一、招商人：北京铁科嘉苑饭店服务有限公司（以下称嘉苑饭店）

二、招商项目：北京市海淀区西直门外大柳树路6号，北京铁科嘉苑饭店服务有限公司一层104室租赁。建筑面积39.26m²。

三、招商业态：经营咖啡厅。

四、租赁期限：2025年03月01日起至2030年02月28日（免租期1个月）。租金按半年支付，先付后租，每个付款周期的前10日内缴纳当期租金。

五、招商底价：该项目租金底价单价为11.7元/m²/天，年租金底价为******元（注：招商底价不包含垃圾费、停车费和水、电等物业费，每年房租按3%比例递增），

六、招商方式：公开招商。

采用国铁招商平台（网址：https://zs.*****.cn/#/）线上注册、报名，线下递交竞商文件及评审。通过资格审查的合格竞商人参与竞价。若有两家及以上合格竞商人报名，采取公开竞价方式确定拟中商人；若只有一家合格竞商人报名，则直接采取商务洽谈方式确定拟中商人。

七、竞商人资格条件

1.在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格和独立承担民事责任能力的企业;相关企业应保证直营连锁企业，全国门店数量不低于1万家，非外资控股企业。

2.资质齐全，商业信誉、财务资信状况良好，相关证照合法有效;

3.无商业经营违约记录，未因不诚信行为或违法违规行为受到有关部门的行政处罚;

4.竞商人与铁路方不存在法律纠纷，没有竞商违规行为和合同履约违约行为;

5.不得改变或增加业态范围，不得转租、转让、转借;

6.不接受联合体竞商;

7.接受招商人招商条件和国铁集团房屋租赁合同文本；

8.竞商人在履行饭店资产租赁合同期间，如有拖欠租金、合同履约不良记录或者对饭店安全质量有重大负面影响事件的，招商人有权拒绝其参与竞商。

9.同等条件下，原承租单位参与竞商享有优先权。

八、特别约定

1.招商人不组织现场踏勘，竞商人可自行前往进行踏勘，一旦报名参加本房屋竞商，即视为对房屋的位置、现状、设施设备、周边环境及客流变化已充分了解，无任何异议。

2.中商人须按政府法规自行办妥中商物业经营所有手续（包括但不限于工商、消防、卫生等），并承担相应费用。

九、竞商保证金： *****元

（一）竞商人须在递交竞商文件前将竞商保证金电汇至下述账号，也可于报名截止时间前直接到嘉苑饭店计财部交纳。备明“嘉苑饭店一层104室竞商保证金”。汇出账户名称应与报名单位名称一致，竞商保证金作为竞商文件的组成部分。未按规定交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人,无竞商资格。

户名：北京铁科嘉苑饭店服务有限公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司北京新街口支行

银行账号：0200 0029 0900 5771 339

（二）竞商保证金在合同签订、招商人合同归档备案完成之日后5日内无息退还。有下列情形之一竞商保证金不予退还：

1.竞商人在竞商有效期内撤销竞商文件；

2.竞商人未到现场参加竞价的；

3.竞商人存在串通竞商，或者招商活动中严重影响招商纪律等违规行为的。

4.竞商人以他人名义或提供虚假材料等欺诈方式参与竞商、中商的。

5.中商人放弃中商，或未在招商规定的时间内签订合同，或不按照招商文件规定的合同内容签订合同，或存在其他违规行为被取消中商资格的。

十、签订合同：房屋租赁合同以招商人提供的合同为准。中商人在收到中商通知书后15日内签订合同，否则视为中商人放弃本次中标，中商人缴纳的竞商保证金不予退还。

十一、竞商人提交资料

1.企业法人/个体工商户营业执照副本复印件（加盖公章）；

2.法定代表人身份证明复印件；

3.法人授权委托代理人身份证复印件；

4.竞商承诺书；

5.报价表；

6.竞商保证金；

7.食品经营许可证等餐饮相关资质；

8.经营方案；

9.其他证件复印件。

十二、竞商报名时间：2025年1月17日16时30分至2025年1月24日16时30分，逾期不再接受报名。有意向的竞商人须在报名时间内在国铁招商平台（网址：https://zs.*****.cn/#/）完成线上注册、报名，线下递交竞商文件。

十三、竞商人资料递交时间：2025年2月5日9时至2025年2月8日9时前。完成线上报名的意向竞商人，将竞商文件密封并在密封处加盖密封章，封套上写明招商项目名称和竞商人全称，注明“2025年2月8日前不得开启”字样，在招商文件递交时间内交至：北京市海淀区大柳树6号嘉苑饭店三楼总经理办公室，联系人：张先生，电话：********。（联系时间：工作日上午8：00－12：00；下午14：00-17：00）

十四、招商评审时间：通过资质审核后，意向竞商人参加公开招商或商务洽谈方式评审，以本招商人电话通知时间、地点为准。

附件：嘉苑饭店一层104室招商文件

相关公告：无

监督电话：********-*****

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