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碧水蓝城小区物业管理服务项目招标公告
（招标编号：HNZKGK-2025-001）
项目所在地区：河南省,开封市,龙亭区
一、招标条件
本碧水蓝城小区物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为
其他资金 0，招标人为碧水蓝城第二届业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为
公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：本项目住宅建筑面积约 632787.8 平方米（仅供参考，以规划为准），其中：7 层
以下（含 7 层）电梯洋房面积约：98456.96 平方米，4 层叠加房面积约：14139.36 平方米，8-12
层小高层面积约：76442.67 平方米，13 层以上（含 13 层）高层面积约：292375.28 平方米，
商铺约：14288 平方米，地下车库面积约：7535.77 平方米，车位 1336 个。业主 3778 户，
商铺 59 户（仅供参考，以规划为准）。共分三期竣工，其中一期，产权面积 80876.64 平方
米，业主 545 户，商铺 7 户，多为 7 层以下电梯洋房和 4 层叠加房，共 26 栋楼，4 层叠加
洋房 8 栋，6-7 层电梯洋房 18 栋。二期产权面积 242991.54 平方米，业主 1675 户，商铺 18
户，共 29 栋楼，7 层以下 8 栋，7 层以上 21 栋。三期产权面积 205378.05 平方米，业主 1558
户，商铺 34 户，共 13 栋楼，7 层以下 1 栋，7 层以上 12 栋。（备注：以上数据仅供参考，
实际以规划为准）
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)碧水蓝城小区物业管理服务项目;
三、投标人资格要求
(001 碧水蓝城小区物业管理服务项目)的投标人资格能力要求：详见公告正文“二、投
标人资格要求”;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2025 年 01 月 15 日 09 时 00 分到 2025 年 01 月 21 日 17 时 00 分
获取方式：报名时需携带授权委托书、委托人身份证及申请人资格要求中的所有资料。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025 年 02 月 13 日 09 时 30 分
递交方式：开封中州国际饭店四楼中州厅纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025 年 02 月 13 日 09 时 30 分
开标地点：开封中州国际饭店四楼中州厅
七、其他
依据《民法典》、《河南省物业管理条例》、本小区《议事规则》等相关规范性文件规定，
按照日前业委会既定并公示的工作安排，本业委会现决定对碧水蓝城小区物业服务项目进行
公开招标，欢迎符合本公告投标条件的合格投标人报名投标。
一、招标项目概况
1、项目编号：HNZKGK-2025-001
2、项目名称：碧水蓝城小区物业管理服务项目
3、采购方式：公开招标
4、最高限价：详见本小区现行收费标准
5、项目地址：开封市示范区集英街碧水蓝城小区
6、小区现有物业企业:浙江开元物业管理股份有限公司河南分公司
7、项目概况：本项目住宅建筑面积约 632787.8 平方米（仅供参考，以规划为准），其中：7
层以下（含 7 层）电梯洋房面积约：98456.96 平方米，4 层叠加房面积约：14139.36 平方
米，8-12 层小高层面积约：76442.67 平方米，13 层以上（含 13 层）高层面积约：292375.28
平方米，商铺约：14288 平方米，地下车库面积约：7535.77 平方米，车位 1336 个。业主 3778
户，商铺 59 户（仅供参考，以规划为准）。共分三期竣工，其中一期，产权面积 80876.64
平方米，业主 545 户，商铺 7 户，多为 7 层以下电梯洋房和 4 层叠加房，共 26 栋楼，4 层
叠加洋房 8 栋，6-7 层电梯洋房 18 栋。二期产权面积 242991.54 平方米，业主 1675 户，商
铺 18 户，共 29 栋楼，7 层以下 8 栋，7 层以上 21 栋。三期产权面积 205378.05 平方米，业
主 1558 户，商铺 34 户，共 13 栋楼，7 层以下 1 栋，7 层以上 12 栋。（备注：以上数据仅供
参考，实际以规划为准）
8、本小区现行收费标准：4 层叠加房 1.35 元/平方米/月，电梯洋房，1.6 元/平方米/月，
小高层:1.7 元/平方米/月，高层 1.8 元/平方米/月，商铺 1.5 元/平方米/月，地下车库车
位管理费，一个车位 20 元/月。
9、前期投资：中标人自筹资金；
10、招标服务内容：物业管理服务（服务内容以招标文件为准）；
11、服务期限：3 年（具体期限以合同为准）；
12、质量要求：合格，满足采购人项目服务需求及其他相关要求；
13、服务地点：碧水蓝城小区；
14、标段划分：本项目共分为一个标段；
15、合同履行期限：自合同签订至服务期结束；
二、投标人资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目属于非专门面向中小企业服务采购的项目，本
项目执行节能环保、中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位等相关政府采购政策。
3.本项目的特定资格要求：
3.1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
（1）具有独立承担民事责任的能力（提供有效的营业执照）；在人员、设备、资金等方面具
有相应的管理服务能力。
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；【提供 2023 年或 2024 年经会计事务所
或审计机构审计的财务审计报告；若投标人为新成立企业，按实际成立年限提供财务报表或
基本开户银行出具的有效期内的资信证明）。】
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；【提供声明函】
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；【提供自 2024 年 1 月 1 日以来至今纳的
税凭证和缴纳养老保险证明；若投标人为新成立企业，按实际成立时间提供成立至今的的税
凭证和缴纳养老保险证明；依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应证明
文件。】
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；【提供声明函】
（6）法律、行政法规规定的其他条件。【提供声明函】
3.2、拟选派投标项目负责人应具有一年以上综合住宅小区物业管理服务工作经验，具有人
力资源主管部门颁发的《物业管理师资格证书》或《全国物业管理企业经理证书》，并出具
其无犯罪记录证明，
3、投标人不得存在财库[2016]125 号《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问
题的通知》中拒绝其参与政府采购活动的行为。投标人应通过“信用中国
（www.creditchina.gov.cn）”查询“重大税收违法失信主体”，通过“中国执行信息公开网
（http://zxgk.court.gov.cn/）”网站查询“失信被执行人”和“中国政府采购网
（www.ccgp.gov.cn）”查询“政府采购严重违法失信行为记录名单”进行企业的信用查询，
并提供以上查询截图（查询日期不得早于发布公告日期）。投标人下载文件至与招标人签订
合同期间一旦发现供应商存在信用问题，招标人均有权取消其中标资格；
4、本次招标不接受联合体投标，不接受转包分包。
三、招标文件的获取
1、时间：2025 年 01 月 15 日至 2025 年 01 月 21 日，每天上午 9:00 至 12:00，下午 14:00
至 17:00（北京时间。）
2、地点：开封中州国际饭店 6408 房间。
3、方式：报名时需携带：授权委托书、委托人身份证及申请人资格要求中的所有资料。
注：报名资料所有证件必须是清晰、完整的，投标申请人应将相关证件的变更、延期等材料
一并复印盖章，资料不完整不清晰的，工作人员将不予接纳，由此造成的后果由申请人自行
承担，招标代理机构对报名资料的审验并不作为投标人资格条件的最终认定，投标人应对资
料的真实性、合规性负责；开标后，仍将由评审委员会对投标人的资格证明材料进行资格审
核，不符合本小区项目资格条件的投标人的投标将被拒绝。
4、售价：500.00 元。
四、投标截止时间及地点
1、时间：2025 年 02 月 13 日 09 时 30 分（北京时间）
2、地点：开封中州国际饭店四楼中州厅
五、开标时间及地点
1、时间：2025 年 02 月 13 日 09 时 30 分（北京时间）
2、地点：开封中州国际饭店四楼中州厅
六、发布公告的媒体及招标公告期限
本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》、《河南省电子招标投标公共服务平台》
上发布。招标公告期限为 7 日。
七、确定中标人方式
评标委员会按综合评分由高到低的顺序推荐 4 名候选企业，为了保证投票率，投票由本业委
会提交至业主大会供全体业主对排名第 1-2 名的候选企业进行投票选定中标人。若第 1-2 名
候选企业中任意 1 名候选企业退出，第 3-4 名候选企业按顺序作为备选单位参与投票选定中
标人。投票环节候选企业不足 2 家时重新招标。
八、其他补充事宜
本公告在小区公示栏、业主群等网络平台发布，欢迎小区业主转发并推荐物业服务企业报名
参加投标。
九、本次招标相关单位联系人
1、采购人信息
名称：碧水蓝城第二届业主委员会
联系人：杨先生
联系方式：18803784523
2、采购代理机构信息
名称：河南正坤建设工程咨询有限公司
地址：焦作市解放区塔南路 569 号-4 付 03 号
联系人：李女士
电话：0371-22028657　　　
碧水蓝城第二届业主委员会
2025 年 1 月 14 日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：碧水蓝城第二届业主委员会
地 址：/
联 系 人：杨先生
电 话：/
电子邮件：/
招标代理机构：河南正坤建设工程咨询有限公司
地 址： 焦作市解放区塔南路 569 号-4 付 03 号
联 系 人： 李女士
电 话： 0371-22028657
电子邮件： hnzkkf@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com