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高明区荷城街道渔耕乐游生态园项目委托运营招商公告
(招标编号：FSJPGM2025003)
项日所在地区：广东省，佛山市，高明区
一、招标条件
木高明区荷城街道渔耕乐游生态园项目委托运营己巾项目审批/核准/备案机关批准，项
日资金来源为其他资金/，招标人为佛山高明悦动两江旅游有限公司。木项日已具备招标条
件，现招标方式为其它方式。
二、项目概祝和招标范围
规模：合作运营期限：自签订合同之日起10年，招商底价：不低于（含）人民币肆拾
万元整/年（￥400000.00元/年）.
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(O01)高明区荷城街道渔耕乐游生态园项日委托运营：
三、投标人资格要求
(001高明区荷城街道渔耕乐游生态园项日委托运营)的投标人资格能力要求：1、中华
人民共和国境内独立核算的法人公司。
2、营业执照须有水产养殖及文旅开发经营范围。：
本项目不允联合体投标
四、招标文件的获取
获取时间：从2025年01月17日09时00分到2025年01月22日17时00分
获取方式：报名地址：佛山市建鹏工程造价事务所有限公司（佛山市高明区荷城街道阮
南新村228号2楼开标室)。报名时需携带的资料【、企业法人投标，须持有效营业执照或
机构代码证复印件、法定代表人有效身份证原件及复印件一份（复印件需加盖公章）。2、法
人、其他组织法定代表人委托他人办理的，还应提交授权委托书及委托代理人的有效身份面
原件及复印件（委托书及复印件需加盖公章）。3、报名表（可在报名点领取并填写）.
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025年01月24日09时30分
递交方式：佛山市高明区荷城街道阮南新村228号2楼开标室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025年01月24日09时30分
开标地点：佛山市建鹏工程造价事务所有限公司（佛山市高明区荷城街道阮南新村28
号2楼开标室)
七、其他
佛山市建鹏工程造价事务所有限公司受佛山高明悦动西江旅游有限公司（以下简称招
商人)委托，定于2025年1月24日上午09时30分（北京时间）在佛山市高明区荷城街
道阮南新村228号2楼开标室对高明区荷城街道渔耕乐游生态园项目委托运营进行公开招
商，欢迎符合要求并有能力完成本项日的意向运营膺前米参加
一、招商基本情况
(一)项目名称：高明区荷城街道渔耕乐游生态园项目委托运营
(二)项目编号：FSJPGM2:0150003
(三)招商项目所在位置：高明区荷城街道荷城街道沿江路以西、智湖北路以北地块。
(四)项目基本情况本项目共有两个地块，1号地块共25,27亩裸土地2号地块有24967
亩农用地，50.26亩果同，24.3亩水田，72.05亩水浇地，3亩设施农用地，15亩生态林。
两个地块地块面积约439.55亩。
(五)合作运营期限：自签订合同之日起10年，
(六)项目地块的交体招商人与中标运营商签订项目委托运营服务合同后，即视为双方按
地块现状交付完成，双方不另行签署交付使用文件，但招商人有义务和中标运营商一起实地
分清边界。
(七)招商底价：不低于（含）人民币肆拾万元整/年（￥400000.00元/年）.
(八)运营服务费递增情况以第一年为一个周期，第二年（含）后每年在第一年的基碑上
递增2%，直至合同期满。
(九)招商保证金：.（木项目不适用）。
(十)履约保证金（合同押金）：三个月的运营服务费（运营服务费金额以合同签订金额为
准)。
(十一)合同违约金：详见合同。
(十二)中标方式综合评估法。意向运营商须向招商人提供项目运营方案及项目运营费报
价，木项目中标方式以本项日组建的评审专家评审为准，意向运营商须接受报价最高不作为
成交的唯一条件。
(十三)其它情况说明：
1、合作期限内，土地使用权仍属招商人，项目运营商仅按合同约定享有地上物使用权。
2、因政府【含各部门】干涉或闪建筑物合法性等导致场馆不能正常运营连续超过2个月的，
从第3个月起（含第3个月），项目运营商无需向招商人缴交项日运营服务费。如不能正常
运营连续超过6个月的，双方共同委托评估机构对项目运营商针对本项目投入的不可移动的
建筑物等固定资产的残余价值进行评估，由招商人略偿给项日运营商，评估费用由招商人承
担，并根据实情退回提前已收的运营服务费和履约保证金。
3、合同期内，如囚佛山市高明区政府【含各部门】域招商人需对本合同所沙场地进行开发，
要求收回项日场地时，招商人应很据有关依据向项目运营商发出书面通知收同项日场地，项
目运营商必须在收到通知后2个月内搬出。通如期内合同约定的各项费用照常微交，项目运
营商应在通知期届满前无条件向招商人交还项日场地，如逾期交还依法追究责任，但招商人
可根据实情退回提前已收的同区管理费和履约保证金，山开发或征收单位对项目运营商针对
木项日投入的不可移动的建筑物等固定资产的残余价值进行评估，由开发或征收单位对暗修
给项日运营商。项目运营商白愿放弃其它赔偿请求。
4、合同签订前或签订后，招商人与佛山市高明区西江产业新城管理委员会针对本合同所涉
地块所签订一系列（矿东省设施农业用地协议》所约定由招商人承担的士地恢复义务及相关
费用一概巾项目运营商承担。
5、项日运营商要严格按《土地管理法》《土地复垦条例《土地复垦条例实施办法)等有关
规定，合法合理使用设施农用地，涉及违法用地的，自行承担相应的法律责任。
6、其它详见合同，
二、项目运营需求
(一)项日运营方式
招商人出地，运营商出资：招商人不参与开发经营，运营商负责全部开发经营：招商人收取
运营服务费，不承担任何开发经营风险，运营商负贵支村日常运营所有费用（包括设备维护
费、清洁费、水电费等)，运营商承担项目运营所产生的一切债务、税费、安全生产责任等。
(二)合作期限
1、招商合作期限为10年（从合同签订之日起十年）。
(三)具体要求
1、本项目设立建设期，从合约生效之日起，6个白然月内属于建设期，建设期内招商人免
收运营商项目运营服务费，但建设发生水电、垃圾运输等费用血项目运营商自行承担。
2、项日建设费用。约定区域内的项目翻新、建筑建设等工程费用全部由项目运营商自筹说
金解决，招商人不承担任何项日出资费用，招商人负责提供建筑设计方案供项目运营商参考，
项目运营商最终方案及施工图需经招商人同意，方可对园区进行改造.园区改造工程竣工后，
项日运营商出具房屋安全鉴定报告或通过招商人的书而验收才能开始运营使用，在改造过程
中，项目运营商应确保所有施工活动符合柑关法律法规及安全标准，同时尽量减少对园区内
现有设施及环境的影响
3、红线范围内的水电费及其他运营所发生费用由项目运营商自行承担及缴纳，招商人配合
办理相关经营证件。
4、项目运营商必须在合同规定时间内提供效果图和随工图并按照招商人认可的施工方案进
场施工，2027年1月1日前投资不少于300万元，2029年1月1日前累计投资不少于600
万元，2032年1月1日前紧计投资不少于900万元，2032年1月1日前完成项目建设施工
累计总投资不少于人民币900万元，实际投资额以招商人委托的第三方评估机构的评估结果
为准，评估费用由招商人承担。
如评估结果显示项目运营商任一阶段的投资金额不足或总投资额不足900万元，则项目运营
商需在报告出具后2个月内增加所欠投资额或向招商人现金缘纳欠峡投资额。增投所欠投资
额后，二次评估委托单位由招商人委托，费用由项目运营商承担，如评估结果显示任一阶段
的投资金额或总投资额依旧不足，则没收项日运营商运营服务履约保证金，招商人有权解除
合同并对项日运营商进行清退，己完成建设内容归招商人所有，已缴纳项目运营服务费不予
退还。
5、项目运营服务期满后，或提前解除、终止合同时，顶日运营商对本项日及附属设施、设
备进行改造和新建的建筑及在项目运营服务期间购置的、属圆定资产范时的（除可移动的设
临设备)，全部无偿归招商人所有，项目运营商如故意损坏，视为破坏招商人财产，招商人
依法索暗。
6、合作期问，招商人京有土地范用内的广告设置及经营权。在不妨碍顶目运营商项目运营
的前提下，招商人有权在土地范围内设置和运营广告位（包括立柱式广告牌、电子广告屏等）
获得的收益全部归招商人所有，与项日运营商无关。项目运营商如需在招商人土地范围内设
广告或对地块内进行功能规划调整（如商业规划调整）或主体性维修或建设等方案，应当先经
招商人书面同意后才能实施。
?、运营服务期间，项日运营商必须优先安排省、市、区政府自主组织的各项活动，并根据
相关要求协助提供申办各项活动（赛事）所需的各项设嫩和保障资料，做好参观接待工作。在
政府需要利用土地开展相关公共、公益活动时，项日运营商有义务提供便利予以配合及协助，
8、合作期间，未经招商人书面同意，顶目运营商不得利用士地（含地上物）及运营项目进行
担保，不得将土地使用权及/或运营项目转让给第三方，不得将土地出租、分租。
9、招商人负责项目红线外的管网建设，项目红线内电表、水表等综合管网建设由项目运营
商承担。
(四)项目运营服务费收取方案
项目运营商按周期（每三个月为一个周期）向招商人支付项目运营服务费，具体标准如下：
项日运营服务费初始费用为每个周期
元（大号人民币万元整）（实际以中标
价为准)。项日运营服务费按每年2%进行递增。
具体支付方式为
①签订合同后5个自然日内支付首个周期项日运营服务费。
②每个周期结求前第10个自然日，将下个周期的项目运营服务费用一次性支付给招商人。
③项口运营商逾期缴交项目运营服务费时，招商人有权按照周期项日运营服务费的3%的比
例收取项日运营商每天的违约金（可从项目运营服务履约保证金中扣除）。
④逾期缘交项日运营服务费连续达至5天以上的，则招商人有权无须向项目运营商催收而
单方终止合同，通过合法途径收回项目使用权。
同具体金额及递增方式见下表：
年限
递增(%)
运营服务费（元/周期）备注
首年
第2年
2
第3年
2
第4年
2
第5年
2
以后每年周定递增%，合同期满为止
项日运营商应将地块运营服务费汇至招商人指定的娜号，如招商人变更账户信息的，应书面
提起告知项目运营商。
上述运营服务费，是扣除各种税和费后招商人的纯收入，因运营服务产生的各种税和费，全
部山运营商承担。
(五)运营商签订合同前应对招商地块已作实地考察，并己清楚地块现状，愿意按现状与招
商人合作开发。
四、投标须知
1、本项日地块开发必须符合国家的法律、法规有关规定和国土资源部门相关规定。
2、意向运营商应详细了解项目交易内容，并自行到招商地块现场踏粉。意向合作申请一
经受理确认后，即视为意向运营商对招商相关文件及招商地块现状无异议并全部接受，并对
有关承诺承担法律贵任。
3、该项目中标结果经公示1个工作日，如无有效投诉，中标人需于5个工作日内与招商
人签订合问，否测招商人有权取消中标人中标资格。
4、意向运营商必须在报名时间内完成报名手续，方能取得投标资格。
五、申请人的资格要求
1、中华人民共和国境内独立核算的法人公司。
2、营业执照须有水产养殖及文旅开发经营范围。
六、报名时间及地址
(一)报名时间：2025年1月17日至2025年1月22日上午9：00-12：00，下午2：30
5:00(北京时间，节假日除外)
（(二)报名地址佛山市建鹏工程造价事务所有限公司（佛山市高明区荷城街道阮南新村228
号2楼开标室)。
(三)报名注意事项
1、本项目不接受联合体报名
2、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控服关系的不同单位，不得参加同一项目招商
同一招商项日一人只能报一次名。
(四)报名时需携带的资料：
1、企业法人投标，须持有效营业执照或机构代码证复印件、法定代表人有效身份证原件及
复印件一份（复印件需加盖公章），
2、法人、其他组织法定代表人委托他人办理的，还应提交授权委托书及委托代理人的有效
身份证原件及复印件（委托书及复印件需加盖公章）。
3、报名表（可在报名点领取并填写）。
七、招商代理服务费
木项目招商代理机构按规定向运营商收取木项目代理服务费为人民币35000.00元（大写叁
万伍仟元整).
招商代理服务费由中标运营商以中标单位的对公账户转入以下：
开户名：佛山市建鹏工程造价事务所有限公司
开户银行：广东南海农村商业银行股份有限公司桂城信和支行
账号：80020000004432518
相关事宜联系人：杜小姐
联系电话：18025867589
八、招商时间、地点及注意事项
(一)招商会议时间：2025年1月24日09时30分（北京时间）。
(二)项目运营方案及报价递交地址：佛山市高明区荷城街道阮南新村228号2楼开标室。
(三)意向运营商须在招商结束时间前向招商代理机构递交项日运营方案及报价文件，逾圳
未递交侧视作弃权处理。
(四)项日运营方案及报价递交截止时间：2025年1月24日09时30分（北京时问）.
九、项日评审
1、评审由招商代理机构组建的评审专家负责，评审专家在矿广东省综合评标评市专家库中随
机选取，成员人数为3人。
2、评审专家应当独立对每个意向运营商的开发方案及报价文件进行评价，并对评价意见承
担个人责任。评审过程中，不得发表倾向性言论。
3、由评审专家推举一名评委，任评审委员会组长，主持评审会议，负责评审委员会的分工
询标等评审工作，并负责对评审结果进行复核。
4、评标原则：应遵循公平、公正、合理、利学、择优的原则。
十、定标
K
招商人根据评审委员会的评审结果，在中标候选人中确定中标人。
十一、处罚机制
(一)经相关部门认定其有下述行为之一的意向运营商。将取消其参与资格：
1、凡未按规定提交项日运营方案和报价的：
2、严重扰乱招商会议现场秩序。
(二)意向运营商出现下列情形之一，招商人有权追讨其造成第二次招商的运营费差额：
1、意向运营商相互串通交易的：
2、意向运营商采用不正当手段竞得招商地块的：
3、意向运营商提供虚假材料或虚假情况的：
4、意向运营商在招商会议开始后结束前未经许可，擅自离开招商现场并造成木次交易失败
的：
5、意向运营商中标招商地块后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成
交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金)方
6、其他法律法规规定的情形
十二、联系方式
招商人：佛山高明悦动西江旅游有限公司
联系人：罗先生
联系电话：1369071774
招商代理机构：佛山市建鹏工程造价事务所有限公司
联系人：杜小姐
联系电话：18025867589
八、监督部门
本招标项目的监督部门为佛山高明悦动西江旅游有限公司
九、联系方式
招标人：佛山高明悦动西江旅游有限公司
地址：佛山市高明区荷城街道沿江路463号4座10棱1006室
联系人：罗先生
电话：13690717741
电子邮件：/
招标代理机构：佛山市建鹏工程造价事务所有限公司
地址：·佛山市高明区荷城街道阮南新村228号2楼
联系人：杜小姐
电话：18025867589
电子邮件：12744036200qq.co
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负贵
招标人或其招标代理机构：
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com