公平第四经济合作社“北围”竞投公告
公平第四经济合作社“北围”竞投公告
公开遴选交易公告
市交易编号： 港口镇镇集资竞********
| 中山市港口镇下南村公平第四经济合作社定于 2025年1月24日9:00时（北京时间）对公平第四经济合作社“北围”进行招投标，本项目采用公开协商(公开遴选)方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序报名参与竞投。 | ||||||||||||||||||
一、项目基本情况 | ||||||||||||||||||
| （一）项目名称：公平第四经济合作社“北围” | ||||||||||||||||||
| （二） 资产标的 | ||||||||||||||||||
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| （三）租赁/承发包年限：12年； （四）拟合同起止时间：2025年1月29日 至 2037年1月28日； （五）免租期：无； （六）交易底价：1800元/亩·年 最低加价幅度：50 元； （七）交易保证金（元）： ***** ； （八）合同履约保证金（元）：***** ； （九）租金递增情况:无 ； （十）租金收取周期：每年； （十一）交易方式：公开协商(公开遴选)； （十二）竞得方式：按照不低于底价，综合评价原则确定竞得人； （十三）项目交付方式：现场交付； （十四）交易所需的税费由（承租方）承担； （十五）其他说明：1.土地位于下南村公平第四经济合作社“北围”(地名)，面积为39.1亩，该地块不属于永久基本农田，地类为果园,现状为园地，该土地拟定向协商用于农文旅项目建设，按照地类用途依法开展生产，增加集体收入。发包时间 12 年，从 2025年1月29日至2037年1月28日止。2.投标底价:每年每亩1800元；交易保证金:*****元(伍万元整)，租金自发包起12年期间含2次递升，其中第5年、第9年各递升10%，中标者保证金直接转作合同定金。合同定金为年租金100%。承包金:按中标价计算。3.公开招租时间：2025年1月24日上午9：00—9:30。4.招租方式:采用公开协商（公开遴选）方式，组织线下遴选会议。由遴选公平第四经济合作社社长和居民代表组织遴选，选定投得者。参与者需在指定时间内到下南村居委会办公楼三楼参加线下遴选，逾期自动弃权。有意竞投者请带身份证和营业执照相关证件到下南村办公室登记，竞得者需在合同期满后清理地上物。竞投者未经同意不准擅自分组和转租。5.在流转期内，涉及各种税收的问题均由承包方负责。 6.坚决制止耕地“非农化”、防止耕地“非粮化”，严格执行自然资发(2021) 166 号文。如收到上级部门要求逐步还耕，需要种植粮食的时候，投得者应当无条件配合上级部门要求，并按照时间节点逐步还耕。7.由于经营权流转期限不能超过剩余的承包期限，超过承包期限的部分的合同存在效力待定的情况。我集体土地本轮承包期限到2029年末到期，根据2018年修订后的《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条，耕地的承包期为三十年，承包期届满后再延长三十年。如果下一轮承包方案有变化，导致乙方2030年至2037年1月28日无法使用土地的，则该合同2030年至2037年1月28日部分无效；如下一轮承包期按照土地承包法再延长三十年，则合同继续履行。8.在流转期内，不得在基本农田上新增开挖鱼塘，不得种植花卉、苗木、草皮等用于绿化装饰的植物，不得种植其他破坏耕作层的植物，不得用于非农建设及违规建设建筑物。否则，发包方有权干涉并终止合同，由此所造成的经济损失由承包方自行负责;如遇政策冲突，承包方需自行承担责任，按上级部门相关要求进行整改。9.以上土地所有面积以公布的为准，面积不再丈量。10.其他事宜请按合同条款为准。 ； | ||||||||||||||||||
二、报名事项 | ||||||||||||||||||
| （一）报名方式及事项： 1.报名方式。交易项目指定地点现场报名； 交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）； 2.报名时间。报名时间为 2025年1月18日至2025年1月23日 ，上午9:00时至下午17:00时（节假日除外）。 3.保证金缴纳。 各竞投意向人必须在报名截止时间前将投标保证金转账到交易项目指定的保证金账户。各竞投意向人通过银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。为确保交易保证金在报名截至前到账，建议竞投意向人尽早完成交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指定日期前到账的，均无法完成报名。 4.竞投资料获取。有意向的竞投单位请在指定时间携带相关资料（法人、自然人和其他组织的身份证明原件）到现场索取竞投详细资料。 5.竞投地点及时间。竞投开始时间为 2025年1月24日9:00时，已报名的竞投人请在此时间前到 港口镇下南村进行现场竞投程序。 6.竞投人若迟到或缺席的，视为自动放弃竞投资格。竞投人若存在其他违法、违规行为（包括但不限于干扰会场迭序、违反竞价规则、互相串通）的，招选人有权取消其竞投资格，并将其逐出竞价会场、没收其竞投保证金。 7.项目标的以现场实物为准，竞投意向人可到指定地点踏勘现场及了解相关情况。竞投人参与竞投即视为清楚项目现状及项目相关情况，相应的责任、风险均自行承担。 （二）报名人资格要求： 1.下列人员不得参与投标： ①被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入广东省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投； 2.本交易项目不接受联合体报名。 3.其他要求：无 （三）、结果公示及合同签订： 竞投结束后由竞标组织单位将竞投结果进行发布公示，可通过三资一体化平台网站或中山市内布放的“粤智助”终端查看。在竞投结果公示期间，如无有效异议或投诉，竞得人及项目权属人须在结果公示结束后 5个工作日内按要求确认并签署合同；如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况，待异议或投诉事项处理完毕，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，须在事项处理完毕后 5 个工作日内签订合同）。签订合同同时按合同中费用缴交规定缴交相关费用。 | ||||||||||||||||||
三、保证金及违约违规责任 | ||||||||||||||||||
| 1.竞投人交纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，缴纳的保证金在5 个工作日内（不计息）退回竞投人；竞得项目的，对竞投人交纳的交易保证金在完成合同签订后5个工作日（不计息）退回竞投人账户或转为合同履约金。 | ||||||||||||||||||
四、其他事项 | ||||||||||||||||||
| 1.竞投人（或竞投代理人）在本项目开始前，务必准时按要求持相关证明材料到达现场参与竞投。 2.竞投期间，若因竞投过程出现事件导致正常竞投无法继续进行且有竞投人提出异议的，由竞投组织单位报所属镇街农业农村部门核准后重新进行竞投。 3.所有竞投人请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况，若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。 4.中标者所须签订租赁/转让/承包合同作为该投标方案组成部分（附件），与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款，并同意按合同之约定履行相应的义务。 5.业主方对披露的交易标的信息（包括但不限于质量、权属、用途等相关信息）负责，竞投人在投标前，应自行了解、核对交易标的信息，市农村集体三资和财务监管一体化平台不对进场交易的农村产权的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、使用用途瑕疵等问题承担法律责任。 6.其他需要说明的情况：无 | ||||||||||||||||||
五、联系方式： | ||||||||||||||||||
| 项目权属人联系方式 : | ||||||||||||||||||
| 联系人：郭志坚 联系电话：135*****171 | ||||||||||||||||||
| 交易服务机构联系方式： | ||||||||||||||||||
| 联系人：郭志坚 联系电话：135*****171 | ||||||||||||||||||
六、监督方式： | ||||||||||||||||||
| 凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：135*****171 | ||||||||||||||||||
| 中山市港口镇下南村公平第四经济合作社 | ||||||||||||||||||
| 2025年1月17日 |
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