永新县三湾改编景区烧烤园区域

开发运营招商公告

经县政府同意，按照“政府引导、市场运作，社会参与”的原则，我司拟面向社会通过公开招商的方式，招引投资运营商对三湾改编景区红枫湖等业态进行业态规划设计、开发、建设、运营管理。招商方案具体如下：

一.招商目的和范围：

1.目的：充分利用景区核心区域的水系、山林、山地等资源，合理布局符合三湾改编景区整体定位的旅游业态；通过引入有实力、有经验、有团队的专业社会资本方，对三湾改编景区核心区域进行项目策划包装、项目招商、项目投资、项目运营等全链条旅游开发运营，实现三湾改编景区旅游产业整体提升。

2.范围：三湾烧烤园、练兵场。

二.招商条件：

1.具有独立法人资格的合法经营企业，注册资本金50万元及以上。

2.具备相关的景区运营及投资项目案例。

3.配备专业驻场运营团队，团队成员需具备相关行业资质和相应从业经验，团队负责人要有丰富的运营经验和较强的管理协调能力。

4.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

5.法律、行政法规规定的其他条件。

三.招商方式：

中选运营方与永新县景区运营旅游管理有限公司签订《永新县三湾改编景区烧烤园区域委托开发运营协议》，运营方自主完成项目策划和方案设计，并报永新县景区管理办公室同意批复后，进行项目招商、投资及运营管理；合同存续期间，运营方享有本次招商合作区域范围内唯一特许经营权，并按约定支付空间场地经营权使用费。

四.运营招商实施方案：

1.运营招商期限： 10年

2.双方投资范围：根据业态布局需要，永新县景区运营旅游管理有限公司提供景区内部交通、门票售卖、市场管理、景区宣传等服务。运营方负责招商区域范围内的项目包装、招商、投资建设、运营管理、日常维护等其它所有投资。

3.经营权使用费：招商方所提供的设施设备及空间场地经营权使用费前2年每年不低于3万/年，招商方给予运营方2年投资建设周期，投资建设周期内给予一定的政策优惠（运营方投资建设期第一年内完成固定投资50万元及以上减免空间场地经营权使用费3万元，完成固定投资20万元以上不足50万元的减免年度空间场地经营权使用费1.5万元，固定投资低于20万元不予减免；第3年起空间场地经营权使用费在前两年每年使用费的基础上每年递增幅度不低于5%）；在经营期限中发生因政策调整，导致经营权使用费用变更的，由双方协商处理。

4、投资及业态布置要求：

投资要求：运营方需按照永新县景区管理办公室批复的业态规划方案，实施项目招商、投资和运营；项目涉及到用地的，需报永新县行业主管单位审批；运营方如需对业态进行调整或新增的，须报永新县旅游景区管理办公室批复后方可实施。

5.招商保证金

参与招商并报名的企业需在提交业态实施初步方案、完成时限承诺书的同时向招商方指定账号支付保证金3万元（叁万元），中选合作方所交保证金自动转为合作协议履约保证金，未中选企业的保证金由招商方在十个工作日内全额退还（无息）。

保证金缴纳账号

户名：永新县景区运营旅游管理有限公司

账号：150*****090********

开户行：工行吉安永新支行营业室

6.违约约定

中选运营方如未按约定进行相关业态投资建设的或未按约定缴纳经营权使用费的，招商方将全额没收保证金并追究运营方违约责任，如造成招商方损失的还应赔偿损失。任何一方违约，守约方均有权追究违约方违约责任并要求赔偿损失。运营方闲置运营地块不进行投资开发或擅自停业、歇业超过6个月的，招商方将无偿收回运营权并依法处置运营方安装的设施设备；如因政策等因素不能完成行政审批的，将按减免空间场地经营权使用费。

五.工作流程：

1.发布公告：在永新县政府网站上发布招商公告。

2.报名时间及方式：报名时间为公告发布之日起3天内，报名方式采取网络报名和现场报名两种方式进行。网上报名意向企业需填写好《意向企业报名表》（附件1）并加盖公章扫描件发送至邮箱（*********@qq.com），现场报名意向单位需填写好《意向企业报名表》（附件1）并加盖公章至永新县景区运营旅游管理有限公司，现场报名时间为工作日上班时间段。（联系人:史建华 联系电话:139*****468）

3.方案提交：报名结束之日起5日内，意向企业提交永新县三湾改编景区核心区域业态方案、支付招商保证金，逾期将不再受理。

4.评审及选取：由招商方临时组织相关人员对报名意向企业进行综合评选，择优选定意向合作方（如只有一家意向企业报名且满足各项招商条件，可确定为意向合作方）。

5.执行步骤：

A.根据评审结果确定运营方并公示；

B.签定合作协议书（一个月内完成），运营方按业态设计方案逐步实施投资建设。

附件1：《意向企业报名表》

附件2：《永新县三湾改编景区烧烤园区域方案评选细则》

永新县景区运营旅游管理有限公司

2025年1月 日

附件1

意向企业报名表

填报时间： 年 月 日

附件2：

永新县三湾改编景区红枫湖等业态方案

评选细则

一.业态初步实施方案（40分）

1）方案内容：评分包括策划方案的完整性、创新性、实际可操作性和逻辑性。优秀的策划方案应该涵盖景区运营的各个方面，包括但不限于景区的定位、目标人群、景区设施、活动策划、营销策略切实合理得10分；良好的得7-9.9分;定位一般的得3-6.9分；未结合实际情况，不合理的得0-2.9分。

2）活动方案目标与市场定位:根据对现状的分析，给予精准的目标与市场定位。目标与市场定位准确、切实合理得10分；良好的得7-9.9分;定位一般的得3-6.9分；未结合实际情况，不合理的得0-2.9分。

3）业态的策划与消费场景的控制:通过业态植入，构建丰富的旅游体系，通过消费场景营造，达到场景控制的效果。业态植入合理、场景控制效果好的得10分；场景控制效果良好的得7-9.9分；场景控制效果一般得3-6.9分；生搬硬套、控制不住消费场景的得0-2.9分。

4）投资开发计划及安全措施：评估策划方案的投资计划详细合理、风险评估充分且有相关应对策略的得10分。

二.运营策划方案（20分）

1）产业导入与资源整合能力:提供与策划运营方案相匹配的资源入驻方案，提升项目的可操作性。方案合理、可行，操作性强的得5分；良好得3-4.9分；方案、操作性一般的得2-2.9分；方案较差、无操作性的得0-1.9 分。

2）运营策划方案的前瞻性及社会效果预期:对策划运营方案与实际情况相结合的自我评价及预期。通过运营方案，协助采购人达到旅游资源整体提升的目的。投标人横向比较0-5分。

3）运营策划与顾问服务:全方位与全时化的策划运营，品牌形象建设，常态化运营等方面进行细致阐述。策划、运营方案操作性强、可行性高；服务立体、品牌形象特点突出、推广手段丰富的得10分;服务、品牌形象特点不明显、推广手段良好的得7-9.9分；服务、品牌形象一般、推广缺乏手段的得3-6.9分；阐述较差的得0-2.9分。

三.商务条款（40分）

1）每年空间场地经营权使用费基数7万元，满足基数得15分，未满足基数得5分；每增加1万元，加1分，总计分不超过20分。

2）每年度空间场地经营权使用费递增总分5分，分别为提高一个百分点1分，总计分不超过5分。

3）总投资额度基数500万元，达到基数得5分；每增加100万元投资，加1分，总计分不超过10分.

4）各项目完成时间节点符合要求、可行、操作性强得5分；良好得2-4.9分；一般得0-1.9分。

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