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建业鸾州府小区项目物业管理服务项目-竞争性谈判公告
（招标编号：HNWYLC-2025-002）
项目所在地区：河南省,洛阳市,栾川县
一、招标条件
本建业鸾州府小区项目物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金
来源为自筹资金 0.0001 万元，招标人为栾川置腾文化旅游产业有限公司。本项目已具备招
标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：栾川置腾文化旅游产业有限公司建业鸾州府小区项目物业管理服务项目的潜在供
应商应在河南沃馀工程咨询有限公司（栾川县君山御府 11 号楼）获取谈判文件，并于 2025
年 01 月 27 日日 09 时 30 分（北京时间）前提交响应文件
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)建业鸾州府小区项目物业管理服务项目;
三、投标人资格要求
(001 建业鸾州府小区项目物业管理服务项目)的投标人资格能力要求：1、满足《中华
人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2、落实政府采购政策满足的资格要求：
本项目面向中小微（监狱、残疾人福利性单位）企业采购。节能环保产品优先采购；节约能
源，保护环境，支持不发达、少数民族地区的企业，促进自主创新产业发展，支持乡村振兴。
3、本项目的特定资格要求：
（1）供应商具有有效的营业执照或有效的事业单位法人证书，（响应文件中须附营业执照或
事业单位法人证书原件复印件并加盖公章）。
（2）供应商需在河南省物业管理综合监管平台备案并提供网页截图
（3）供应商须按照洛财购[2021]11 号文件要求在资格审查环节提供满足相应条件的书面承
诺书，供应商在编制响应文件时，按照规定提供《洛阳市政府采购供应商信用承诺函》（详
见第六章响应文件格式），不再需要提供以下证明材料：
1）符合国家相关规定的财务状况报告；
2）依法缴纳税收的证明材料；
3）依法缴纳社会保障资金的证明材料；
4）具备履行政府采购合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
5）参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的证明材料；
本次采购实行资格后审。注：采购人有权在签订合同前要求成交供应商提供相关证明材料以
核实成交供应商承诺事项的真实性。
6）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单政府采购严重违法失信行为记录
名单的证明材料。
4、本项目不接受联合体投标，单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，
不得同时对本项目投标。
报名携带资料要求：被授权委托人的授权委托书及供应商资格要求中的资料原件及复印件一
套，复印件加盖公章，复印件必须是清晰、完整的，不符合项目资格条件的供应商的投标将
被拒绝。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2025 年 01 月 23 日 08 时 30 分到 2025 年 01 月 26 日 17 时 30 分
获取方式：现场获取
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025 年 01 月 27 日 09 时 30 分
递交方式：河南沃馀工程咨询有限公司（栾川县君山御府 11 号楼）纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025 年 01 月 27 日 09 时 30 分
开标地点：河南沃馀工程咨询有限公司（栾川县君山御府 11 号楼）
七、其他
项目概况
栾川置腾文化旅游产业有限公司建业鸾州府小区项目物业管理服务项目的潜在供应商应在
河南沃馀工程咨询有限公司（栾川县君山御府 11 号楼）获取谈判文件，并于 2025 年 01 月 27
日日 09 时 30 分（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
1、项目编号：HNWYLC-2025-002
2、项目名称：建业鸾州府小区项目物业管理服务项目
3、采购方式：竞争性谈判
4、预算金额（控制价）：建筑面积:271956.70 平方米，其他用房 2.80(元/月*平方米);多
层住宅:1.88(元/月*平方米):商业用房:3.50(元/月*平方米):车库 60 元(元/月*个)，据实
结算
5、采购需求（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）
5.1、资金来源：企业自筹资金
5.2、采购内容：建业鸾州府小区项目物业管理服务项目，服务范围及内容为服务区域内安
全防范、安全保卫工作、人员、车辆出入查验，公共秩序维护管理、环境卫生管理，房屋日
常管理与维修养护及采购人交办的其他工作。（详见竞争性谈判文件）
5.3、标段划分：一个标段
5.4、服务地点：建业鸾州府小区
5.5、服务期：一年。在年度预算有保障的前提下，采购人根据工作需要、成交供应商服务
质量等，可以通过一年一续签方式与成交供应商签订合同，期限总长不得超过三年。
5.6、质量要求：合格（符合国家、行业、地方相关规范要求）。
6、本项目是否接受联合体投标：否
7、是否接受进口产品：否
8、是否专门面向中小企业：是
二、供应商资格要求：
1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2、落实政府采购政策满足的资格要求：
本项目面向中小微（监狱、残疾人福利性单位）企业采购。节能环保产品优先采购；节约能
源，保护环境，支持不发达、少数民族地区的企业，促进自主创新产业发展，支持乡村振兴。
3、本项目的特定资格要求：
（1）供应商具有有效的营业执照或有效的事业单位法人证书，（响应文件中须附营业执照或
事业单位法人证书原件复印件并加盖公章）。
（2）供应商需在河南省物业管理综合监管平台备案并提供网页截图
（3）供应商须按照洛财购[2021]11 号文件要求在资格审查环节提供满足相应条件的书面承
诺书，供应商在编制响应文件时，按照规定提供《洛阳市政府采购供应商信用承诺函》（详
见第六章响应文件格式），不再需要提供以下证明材料：
1）符合国家相关规定的财务状况报告；
2）依法缴纳税收的证明材料；
3）依法缴纳社会保障资金的证明材料；
4）具备履行政府采购合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
5）参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的证明材料；
本次采购实行资格后审。注：采购人有权在签订合同前要求成交供应商提供相关证明材料以
核实成交供应商承诺事项的真实性。
6）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单政府采购严重违法失信行为记录
名单的证明材料。
4、本项目不接受联合体投标，单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，
不得同时对本项目投标。
报名携带资料要求：被授权委托人的授权委托书及供应商资格要求中的资料原件及复印件一
套，复印件加盖公章，复印件必须是清晰、完整的，不符合项目资格条件的供应商的投标将
被拒绝。
三、获取采购文件
1.时间：2025 年 01 月 23 日至 2025 年 01 月 26 日，每天上午 08:30 至 12:00，下午 14:30
至 18:00（北京时间，法定节假日除外）
2.地点：河南沃馀工程咨询有限公司（栾川县君山御府 11 号楼）
3.方式：符合条件者现场购买谈判文件
4.售价：谈判文件 300 元/套，现金支付，售后不退。
四、响应文件提交
1.截止时间：2025 年 01 月 27 日日 09 时 30 分（北京时间）
2.地点：河南沃馀工程咨询有限公司（栾川县君山御府 11 号楼）
五、响应文件开启
1.时间：2025 年 01 月 27 日日 09 时 30 分（北京时间）
2.地点：河南沃馀工程咨询有限公司（栾川县君山御府 11 号楼）
六、发布公告的媒介及谈判公告期限
本次谈判公告在《中国招标投标公共服务平台》、《河南省电子招标投标公共服务平台》上发
布。本公告期限为 3 个工作日。（2025 年 01 月 23 日至 2025 年 01 月 26 日）供应商在参与
本项目招标采购活动期间应及时关注本网站获取相关澄清或变更等信息（如有）。
七、凡对本次谈判提出询问，请按照以下方式联系
1.采购人信息
采 购 人：栾川置腾文化旅游产业有限公司
地 址：洛阳市栾川县迎宾大道与建设路西北角
联 系 人: 刘强
电 话:13403797979
2.采购代理机构信息
采购代理机构：河南沃馀工程咨询有限公司
地 址：河南省洛阳市洛龙区开元大道与新伊大街交汇处时尚 ONE 公寓 1-857 室
联 系 人：王女士
电 话：0379-80899068
八、监督部门
本招标项目的监督部门为栾川县物业办。
九、联系方式
招 标 人：栾川置腾文化旅游产业有限公司
地 址：洛阳市栾川县迎宾大道与建设路西北角
联 系 人：刘强
电 话：13403797979
电子邮件：/
招标代理机构：河南沃馀工程咨询有限公司
地 址： 河南省洛阳市洛龙区开元大道与新伊大街交汇处时尚 ONE 公寓 1-857 室
联 系 人： 王女士
电 话： 0379-80899068
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com