杭州市余杭区荆山翠谷物业管理服务项目选聘公告

浙江省杭州市余杭区荆山翠谷花苑第五届业主委员会，就荆山翠谷花苑物业管理服务项目进行公开选聘，欢迎对本项目有兴趣并具备参选资格的物业管理企业前来竞选。

一、选聘编号：2025（ZZ）JSCGHY-WYXP-01

二、选聘项目概况（内容、用途、数量）：

三、竞选人资格要求：

1、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）。

2、公司成立年限不低于10年；

3、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

4、注册资本金不低于500（含）万元，实缴资金不低于500万元；

5、浙江省在管的住宅楼盘不少于10个，其中住宅总建筑面积30万方以上的至少有1个或住宅总建筑面积20万以上的至少有2个（临时托管项目除外）；提供杭州区域在管的楼盘信息，以供业主委员会现场考察；

6、与业主委员会委员存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；

7、不接受个人、联合体或挂靠企业参选，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股(含法定代表人控股)，或是管理关系的不同单位同时参选(由竞选人在竞选文件中作出承诺)；

8、承诺签订《物业服务合同》后，业主大会选定的物业服务企业需缴纳人民币15万元整的履约保证金当履约保证金低于12万元时，需主动补足；

9、能承诺一级财务独立规范建账；

10、本小区在管物业服务企业满足竞选要求的情况下，在本项目选聘报名时，还须提交以下书面承诺：

①承诺若未中选则保证在本小区选聘结果公告发布之日起20天内全面办理物业管理移交手续，逾期未办理移交手续的，同意由选聘人没收其竞选保证金。

②能承诺配合新物业进行设施设备承接查验工作，如不配合的同意由选聘人没收其竞选保证金。

11、带资（现金为佳）投入小区改造的，在同等条件下优先考虑；

12、能承诺相关的 2 次业主大会服务费、招标代理费和承接查验费用；

13、接受《荆山翠谷花苑物业服务合同》的相关约定，且承诺按《荆山翠谷花苑物业服务合同》约定的方式进行考核；

13、能承诺严格按照小区管理规约、业主大会通过的相关决议、物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合业委会解决公共配套设施等遗留问题；

14、承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》《浙江省物业项目承接验收管理办法(试行)》和原来物业完成承接查验及确认工作；

15、签订《物业服务合同》的 15 日内，中选的物业服务企业需缴纳履约保证金人民币15万元至业委会账户；

16、项目经理应具有专科及以上学历，具有全国物业管理企业经理上岗证书；年龄在35-50周岁，拥有3年及以上且拥有15万方以上(要求提供所在社区或者小区的盖章确认书)住宅小区的项目经理经验。在本单位工作满1年（提供本单位近1年以上连续社保证明），无不良执业记录。

四、选聘文件的发售时间及地点等：

1、选聘报名时间：2025年1月22日9:00起至2025年2月7日17:00时止（双休、节假日除外）。

2、选聘文件发售时间：2025年1月22日9:00起至2025年2月7日17:00时止。

3、选聘文件发售地点：杭州市拱墅区海蓝财富中心南楼10楼1003（0571-********）。

五、选聘截止时间：2025年2月11日12:30时止。

六、选聘文件提交地点：杭州市拱墅区海蓝财富中心南楼10楼1003 （0571-********）。

选聘文件售价（元）：现金800元（售后不退）。

七、评审时间：2025年2月11日13:00时。

八、评审地点：杭州市拱墅区海蓝财富中心南楼1003室。

九、选聘保证金及交付方式：

竞选保证金：人民币*****.00元整，须在2025年2月10日17点前交纳保证金，缴纳保证金凭证复印件单独装袋与竞选文件一并提交。

交付方式：电汇，汇入以下账户。

收款人：杭州市余杭区荆山翠谷花苑第五届业主委员会

开户行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司五常支行

账 号：201*****8100683

十、其他事项

1、购买选聘文件时须提交以下资料：

（1）法定代表人身份证明原件或法定代表人授权委托书原件，授权委托人及法人身份证复印件；

（2）企业法人营业执照复印件加盖公章；

（3）物业管理企业资质证书复印件加盖公章（如有）。

（4）竞选人资格要求中的资料。

十一、联系方式

业主委员会联系人：张瀛，联系电话：151*****768

选聘代理公司联系人：蒋工，联系电话：0571-********

本次公开选聘物业服务企业答辩顺序以竞选人缴纳竞选保证金的先后产生。若在规定时间内竞选人少于3个，则取消本次公开选聘或延长选聘时间，另行通知。

1、若报名截止时间止有效报名单位少于三家，延长报名时间；

2、投标截止时间止，递交投标文件少于三家的，本次招标做流标处理；

3、投标截止时间止，缴纳的投标保证金少于三家，本次招标做流标处理，招标人将重新招标。

杭州市余杭区荆山翠谷花苑第五届业主委员会

2025年1月22日