公示说明

《株洲市石峰区清水塘片区02单元05街坊部分地块（原市十二中）控规修改论证报告及方案》于2025年1月16日通过株洲市国土空间规划专家评审会议审查，于2025年1月21日通过株洲市国土空间规划专题会议审议。为提高规划的科学性和民主性，现将该调整方案予以公示，公开征询意见。

公示时间：30天

公示期限：2025年1月26日至2025年2月24日

申请单位：

株洲市教育局

用地位置：

拟修改地块位于石峰区清水塘片区02单元05街坊内，湘黔铁路北侧、规划69号路南侧，用地面积1.65公顷（24.75亩）。

申请优化内容：

根据第十六届人民政府第62次常务会议纪要，确定改建原市第十二中学，作为市公办专门学校。该项目用地性质与现行规划不符，为顺利推进市公办专门学校建设工程项目，申请将其用地性质由工业用地恢复为教育用地。

具体调整内容如下：

（1）用地修改方案

根据用地权属线优化用地，将地块S********-02用地性质调整为特殊教育用地（A34），同步修正相关地块用地界线及面积，其他控制内容不作调整。

（2） 控制指标修改方案

修改后，地块S********-02用地面积为1.65公顷，容积率≤0.9，建筑密度≤30%，建筑高度≤24米，绿地率≥35%，规划株洲市公办专门学校，要求地块内新建建筑须后退最外侧铁路轨道外边线≥20米；要求专门学校周边工业地块后续引进的项目须满足环保要求，待生环主管部门批复后方可实施，且不能对学校产生负面影响。

论证说明：

本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

（1） 根据用地权属线优化用地，将地块S********-02用地性质恢复为特殊教育用地（A34），用地面积为1.65公顷，容积率≤0.9，建筑密度≤30%，建筑高度≤24米，绿地率≥35%，规划株洲市公办专门学校，要求地块内新建建筑须后退最外侧铁路轨道外边线≥20米；要求专门学校周边工业地块后续引进的项目须满足环保要求，待生环主管部门批复后方可实施，且不能对学校产生负面影响。同步修正相关地块用地界线及面积，其他控制内容不作调整。

（2）本次不涉及居住用地的修改，区域人口容量无变化，修改后，教育用地增加，完善了株洲市教育结构体系，有利于教育设施发展，同时对其他公共服务设施无负面影响。

（3）修改后，特殊教育用地增加1.65公顷，同为城市橙线的保护范围。不涉及总规强制性内容、城市黄线、绿线、蓝线、紫线的保护范围及微波通道。

附注：

附注：

1.该图仅为示意图，只显示涉及局部修改内容，不涉及局部修改的内容不显示。方案以最后审批为准。

2.意见反馈方式：

（1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局城乡规划研究中心收，邮编：******，信封上请注明“规划公示意见”。

（2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明“规划公示意见”。

3.有效反馈意见期：2025年1月26日至2025年2月24日

4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

5.联系人：杨煨（191*****993）；沈小雅（0731-********）

6.查询网址：http://zrzyj.zhuzhou.gov.cn

株洲市石峰区清水塘片区02单元05街坊部分地块（原十二中）控规修改论证报告及方案