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《中金上海大厦》物业管理服务项目招标公告
(招标编号：[CW20241192])
项目所在地区：上海市
一、招标条件
本《中金上海大厦》物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项
目资金来源为自筹资金0万元，招标人为中国黄金集团（上海）贸易有限公司。本
项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标
二、项目概况和招标范围
规模：《中金上海大厦》物业项目，根据《中华人民共和国招标投标法》
《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《物业管理条例》等相关规定，经
中国黄金集团（上海）贸易有限公司决定采用公开招标的方式选聘本项目的物业
服务企业
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)《中金上海大厦》物业管理服务项目：
三、投标人资格要求
(001《中金上海大厦》物业管理服务项目)的投标人资格能力要求：1、依法在
上海市注册登记的具有独立法人资格的物业服务企业：
2、物业服务诚信记录良好具有上海市物业行业协会领发的诚信承诺AA证书，
无侵占维修资金或物业公共收益、无行贿受贿记录、擅自退出物业管理服务、
拒不移交物业资料等历史记录：
3、具有2024年度上海市物业服务企业综合能力四星级及以上证书：
4、具有本市在管建筑面积达5万平方米以上的商（办）项目物业：
5、未被列入“信用中国网站(m,creditchina..gov.cn)失信执行人名单、重大
税收非法案件当事人名单”。
7、申请报名地点：上海市浦东新区临沂路98号39号楼301-303室参加报名。
8、投标人须提交壹拾万元（人民币）的投标保证金，未入围的投标人凭《未入
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围通知》领回保证金，入围的投标人在中标人与招标方签订物业服务合同后领
回保证金。：
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2025年01月17日15时30分到2025年01月24日15时30分
获取方式：详见公告内容“七、其他
七、报名的地点、期限及保证金要求”
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025年02月20日13时30分
递交方式：上海市临沂路98号39号楼301-303室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025年02月20日13时30分
开标地点：上海市临沂路98号39号楼301-303室
七、其他
详见附件
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/
九、联系方式
招标人：中国黄金集团（上海）贸易有限公司
地址：上海市博成路568号A座8层
联系人：李嘉乐
电话：13818163003
电子邮件：/
招标代理机构：上海辰望管理咨询有限公司
地址：上海市浦东新区临沂路98号东方蓝天苑39号楼301-303室
联系人：孙桔红
电话：13917851003
电子邮件：/
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招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：k远（签名
招标人或其招标代理机构：
盖章)
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《中金上海大厦》物业管理服务项目招标公告
《中金上海大厦》物业项目，根据《中华人民共和国招标投标法》《前期物业管
理招标投标管理暂行办法》《物业管理条例》等相关规定，经
中国黄金集团（上海）贸易有限公司决定采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企
业。
一、招标人基本情况：
招标人：中国黄金集团（上海）贸易有限公司
地址：上海市博成路568号A座8层
邮编：200126
联系人：李嘉乐
电话：13818163003
二、招标代理机构基本情况
招标代理人：上海辰望管理咨询有限公司
地址：上海市临沂路98号39号楼3楼
邮编：200125
联系人：孙桔红
电话：13817851003
三、物业项目基本情况概述
1、本项目建造的物业类型为：自持办公、商业：
2、本项目座落地址：博成路568号；
3、本项目的物业管理区域四至范围：北至博城路，南至博航路，西临长清北路，
东至B03A-03地块。
4、本项目面积构成：
项目总用地面积8665.60平方米
总建筑面积66900.04平方米。
建筑面积构成为：地上总建筑面积43547.36平方米。包括：商业建筑面积6055.92
平方米，办公建筑面积36373.19平方米，其他建筑面积1118.25平方米。
地下总建筑面积23352.68平方米。包括：地下商业建筑面积2680.30平方米，地下
车库建筑面积19798.35平方米，地下其他建筑面积874.03平方米。
5、本项目的建筑结构：钢混筒框结构。
6、本项目的建筑密度：63%，容积率：5.0：本项目共计建筑物2幢。
7、本项目的建筑层数：北楼地下三层、地上十层：南楼地下三层、地上十四层
8、本项目建筑高度：北楼约48.8m:南楼约64.8m
9、绿化指标：绿地率16.10%，绿化面积约1386.50平方米.
10、停车场库：本地块配置247个机动车车位，其中地下机械车位91个，普通车位
141个，无障碍5个。1个大型客车泊位，2个货运装卸泊位，7个地面出租车泊位。
11、项目共设置6个出入口，其中A座正门(24小时开放，专人执勤)、A座侧门(
消防)(12小时开放，专人执勤)、B座正门(24小时开放，专人执勒)、B座侧门(
消防)(12小时开放，专人执勤)、机动车出入口(24小时开放，专人执勤)、非机
动车出入口（技防值守）。
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12、项目共有建筑面积：
设置物业管理企业办公用房：建筑面积77.32平方米，
坐落位置：博成路568号1层物业用房，16.27平方米。
坐落位置：博成路568号地下1层、2层，61.05平方米.
四、物业服务收费标准及服务要求：
1、物业服务计费方式：采用包干制
2、物业服务收费标准为（建筑面积）：物业管理费由乙方按照甲方指定标准向业
主及租户收取，乙方物业运行费用由甲方按照投标价格另行结算。
3、投标报价包含人员工资、人员社保、外判人员费用、各类耗材及小件保洁工具
、外墙清洗、保洁消杀、设施设备养护、绿化及租摆费用，公众责任险(300万保额)，
其他行政办公费用。
注：由于者虑到项目的出租的实际讲度，(1)当出租密在75%以内（含75%）.句干因
价1180万；(2)当出租率在75%一
85%(含85)以内，超额部分经甲方报批后，据实结算：(3)出租率在85%以上，经双方
协商，在原合同基础上，签订物业服务合同的补充协议。
4、本项目物业服务要求具体内容见招标书。
五、物业服务合同期限：
招标方与中标单位签署的前期物业服务合同期限为陆年。签订模式为3+3，首期合
同签订为3年，合同期满前3个月，甲方将组织进行物业服务质量满意率测评，达到相
应标准后续签3年。
六、投标申请人条件
1、依法在上海市注册登记的具有独立法人资格的物业服务企业：
2、物业服务诚信记录良好具有上海市物业行业协会颁发的诚信承诺A证书，无
侵占维修资金或物业公共收益、无行贿受贿记录、擅自退出物业管理服务、拒不移交
物业资料等历史记录：
3、具有2024年度上海市物业服务企业综合能力四星级及以上证书：
4、具有本市在管建筑面积达5万平方米以上的商（办）项目物业：
5、未被列入“信用中国网站(wm,creditchina.gov.cn)失信执行人名单、重大税
收非法案件当事人名单”
7、申请报名地点：上海市浦东新区临沂路98号39号楼301-303室参加报名
8、投标人须提交壹拾万元（人民币）的投标保证金，未入围的投标人凭《未入围
通知》领回保证金，入围的投标人在中标人与招标方签订物业服务合同后领回保证金
七、报名的地点、期限及保证金要求
1、现场报名地点：上海市浦东新区临沂路98号39号楼301-
303室上海辰望管理咨询有限公司（联系人：孙桔红，联系电话13917851003）
2、申请报名时间：自2025年01月17日至2025年01月24日（工作日的上午9：30
10:30、下午14：30
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15:30)。2025年01月17日开始报名时间起，报名单位即可向代理机构申购招标书，招
标书工本费人民币1000元。招标文件一旦售出，工本费不退，招标文件发票将会在开
标会议时交给物业企业（具体的开票信息，请及时采用邮件方式告知）。
3、开标时间详见招标书。
4、投标申请人应按照上述地点和时间，向招标人提交一套报名材料。报名材料包
转
(1)企业营业执照复印件（加盖公章
(2)法定代表人的授权委托书原件（加盖公章）
(3)被授权代表人的身份证复印件（加盖公章）
(4)2024年度上海市物业管理行业协会颁发的诚信承诺AAA证书复印件（加盖公
章)
(5)2024年度上海市物业服务企业综合能力四星级证书复印件（加盖公章）
(6)未被列入“信用中国网站(ww.creditchina..gov.cn)失信执行人名单、重大
税收非法案件当事人名单”网上查询截图复印件（加盖公章）
5、符合报名条件的投标申请人应将投标保证金人民币壹拾万元转账至招标代理方
账户（账户名称：上海辰塑管理咨询有限公司，收款银行及账号：中国银行上海市临
沂路支行，453378625672，代理机构不收取现金或支票形式的保证金。投标保证金需
注明：中金上海大厦投标保证金。
6、符合报名条件并已缴纳投标保证金的物业服务企业为有效投标人。
八、入围投标人确定：
1、确定不少于3家物业服务企业参与本次选聘工作，若报名参与本次选聘的物业
服务企业超过5家，招标人将通过实地、谈判、现场考评、书面评审等方式择优选出5
家物业服务企业作为入围企业，经招标人资格预审后，将于2025年01月26日向投标申
请人分别发出《资格预审入围通知》和《资格预审未入围通知》·如低于5家（含5家）
直接发出《资格预审入围通知》。
2、未入围的投标人及报名少于3家时的投标人，由招标方发出《未入围通知书)
同时由招标代理人退回投标保证金。
九、答疑事项：
凡对招标文件有任何疑问的（包括认为招标文件的技术指标或参数存在排他性或
歧视性条款)，请投标人于2025年01月25
日16：00时前，以电子邮件形式发送到招标代理人处，逾期不予受理。招标代理人汇总
归类后将视情予以邮件统一答复。招标人及招标代理机构将于2025年01月26日16：30前
将需要解答的答疑结果通知所有投标人，望投标人予以关注
十、保证金处置方式：
1、如果投标单位未中标，由招标人与中标人签订书面合同后的5日内退还保证金，
但发生保证金不予退还情形的除外。
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2、如果投标单位中途弃标，或者中标单位因自身原因拒签物业管理委托合同，保
证金将不予退还：
3、如果某投标单位中标，但在签署物业管理委托合同时未能将招标书中的服务要
求和投标书中承诺的服务标准写入合同，造成招标方重新确定中标单位时，保证金将
不予退还：
4、如果某投标单位中标，并签署了物业管理委托合同，保证金作为代理费不予退
还，但代理单位应当在15日内向中标单位开具增值税发票。
十一、其他事项：
评标委员会向招标人推荐不超过3名有排序的合格中标候选人，招标人应当按照中
标候选人的排序确定中标人。当确定中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履
行合同的，招标人可以依序确定其他中标候选人为中标人。
特此公告
招标人：中国黄金集团（上海）贸易有限公司
招标代人：上雾理蓉》入限公司
日期：2025年0®9
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联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com