一山湖房地产开发有限公司海南分公司电梯维护保养电梯维保服务项目竞价公告

一山湖房地产开发有限公司海南分公司（以下称“采购人”），根据《黑龙江省建设投资集团有限公司阳光采购管理办法(试行)》，对一山湖房地产开发有限公司海南分公司电梯维保服务项目进行竞价采购，现以竞价采购方式邀请合格供应商参加竞价采购活动。

一、采购项目简介

1.1采购项目名称：一山湖房地产开发有限公司海南分公司电梯维护保养

1.2采购人：一山湖房地产开发有限公司海南分公司

1.3项目编号：CG-********-*****

1.4服务期：2025年2月1日-2026年1月31日

1.5成交供应商数量及成交份额：一家

1.6采购方式：竞价采购

1.7采购预算：******元（含税价格）

1.8服务地点;海南省三亚市吉阳区国营南新农场迎宾路一山湖二期物业服务中心

1.9付款方式：季度付款，乙方提供全额增值税专用发票，甲方收到发票后10日内将维保费打到乙方指定账户，具体以合同签订为准。

二、服务内容

2.1服务清单：

2.2服务内容：

2.2.1一山湖二期项目25部电梯维保

2.2.2报价为包干方式，费用包含电梯维保人员工资费用、管理费用、保险费用、福利费用、规费、税费、利润、管理风险、市场风险、消耗品费用、协助项目进行电梯年审及未提及但为完成本次电梯维保服务项目必须支付的一切费用。

2.2.3乙方按国家、行业、生产厂家标准及电梯保养规范进行全面维护保养，确保电梯正常运行。

2.2.4每月2次根据国家有关的技术规范和乙方的工艺要求对每台电梯设备进行保养，并做好维护保养记录。

2.2.5电梯轿厢、机房、井道等部位的各部件的检查、调整、润滑和清洁。

2.2.6曳引轮槽、悬挂装置清洁，钢丝绳无严重油腻，张力均匀;限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁，无严重油腻;层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、传动进行清洁、调整。

2.2.7免费更换在服务期内正常磨损的（不含泡水、雷击、人为破坏等原因）所有清单内零部件，并在24小时内完成更换。（附件清单一：易损零配件清单）

2.2.8全日24小时紧急修理服务：

2.2.8.1乙方提供全天候24小时紧急修理服务，甲方发现维保设备发生故障或有不正常运行现象，应立即拨打********服务热线通知乙方从速派遣称职人员处理，乙方承诺根据已接到的甲方通知，在 60 分钟内到达现场处理故障。若故障有乘客困于设备内，乙方承诺根据已接到的甲方通知，在 30 分钟内到达现场处理故障，一般故障2小时内处理完成。

2.2.8.2乙方的24小时客户关怀中心同时将所有的报修记录输入KONECT系统，为改正行动提供足够的信息。乙方根据KONECT系统中每一部电梯的每月故障次数和使用率数据，编制下个月的保养计划表，详尽规定每一个保养组的员工在指定时间内将到指定的地点从事规定的保养工作。员工按保养计划表完成保养工作并将结果填写在工作表上，然后将工作表交予保养站主管，由保养站主管组织跟进工作，直至所有未达标的项目整改完成。同时乙方亦制定一套质量审核程序，由不同部门对保养质量进行审查，审查结果用于改进保养程序，以更好的满足甲方的要求。

2.2.9电梯应依照《特种设备安全监察条例》（DB11/418）的规定，完成半月、月、季度、半年、年保养项目，并做好维护保养记录。

2.2.10实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》（GB/T*****）、《电梯制造与安装安全规范》（GB7588）等相关规定。

2.2.11无人驻场；

2.2.12保养标准：

2.2.12.1电梯实施日常维护保养工作应当符合国务院第549号令关于《特种设备安全监察条例》、《电梯维护保养规则》TSG T5002-2017、《电梯制造与安装安全规范》（GB/T 7588.1—2020）和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（GB *****-2011）的等现行有效的规定、标准和规范，如有更新，则执行最新的规定、标准和规范。

2.2.12.2按照国家规定，乙方派出维保专业人员对上述设备提供至少每月2次的例行保养工作，乙方发现有可能损害或影响电梯运行安全或质量的因素时，将立即向甲方报告并商议整改方案。

2.2.12.3为了确电梯维保服务的质量及安全操作，根据《电梯维修保养安全技术操作规程》以及相关安全技术操作规程要求需要安排两人及以上协同工作的，乙方应安排不少于2名专业维保人员进行电梯例行保养工作。

2.2.12.4遵守《建筑安装工程安全技术操作规程》以及电梯维保安全操作有关管理规定，严格按照安全标准组织维保工作，特定岗位人员必须执证上岗，并且采取必要的安全措施，消除事故隐患。负责本公司员工电梯维保技术培训、安全技术防范教育、安全出行教育，因乙方原因造成的电梯质量事故、电梯维保安全事故、人员出行交通事故，乙方须负完全法律责任，并赔偿甲方遭受的一切损失，以及甲方因维权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、食宿费、交通费等）；若乙方不及时支付上述费用时，甲方有权从支付给乙方的合同款项中扣除上述费用，不足之数由乙方另行支付。

2.2.13配件更换服务：

2.2.13.1中标供应商对配件提供全年24小时供应服务，并且免费送货上门。在维保过程中乙方发现需更换的零件，正常损耗的易损零配件（不含人为、雨淋、雷击等情况）免费更换：免费更换内容详见附件清单一

2.2.13.2其他情况下，通力电梯有限公司需向甲方报价并获得甲方书面认可及收到付款后，乙方提供更换零件服务。通力电梯有限公司收到款项后应向甲方就配件更换单独开具增值税发票。如因甲方不履行前述义务导致电梯无法正常使用或无法通过定期检验的，责任与乙方无关。

2.2.14电梯维保费用需包含的其他服务：

2.2.14.1导轨润滑油定期更换；

2.2.14.2维保员工的雇主责任险；

2.2.14.3提供数字化维保服务，包含员工执行（CKFM系统）、数字化维保管理系统、客户直通车（轿厢内二维码小程序保修，服务透明）三大块；

2.2.14.4电梯维保服务需包含公众及产品责任险（每次事故最大赔偿限额不低于6000万人民币）

A1 半月维护保养项目(内容)和要求

表 A-1 半月维护保养项目(内容)和要求

表 A-1（续）

A2 季度维护保养项目(内容)和要求

季度维护保养项目(内容)和要求除符合 A1 半月维护保养的项目(内容)和要求 外，还应当符合表 A-2 的项目(内容)和要求。

表 A-2 季度维护保养项目(内容)和要求

A3 半年维护保养项目(内容)和要求

半年维护保养项目(内容)和要求除符合 A2 季度维护保养的项目(内容)和要求 外，还应当符合表 A-3 的项目(内容)和要求。

表 A-3 半年维护保养项目(内容)和要求

A4 年度维护保养项目(内容)和要求

年度维护保养项目(内容)和要求除符合 A3 半年维护保养的项目(内容)和要求 外，还应当符合表 A-4 的项目(内容)和要求。

表 A-4 年度维护保养项目(内容)和要求

表 A-4 （续）

注 A-1：如果某些电梯没有表中的项目(内容)，如有的电梯不含有某种部件，项目(内容)可适当进行调整。

注 A-2：维护保养项目(内容)和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定的，一般为检查、调整、清洁和润滑。

注 A-3：维护保养基本要求中，规定为“符合标准值”的，是指符合对应的国家标准、行业标准和制造单位要求。

注 A-4：维护保养基本要求中，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确“要求”的，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求

投标人必须认真考察，对周边环境充分了解，对服务过程中的问题应有充分的预见，处理办法及费用由投标人考虑报价风险承包。

三、供应商资格要求

3.1投标人具备有效的营业执照。

3.2拟参加本项目的投标人须具有《中华人民共和国特种设备生产许可证》电梯制造（含修理）或《中华人民共和国特种设备生产许可证》电梯安装（含修理B级及以上资质）。

3.3拟参加本项目的投标人的维保人员须具有主管部门考核下发的《中华人民共和国特种设备作业人员证》。

3.4拟参加本项目的投标单位自本公告发布之日起（含公告发布当日）前三年内未被列入重大税收违法案件当事人名单，以信用中国（http://www.creditchina.gov.cn）网站的查询结果为准，被列入上述名单的投标人不得参加本项目；

3.5拟参加本项目的投标单位及其法定代表人自本公告发布之日起（含公告发布当日）近三年内不得有行贿犯罪记录。以中国裁判文书（http://wenshu.court.gov.cn/）网站的查询结果为准，被列入上述名单的投标人不得参加本项目；

3.6拟参加本项目的投标单位及其法定代表人自本公告发布之日起（含公告发布当日）近三年内不得被列入失信被执行人。以中国执信公开网（全国法院失信被执行人名单信息公布与查询）（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）网站的查询结果为准，被列入上述名单的投标人不得参加本项目。

3.7与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人，不得参加本项目。

3.8法定代表人为同一人的不同企业（如：母、子公司等），不得同时参加本项目。

3.9本项目不接受联合体投标。

3.10满足招标人一切需要承诺函。（格式自拟）

四、竞价安排

4.1竞价方式：一次报价

4.2报名时间：2025年1月21日10时00分至2025年1月24日10时00分（北京时间）

4.3竞价时间：2025年1月24日10时00分-2025年1月24日10时30分（北京时间）

4.4竞价要求：意向供应商自行登录睿采网智慧采购平台网站（www.ruicw.com）进行注册、报名；

4.4.1报价提交：意向供应商应在竞价开始至截止时间内在智慧采购平台报价;

4.4.2参与报价的意向供应商即视为完全同意并响应本竞价公告及附件的全部内容。成交供应商所供服务必须实质性满足采购公告的全部需求。

4.5确定成交供应商标准：采购人按照满足采购需求“报价最低，时间最优”原则确定成交供应商，投标报价时间截止后，网上竞价系统按报价由低到高顺序排序，列出成交供应商候选人名单；报价相同时，按报价时间先后顺序排序。采购人将在满足竞价需求的供应商中，选择排名第一的供应商为成交供应商。如只有一家意向供应商参与报价且其报价没有超过采购预算，采购人即可将其确定为成交供应商。最终成交供应商需提供最终成交价的价格明细表。

五、意向供应商报名

凡有意参加者，请于2025年1月21日10时00分至2025年1月24日10时00分（北京时间），在“黑龙江省建投集团智慧采购平台网站（www.ruicw.com）”本次竞价公告中进行报名，未注册的供应商请先注册入驻，已审核入驻的供应商报名时需提交以下资格审核资料，如未按要求提交，报名将不予审核通过。

5.1营业执照；

5.2基本账户开户许可证或（基本存款账户信息）；

5.3法人身份证；

5.4拟参加本项目的投标人须具有《中华人民共和国特种设备生产许可证》电梯制造（含修理）或《中华人民共和国特种设备生产许可证》电梯安装（含修理B级及以上资质）。

5.5拟参加本项目的投标人的维保人员须具有主管部门考核下发的《中华人民共和国特种设备作业人员证》。

5.6意向供应商及其法定代表人近三年无行贿犯罪记录查询截图，以中国裁判文书网（http://wenshu.court.gov.cn）查询结果为准；

5.7意向供应商前三年内未被列入重大税收违法案件当事人名单查询截图，以信用中国（http://www.creditchina.gov.cn）网站的查询结果为准，被列入上述名单的投标人不得参加本项目；

5.8意向供应商及其法定代表人近三年内未被列入失信被执行人查询截图。以中国执信公开网（全国法院失信被执行人名单信息公布与查询）（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）网站的查询结果为准，被列入上述名单的投标人不得参加本项目。

意向供应商应对所提供材料的合法性、真实性、完整性负责。意向供应商报名时需上传以上资料，按顺序并加盖公章

上传要求：公司名称+项目名称，完整的PDF扫描件。

注：报名成功的意向供应商需满足三家及以上方能开标，若到报名截止时间前，报名成功的意向供应商不足两家，按流标处理。

六、联系方式

采购人：一山湖房地产开发有限公司海南分公司

联系人：张女士

电话：150*****178

日期：2025年1月20日

公告存异监督管理人及联系方式：王强 电话131*****955