项目名称：闲林昆庭云府和茅草山基地房屋维修装修工程施工项目

项目编号：ZY24-SH10-GC1147/ZB-XZSWZX-2025-02

一、招标条件

本招标项目闲林昆庭云府和茅草山基地房屋维修装修工程施工项目（项目名称）已由中国石油天然气股份有限公司浙江油田分公司（项目审批、核准或备案机关名称）批准建设，项目业主为中国石油天然气股份有限公司浙江油田分公司，建设资金来自浙江油田公司矿建维修资金（资金来源），项目出资比例为 100% ，招标人为中国石油天然气股份有限公司浙江油田分公司。项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

2.1 项目背景概况

为了进一步改善员工住宿生活条件，浙江油田公司计划对新置换的闲林昆庭云府小区32套毛坯房以及茅草山基地院内1号楼、4号楼、5号楼旧员工公寓进行维修装修。昆庭云府员工公寓楼坐落于余杭区闲林街道云睦街482号(昆庭云府)，32套公寓为两种户型，其中6套约65㎡户型位于小区东侧1幢，26套约48平方米户型位于小区西侧10幢，总面积约为1660平方米；茅草山基地坐落于余杭区闲林街道闲林东路32号，1号楼、4号楼、5号楼公司所有的专家公寓和周转住房共计55套，总面积约为3800平方米，公共需要维修部分包括屋面维修约1500平米、外墙约2990平米、地面约600平米等。本项目已完成项目初步费用概算，项目资金已落实。此项目所有房屋用于员工周转住房、专家公寓及员工宿舍。

2.2 建设规模及主要建设内容

闲林昆庭云府小区32套新置换毛坯房以及茅草山基地院内1号楼、4号楼、5号楼旧员工公寓进行维修装修。昆庭云府32套公寓为两种户型，其中6套约65㎡户型位于小区东侧1幢，26套约48平方米户型位于小区西侧10幢，总面积约为1660平方米，主要工程为房屋装修（包含家具配置）；茅草山基地1号楼、4号楼、5号楼共有公司自有55套员工公寓，主要工程包括：房屋内部改造装修（含家具配置），以及1号楼和4号楼屋顶、外墙（包含窗户）、楼道、水电等公共区域维修等，装修总面积约为3800平方米，公共需要维修部分包括屋面维修约1500平米、外墙约2990平米、地面约600平米等。

主要施工内容包括：确定装修和维修改造设计图和工程量清单，并完成室内装修、家具采购安装采购安装、老楼公共区域改造、建筑垃圾外运等；负责本项目相关手续报审报批和报备工作，负责与业委会、栋楼及周边住户的沟通协调。

施工分两阶段实施：第一阶段，对茅草山等部分暂时无人居住的公寓进行维修装修；第二阶段，待第一阶段公寓维修装修达到入住条件并将符合条件人员搬入新装修公寓后，腾空原有人居住的公寓并组织装修；昆庭云府房产证办理完毕后方可组织装修。（具体以设计为准）

注：以上所涉及内容均包括设计、施工、检验、试验、验收、交付使用，以及在质量保修期内的缺陷消除等工作，并满足安全、质量、进度、环保等要求。具体工程内容以招标人审定的闲林昆庭云府和茅草山基地房屋维修装修工程项目施工方案、设计图纸和答疑纪要、工程签证及设计变更为准。

本项目的材料要求：详见附件《材料设备品牌一览表》，所有材料及设备均为承包人采供。本次装修工程所选用的装修材料，质量及验收标准必须满足国家相关验收标准，具体品牌和等级见附件一。此次总包中，项目的关键材料、家具型号的选购应经项目业主单位审定。

2.3 工程地点：浙江省杭州市余杭区闲林街道云睦街482号(昆庭云府)、余杭区闲林街道闲林东路32号（浙江油田公司茅草山基地）。

2.4 计划工期：450天以内（不包含中间等停时间）；实际开工、完工日期以招标人发出的开工令/开工通知为准。

2.5 工程履行期限：除非根据本工程延期或提前终止，本工程履行期限为接招标人发出的开工令/开工通知开始至_2026_年_12_月_31_日结束。工程履行期限内，如因昆庭云府房屋房产证无法办理等问题导致部分项目不能在合同期限内开工的，则需核减不能开工的部分项目及相关费用。

2.6 承包方式：工程包工包料以及装修维修设计。（主要材料选用品牌要求详见附件1）

2.7 质量要求：符合国家、行业现行工程质量验收、评定统一标准及施工质量验收规范，工程质量评定结论为合格。

2.8 标段划分：本招标项目共划分为 1 个标段。

2.9 招标范围

一是昆庭云府32套新毛坯房装修以及家具配置。二是茅草山公寓楼改造、装修及家具配置，包含：茅草山1号楼、4号楼、5号楼公司自有55套公寓维修装修及家具配置；1号楼和4号楼屋顶、外墙（包含窗户）、楼道、水电等公共区域维修等。由投标人根据现场踏勘和项目单位沟通确认情况制定装修维修施工方案和设计，确定工程量清单，并完成完成本项目相关全部工作；本项目内容包括室内装修、家具采购安装采购安装、老楼公共区域改造、建筑垃圾外运等，投标人应负责本项目相关的手续报审报批和报备工作，负责与业委会、本栋楼及周边住户的沟通协调；投标人应承担与本项目工程内容和以上事项相关的全部费用。

三、投标人资格要求

3.1 资质要求

3.1.1 投标人须为中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，具备独立承担民事责任的能力。须提供合格有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证（执行“三证合一”或“五证合一”登记制度进行登记的，只须提供营业执照即可）。

3.1.2 投标人须具备建筑工程施工总承包三级及以上资质。须提供资质证书扫描件或复印件。

3.1.3 具备合格有效的安全生产许可证。须提供安全生产许可证扫描件或复印件。

3.1.4 投标人应在中国石油天然气股份有限公司工程建设承包商资源库中状态正常，且投标人在承包商资源库中载明的资质类别和等级与本项目资质要求一致（以中国石油工程建设管理平台http://125.32.26.40:8300/评标当日查询结果为准）。

3.2 财务要求

具有良好的银行资信和企业信誉，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产或其他关、停、并、转状态。投标人须提供2023年度经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表等复印件（如分公司投标的，须提供总公司经审计的财务会计报表；中国石油天然气股份有限公司所属分公司视同提供）；投标人成立时间晚于上述规定年份的，应提供成立以来年度的财务状况表。根据提供的财务年度资产负债表或财务报告测算，该投标人为资不抵债的，或者无法提供以上资料的，投标将被否决。

3.3 业绩要求

投标人近3年（2022年1月1日-投标截止日）至少具有1项建筑工程或建筑装饰装修工程施工项目业绩。须提供①中标通知书或合同协议书扫描件或复印件；②验收意见书等可以证明项目已完工的材料扫描件或复印件。如无法提供上述材料，应由该业绩项目的合同相对人出具签字盖章的业绩证明材料，否则评标时不予认可。

3.4 信誉要求

3.4.1 投标人未被国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单。

3.4.2 投标人、法定代表人或者负责人未被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人。

3.4.3 2022年1月1日至投标截止日投标人、法定代表人或者负责人、拟委任的项目经理在“中国裁判文书网”网站（wenshu.court.gov.cn）查询无行贿犯罪。

3.4.4 投标人、拟委任的项目经理未被“全国建筑市场监管公共服务平台”网站（http://jzsc.mohurd.gov.cn/asite/jsbpp/index）列入黑名单，或虽然被“全国建筑市场监管公共服务平台”网站（http://jzsc.mohurd.gov.cn/asite/jsbpp/index）列入黑名单但移除黑名单日期在投标截止时间之前的。

3.4.5 开标当日未被中国石油招标投标网（http://www.cnpcbidding.com）暂停或取消投标资格的。

3.4.6 未被招标人列入黑名单。

3.5 人员要求

3.5.1 拟投入本项目的主要人员要求如下：

1）项目经理：1人。具有①建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格；②安全生产考核合格证书（建安B类）；③建筑工程或建筑装饰装修工程施工项目业绩。须提供身份证、资格证书、安全生产考核合格证书、有效的业绩合同（合同中项目经理姓名与拟投入本项目的项目经理姓名一致，若无法体现还须提供与合同对应项目经理任命书或原业主单位签字盖章的证明材料）的扫描件或复印件，业绩统计时间以合同签订时间为准。

2）技术负责人：至少1人。具有①土木工程或建筑工程等相关专业中级及以上职称；②从事建筑工程3年及以上工作经验。须提供身份证、职称证书及从事相关工作经验证明材料（盖公司公章）的扫描件或复印件。

3）设计负责人：至少1人。具有①土木工程或建筑工程等相关专业中级及以上职称；②从事建筑工程3年及以上工作经验。须提供身份证、职称证书及从事相关工作经验证明材料（盖公司公章）的扫描件或复印件。

4）质检员：至少1人。具有①土建相关专业质检员证；②从事建筑工程3年及以上工作的工作经验。须提供身份证、质检员证书及从事相关工作经验证明材料（盖公司公章）的扫描件或复印件。

5）安全负责人：至少1人。具有①从事建筑工程安全管理相关工作3年及以上的工作经验；②安全生产考核合格证书（建安 C 类）。须提供身份证、安全生产考核合格证及从事相关工作经验证明材料（盖公司公章）的扫描件或复印件。

3.5.2 投标人须承诺项目经理及设计人员在施工期间常驻现场时间不得少于项目建设工期的75%。

3.5.3 拟投入本项目的其他管理和施工人员由投标人根据审定的项目施工方案、工程进度和施工实际需要确定；投标人须承诺拟投入本项目管理和施工人员满足本项目需要，否则招标人有权单方面解除合同。须提供承诺书

3.6 设备要求

施工单位根据项目实际需要，配备相关设备和施工机具。须提供承诺书

3.7 其他要求

3.7.1 本次招标不接受联合体投标；本项目不允许分包。

3.7.2 投标人须承诺在中标后及时配合招标人办理浙江油田分公司市场准入和HSE准入，并在合同签订前按照招标人相关管理规定及时取得有效准入，否则招标人将不予签订合同，投标人也不得实际发生项目履行行为，同时招标人将按中标候选人排名顺序重新选择中标人。（已办理准入的无需承诺）

3.7.3 国家法律法规规定的其他情形。

四、招标文件的获取

4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于2025年1月20日至2025年2月7日内按顺序完成以下两个步骤:

①登录“中国石油招标投标网”，进入中国石油电子招标投标交易平台在线报名，如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核，审核通过后登录平台在“可报名项目”中可找到本项目并完成在线报名。如遇到注册、报名等交易平台的操作问题可咨询技术支持团队相关人员。咨询电话：**********，根据语音提示直接说出“电子招标”（系统将自动转接至人工座席）；

②投标人购买招标文件:“中国石油招标中心”网站（网址：http://www2.cnpcbidding.com/#/wel/index），按照项目名称或项目编号搜索本项目，完成购买招标文件相关操作,账号密码与中国石油电子招标投标交易平台（网址：http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html）一致，首次登陆需使用“验证码登陆”方式），建议使用Google Chrome浏览器登录。

③此次采购招标项目为全流程网上操作，投标人需要使用中国石油电子招标投标交易平台的U-key才能完成投标工作，因此要求所有参与本次采购招标的投标人必须办理U-key（具体操作请参考中国石油招标投标网首页----操作指南---《关于招标平台U-KEY办理和信息注册维护通知》）。其他具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”的相关章节,为保证申请人U-key在平台可用性，对于已办理U-key但无法辨别U-key能否在电子招标投标平台使用的申请人，中油物采信息技术有限公司（咨询电话:**********）将提供查询服务。需要办理U-key或灌章业务的申请人，可自主选择到中油物采信息技术有限公司或昆仑银行办理。

4.2招标文件售价为 200 元人民币，请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作后，潜在投标人可登录中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。

4.4本项目标书费发票为电子发票，潜在投标人在招标文件自助购买系统上付款成功后，系统将自动开具电子发票，电子发票获取详见公告附件（电子全流程投标人附件）。

五、投标文件的递交

5.1本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式，投标人应在5.2规定的投标截止时间前通过“中国石油电子招标投标交易平台”递交电子投标文件；（为避免受网速及网站技术支持工作时间的影响，建议于投标截止时间前24小时完成网上电子投标文件的递交。）投标截止时间前未被系统成功传送的电子投标文件将不被接受，视为主动撤回投标文件。

5.2投标截止时间及开标时间（网上开标）： 2025 年 2月 26 日 9 时 0 分（北京时间）。

5.3开标地点（网上开标）：中国石油电子招标投标交易平台（所有投标人可登录中国石油电子招标投标交易平台在线参加开标仪式）。

5.4潜在投标人应在投标截止时间前提交：11万元人民币的投标保证金。

①投标保证金形式：电汇或保证金保险或电子保函；

②递交方式：详见招标文件投标人须知前附表3.4.1。

六、发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）和中国石油招标投标网（http://www.cnpcbidding.com）发布。

七、开标

7.1开标时间：2025年2月26日09：00（北京时间）；

7.2开标地点（网上开标）：中国石油电子招标投标交易平台。

7.3本次招标采取网上开标方式，所有投标人可准时进入中国石油电子招标投标交易平台开标大厅参加在线开标仪式，不再集中组织线下开标仪式。

7.4潜在投标人对招标文件有疑问请联系招标代理机构；投标人对开标有异议的，请根据系统提示，在开标一览表公示后15分钟内完成线上异议提交；对网上操作有疑问请联系技术支持团队人员。

八、联系方式

招 标 人：中国石油天然气股份有限公司浙江油田分公司

招标代理机构：中国石油物资有限公司

地址：北京西城区鼓楼外大街5号

联系人：周芬、白晓旭

报名解锁、保证金及发票联系电话：周芬0571-********

电子邮件：zsyhangzhou@163.com

技术支持团队：中油物采信息技术有限公司

咨询电话:**********，根据语音提示直接说出“电子招标”（系统将自动转接至人工坐席）

如有疑问请在工作时间咨询。

招标公告中未尽事宜或与招标文件不符之处，以招标文件为准