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南平市建阳区凯旋城小区 2025 年-2027 年物业招标采购项目（二次）
（招标编号：FJ[XHCY]032024 招 200 号-1）
项目所在地区：福建省,南平市,建阳市
一、招标条件
本南平市建阳区凯旋城小区 2025 年-2027 年物业招标采购项目（二次）已由项目审批/
核准/备案机关批准，项目资金来源为国有资金 0 万元；私有资金 0 万元；境外资金 0 万元；
自筹资金 865.6403 万元，招标人为南平市建阳区凯旋城小区业主委员会。本项目已具备招
标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：人民币 865.6403 万元，大写：捌佰陆拾伍万陆仟肆佰零叁元整 。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)南平市建阳区凯旋城小区 2025 年-2027 年物业招标采购项目（二次）;
三、投标人资格要求
(001 南平市建阳区凯旋城小区 2025 年-2027 年物业招标采购项目（二次）)的投标人资
格能力要求：详见公告;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2025 年 01 月 17 日 08 时 30 分到 2025 年 01 月 24 日 17 时 30 分
获取方式：现场获取，招标文件售价 300 元人民币，售后不退。报名需提供营业执照复
印件加盖公章。逾期未购买招标文件的视同自动放弃参与投标。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025 年 02 月 10 日 09 时 00 分
递交方式：南平市体育中心体育场一层通道 2 以北侧 B8-B9、B11-B16、B23-B27 区域（建
阳区阳光招采中心） 纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025 年 02 月 10 日 09 时 00 分
开标地点：南平市体育中心体育场一层通道 2 以北侧 B8-B9、B11-B16、B23-B27 区域（建
阳区阳光招采中心）
七、其他
投标邀请
福建省星辉煌工程管理有限公司采用公开招标方式组织南平市建阳区凯旋城小区 2025 年-
2027 年物业招标采购项目（二次）（以下简称：“本项目”）的招投标活动，现邀请供应商
参加投标。
1、备案编号：/
2、项目编号：FJ[XHCY]032024 招 200 号-1
预算金额、最高限价：人民币 865.6403 万元，大写：捌佰陆拾伍万陆仟肆佰零叁元整 。
其中商铺：1#、 2#、3#楼商铺和沿街商铺按建筑面积 26787 平方米计算：1.6 元/平方米/月；
住宅：5#、6# 楼按建筑面积 15759 平方米计算：0.8 元/平方米/月；住宅：7#、8#、9#、10#、11#、
12#、13#、15#、16#楼按建筑面积 167697 平方米计算：0.92 元/平方米/月；公寓：17#楼
公寓按建筑面积 11760 平方米计算：0.8 元/平方米/月，地下室车位：710 位，30 元/位/月。（车
位数量为预估数量，具体车位数量以实际为准，子车位 20 元/月）预算最高限价为 3 年的暂
估总额，中标后按各区域中标单价，按实际交付使用的计费面积拨付物业费用。
3、招标内容及要求：本小区地址南平市建阳区朱熹大道 3688 号凯旋城。四至范围：配套有
防盗门 5 个、保安岗亭 5 个、监控系统 1 个、二次供水设施（给水水泵房 3 间，高
低压两个控制系统）、消防设施（消防水泵 3 间，水喷雾，消火栓各一个控制系统，中控
主机控制系统一套）、健身休闲设施（凉亭、廊道、喷泉、湾道等建筑园林小品以及游泳池
等其他健身休闲设施）、环卫设施等。（具体以小区实际数据为准。）详见招标文件第五章。
4、物业类型：居住物业，总占地面积 79726 平方米，住宅、商业、公建配套等建筑
面积及总建筑面积：1#、 2#、3#楼商铺和沿街商铺按建筑面积 26787 平方米计算；房屋幢
数、房屋建筑结构：项目楼宇共 17 栋（总共 38 部电梯），总户数约为 2228
户；
5、需要落实的政府采购政策
进口产品：不适用
节能产品：不适用
环境标志产品：不适用
信息安全产品：不适用
6、投标人的资格要求
6.1 法定条件：符合政府采购法第二十二条第一款规定的条件。
6.2 特定条件：
采购包 1：
资格审查要求概况 评审点具体描述
/ /
6.3 是否接受联合体投标：
采购包 1：不接受
※根据上述资格要求，投标文件中应提交的“投标人的资格及资信证明文件”详见招标文件
第四章。
7、招标文件的获取
7.1、购买招标文件时间：2025 年 01 月 17 日—2025 年 01 月 24 日（不含节假日）上午 8：30～
11：30，下午 2:30～5:30(北京时间)。招标文件售价 300 元人民币，售后不退。报名需提
供营业执照复印件加盖公章。逾期未购买招标文件的视同自动放弃参与投标。
7.2、获取地点及方式：福建省星辉煌工程管理有限公司(南平市建阳区和顺景园 20 号楼 212
室一楼店面)
7.3、招标文件售价：300 元，售后不退。
8、投标截止
8.1、投标截止时间：详见招标公告或更正公告，若不一致，以更正公告为准。
8.2、于 2025 年 02 月 10 日上午 09:00(北京时间)以前将密封的投标文件送至南平市体育中
心体育场一层通道 2 以北侧 B8-B9、B11-B16、B23-B27 区域（建阳区阳光招采中心）并签到，
逾期收到（以签到为准）或不符合规定的投标文件不予接受。
9、开标时间及地点
开标时间：2025 年 2 月 10 日上午 09:00(北京时间)
地址：南平市体育中心体育场一层通道 2 以北侧 B8-B9、B11-B16、B23-B27 区域（建阳区阳
光招采中心）
10、公告期限
10.1、招标公告的公告期限：通过在中国招标投标公共服务平台
（http://www.cebpubservice.com）发布采购信息，媒体最先发布公告之日起 5 个工作日。
11、采购人：南平市建阳区凯旋城小区业主委员会
地址：南平市建阳区朱熹大道 3688 号凯旋城
邮编：354200
电话： 13860057976
联系人：王先生
12、代理机构：福建省星辉煌工程管理有限公司
地 址：南平市建阳区和顺景园 20 号楼 212 室一楼店面
邮编：354200
电 话：13665089142
联系人：谢女士
附 1：采购标的一览表
采购包 1：
采购包预算金额（元）: 8656403 元
采购包最高限价（元）:8656403 元
采购包保证金金额（元）: 170000 元
序号 标的名称 数量 标的金额（元） 计量单位 所属行业 是否允许进口产品
1 南平市建阳区凯旋城小区 2025 年-2027 年物业招标采购项目（二次） 3.00 8656403 年 物
业管理 否
附 2 ：账户信息
投标保证金账户
开户名称：南平市建阳区凯旋城小区业主委员会
开户银行：中国建设银行股份有限公司建阳支行
银行账号：35050167720700001682
投标人应按照所投采购包的投标保证金要求，缴交相应的投标保证金。
特别提示
1、投标人应认真核对账户信息，将投标保证金汇入以上账户，并自行承担因汇错投标保证
金而产生的一切后果。
2、投标人在转账或电汇的凭证上应按照以下格式注明，以便核对：“（项目编号：***）的
投标保证金”。
3、本项目的投标保证金金额详见第一章《采购标的一览表》，提交方式为银行对公转账非现
金形式提交，须于 2025 年 02 月 08 日 17:30 分前到达指定账户为准，是否到达以银行核实
结果为准。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为福建省南平市建阳区童游街道狮子山社区居委会和建阳区住建
局物业科监督。
九、联系方式
招 标 人：南平市建阳区凯旋城小区业主委员会
地 址：南平市建阳区朱熹大道 3688 号凯旋城
联 系 人：王先生
电 话：13860057976
电子邮件：/
招标代理机构：福建省星辉煌工程管理有限公司
地 址： 南平市建阳区和顺景园 20 号楼 212 室一楼店面
联 系 人： 谢女士
电 话： 13665089142
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com