光明区白花社区花润里商业物业项目
光明区白花社区花润里商业物业项目
公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z******* | 项目名称 | 光明区白花社区花润里商业物业项目 |
| 起始日期 | 2025年01月21日 00时00分00秒 | 结束日期 | 2025年01月26日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市光明区花润里营销中心 |
| 装修情况 | 毛坯 | 面积/数量 | 1、房产建筑物：128.93平方米 2、房产建筑物：143.53平方米 3、房产建筑物：149.90平方米 4、房产建筑物：155.83平方米 5、房产建筑物：51.39平方米 6、房产建筑物：146.10平方米 7、房产建筑物：264.48平方米 8、房产建筑物：111.23平方米 9、房产建筑物：156.12平方米 10、房产建筑物：251.09平方米 11、房产建筑物：53.09平方米 12、房产建筑物：80.70平方米 13、房产建筑物：609.55平方米 14、房产建筑物：51.48平方米 15、房产建筑物：86.48平方米 16、房产建筑物：111.31平方米 17、房产建筑物：139.95平方米 18、房产建筑物：115.06平方米 19、房产建筑物：113.59平方米 20、房产建筑物：51.48平方米 21、房产建筑物：237.95平方米 22、房产建筑物：525.03平方米 23、房产建筑物：78.76平方米 24、房产建筑物：696.36平方米 25、房产建筑物：163.29平方米 26、房产建筑物：50.79平方米 27、房产建筑物：75.17平方米 28、房产建筑物：109.79平方米 29、房产建筑物：146.30平方米 30、房产建筑物：143.30平方米 31、房产建筑物：88.44平方米 32、房产建筑物：122.85平方米 33、房产建筑物：259.45平方米 34、房产建筑物：189.96平方米 35、房产建筑物：141.47平方米 36、房产建筑物：156.43平方米 37、房产建筑物：142.05平方米 38、房产建筑物：430.12平方米 39、房产建筑物：708.37平方米 40、房产建筑物：934.57平方米 41、房产建筑物：122.87平方米 42、房产建筑物：101.38平方米 43、房产建筑物：81.83平方米 |
| 权属情况 | 有权属说明 | 资产性质 | 其他类 |
| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
招租信息
| 是否允许转租，分租 | 不允许整体转租，允许部分分租；分租租赁期不得超过与物业权利人约定的租赁期限。 | 出租期 | 10年 |
| 免租期 | 15个月（含在租赁期内，第一年免租10个月，第二年免租5个月；承租方需满足“5.其他特别事项说明”中的要求后才能获得免租期，具体以双方签订的合同为准） | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》发出后30个自然日 | 招租底价 | 37元/平方米/月（含税、不含其他费用） |
| 租金的递增 | 本项目租赁合同期内，第一至三年租金不变；第四至六年的租金采取在第三年租金基础上递增的方式递增5%；第七至九年的租金采取在第六年租金基础上递增的方式递增5%；第十年的租金采取在第九年租金基础上递增的方式递增5% 。 | 租金支付方式 | 月付 |
| 是否允许承租方进行二次装修 | 是 | 资产用途限定 | 商业综合体 |
| 履约条件 | 履约条件，详见《物业租赁合同》，主要条款如下： 物业用途要求：该租赁物业用途为商业，未经出租方或相关部门批准禁止擅自改变用途。 合法使用：该租赁物业用作合法经营，并遵守国家和深圳市有关租赁物业使用和物业管理的规定。承租方同意本合同租赁该租赁物业的经营范围应符合出租方对本房地产项目的整体规划，承租方知悉并同意该租赁物业不得从事工业性生产或因经营中产生油烟、恶臭、噪声、振动、热污染等影响住户正常生活和威胁生命财产安全的经营活动。 合法使用：不得利用该租赁物业从事违法行为，如有违反，所有损失和法律后果由承租方承担。 安全使用：租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理和安全、保卫等工作，承租方应执行当地有关部门规定，并承担全部责任和接受、服从所在物业管理机构的监督检查。租赁物业内的人身、财产的安全由承租方负责。对于因在租赁物业内发生的任何事故，包括但不仅限于火灾、烟雾、水浸或任何物质的溢漏等而造成的人身伤亡和财产损失，承租方应确保出租方免于因此而遭受或产生任何索赔、诉讼、法律程序、损害及费用支出等。承租方应就上述风险购买合适的人身及财产保险。 装修及改建要求：该租赁物业的装修需按法定程序报有关政府部门审批通过，承租方不得擅自对该租赁物业进行装修，装修期间安全责任由承租方承担。装修或改造完毕后，相关验收报告及审批文件需向出租方报备。 依法经营要求：有关承租方在在深圳市营业所需的工商、税务、规划、环保、消防、卫生、通讯、设计、施工、增容（如有需要）及其他国家规定的申报手续或经营执照由承租方自行办理。 费用及支付要求：按时缴纳租金、保证金等各项费用。若该物业电伏使用不足以满足运营需求，承租方需自行承担增加变压器功率的相关费用。 合同签订要求及说明：按出租方的规范文本内容签订《物业租赁合同》，出租方有权在签订《物业租赁合同》之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。最终以双方签订的《物业租赁合同》内容为准。 | ||
| 其他补充说明 | 根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）《深圳交易集团有限公司( 深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）等有关规定，现诚邀意向承租人参加本项目的意向登记，以下为相关信息补充。 一、招租项目基本信息补充： 项目位置：位于深圳市光明区光明街道白花社区 建筑状况：本租赁项目总建筑面积8677.82平方米，包括：3栋一层底商102-106的258.23平方米，4栋整栋四层8419.59平方米（含营销中心现占用的建筑面积1866.51平方米）。建筑为混凝土结构，毛坯。 房产证：办理中，有权属说明 规划建设手续情况：有建设工程规划许可证 消防手续情况：有主体消防 抵押、查封情况：无 物业其他情况： 1、配电房：变压器两台800kva。 2、电梯：共6台，已验收完成，正常使用，其中：2台货梯、2台客梯、2台扶梯（半地下至1层上下扶梯）。 3、主体消防：设置火灾自动报警系统、防排烟系统、自动喷淋系统、消火栓系统、应急照明系统、防火门监控系统、电源监控系统、电气火灾监控系统、广播系统、消防电话系统。 4、燃气：燃气井内均预留气源接驳点。 5、排油烟：商业内已设置排油烟烟道。 计算租金面积：8677.82平方米（以出租方实际测绘面积为准）。 出租用途：商业，若用作其他用途，承租方需取得相关部门的审批 租金底价：37元/平方米/月（含税、不含其他费用） 租金递增情况：本项目租赁合同期内，第一至三年租金不变；第四至六年的租金采取在第三年租金基础上递增的方式递增5%；第七至九年的租金采取在第六年租金基础上递增的方式递增5%；第十年的租金采取在第九年租金基础上递增的方式递增5% 租金支付方式：每月5日前以银行转帐至股份合作公司银行账户的方式交纳当月租金。 租赁期限：10年。 免租期：15个月（含在租赁期内，第一年免租10个月，第二年免租5个月；承租方需满足“5.其他特别事项说明”中的要求后才能获得免租期，具体以双方签订的合同为准。） 物业管理费：物业管理费由承租人承担。物业费暂定6.8元/㎡/月，具体以承租人与物业公司签订合同的为准。 水电费：本租赁项目水费及电费由承租方直接交付于自来水公司及电力公司。 其他费用：无。 是否允许联合体承租 ：否 是否允许转租、分租：不允许整体转租，允许部分分租；分租租赁期不得超过与物业权利人约定的租赁期限。 1.燃气费：按照燃气缴费单据通知时间和金额自行缴纳。该出租物业的燃气相关费用，包括但不限于燃气使用费、燃气设施设备的维保、维护、维修费用，由承租人承担。 2.停车位：不提供专用车位。 3.该出租物业的广告位（外部与内部）使用权及收益归属由承租人享有，因广告产生的安全管理责任由承租方承担。 4.承租方需承担本物业产生的租金评估顾问费用，共计*****元（大写：叁万陆仟元整），最终以出租方实际提供的相关收费凭证为准。 5.租赁期限内，承租方须每年为租赁物业购买物业财产保险，投保额不低于1000万元。承租方应将保险单副本、保费发票复印件等书面文件提交给出租方。同时承租方还须购买电气火灾公众责任险等。 6.若经营餐饮行业，厨房排烟排风系统须达到政府相关部门的标准方可施工改造，若经营娱乐行业，需做好噪音隔音处理。为避免重餐饮的油烟排放影响住宅，重餐饮的业态布局及比例原则需根据商业物业初始设计的比重，若超出原设计的比重，需经出租方同意后方可运营及改造。 7.由于该租赁物业是建设单位在竣工备案完成后向各物业权利人进行移交，故该租赁物业的实际交付日期以物业权利人向中标人发出的通知时间为准，中标人须无条件接受物业权利人延迟交付该租赁物业，不得以延迟交付租赁物业为理由向物业权利人要求任何补偿及赔偿，履约保证金在签订合同后5个工作日内支付，租金从实际交付承租方之日起计算；如物业权利人延迟交付达6个月以上，则承租方可选择放弃本次承租，但物业权利人只负责无息退还中标人交付的履约保证金外，不承担其它任何的违约赔偿责任。若承租方不提出放弃，出租方应保留并延长承租方的中标时效。如承租方在中标后6个月内放弃本次承租，履约保证金不予退还，出租方不承担其它任何的违约赔偿责任。若承租方不提出放弃，出租方应保留并延长承租方的中标时效。 8.租赁期间，该租赁物业及附属设施的维修维护保养，费用由承租方承担。 9.该租赁物业返还前，承租方应自行拆卸并搬走所有其在该租赁物业内可移动的任何设施、物品及增添的任何附着物（除约定归出租方所有的设施设备附着物外）。如果承租方的拆卸或搬迁给该租赁物业或出租方的任何其它财产造成损坏，承租方应立即予以修复或向出租方做出赔偿。 二、招租项目交易事项信息： （一）意向承租人登记方式和时间： 1.意向登记方式：线上登录阳光租赁平台办理登记（报名）手续。 2.登记（报名）操作:意向承租人如确定参加意向登记，首先要在深圳阳光租赁平台网站办理登记（报名），方法为进入深圳阳光租赁平台网站(https://rent.szexgrp.com/)，选择“项目中心”，选择意向项目的“项目详情”点击【立即报名】；如果是未注册为用户，请访问深圳阳光租赁平台网站（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/register）,先办理注册手续，再进行意向登记。 3.逾期未上传意向登记材料，本交易实施机构不予受理。 （二）交易保证金相关事项： 1.有意参与本项目的意向承租人，必须在公告时间截止前，将交易保证金交纳到本公告指定账户，交纳时间以银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，本交易实施机构不予受理其登记； 2.进行交易保证金转账时，应在备注栏注明：“（项目编号）交易保证金”；保证金付款账户必须为意向承租人自身对公账户； 3.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。 4.交易保证金交纳账户信息（系统获取） 5中标人的交易保证金将在中标人向本交易实施机构提交符合保证金退还的材料后，五个工作日内由深圳交易集团有限公司无息原路退回。未足额缴纳交易保证金不作为有效投标人。未成交意向成交人的，由业务系统在成交结果公示结束后自动原渠道退付。 备注:如果出现投标人更名、账户信息有误、账户注销等特殊情况的，投标人需补充相关书面文件另行发起退付。 6.意向承租方有下列情形之一的，交易保证金不予退还，交易实施机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户： （1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的； （2）在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格的； （3）在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的； （4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的； （5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的； （6）存在其他违法违规情形的。 7.交易保证金被扣除的风险提示： 意向承租方须充分知悉，征集公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须按照后续邀请投标或谈判邀请公告要求，参与公开招标、竞争性谈判或单一来源谈判。若未按照相关规定参与投标或应答的，出租方或交易实施机构有权扣除交易保证金。 三、询问、澄清和异议 1.询问事项：意向承租人应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在公告期内采用书面或口头方式向交易实施机构提出。 2.澄清事项：出租方或交易实施机构对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在公告截止时间至少1日前通过网站公布，不足1日的，将顺延公告截止时间。 3.异议事项：意向承租人认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交,具体流程以《深圳交易集团有限公司( 深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）为准。 四、现场踏勘 本项目不组织踏勘，意向登记前，意向承租人可自行了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人参与意向登记时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。 五、交易服务费 1.交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，收费标准为按首年月租金*50%或租赁期内总租金 1%（孰低原则）收取，由中标（成交）人支付； 2.中标（成交）人应在交易结果公告期满后按照《付款通知书》向交易实施机构支付本次交易服务费，中标（成交）人支付交易服务费后，由交易实施机构向成交人发放《中标/成交通知书》，中标（成交）人根据《中标/成交通知书》与出租方签订租赁合同。若中标（成交）人不按要求交纳交易服务费，交易实施机构有权在中标（成交）人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 2个月租金（以最终成交或中标价计算）。履约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关条款后，方可不计利息退还。 | 物业管理费 | 物业管理费由承租人承担。物业费暂定6.8元/㎡/月，具体以承租人与物业公司签订合同的为准。 |
| 其他 | 承租方需承担本物业产生的租金评估顾问费用，共计*****元（大写：叁万陆仟元整），最终以出租方实际提供的相关收费凭证为准。 | ||
交易方式
| 交易方式 | 公开招租 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 采用单一来源谈判方式出租 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 重新招租，变更招租条件 | ||
| 交易方式变更说明 | 公告期满，产生3个以上符合条件的意向承租人的，采用公开招标方式出租。 公告期满，产生2个符合条件的意向承租人的，采用竞争性谈判方式出租。 公告期满，仅产生1个符合条件的意向承租人的，采用单一来源谈判方式出租。 公告期满，无符合条件的征集者： 重新招租，变更招租条件； 注：通过“意向登记审查”的意向承租人视为“符合条件的意向承租人”，将由交易实施机构定向发出邀请通知参与。未能通过“意向登记审查”的意向承租人视为“不符合条件的意向承租人”，交易实施机构有权选择通过发布公告或定向发出书面通知的方式向未通过“意向登记审查”的意向承租人告知结果。 | ||
项目日程
| 澄清截止时间 | 2025年01月25日 18时00分00秒 | 质疑截止时间 | 2025年01月26日 18时00分00秒 |
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 一、主体资格要求： （一）意向承租方须具有独立法人资格或是具有独立承担民事责任的能力的其他组织。 （二）意向承租方未被纳入失信被执行人名单。 （三）意向承租方在参与本次招租活动前3年内的经营活动中没有重大违法记录。 （四）本项目不接受联合体投标。 二、信誉要求： （一）未被人民法院在各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）。 （二）未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单。 （三）未被列入重大税收违法失信主体（https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/zhongdashuishouweifaanjian/）。 三、存在以下情形的，由出租方负责核实，并有权取消其报名资格： （一）意向承租方未按期足额缴纳租金、水电费、管理费等的。 （二）意向承租方与出租方过往签署的合同中存在违约情形的。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方须需提交以下意向登记材料（下述证明材料均须提供盖章扫描件、自然人加签本人姓名，按手印） 1.《意向登记表》； 2．意向承租人的有效的营业执照或行政事业单位法人证明材料，或其他有效的主体资格证明文件[提供复印件并加盖投标人单位章（自然人加签本人姓名）。 3.《承诺函》（需按附件2的内容作出承诺，提供原件）。 4．中国执行信息公开网查询失信被执行人页面截图（查询网站为http://zxgk.court.gov.cn/shixin/，应显示查询结果，并盖单位章）。 5．国家企业信用信息公示系统查询页面截图（查询网站为http://www.gsxt.gov.cn，应包括列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息，并盖单位章）。 6．重大税收违法失信主体信息页面截图（查询网站为https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/zhongdashuishouweifaanjian/，盖单位章）。 7．法定代表人（或其他组织主要负责人）证明书、法定代表人（或其他组织主要负责人）居民身份证扫描件； 8．授权委托书、被授权人居民身份证扫描件（如有）； 9．交易保证金缴纳凭证； 特别提示： 意向承租人按照本征集公告规定向交易实施机构提供意向登记材料，并对所提供材料的真实性、完整性、准确性、有效性、合规性负责。受出租方委托，本交易实施机构负责对意向承租人提交的意向登记材料进行齐全性核查。材料齐全的，交易实施机构应当予以受理；材料不齐全的，交易实施机构应当在收到意向登记材料之日后一个工作日内及时告知意向方需要补充的材料和时限。 特别说明: 1．资格审查方式：资格预审。即意向承租人按照本公告规定提交意向登记材料（资格审查申请文件），征集期限截止后，由本交易实施机构对意向承租人提交的材料齐全性进行形式核查后，并将意向申请及形式核查情况提交出租方，由出租方对意向承租人的进行正式资格审查。本项目采取的交易方式，需结合出租方资格审查结果，依据本项目公告的相关规定执行。 2．资格审查方法：采用合格制，即凡符合本公告要求的资格条件的竞标申请人均通过资格审查。 3．出租方确定资格通过名单后，由交易实施机构将资格审查合格名单通知意向承租人。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年01月26日 18时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易集团有限公司光明分公司 | 地址 | 深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元9楼 |
| 联系人 | 彭工 | 联系方式 | 135*****667 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市白花洞投资发展股份有限公司 | ||
交易保证金
| 金额 | 500,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2025年01月26日 18时00分00秒 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.交易依据说明：本次公开招租的行为是根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、《深圳交易集团有限公司( 深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）等相关文件规定的程序进行。深圳公共资源交易平台负责交易程序的组织工作。 2.违约事项说明 成交人应在发出公开招租结果通知书（成交通知书）后30日内与出租方签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。 3.关于租赁面积事项说明 意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。 4.签字或盖章要求：单位章指意向承租人经备案的公章，不得采用“投标专用章”、“业务专用章”、“合同专用章”等替代。按照意向登记材料要求，需经法定代表人或其授权代表签字的，应予以签字并加盖公章，授权代表签字应有法定代表人有效授权。 5.其他特别事项说明： 若承租方接受以下两项条件，则出租方给予承租方15个月的免租期（具体内容以合同约定为准）。 （一）同意将3栋一层底商102-106的258.23平方米，给予营销中心免费使用，使用时间为12个月。现营销中心占用物业合计1866.51平方米，具体包括4栋半地下01层01#、02#、03#、12#、13#、14#合计建筑面积931.94平方米及4栋3层01#934.57平方米，营销中心用作展厅、办公及样版房。该情况可能会导致出租方延迟交付物业，承租方清晰明了现状，承租方不得以延迟交付部分物业等原因解除合同，亦不得以此为由追究出租方的任何责任。 （二）同意承担电梯改造：为弥补商业物业扶手电梯设计缺陷（4栋商业半地下01层至4栋商业01层扶手电梯较陡，且缺少4栋商业01层以上扶手电梯），承租方按照出租方要求改造以上设计缺陷，包括负责加装4栋商业01层至02层、02层至03层的扶手电梯，此外，电梯品牌规格及参数不低于：江南嘉捷FET自动人行道FET12-1000H=5200mm（2台，4栋商业半地下01层至4栋商业01层）；FES自动扶梯FES302-1000H=5200mm（4台，4栋商业01层至02层，02层至03层），安装过程中若涉及楼板改造必须由具备资质的检测公司作加固处理，并出具相关报告（并提交招租方备案）。因改造电梯所产生的所有费用及全部工作由承租方承担及负责，完成改造及加装后，租赁期内承租方享有电梯的使用权，租期届满后，所有电梯设备归出租方所有。 | ||
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