1.招标条件

本招标项目 石家庄市栾城区047号地块全过程委托管理已由 / 以 / 批准建设，项目业主为石家庄城栾建设投资开发有限公司 ，建设资金来自企业自筹+融资 ，出资比例为 100.00% ，招标人为 石家庄城栾建设投资开发有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：项目名称：石家庄市栾城区047号地块全过程委托管理； 建设地点：栾城区城区南部； 项目概况：该项目位于栾城区城区南部。308国道西侧、城南路北侧、同福东侧、规划路南侧。本项目实用地面面积为*****.37m2(约38.87亩)。主要建设内容为:前期管理工作、规划设计管理、成本及招标管理工程管理、营销管理、竣工验收和交付管理、客户服务管理等。 标段划分：本项目共划分为 1 个标段； 最高限价： 1：可售部分管理费不高于销售额的 3.8%； 2：不可售部分管理费不高于160元/建筑平米； 3：单平米超过6500元的销售额部分委托管理服务方收取一定比例的分成作为管理奖励，分成比例不超过35%； 质量标准：符合国家和行业的现行规范、规程及标准； 项目完成期限：5 年 规划指标：以相关主管部门批复为准。 拟招委托管理企业： 1.企业自身或其直接股东具备为河北省内国有企业或城投企业提供融资服务的能力。 2 拥有工程管理、销售管理、财务管理等相关的专业人员，具有管理房地产开发项目的专业能力。 3 企业拥有为河北省内国有企业或城投企业提供房地产开发相关服务的能力，包括但不限于销售代理、造价咨询、工程管理等（提供承诺书，格式自拟）。 土地情况：净地待开发，规划指标以最终报规委会审核为准，项目所在栾城区城区南部地块已由招标人持有。
2.2招标范围：前期管理工作、规划设计管理、成本及招标管理、工程管理、营销管理、竣工验收和交付管理、客户服务管理、人力资源管理、行政管理等

3.投标人资格要求

3.1本次招标对投标人的资格要求如下:
3.1.1资质要求:投标人必须具有中华人民共和国独立法人资格，具备有效的营业执照，并在人员、服务、资金等方面具有相应的能力； 合作方未被列入“中国执行信息公开网”失信被执行人名单； 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标； 具有良好的市场行为规范及行业口碑。
。

3.2本次招标 不接受 联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于 2025-01-21 00:00 至 2025-01-25 23:59 （北京时间，下同）， 招标通电子招标投标交易平台（https://www.hebztb.com） 下载招标文件。

4.2招标文件售价 0 元，售后不退。

电子投标文件递交：投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年02月11日 09 时 00 分，投标人应在投标截止时间前在 招标通电子招投标交易平台递交电子投标文件。在线递交电子投标文件前，投标人应当使用投标客户端及 CA 为投标文件加密。未按规定时间和方式提交电子文件，因投标人的原因导致电子投标文件不能打开的，招标人不予受理。本次招标不要求投标人递交纸质投标文件。投标文件均需投标人自行远程解密。投标文件解密时间规定为 30 分钟，投标人需使用 CA 锁在规定时间内自行完成解密，解密结束后对开标记录使用河北 CA 进行电子签名，未进行电子签名的视为默认开标记录。因投标人原因造成投标文件未解密的，视为撤销其投标文件。

5. 投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2025-02-11 09:00:00 ，递交地点/交易平台为 招标通电子招投标交易平台 。

5.2 逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在 河北省招标投标公共服务平台、招标通电子招标投标交易平台 上发布。

7. 其他公示内容

郑重公告： 为贯彻落实河北省招投标管理办公室冀建招办【2018】15 号《河北省建设工程招标投标领域扫黑除恶专项斗争实施方案》通知的工作要求，对招标投标领域存在的阻碍投标、恶意竞标、强揽工程、串标、围标、陪标、索要不合理评标报酬等下列涉黑涉恶涉乱行为进行全面清理整治，凡有下列行为之一的，将直接移交石家庄市扫黑除恶办公室处理： 1、投标人提供虚假银行保函行为； 2、招标人、招标代理机构、潜在投标人以及有关部门以不合理要求和其他手段阻止、劝退、 阻碍其他投标人投标的行为； 3、投标人以他人名义投标的行为； 4、出借或借用资质投标的行为； 5、通过串联的方式串标、围标、陪标，组织或参与多家公司集体投标，形成投标团伙，排挤竞争对手和其他潜在投标人的行为； 6、采用威胁、利诱、胁迫等方式在评标结果确定前买卖投标文件或者诱使他人加入投标团伙的行为； 7、投标人伪造人员证件、企业证照、单位公章、社保证明等行为； 8、投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标的行为； 9、投标人中标后故意放弃中标，将工程转卖给其他投标人的行为； 10、以要挟、胁迫、恐吓、欺压等形式强行承包或者分包工程、强行供货或提供服务的行为； 11、采用打、砸、抢等方式阻止其他人进入评标现场毁坏他人投标文件的行为； 12、个别投标人鼓动其他投标人代表围堵招标人、招标代理、评标专家的行为； 13、评标专家不按招标文件规定的评标办法评标，恶意废标的行为； 14、评标专家在评标过程中故意拖延评标时间、或评标结束后拒不签字以索要高额评标报酬的行为； 15、招标代理在评标过程中以投标文件有瑕疵为由向投标人索要不合理费用的行为。 16、其他扰乱招投标活动的行为。

8. 提出异议渠道和方式

联系人：张勇 联系电话：0311-******** 邮箱：hebeishengbo@163.com

9. 本招标项目的监督部门

监督部门名称：石家庄城栾建设投资开发有限公司

电话：156*****582

电子邮箱：/

10. 招标人或者其委托的招标代理机构使用的第三方交易平台的付费主体及收费标准

11.联系方式