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建信住房租赁服务（北京）有限责任公司关于叠翠庭苑、国风长安、福悦四季
运营服务采购项目供应商征集
(招标编号：/)
项目所在地区：北京市，市辖区，西城区
一、招标条件
本建信住房租赁服务（北京）有限责任公司关于叠翠庭苑、国风长安、福悦四
季运营服务采购项日供应商征集已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金
米源为其他资金/，招标人为建信住房租赁服务（北京）有限责任公司。本项目
己具备招标条件，现招标方式为其它力式。
二、项目概况和招标范围
规模：/
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)建信住房租赁服务（北京）有限责任公司关于叠举庭苑、闲风长安、福悦
四季运营遐务项目供应商征集：
三、投标人资格要求
(001建信住房租赁服务（北京）有限责任公司关于叠翠庭苑、国风长安、福悦
四季运营服务项日供应商征集)的投标人资格能力要求：详见本征集公告七、其
他：
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2025年01月16日09时00分到2025年01月20日17时00分
获取方式：详见本征集公告七、其他
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025年01月22日17时30分
递交方式：详见本征集公告七、其他纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025年01月22日17时30分
开标地点：详见本征集公告七、其他
七、其他
根据业务发展需要，建信住房租赁服务（北京）有限责任公司现公开征集运营
服务采购项目候选供应商，有关事宜公告如下：
一、采购需求采购需求见附件。
二、征集时间木次供应商征集白即日起至2025年1月20日下午17：00止。
三、报名资格要求
【.供应商为中华人民共和国境内能够独立承担民事责任的法人或者其他组织，
具有有效的营业执照，经营范围中包含“住房租赁经营”或“物业管理”相关
字样、税务登记证和组织机构代码证或具有统一社会信用代码的营业执照，具
有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
2.供应商当前未处于限制开展生产经营活动、责令停产停业、贵令关闭、限制
从业等重大行政处罚期内。
3.供应商当前未被“信用中困”网站列入税收违法黑名单：未被“中国执行信
息公开网”列入失信被执行人名单：未被“中国政府采购网”列入政府采购严
重违法失信行为记录名单：未被“国家企业信用信息公示系统”网站列入严重
违法失信名单。
4.法定代表人（负责人）为同一人或存在控股、管理关系的不同中请人，不得
同时参加本项日。
5.供应商与建信住房不存在利益冲突，不存在损害建信住房合法利益和声誉的
情形，不存在针对建信住房的重大诚信问题。
6.供应商在资格审查时未处于建信住房租赁服务（北京）有限责任公司供应商
禁用或退出期内。
7.供应商承诺在本项目采购过程中不存在下列情形，如存在下列情形之一，建
信住房有权取
消其候选资格。情形包括但不限于：(1)法定代表人（负责人）在生产经营活
动中受到刑事处罚：(2)重大并购或重组，影响正常生产经营：
(3)其他重大风险事项，影响正常采购合作
8.本项目（不）接受联合体报名申请。
9.供应商提供的服务或服务成果不存在任何侵犯第三方知识产权的情形。如果
第三方声称供应商向建信住房提供的服务或服务成果侵犯其知识产权，并已就
此对建信住房或供应商提起（包括威胁提起或很可能提起）法律诉讼程序或知
识产权行政执法程序（简称侵权诉讼），一方供应商自知悉上述事项起将立即
书面通知另一方，建信住房有权采取相应措施，供应商将依法承担全部责任。
四、报名所需材料
1.《采购参与意向反馈函》扫描件。
2.最近三个年度的资产负债表、损益表（利润表）、现金流量表扫描件，并加
盖公章。成立时间不足3年的，应提供成立以来的资产负债表、损益表（利润表
)、现金流量表扫描件，并加盖公章。
3.供应商或产品的资质证书扫描件（如：3认证、节能环保认证、环境管理休
系认证、质最管理体系认证等)。
4.相关案例证明材料。（提供近三年内与项目相关的合同）提供包括但不限于
合同首页、服务内容页、盖章页。
5.单位缴纳社保证明、单位人员清单
五、报名方式
隳
1.报名联系人：王冠，联系电话：010
51999463。若有意向请按第四条报名所需材料中
要求的文件按下述方式反馈：文件反馈格式要求：请以PDF
格式对上述材料逐项应答，并以压缩包形式反馈，压缩包统一以供应商名称命
名。于征集截止时间前发送至wangguan.b.jeccbhousing.com邮箱进行审核。
2.审核通过后，您将会收到电话通知，所有材料仅需提供电子版，无论报名是
否通过，材料恕不退还。
六、注意事项
1,能够完全满足建信住房采购雷求、有合作意向的供应商均可报名。报名参与
采购等同于：贵公司已经认真研究，确认符合需求并自愿参与。如后续收到建
信住房邀请函，贵公司承诺按要求参加采购流程，直至采购工作结束。如贵公
司无正当理由退出流程，干扰秩序，建信住房有权对贵公司采取禁用处理，贵
公司将无法参与建信住房所有采则活动。
2,报名参与不等同于获得候选资格，是否获得候选资格以建信住房最终通知为
准。
3.本次公开征集不收取供应商的任何费用。
4.供应商须对报名信息和资料的真实性负责。如提供虚假材料，将取消报名资
格并列入建信住房供应商黑名单。
5.对于上述事项存在疑问的，请及时与建信住房联系。
6.本次供应商征集公告发布媒体仅为中国招标投标公共服务平台
(http:/ww.cebpubservice.com/)对于因其他网站转载并发布的非完整版或
修改版公告，均与建信住房租赁服务（北京）有限责任公司无关，我司不予承
担责任。
7.本次征集公告中第四条招标文件的获取不适用，征集公告中第五条及第六条
为供应商审在材料截止时间，应答文件的递交时间以建信住房最终通知为准
八、监督部门
本招标项目的监督部门为建信住房租赁服务（北京）有限责任公司。
九、联系方式
瀾
招标人：建信住房租赁服务（北京）有限责任公司
地址：北京市西城区阜成门外大街甲26号
联系人：王冠
电话：51999467
电子邮件：wangguan.bj@ccbhousing.com
招标代理机构：/
地址：/
联系人：/
电话：/
电子邮件：/
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：、
(签名)
招标人或其招标代理机构：
(盖章)
采购参与意向反馈函
致：建信住房租赁服务（北京）有限责任公司
经研究，我司愿意参与贵司
采购项目，并完全理解和符合贵司的采购需求。
一旦收到贵司的采购邀请函，我司保证按要求参加采购相关工
作；若无正当理由退出，干扰采购秩序，我司同意接受贵司的禁用
处理。
涉及本项目的业务往来，请使用我公司以下地址及联系方式：
公司名称（全称）：
法定代表人姓名：
联系人姓名、职务：
联系人手机号码：
联系人E-mail:
各用联系人姓名、职务：
备用联系人手机号码：
法定代表人签章：
供应商名称
(公章)
—年一月日
采购需求
1,服务供应商要求（包括公司财务状况、专业人员数
量和资质等)
①供应商为中华人民共和国境内能够独立承担民事责
任的法人或者其他组织，具有有效的营业执照，经营范围
中包含“住房租赁经营”或“物业管理”相关字样、税务
登记证和组织机构代码证或具有统一社会信用代码的营业
执照。
②具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
③具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。
④具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
⑤在法律上和财务上独立、合法运作并独立于采购人
和采购代理机构之外。
⑥未被信用中国(www.creditchina.gov.cn)网站列入
失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购
严重违法失信行为记录名单。
2,服务品类
叠翠庭苑、国风长安、福悦四季项目运营服务。
按照框架形式采购：共计107套，其中叠翠庭苑36套、
国风长安33套、福悦四季38套。
3,服务内容
建信住房北京公司拟在叠翠庭苑小区、国风长安小区
福悦四季小区运营住房租赁项目，需采购委托运营服务
，包括项目日常运营服务、项目维修服务、线上运营服务
等，具体内容为：
(一)项目日常运营服务
①负责办理入住手续、退房手续并协助租户做好房屋
查验工作。
②掌握水电费及租金缴纳时间，及时做好催缴工作。
③根据租住需求，协调处理日常租务事宜。提供证件
、协议等资料协助承租人办理居住登记证、水电卡、紧急
事件处理等。
④日常巡查：按月开展安全运营工作，对房源重点部
位、基础设备设施进行常规检查；
专项检查：每半年由具备资质的电工对存量房源和空
置房源电线电路进行专项检查，如有安全隐患及时处理，
并出具安全检查报告。
⑤提供电子密码锁服务，协助租户申请密码等后续智
能门锁问题。
⑥了解客户动态，确保客户提出的各类建议、意见、
投诉及时传达相关部门和上级领导，做到每月回访并形成
书面报告。
(二)维修服务
①负责项目房源、设施设备的日常维修维护，按时巡
回检查其运行情况，做好相关记录。
②负责跟进客户的报修服务、投诉接待等，及时向租
户反馈。提供维修服务范围包含水电五金件、马桶、蹲便
、洗手台、窗户、窗帘、房门房灯、基本家用电器如冰箱
、电视、空调、热水器、抽油烟机、燃气灶以及基本家具
如桌子、柜子、床、橱柜等。
③其他。
的
4,服务团队
包括项目负责人资质经验、项目团队成员数量结构和
资质经验要求等。
@项目团队负责人1人。
②团队成员3人。
5,服务质量要求
(一），质量要求
@“客户至上，服务第一”的服务宗旨，提供礼貌、
热情、周到的服务，最大限度满足采购方的服务要求。
②积极主动与采购方联系，征求和听取采购方不同部
门的意见，不断改进工作方法、工作作风和服务理念，项
目服务处理及时率达到100%。
③严格保密制度，做好采购方相关工作的保密。
(二)服务目标
供应商积极配合采购方做好项目运营及客户服务各项
工作，为客户提供流程顺畅、响应及时、体验良好的服务
,协助采购方达成经营目标。
(三)管理要求
①在对外宣传推介委托管理标的资产时应按采购方要
求使用"CCB建融家园”等品牌。未经采购方书面同意，
不得将"CCB建融家园”以及其他属于采购方、采购方关
联方及采购方所在集团的品牌及商标，用于任何其他目的
和用途。
②供应商必须遵守《劳动法》，为员工依法办理相应
的各项保险，依法保障劳动者的合法权益，确保员工的安
全。
③根据国家有关法律、法规及本项目的约定，供应商
制定提出工作规程、确定工作人员。
④实施运营服务的工作人员，必须政治可靠、品德端
正，熟悉业务，身体健康。供应商需对所有工作人员加强
法纪教育，做好保密、防盗、防火等安全工作。楼内办公
室，未经批准，不准入内。发生窃、泄密和偷盗、破坏等
违纪违法行为的，必须依法及时严肃查处。
⑤供应商需认真贯彻《保密协议》，接受采购方监督
承担因违反《保密协议》而造成事故的责任。
⑥供应商对采购方委托的管理项目负全部责任，在服
务期满时，向采购方移交资产和运营管理档案资料。
⑦供应商的所有行为（包括但不限于房源管理，房源
信息发布，租赁合同，租金、服务费、押金等相关费用收
取、转账、结算等)应使用采购方指定平台（包括但不限
于CCB建融家园等)。
⑧供应商需具备防范风险的能力，制订风险管理措施
和相应的风险管理方案及应急预案，包括但不限于声誉风
险管理措施、信息安全管理措施、控制资金安全手段及系
统安全方案。
6,服务数量要求
(一)项目采购
暂定107套，其中叠翠庭苑36套、国风长安33套、福
悦四季38套。
里折
(二)“框架协议+订单”形式
①采购方与供应商签订框架协议，根据不同项目的实
施进度，采购方根据不同项目的具体需求向供应商发送订
单，供应商向采购方提供对应服务。
暂定本次采购项目服务套数107套（上限），如运营
期间房源数量减少，以实际服务套数为准，据实结算。
②采购方视项目情况，可能采购一项或多项服务，可
能采购一份或多份服务。
不涉及
7,服务供应安排
(1)服务期限
24个月
务
(2)工作方式：
7*24小时管家服务。
8,款项支付要求
季度付款（按照每季度服务开始前7个工作日，向供应
商发送本季度《运营服务房源数量及费用确认单》
9,售后服务要求
不涉及
韩
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com