尾盘出现明显滞销情形，根据情况双方可协商对人员配置、
服务内容、取费标准等进行相应调整或者解除合同，调整后的取费不得高于原招标的取
费标准。
商务条件（以下内容为不允许负偏离的实质性要求）
包：1
1、交付地点：采购人指定地点。
2、交付时间：以合同约定为准。
3、总服务费计费方式：
序号
费用名称
最高限制费率/金额
服务费计费方式
1
服务月费
20万/月
自项目首期开盘当月至达成销售目标为止(最多30个月）
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2
3
销售佣金
1.2%
以已销售住宅、底层商铺合同销售金额为基数计算销售佣金
推广服务费
500万
固定限额，在限额金额内按实结算。
4 企业客户销售激励
1.0%
企业客户指福建省（晋江）集成电路科学园相关招引的高新技术企业内部员工，详见招标文件第五章招标内容及要求。
注：上表所指服务月费和销售佣金最高限制金额及费率均为包含但不限于相应服务
内容所需的服务费及增值税、企业管理费、利润等费用。该金额及费率包括本项目明确
或未明确但属于项目整体服务须完成全部内容所需的费用。投标人应在分项报价表中列
出各分项报价，且投标金额及费率不得高于各项服务最高限制金额及费率。中标金额及
费率在合同期内为不变金额及费率，如有漏项，视同已包含在投标报价中。实际结算时
，根据各部分计费方式与中标金额及费率，按实结算。
4、支付办法：
（1）服务月费
①定义：是指为完成本项目所需的营销管理团队职工薪酬、办公费、差旅费、培训费
用、交通费以及福利等。
②计费方式：按中标金额月度支付，自项目首期开盘当月为始，达到销售目标为止，
费用发生至多不超过中标金额*30。在开盘后30个月如未完成销售目标，采购人有权选
择是否要求中标人继续提供本项目服务，如要求中标人继续提供营销综合管理服务，另
行协商该服务月费标准。
③支付方式：按照中标服务月费按月支付。中标人请款时须提供正确的请款申请及
增值税专用发票。
（2）销售佣金
①定义：包含销售人员销售佣金、奖金、阶段激励等。
②计费方式：根据中标费率，以采购人书面确认的销售价格售出且中标人完成客户
购房合同网签后方可计算其相应的销售佣金。若购房人与采购人发生任何解除合同或毁
约行为，该毁约物业的销售款项不计入中标人销售业绩。购房款按《商品房买卖合同》的
约定退还给购房人，因购房人退房或违约而没收的房定金、违约金、罚息等款项归采购
人所有。采购人与中标人已结清营销服务费的物业发生《商品房买卖合同》解除情形的，
采购人有权在下一期的销售业绩或总的销售业绩中扣除相应营销服务费；采购人尚未与
中标人结算营销服务费的物业发生《商品房买卖合同》解除情形的，该物业营销服务费不
予计算。
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③支付方式：按月支付销售佣金，即按照当月已完成销售额计算应付佣金的90％支
付销售佣金，结算时支付至100%。中标人请款时须提供正确的请款申请及增值税专用发
票。
（3）推广服务费
①定义：包含但不限于销售全程广告策划费、媒体推广费、印刷制作费、展览展示费
、销售礼品、营销活动、渠道及分销费等。
②计费方式：在限额金额（限额为500万元）内按实结算，中标人于每季度初提报营
销推广服务内容及预算，报采购人审批通过后执行。
③支付方式：按季度支付推广服务费，中标人根据采购人要求提交相关推广合同、
发票、推广动作实施的证明等依据作为付款凭证，请款时中标人须提供正确的请款申请
及增值税专用发票。
（4）企业客户销售激励
①定义：用于激励中标人促进福建省（晋江）集成电路科学园相关招引的高新技术企
业内部员工购买。具体企业客户的认定范围和认定细则等由采购人制定，中标人不得异
议。
②计费方式：服务周期满或合同解除后，根据园区企业内部员工客户购买套数与总
可售套数的比值，对销售佣金进行奖励结算。取费基数为项目总销售额，奖励费率见下
表。
园区企业内部员工客户购买套数与
总可售套数的比值
比值＜50%
50%≤比值＜60%
60%≤比值＜70%
70%≤比值＜80%
比值≥80%
奖励费率
0%
0.3%
0.5%
0.7%
1.0%
③支付方式：中标人请款时须提供正确的请款申请及增值税专用发票，服务周期满
或合同解除后根据结算方式执行。
（5）考核奖惩
①考核方式：
自项目首期开盘起30个月，划分为3个阶段（每个阶段10个月）。每阶段设立商品房
住宅销售套数目标，按以下公式计算：
第一阶段销售套数目标=中标人承诺目标去化套数/3
第二阶段销售套数目标=（中标人承诺目标去化套数-第一阶段已实现销售套数）/2
第三阶段销售套数目标=中标人承诺目标去化套数-第一、二阶段已实现销售套数
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中标人承诺目标去化套数=中标人在商务项中“可售商品房住宅去化率承诺”提交的去化
率*本项目总可售房源套数
每阶段去化率考核结果和奖罚见下表：
每阶段销售目标完成率 完成率＜60% 60%≤完成率＜70% 70%≤完成率＜80% 80%≤完成率＜120% 120%≤完成率＜130% 130%≤完成率＜140% 完成率≥140%
10
20
30
奖罚金额
（万元）
-30
-20
-10
不奖
不罚
注：第一阶段或第二阶段目标完成率不达50%，或3个阶段总的目标完成率不达50%，采购
人有权按考核奖罚规则结算奖罚结果并解除合同。
②结算方式：每阶段考核奖惩过程记录，在服务周期满或合同解除后统一结算。
5、结算方式
合同终止时，中标人须提供正确的请款申请及增值税专用发票，按以下公式结算，于
次月完成结算款支付：
累计应支付服务月费-
累计已支付服务月费+实际销售额×（销售佣金费率+企业客户销售激励费率）-
已支付销售佣金+考核奖罚。
6、是否收取履约保证金：是。履约保证金金额为人民币陆拾万元整。中标人在与采
购人签订合同前，应以银行转账或银行保函向釆购人提交陆拾万元履约保证金。该保证
金将在本项目达到合同终止条件且不存在未处理的违约行为后无息退还(中标人未能按
时提交该保证金的，采购人有权取消其中标资格，同时还应赔偿给采购人造成的全部损
失。中标人未能履行合同规定的任何义务的，所产生的损失从该保证金或合同款项中扣
除，履约保证金不足其50%时，中标人要及时足额补交，否则采购人可以单方解除合同且
不予退款剩余的履约保证金，中标人还须承担全部责任，同时还应赔偿给采购人造成的
其他损失)。
7、是否邀请投标人参与验收：否
8、验收方式数据表格
验收期次
1
9、支付方式数据表格
验收期次说明
符合招投标响应文件和合同约定条款。
10、违约责任
（1）、营销管理
支付期次说明
按招标文件要求进行支付。
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除经采购人批准或要求调整的服务内容外，若中标人未能基于投标文件中技术部分
内容提交全盘营销综合管理方案或提交不符合采购人要求或执行过程与提报方案相比
差距较大的，经采购人约谈后仍无整改动作，采购人有权延缓服务月费和销售佣金拨付
进度，视严重程度采购人可单方解除合同。
（2）、团队管理
项目实际营销管理团队人员不得低于中标人投标文件承诺的人员数量、岗位等，并
保证人员按合同约定和委托管理工作需要准时到位。除因不可控力、营销管理团队人员
离职或经采购人同意外，中标人不得擅自更换营销管理人员，采购人同意的可免责更换
。若中标人在考核周期内营销管理团队人员存在长期不在岗履职或履职质量差等行为，
经采购人约谈后（5个工作日）仍无整改动作，采购人有权单方解除本合同，扣除履约保
证金，同时还应赔偿给采购人造成的其他损失。中标人在服务期限内，应严格按照《劳动
法》的规定用工，签订用工劳务合同，并按规定为员工购买人身意外保险及相关的劳动
保险，按时支付劳动工资；服务期间发生的一切违反《劳动法》的行为造成的损失(含第三
方)均由中标人承担。
（3）、转包
本项目不得转包，中标人在履行合同过程中若有转包行为，采购人有权单方面终止
合同并依法追究其违约责任。
（4）、不可抗力
情形一：中标后，因不可抗力因素（地震、台风、洪水、火灾、政府行为、法律规定或其
适用的变化或者其他任何无法预见、避免或者控制的事件或其他客观因素等。下同），造
成不能签订合同的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能签订合同的理由，并在随
后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证
据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方不能签订合同，并根据情况可部分或全部免
于承担相关责任，本项目依法重新招标或终止。
情形二：若合同履行期间，因不可抗力因素，造成不能履行或不能完全履行合同的，
遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并提供相关证明
材料。基于上述情况，遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同的，根据实际
情况可部分或全部免于承担违约责任，双方各自承担损失。
（5）、中标人有下列情形之一的，采购人有权解除合同，中标人还须承担相应责任并赔
偿给采购人造成的全部损失：
①中标人或工作人员在销售过程中未经采购人书面同意作出超出本项目合同授权
和中标人工作范围的承诺的。
②中标人或工作人员收取任何除服务费以外的款项或利益的。
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③就同一套房屋与两个或以上客户签订意向书、认购书或合同，或有其他欺诈购房
人的行为引起投诉，给采购人的声誉造成损害的。
④采取不合法或不正当方法进行管理或销售服务，损害采购人利益的,
⑤中标人泄露项目资料或商业机密，以采购人名义从事与本项目无关的任何活动的
。
11、其他商务要求：
其他商务要求（含签订合同各方权利义务、违约责任等内容）见本文件第六章“
晋江市集成电路科学园邻里中心项目房产营销代理委托合同主要内容”约定。
12、服务要求
见本文件第六章“晋江市集成电路邻里中心项目营销综合管理服务采购合同主要
内容”约定。
三、其他事项
1、除招标文件另有规定外，若出现有关法律、法规和规章有强制性规定但招标文
件未列明的情形，则投标人应按照有关法律、法规和规章强制性规定执行。
2、其他：
1）投标人应仔细阅读、理解采购人发布的招标文件，并根据招标文件要求编制投
标文件。投标人提供的投标文件将作为采购人监管项目后续履约过程质量的重要依据
。除采购人批准另行协商或采购人要求调整的内容外，中标人应按投标文件中技术部
分内容执行服务。
2）采购人不组织现场踏勘，投标人应自行对项目所在地和周围环境进行勘察，以
获取编制投标文件和签署合同所需的资料。勘察现场所发生的费用由投标人自己承担
。采购人提供的有关资料和数据仅供参考，采购人对投标人由此而做出的推论、理解
和结论概不负责。投标人因自身原因未到现场地踏勘的，签订合同时和履约过程中，
不得以不完全了解现场情况为由，提出任何形式的增加款项或索赔的要求。
3）中标后，采购人有权组织相关部门复核中标人投标文件中所附证明材料，未能
提供或提供的与投标承诺不一致的，将上报主管部门。若存在虚假应标等违法违规情
形的，采购人有权根据项目进度对中标人采取包括但不限于不予退还投标保证金、取
消中标资格、不予签订合同、不予退还履约保证金、解除合同等措施，中标人还须承
担因此给采购人造成的全部损失。
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第六章 采购合同（参考文本）
合同编号：
编制说明
甲方：
住所地：________________
联系人：________________
联系电话：______________
传真：________________
电子邮箱：________________
乙方： ________________
住所地： ________________
联系人：______________
联系电话：______________
传真：________________
电子邮箱：________________
根据项目编号为___________ 的
__________项目（以下简称：“本项目”）的采购结果，遵循平等、自愿、公平和诚
实信用的原则，双方签署本合同，具体内容如下：
一、合同组成部分
1.1本合同条款及附件；
1.2采购文件及其附件、补充文件；
1.3乙方的响应文件及其附件、补充文件；
1.4其他文件或材料：
二、合同标的
三、价格形式及合同价款
3.1价格形式
固定单价合同。完成约定服务事项的含税合同单价为：人民币（大写）元（￥
_____________元）。
固定总价合同。完成约定服务事项的含税服务费用为：人民币（大写）元（￥_______
______ 元）。
其他方式。
3.2合同价款包含范围
3.3其他需说明的事项：
四、合同标的及服务范围、地点和时间
4.1项目名称： _____________
4.2服务范围：_____________
4.3服务地点：_____________
4.4服务完成时间：_____________
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五、服务内容、质量标准和要求
5.1服务工作量的计量方式：_____________
5.2服务内容：_____________
5.3技术保障、服务人员组成、所涉及的货物的质量标准：
（1）服务技术保障：_____________
（2）服务人员组成：_____________
（3）服务设备及物资投入及质量标准：_____________
5.4服务质量标准及要求：
5.4.1乙方提供的服务或使用的产品、软件等应符合国家知识产权法律、法规的规定；
乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等
知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三
方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则
乙方应赔偿该损失。
5.4.2若乙方提供的服务或使用的产品、软件等不符合国家知识产权法律、法规的规定
或被有关主管机关认定为侵权或假冒伪劣品，则乙方中标或成交资格将被取消；甲方
还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：
5.4.3其他要求：
六、服务履约验收或考核
甲方按照采购文件、乙方的投标或响应文件和本协议约定的服务内容及质量要求按次
组织对乙方所提供服务进行验收，或定期进行服务考核，并根据验收或考核结果支付
服务费用。具体如下：
七、甲方的权利与义务
7.1甲方委派___________为联系人，联系方式
___________，负责与乙方联系。如甲方联系人发生变更，甲方应书面告知乙方。
7.2甲方应为乙方开展服务工作提供必要的工作条件，以及对内对外沟通和配合协助。
7.3甲方应于___________之前提供服务所需的全部资料，并对所提供材料真实性、完整
性、合法性负责。
7.4甲方应对委托服务事项提出明确、合理的要求，并对乙方开展服务过程中需采购人
确认事项及时予以确认。甲方根据乙方服务成果提出的建议、方案所做出的决定而导
致的损失，非乙方及其委派人员的过错造成由甲方自行承担。
7.5甲方应按本合同约定及时足额支付服务费用及相关费用。
7.6其他
八、乙方的权利与义务
8.1乙方委派___________为联系人，联系方式
___________，负责与甲方联系。如乙方联系人发生变更，乙方应书面告知甲方
8.2乙方应国家法律法规和{{乙方的权利与义务-响应要求-
福建}}等要求开展{{乙方的权利与义务-开展服务-福建}}服务；
8.3乙方及其所委派服务人员应按标准或协议约定方式出具服务成果，并对其真实性和
合法性负法律责任；
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8.4乙方对执行业务过程中知悉的国家秘密或甲方的商业秘密保密。除非国家法律法规
及行业规范另有规定,或经甲方同意,乙方不得将其知悉的商业秘密和甲方提供的资料对
外泄露。
8.5乙方对服务业务应当单独建档，保存完整的工作记录，并对服务过程使用和暂存甲
方的文件、材料和财物应当妥善保管。
8.6服务工作结束后,乙方将根据情况对甲方服务相关的管理制度及其他事项等提出改进
意见。
8.7乙方完全遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权
益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。
8.8其他
九、资金支付方式、时间和条件
十、履约保证金
□有，□无。具体如下：（按照采购文件规定填写）。
10.1乙方向甲方缴纳人民币________元作为本合同的履约保证金。
10.2履约保证金缴纳形式：支票/汇票/电汇/保函等非现金形式。
10.3履约保证金合同履行完毕前有效，合同履行完毕后一次性结清退还。
十一、合同期限
十二、保密条款
12.1对于在采购和合同履行过程中所获悉的属于保密的内容，甲、乙双方均负有保密义
务。
12.2其他
十三、违约责任
13.1甲方违约责任
（1）甲方无正当理由拒绝乙方提供合格服务的，甲方应向乙方偿付所拒收合同总价__
______的违约金
（2）甲方无故逾期验收和办理合同款项支付手续的,甲方应按逾期付款总额每日______
__向乙方支付违约金。
（3）其他违约情形
13.2乙方违约责任
（1）乙方逾期履行服务的，乙方应按逾期交付总额每日________向甲方支付违约金，
由甲方从待付货款中扣除。乙方无正当理由逾期超过约定日期________仍不能交付的
，视为“乙方不按合同约定履约”；
（2）乙方所履行的服务不符合合同规定及《采购文件》规定标准的，甲方有权拒绝，
乙方愿意整改但逾期履行的，按乙方逾期履行处理。乙方拒绝整改的，视为“乙方不
按合同约定履约”
（3）乙方不按合同约定履约的，甲方可以解除采购合同。
（4）其他违约情形
十四、不可抗力事件处理
本条款中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：
自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任
何无法预见、避免或控制的事件。因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时
向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并提供相关证明材料。基于上述情况，
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遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同的，根据实际情况可部分或全部
免于承担违约责任。
十五、解决争议的方法
15.1甲、乙双方协商解决。
15.2若协商解决不成，双方明确按以下第_种方式解决：
1、提交仲裁委员会仲裁，具体如下：
2、向人民法院提起诉讼。
十六、合同其他条款
十七、其他约定
17.1合同文件与本合同具有同等法律效力。
17.2合同生效：合同经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖单位公章后生效。
17.3本合同未尽事宜，遵照《中华人民共和国民法典》有关条文执行。
17.4本合同正本一式_______份，具有同等法律效力，甲方、乙方各执_______份；副本
_______份，_______
17.6其他
十八、合同附件
甲方（采购人）：
法定（授权）代表人：
纳税人识别号：
开户银行：
账号：
乙方（中标或成交人）：
法定（授权）代表人：
纳税人识别号：
开户银行：
账号：
签订地点：_____________
签订日期：____年___月___日
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附件1、《保密合同》
保密合同
甲 方： （以下称：甲方）
地 址：
电 话： 传 真：
乙 方： （以下称：乙方）
地 址：
电 话： 传 真：
经甲乙双方友好协商，就乙方与甲方合作期间保护甲方商业秘密的有关事项，订定
下列条款共同遵守：
第一条 定义
1．商业秘密
本合同的商业秘密是指甲方或甲方的母公司、子公司以及关联企业的任何未公开的
经营信息、技术信息，而这种信息无论以何种形式储存和保管，包括：
（1）设计相关信息、图纸及相关资料等；
（2）发展计划、开发合同、土地储备资料等项目相关资料；
（3）公司各类经营计划；
（4）财务信息等；
（5）营销计划、方案、平面表现、推广活动、产品信息、价格、客户资料等；
（6）人事档案、人力资源自行开发课程、公司规章制度等；
（7）工程相关信息、原材料、文件资料等；
（8）项目报批报建中涉及的各类文件、资料、信息。
（9）内部互联网页刊载的甲方及其甲方所属集团各公司涉及商业秘密的内容。
（10）各种招投标文件、资料、合同文件。
（11）各营销、设计、工程合作单位、客户信息和资料等。
（12）甲方在项目推广过程中的所有工作成果。
（13）虽属于第三方但甲方承诺有保密义务的商业秘密。
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（14）涉及甲方商业秘密的其它内容。
但上述商业秘密不包括：
（1）乙方知悉或获得之前已经依法公开的信息；
（2）依照有关法律法规和法院、仲裁机构或其他行政机关指令、判决或裁决而必须
公开的信息。
2．知识产权
本合同所称知识产权是指在甲方经营和存续过程中所创造的或依照法律或者合同
规定由他方创作但归属于甲方所有的一切智慧财产和成果，包括著作权、商标权、专利
权、专有技术、项目推广过程的工作成果等。
3．保密期间
保密期间是指甲乙双方开始接洽至相关商业秘密被依法公开之日止。
第二条 保密义务
1.乙方应尽善良管理人且不低于保护自己财产程度的注意义务保护甲方商业秘密，
使其处于秘密状态；未经甲方事前同意不得将甲方的商业秘密公开或向第三人揭露。任
何信息的揭露、公开都必须遵守甲方的规章制度或甲方的书面授权。除为了履行与甲方
的相关合同义务需要或经过甲方授权，乙方不得自行或唆使第三人将甲方商业秘密用于
其他用途。
2.乙方应保证与甲方接洽、合作的员工与乙方签署相关保密合同，确保该员工履行
本合同规定的保密义务。
3.乙方如发现甲方商业秘密被泄露或者自己过失泄露，应当采取有效措施防止泄密
进一步扩大，并及时向甲方报告。
第三条 所有权归属
甲方提供给乙方的一切商业秘密资料、知识产权资料属于甲方所有。甲方因履
行合同需要提供给乙方的上述各项资料仅为乙方履行相关合同义务需要，不表示甲
方的其它任何授权或转让。
第四条 终止
1.本合同自双方生效之日起生效。
2.乙方应当于合作结束时，或者于甲方提出请求时，返还全部记载着甲方商业秘
密或其它相关资料的一切载体。若商业秘密可以从载体上消除或复制出来时，可以由
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乙方将商业秘密复制到甲方享有所有权的其他载体上，并把原载体上的商业秘密消除
。不能返还的商业秘密资料及其他属于甲方的相关资料，乙方应予以销毁。
第五条 违约责任
乙方如违反本合同任一条款，应立即采取措施进行补救，造成的所有损失均由乙方
承担，并赔偿甲方违约金50万元∕条，甲方可以从代理费中直接扣除，并且甲方可随时单
方解除本协议，且无须支付合同违约金。
第六条 争议解决
因本合同而引起的纠纷，如果协商解决不成，双方同意提交项目所在地有管辖权的
人民法院诉讼解决。
第七条 一般条款
本合同如与双方以前的口头或书面合同有抵触，以本合同为准。本合同的修改必须
采用双方同意的书面形式。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
或授权代表人
或授权代表人：
日期： 日期：
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附件2、《安全管理承诺书》
安全管理承诺书
为了加强本项目服务的安全管理，保障施工现场、施工人员、销售场所、销售人员及
人民群众生命和财产安全，我司作出以下安全管理承诺：
一、安全管理目标
1.杜绝死伤事故和重大火灾；
2.杜绝发生经济损失5万元以上的非工伤安全事故；
3.杜绝“三合一”场所，消防设施齐全完好，火灾隐患整改率达100%；
4.确保销售现场疏散通道和安全出口畅通。
二、安全管理承诺内容
1.我司将建立健全安全管理责任制度和安全管理教育培训制度，制定安全管理规章
制度和操作规程，保证本项目安全管理条件所需资金的投入，对服务场所进行定期和专
项安全检查，并做好安全检查记录。
2.发生安全责任事故应及时上报相关主管部门及开发建设单位，决不隐瞒。同时应
采取相应措施组织抢险救援，最大限度消除影响，减少损失，同时保护好现场，开展事故
调查。
3.我司对违章指挥、违章操作的行为，应当立即制止。
4.我司将加强消防安全管理，合理使用符合要求的消防设施，建立内部用火审批制
度。对有毒、有害、易燃、易爆等作业采取有效防护措施，防止事故发生和破坏环境。
5.我司接受开发建设单位及上级相关部门对施工安全的监督检查，并对存在问题或
隐患应在规定的时间整改落实，否则，开发建设单位有权给予一定的处罚或扣罚相应费
用，并采取强制措施解决。
6.我司将根据台风、暴雨、消防等突发公共危险隐患编制应急预案，并有针对性地
组织应急演练，应急演练应事先编制演练方案并报开发建设备案。
7、我司接受开发单位选定的物业服务单位的管理，配合做好相关销售现场安全管
理工作。
三、本承诺书作为双方签订的合同的附件，具有同等法律效力。
本承诺书与合同同时生效，同时失效。
承诺单位（盖章）：
法定代表人（签字）：
日 期： 年 月 日
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附件3、《廉政建设责任书》
廉政建设责任书
为加强销售代理服务过程中的廉政建设，规范销售代理委托与被委托双方的各项活
动，防止发生各种谋取不正当利益的违法违纪行为，保护国家、集体和当事人的合法权
益，特订立本廉政建设责任书。
第一条 甲乙双方的责任
（一） 应严格遵守国家关于廉政建设的各项规定。
（二） 严格执行销售代理合同，自觉按合同办事。
（三） 发现对方在业务活动中有违法、违纪、违规行为的，应及时提醒对方，情节
严重的，应向其上级主管部门反映或举报。
第二条 甲方的责任
甲方的领导和从事该项目的有关人员在服务过程的全程均应遵守以下规定：
（一） 不准向乙方索要或接受回扣、礼金、有价证券、贵重物品和好处费、感谢费
等。
（二） 不准要求、暗示或接受乙方为个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安
排以及出国（境）、旅游等提供方便。
（三） 不准参加有可能影响公正执行公务的乙方的宴请、健身、娱乐等活动。
（四） 不准向乙方介绍或配偶、子女、亲属参与同项目合同有关的材料、设备等经
济活动。不得以任何理由向乙方推荐或要求购买与项目合同规定以外的材料、设备等。
第三条 乙方的责任
应与甲方保持正常的业务交往，按照有关法律法规和程序开展业务工作，认真履行
销售代理职责，并遵守以下规定：
（一） 不准以任何理由向甲方和相关单位及其工作人员赠送礼金、有价证券、贵重
物品及回扣、好处费、感谢费等。
（二） 不准以任何理由为甲方和相关单位报销应由对方或个人支付的费用。
（三） 不准接受或暗示为甲方、相关单位或个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的
工作安排以及出国（境）、旅游等提供方便。
（四） 不准违反合同约定而为甲方、相关单位提供通信、交通工具和高档办公用品
。
（五） 不准以任何理由为甲方、相关单位或个人组织有可能影响公正执行公务的
宴请、健身、娱乐等活动。
第四条 违约责任
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（一） 甲方工作人员有违反本责任书第一、二条责任行为的，按照管理权限，依据
有关法律法规和规定给予党纪、政纪处分或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究
刑事责任；给乙方单位造成直接经济损失的，应予以赔偿。
（二） 乙方工作人员有违反本责任书第一、三条责任行为的，按照管理权限，依据
有关法律法规和规定给予党纪、政纪处分或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究
刑事责任；给甲方单位造成直接经济损失的，应予以赔偿。
第五条
本责任书作为招标代理合同的附件，与招标代理合同具有同等法律效力。经双方签署后
立即生效。
第六条
本责任书的有效期为双方签署之日起至合同范围内的项目招标工作结束为止。
第七条 本责任书一式 份，由甲乙双方各执 份。
甲方：（盖章） 乙方：（盖章）
法定代表人： 法定代表人：
项目负责人： 项目负责人：
地址： 地址：
联系电话： 联系电话：
日期： 日期：
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第七章 投标文件格式
编制说明
1、除招标文件另有规定外，本章中：
1.1涉及投标人的“全称”：
（1）不接受联合体投标的，指投标人的全称。
（2）接受联合体投标且投标人为联合体的，指牵头方的全称并加注（联合体牵头
方），即应表述为：“牵头方的全称（联合体牵头方）”。
1.2涉及投标人“加盖单位公章”：
（1）不接受联合体投标的，指加盖投标人的单位公章。
（2）接受联合体投标且投标人为联合体的，指加盖联合体牵头方的单位公章。
1.3涉及“投标人代表签字”：
（1）不接受联合体投标的，指由投标人的单位负责人或其授权的委托代理人签字
，由委托代理人签字的，应提供“单位授权书”。
（2）接受联合体投标且投标人为联合体的，指由联合体牵头方的单位负责人或其
授权的委托代理人签字，由委托代理人签字的，应提供“单位授权书”。
1.4“其他组织”指合伙企业、非企业专业服务机构、个体工商户、农村承包经营
户等。
1.5“自然人”指具有完全民事行为能力、能够承担民事责任和义务的中国公民。
2、除招标文件另有规定外，本章中“投标人的资格及资信证明文件”：
2.1投标人应按照招标文件第四章第4.2条第（2）款规定及本章规定进行编制，如
有必要，可增加附页，附页作为资格及资信文件的组成部分。
2.2接受联合体投标且投标人为联合体的，联合体中的各方均应按照本章第2.1条
规定提交相应的全部资料。
3、投标人对投标文件的索引应编制页码。
4、本章提供格式仅供参考，投标人应根据自身实际情况制作投标文件。
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封面格式
投标文件
（资格及资信证明部分）
（填写正本或副本）
项目名称：（由投标人填写）
项目编号：（由投标人填写）
所投采购包：（由投标人填写）
投标人：（填写“全称”）
（由投标人填写）年（由投标人填写）月
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一、投标函
二、投标人的资格及资信证明文件
三、投标保证金
索引
※注意
资格及资信证明部分中不得出现报价部分的全部或部分的投标报价信息（或组成资料），否则
资格审查不合格。（联合体协议及分包意向协议中的比例规定，不适用本条款）
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致： （采购人或采购代理机构）
一、投标函
兹收到贵单位关于（填写“项目名称”）项目（项目编号： ）的投标邀请，本投标人代
表（填写“全名”）已获得我方正式授权并代表投标人（填写“全称”）参加投标，并提交投标文
件。我方提交的全部投标文件均由下述部分组成：
（1）资格及资信证明部分
①投标函
②投标人的资格及资信证明文件
③投标保证金
（2）报价部分
①开标一览表
②投标分项报价表
③招标文件规定的价格扣除证明材料（若有）
④招标文件规定的加分证明材料（若有）
（3）技术商务部分
①标的说明一览表
②技术和服务要求响应表
③商务条件响应表
④投标人提交的其他资料（若有）
根据本函，本投标人代表宣布我方保证遵守招标文件的全部规定，同时：
1、确认：
1.1所投采购包的投标报价详见“开标一览表”及“投标分项报价表”。
1.2我方已详细审查全部招标文件[包括但不限于：有关附件（若有）、澄清或修改（若有）等]
，并自行承担因对全部招标文件理解不正确或误解而产生的相应后果和责任。
2、承诺及声明：
第 53 页 共 77页
2.1我方具备招标文件第一章载明的“投标人的资格要求”且符合招标文件第三章载明的“二
、投标人”之规定，否则投标无效。
2.2我方提交的投标文件各组成部分的全部内容及资料是不可割离且真实、有效、准确、完整
和不具有任何误导性的，否则产生不利后果由我方承担责任。
2.3我方提供的标的价格不高于同期市场价格，否则产生不利后果由我方承担责任。
2.4投标保证金：若出现招标文件第三章规定的不予退还情形，同意贵单位不予退还。
2.5投标有效期：按照招标文件第三章规定执行，并在招标文件第二章载明的期限内保持有效
。
2.6若中标，将按照招标文件、我方投标文件及采购合同履行责任和义务。
2.7若贵单位要求，我方同意提供与本项目投标有关的一切资料、数据或文件，并完全理解贵
单位不一定要接受最低的投标报价或收到的任何投标。
2.8我方承诺投标文件所提供的全部资料真实可靠，并接受评标委员会、采购人、采购代理机
构、监管部门进一步审查其中任何资料真实性的要求。
2.9除招标文件另有规定外，对于贵单位按照下述联络方式发出的任何信息或通知，均视为我
方已收悉前述信息或通知的全部内容：
通信地址：
邮编：
联系方法： （包括但不限于：联系人、联系电话、手机、传真、电子邮箱等）
投标人： （全称并加盖单位公章）
日期： 年 月 日
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二、投标人的资格及资信证明文件
二-1单位授权书（若有）
致： （采购人或采购代理机构）
我方的单位负责人（填写“单位负责人全名”）授权（填写“投标人代表全名”）为投标人代
表，代表我方参加（填写“项目名称”）项目（项目编号： ）的投标，全权代表我方处
理投标过程的一切事宜，包括但不限于：投标、参加开标、谈判、澄清、签约等。投标人代表在投
标过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我方均予以认可并对此承担责任。
投标人代表无转委权。特此授权。
（以下无正文）
单位负责人： 身份证号： 手机：
投标人代表： 身份证号： 手机：
授权方
投标人：（全称并加盖单位公章）
接受授权方
投标人代表签字：
签署日期： 年 月 日
附：单位负责人、投标人代表的身份证正反面复印件
要求：真实有效且内容完整、清晰、整洁。
※注意：
1、企业（银行、保险、石油石化、电力、电信等行业除外）、事业单位和社会团体法人的“单位
负责人”指法定代表人，即与实际提交的“营业执照等证明文件”载明的一致。
2、银行、保险、石油石化、电力、电信等行业：以法人身份参加投标的，“单位负责人”指法定
代表人，即与实际提交的“营业执照等证明文件”载明的一致；以非法人身份参加投标的，“单位
负责人”指代表单位行使职权的主要负责人，即与实际提交的“营业执照等证明文件”载明的一致
。
3、投标人（自然人除外）：若投标人代表为单位授权的委托代理人，应提供本授权书；若投标人
代表为单位负责人，应在此项下提交其身份证正反面复印件，可不提供本授权书。
4、投标人为自然人的，可不填写本授权书。
第 55 页 共 77页
二-2营业执照等证明文件
致： （采购人或采购代理机构）
（ ）投标人为法人（包括企业、事业单位和社会团体）的
现附上由（填写“签发机关全称”）签发的我方统一社会信用代码（请填写法人的具体证照名
称）复印件，该证明材料真实有效，否则我方负全部责任。
（ ）投标人为非法人（包括其他组织、自然人）的
□现附上由（填写“签发机关全称”）签发的我方（请填写非自然人的非法人的具体证照名称
）复印件，该证明材料真实有效，否则我方负全部责任。
□现附上由（填写“签发机关全称”）签发的我方（请填写自然人的身份证件名称）复印件，
该证明材料真实有效，否则我方负全部责任。
※注意：
1、请投标人按照实际情况编制填写，在相应的（）中打“√”并选择相应的“□”（若有）后，
再按照本格式的要求提供相应证明材料的复印件。
2、投标人为企业的，提供有效的营业执照复印件；投标人为事业单位的，提供有效的事业单位法
人证书复印件；投标人为社会团体的，提供有效的社会团体法人登记证书复印件；投标人为合伙企
业、个体工商户的，提供有效的营业执照复印件；投标人为非企业专业服务机构的，提供有效的执
业许可证等证明材料复印件；投标人为自然人的，提供有效的自然人身份证件复印件；其他投标人
应按照有关法律、法规和规章规定，提供有效的相应具体证照复印件。
投标人：（全称并加盖单位公章）
日期： 年 月 日
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二-3财务状况报告（财务报告、或资信证明）
致： （采购人或采购代理机构）
（ ）投标人提供财务报告的
□企业适用：现附上我方（填写“具体的年度、或半年度、或季度”）财务报告复印件，包括
资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表（若有）及其附注（若有）、会计师事务所
营业执照和注册会计师资格证书，上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。
□事业单位适用：现附上我方（填写“具体的年度、或半年度、或季度”）财务报告复印件，
包括资产负债表、收入支出表（或收入费用表）、财政补助收入支出表（若有）、会计师事务所营
业执照和注册会计师资格证书，上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。
□社会团体、民办非企适用：现附上我方（填写“具体的年度、或半年度、或季度”）财务报
告复印件，包括资产负债表、业务活动表、现金流量表、会计师事务所营业执照和注册会计师资格
证书，上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。
（ ）投标人提供资信证明的
□非自然人适用（包括企业、事业单位、社会团体和其他组织）：现附上我方银行：（填写“
开户银行全称”）出具的资信证明复印件，上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。
□自然人适用：现附上我方银行：（填写自然人的“个人账户的开户银行全称”）出具的资信
证明复印件，上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。
※注意：
1、请投标人按照实际情况编制填写，在相应的（）中打“√”并选择相应的“□”（若有）后，
再按照本格式的要求提供相应证明材料的复印件。
2、投标人提供的财务报告复印件（成立年限按照投标截止时间推算）应符合下列规定：
2.1成立年限满1年及以上的投标人，提供经审计的招标文件规定的年度财务报告。
2.2成立年限满半年但不足1年的投标人，提供该半年度中任一季度的季度财务报告或该半年度的半
年度财务报告。
※无法按照本格式第2.1、2.2条规定提供财务报告复印件的投标人（包括但不限于：
成立年限满1年及以上的投标人、成立年限满半年但不足1年的投标人、成立年限不足
半年的投标人），应按照本格式的要求选择提供资信证明复印件。
投标人：（全称并加盖单位公章）
日期： 年 月 日
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二-4依法缴纳税收证明材料
致： （采购人或采购代理机构）
1、依法缴纳税收的投标人
（ ）法人（包括企业、事业单位和社会团体）的
现附上自 年 月 日至 年 月 日期间我方缴纳（包括但不限于税务机关出具的
专用收据、税收缴纳证明或税收代缴银行的缴款收讫凭证）等税收凭据复印件，上述证明材料真实
有效，否则我方负全部责任。
（ ）非法人（包括其他组织、自然人）的
现附上自 年 月 日至 年 月 日期间我方缴纳（包括但不限于税务机关出具的
专用收据、税收缴纳证明或税收代缴银行的缴款收讫凭证）等税收凭据复印件，上述证明材料真实
有效，否则我方负全部责任。
2、依法免税的投标人
（ ）现附上我方依法免税证明材料复印件，上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。
※注意：
1、请投标人按照实际情况编制填写，在相应的（）中打“√”，并按照本格式的要求提供相应证
明材料的复印件。
2、投标人提供的税收凭据复印件应符合下列规定：
2.1投标截止时间前（不含投标截止时间的当月）已依法缴纳税收的投标人，提供投标截止时间前
六个月（不含投标截止时间的当月）中任一月份的税收凭据复印件。
2.2投标截止时间的当月成立且已依法缴纳税收的投标人，提供投标截止时间当月的税收凭据复印
件。
2.3投标截止时间的当月成立但因税务机关原因导致其尚未依法缴纳税收的投标人，提供依法缴纳
税收承诺书（格式自拟），该承诺书视同税收凭据。
投标人：（全称并加盖单位公章）
日期： 年 月 日
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二-5依法缴纳社会保障资金证明材料
致： （采购人或采购代理机构）
1、依法缴纳社会保障资金的投标人
（ ）法人（包括企业、事业单位和社会团体）的
现附上自 年 月 日至 年 月 日我方缴纳的社会保险凭据（限：税务机关/社
会保障资金管理机关的专用收据或社会保险缴纳清单，或社会保险的银行缴款收讫凭证）复印件，
上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。
（ ）非法人（包括其他组织、自然人）的
自 年 月 日至 年 月 日我方缴纳的社会保险凭据（限：税务机关/社会保障
资金管理机关的专用收据或社会保险缴纳清单，或社会保险的银行缴款收讫凭证）复印件，上述证
明材料真实有效，否则我方负全部责任。
2、依法不需要缴纳社会保障资金的投标人
（ ）现附上我方依法不需要缴纳社会保障资金证明材料复印件，上述证明材料真实有效，否
则我方负全部责任。
※注意：
1、请投标人按照实际情况编制填写，在相应的（）中打“√”，并按照本格式的要求提供相应证
明材料的复印件。
2、投标人提供的社会保险凭据复印件应符合下列规定：
2.1投标截止时间前（不含投标截止时间的当月）已依法缴纳社会保障资金的投标人，提供投标截
止时间前六个月（不含投标截止时间的当月）中任一月份的社会保险凭据复印件。
2.2投标截止时间的当月成立且已依法缴纳社会保障资金的投标人，提供投标截止时间当月的社会
保险凭据复印件。
2.3投标截止时间的当月成立但因税务机关/社会保障资金管理机关原因导致其尚未依法缴纳社会保
障资金的投标人，提供依法缴纳社会保障资金承诺书（格式自拟），该承诺书视同社会保险凭据。
投标人：（全称并加盖单位公章）
日期： 年 月 日
第 59 页 共 77页
二-6具备履行合同所必需设备和专业技术能力的声明函（若有）
致： （采购人或采购代理机构）
我方具备履行合同所必需的设备和专业技术能力，否则产生不利后果由我方承担责任。
特此声明。
※注意：
1、招标文件未要求投标人提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材料”的，
投标人应提供本声明函。
2、招标文件要求投标人提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材料”的，投
标人可不提供本声明函。
3、请投标人根据实际情况如实声明，否则视为提供虚假材料。
投标人：（全称并加盖单位公章）
日期： 年 月 日
第 60 页 共 77页
二-7参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录书面声明
致： （采购人或采购代理机构）
参加采购活动前三年内，我方在经营活动中没有重大违法记录，即没有因违法经营受到刑事处
罚或责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额罚款等行政处罚。否则产生不利后果由我方承担
责任。
特此声明。
※注意：
“重大违法记录”指投标人因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数
额罚款等行政处罚。根据财库〔2022〕3号文件的规定，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚
款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的
，从其规定。
请投标人根据实际情况如实声明，否则视为提供虚假材料。
投标人：（全称并加盖单位公章）
日期： 年 月 日
第 61 页 共 77页
二-8信用记录查询结果
致：
现附上截至 年 月 日 时我方通过“信用中国”网站（www.creditchina.go
v.cn）获取的我方信用信息查询结果（填写具体份数）份、通过中国政府采购网（www.ccgp
.gov.cn）获取的我方信用信息查询结果（填写具体份数）份，上述信用信息查询结果真实
有效，否则我方负全部责任。
★注意：
投标人应在招标文件要求的截止时点前分别通过“信用中国”网站（www.creditchina.go
v.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询并打印相应的信用记录，投标人提供的
查询结果应为其通过上述网站获取的信用信息查询结果原始页面的打印件（或截图）。
投标人：（全称并加盖单位公章）
日期： 年 月 日
第 62 页 共 77页
二-9中小企业声明函
（以资格条件落实中小企业扶持政策时适用，若有）
中小企业声明函（货物）
本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46
号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，提供的货物全部由
符合政策要求的中小企业制造。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业
）的具体情况如下：
1. （标的名称） ，属于（采购文件中明确的所属行业）行业；制造商为（企业名称），从
业人员 人，营业收入为 万元，资产总额为 万元1，属于（中型企业、小型企业、微型企业）
；
2. （标的名称） ，属于 （采购文件中明确的所属行业 ）行业；制造商为（企业名称），
从业人员 人，营业收入为 万元，资产总额为 万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）
；
……
以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的
负责人为同一人的情形。
本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
企业名称（盖章）：
日
期： 年 月 日
※注意：
1、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填
报。
2、投标人须按招标文件中明确的所属行业填列，多品目项目中须按上表要求逐条填列，否则
，其提供的中小企业声明将被判定为无效声明函，由此造成的后果由投标人自行承担（涉及资格的
按无效投标处理；涉及价格评审优惠的，不予认定）。
3、投标人应当对其出具的《中小企业声明函》真实性负责，投标人出具的《中小企业声明函
》内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标。在实际操作中，项目属性为货物且投标人希望获得中
小企业政策支持的，应从制造商处获得充分、准确的信息。对相关制造商信息了解不充分，或者不
能确定相关信息真实、准确的，不建议出具《中小企业声明函》。
第 63 页 共 77页
中小企业声明函（工程、服务）
本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46
号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全
部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含
联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：
1. （标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称）
，从业人员 人，营业收入为 万元，资产总额为 万元1，属于（中型企业、小型企业、微型企业
）；
2. （标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从
业人员 人，营业收入为 万元，资产总额为 万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；
……
以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负
责人为同一人的情形。
本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
企业名称（盖章）：
日 期： 年 月 日
※注意：
1、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填
报。
2、投标人须按招标文件中明确的所属行业填列，多品目项目中须按上表要求逐条填列，否则
，其提供的中小企业声明将被判定为无效声明函，由此造成的后果由投标人自行承担（涉及资格的
按无效投标处理；涉及价格评审优惠的，不予认定）。
3、投标人应当对其出具的《中小企业声明函》真实性负责，投标人出具的《中小企业声明函》内
容不实的，属于提供虚假材料谋取中标。在实际操作中，项目属性为货物且投标人希望获得中小企
业政策支持的，应从制造商处获得充分、准确的信息。对相关制造商信息了解不充分，或者不能确
定相关信息真实、准确的，不建议出具《中小企业声明函》。
第 64 页 共 77页
　　
第 65 页 共 77页
附：
残疾人福利性单位声明函
（以资格条件落实中小企业扶持政策时适用，若有）
本投标人郑重声明，根据《财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政
策的通知》（财库[2017]141号）、《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号
）的规定，本投标人为符合条件的残疾人福利性单位，且本投标人参加贵单位的（填写“项目名称
”）项目采购活动：
（ ）提供本投标人制造的（填写“所投采购包、品目号”）货物，或提供其他残疾人福利性
单位制造的（填写“所投采购包、品目号”）货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货
物）。（说明：只有部分货物由残疾人福利企业制造的，在该货物后标※）
（ ）由本投标人承建的（填写“所投采购包、品目号”）工程
（ ）由本投标人承接的（填写“所投采购包、品目号”）服务；
本投标人对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
备注：
1、请投标人按照实际情况编制填写本声明函，并在相应的（）中打“√”。
2、若《残疾人福利性单位声明函》内容不真实，视为提供虚假材料。
投标人：（全称并加盖单位公章）
日期： 年 月 日
附：
监狱企业证明材料
投标人为监狱企业，提供本单位制造的货物（承接的服务），并在投标文件中提供省
级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明
文件。
第 66 页 共 77页
二-10其他资格证明文件（若有）
二-10-①具备履行合同所必需设备和专业技术能力专项证明材料（若有）
致： （采购人或采购代理机构）
现附上我方具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的专项证明材料复印件（具体附后），
上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。
※注意：
1、招标文件要求投标人提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材料”的，投
标人应按照招标文件规定在此项下提供相应证明材料复印件。
2、投标人提供的相应证明材料复印件均应符合：内容完整、清晰、整洁，并由投标人加盖其单位
公章。
投标人：（全称并加盖单位公章）
日期： 年 月 日
第 67 页 共 77页
二-10-②招标文件规定的其他资格证明文件（若有）
编制说明
除招标文件另有规定外，招标文件要求提交的除前述资格证明文件外的其他资格证明文件（若
有）加盖投标人的单位公章后应在此项下提交。
第 68 页 共 77页
三、投标保证金
编制说明
1、在此项下提交的“投标保证金”材料可使用转账凭证复印件。
2、投标保证金是否已提交的认定按照招标文件第三章规定执行。
第 69 页 共 77页
封面格式
投标文件
（报价部分）
（填写正本或副本）
项目名称：（由投标人填写）
项目编号：（由投标人填写）
所投采购包：（由投标人填写）
投标人：（填写“全称”）
（由投标人填写）年（由投标人填写）月
第 70 页 共 77页
索引
一、开标一览表
二、投标分项报价表
三、招标文件规定的价格扣除证明材料（若有）
四、招标文件规定的加分证明材料（若有）
第 71 页 共 77页
一、开标一览表
项目编号：
货币：人民币
采购
包
品目号
投标报价
服务费计费方式
总服务费报
价
投标保证
金
服务周期
*-1
服务月费： 万元/月
*
*-2
销售佣金： %
自项目首期开盘当月
至达成销售目标为止
(最多30个月）
以已销售住宅、底层
商铺合同销售金额为
基数计算营销服务费
*-3
推广服务费：500万元
详见招标文件
*-4
企业团购销售激励：1.0% 详见招标文件
自本项目
合同签订
生效之日
起至达到
销售目标
为止
备注：投标人需列明采购包总服务费报价和各品目号投标报价，其中服务月费按“万
元/月”报价，销售佣金按“暂定总货值的百分比”报价，推广服务费暂按固定限额报价，
企业客户销售激励暂按固定费率报价。总服务费报价按以下公式计算：
总服务费报价=服务月费*30个月+销售佣金费率*暂定总货值【暂按33000万元计取】
+推广服务费【暂按500万元计取】+企业客户销售激励1.0%*暂定总货值【暂按33000万元
计取】
★注意：服务月费最高报价不得超过20万元/月，销售佣金费率最高报价不得超过1.
2%，推广服务费按固定限额填报、企业客户销售激励按要求填报，以上报价超出最高限
制费率/金额的按无效投标处理。
投标人：（全称并加盖单位公章）
日期： 年 月 日
第 72 页 共 77页
项目编号：
二、投标分项报价表
采购包 品目号 投标标的
单价
（费率/金额）
数量
总价
（元）
备注
货币：人民币
*-1 服务月费 万元/月
30个月
*-2 销售佣金
%
暂按33000万元
计取
*-3
*-4
推广服务
费
企业客户
销售激励
500万元
1
1.0%
暂按33000万元
计取
*
…
合计
★注意：格式自拟。
固定限额，在限
额金额内按实结
算。
详见招标文件
投标人：（全称并加盖单位公章）
投标人代表签字：
日期： 年 月 日
第 73 页 共 77页
封面格式
投标文件
（技术商务部分）
（填写正本或副本）
项目名称：（由投标人填写）
项目编号：（由投标人填写）
所投采购包：（由投标人填写）
投标人：（填写“全称”）
（由投标人填写）年（由投标人填写）月
第 74 页 共 77页
索引
一、标的说明一览表
二、技术和服务要求响应表
三、商务条件响应表
四、投标人提交的其他资料（若有）
※注意
技术商务部分中不得出现报价部分的全部或部分的投标报价信息（或组成资料），否则符合性
审查不合格。
第 75 页 共 77页
一、标的说明一览表
项目编号：
采购包 品目号
投标标的
数量
规格（品牌/型号
）
来源地
备注
*-1
…
*
…
※注意：
1、本表应按照下列规定填写：
1.1“采购包”、“品目号”、“投标标的”及“数量”应与招标文件《采购标的一览表》中的有
关内容（“采购包”、“品目号”、“采购标的”及“数量”）保持一致。
1.2“投标标的”为货物的：“规格”项下应填写货物制造厂商赋予的品牌（属于节能、环保清单
产品的货物，填写的品牌名称应与清单载明的品牌名称保持一致）及具体型号。“来源地”应填写
货物的原产地。“备注”项下应填写货物的详细性能说明及供货范围清单（若有），其中供货范围
清单包括但不限于：组成货物的主要件和关键件的名称、数量、原产地，专用工具（若有）的名称
、数量、原产地，备品备件（若有）的名称、数量、原产地等。
1.3“投标标的”为服务的：“规格”项下应填写服务提供者提供的服务标准及品牌（若有）。“
来源地”应填写服务提供者的所在地。“备注”项下应填写关于服务标准所涵盖的具体项目或内容
的说明等。
2、投标人需要说明的内容若需特殊表达，应先在本表中进行相应说明，再另页应答，但应做好标
注说明，方便评委查阅评审。未标注说明可能导致的不利的评审后果由投标人自行承担。
3、投标文件中涉及“投标标的”、“数量”、“规格”、“来源地”的内容若不一致，应以本表
为准。
投标人：（全称并加盖单位公章）
日期： 年 月 日
二、技术和服务要求响应表
第 76 页 共 77页
项目编号：
采购包 品目号
技术和服务要求
投标响应
是否偏离及说明
*-1
…
*
…
※注意：
1、本表应按照下列规定填写：
1.1“技术和服务要求”项下填写的内容应与招标文件第五章“技术和服务要求”的内容保持一致
。
1.2“投标响应”项下应填写具体的响应内容并与“技术和服务要求”项下填写的内容逐项对应；
对招标文件“技术和服务要求”项下涉及“≥或＞”、“≤或＜”及某个区间值范围内的内容，投
标响应应填写具体的数值，但技术指标只能以范围作响应的除外。
1.3“是否偏离及说明”项下应按下列规定填写：优于的，填写“正偏离”；符合的，填写“无偏
离”；低于的，填写“负偏离”。
2、投标人需要说明的内容若需特殊表达，应先在本表中进行相应说明，再另页应答，但应做好标
注说明，方便评委查阅评审。未标注说明可能导致的不利的评审后果由投标人自行承担。
投标人：（全称并加盖单位公章）
日期： 年 月 日
第 77 页 共 77页
项目编号：
三、商务条件响应表
采购包 品目号
商务条件
投标响应
是否偏离及说明
*-1
…
*
…
※注意：
1、本表应按照下列规定填写：
1.1“商务条件”项下填写的内容应与招标文件第五章“商务条件”的内容保持一致。
1.2“投标响应”项下应填写具体的响应内容并与“商务条件”项下填写的内容逐项对应；对“商
务条件”项下涉及“≥或＞”、“≤或＜”及某个区间值范围内的内容，应填写具体的数值。
1.3“是否偏离及说明”项下应按下列规定填写：优于的，填写“正偏离”；符合的，填写“无偏
离”；低于的，填写“负偏离”。
2、投标人需要说明的内容若需特殊表达，应先在本表中进行相应说明，再另页应答，但应做好标
注说明，方便评委查阅评审。未标注说明可能导致的不利的评审后果由投标人自行承担。
投标人：（全称并加盖单位公章）
日期： 年 月 日
第 78 页 共 77页
四、投标人提交的其他资料（若有）
编制说明
1、招标文件要求提交的除“资格及资信证明部分”、“报价部分”外的其他证明材料或资料加盖
投标人的单位公章后应在此项下提交。
2、招标文件要求投标人提供方案（包括但不限于：组织、实施、技术、服务方案等）的，投标人
应在此项下提交。
3、除招标文件另有规定外，投标人认为需要提交的其他证明材料或资料加盖投标人的单位公章后
应在此项下提交。
第 79 页 共 77页

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com