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昆明市 KCWH2021-9 地块(观樾府小区)建设项目前期物业管理服务项目公开招标
公告
（招标编号：KMBL-2025-01-01）
项目所在地区：云南省,昆明市,五华区
一、招标条件
本昆明市 KCWH2021-9 地块(观樾府小区)建设项目前期物业管理服务项目已由项目审批/
核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金业主缴纳，招标人为云南义合置业有限公司。
本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：（3） 本项目为云南义合置业有限公司开发建设的“昆明市 KCWH2021-9 地块(观
樾府小区)建设项目”，位于昆明市五华区，环城西路东侧，总用地面积约为 37.8 亩。基地
共布置七栋 24 至 27 层住宅建筑（部分楼栋带裙房），西侧人行出入口处设置一个一层社区
大堂。一个局部 2 层地下室，在北侧及南侧规划路上各设置一个车行出入口，共两个车行出
入口。项目经济技术指标：总建筑面积 157613.68 平方米(其中地上建筑面积 122715.99 平
方米，地下建筑面积 34897.69 平方米)容积率 4.75，建筑基底面积 6237.4 平方米，建筑密
度 24.75%，绿地面积 7568.04 平方米，绿地率 30.03%，机动车停车区域面积 30800.76 平方
米，机动车停车位 911 个，非机动车停车区域面积 2376.01 平方米
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)昆明市 KCWH2021-9 地块(观樾府小区)建设项目前期物业管理服务招标项目;
三、投标人资格要求
(001 昆明市 KCWH2021-9 地块(观樾府小区)建设项目前期物业管理服务招标项目)的投
标人资格能力要求：投标人资格要求
3.1 投标人必须是在中国境内合法注册企业、具有独立法人资格的单位。
3.2 信誉要求：近三年（2022 年 1 月 1 日至今，新成立企业年限不够的从成立时间开始计）
无因投标人违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录被项目所在地
市场监督行政管理部门依法列入黑名单或经营异常名录；投标人在经营活动中没有重大违法
记录，投标人没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停
或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态。提供信誉承诺书。
3.3 财务要求：投标人财务状况良好，提供近三年（2021、2022、2023）年度的财务报表，
其中：企业至少包括资产负债表、现金流量表、利润表（损益表）或提供近三年任意一年的
经第三方出具财务审计报告（包括资产负债表、利润表、现金流量表）；非企业单位根据实
际情况提供相关财务报表。若成立时间不足一年，可以提供其他能反映财务状况的会计报表
资料或基本开户银行出具的资信证明（加盖供应商公章）。
3.4 本次招标不接受联合体投标。
3.5 资格审查方式：本次招标项目采取资格后审方式。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2025 年 01 月 26 日 00 时 00 分到 2025 年 02 月 07 日 00 时 00 分
获取方式：邮箱报名获取，投标人报名时需发送以下加盖单位公章的扫描件至代理公司
邮箱（1581357562@qq.com），并同时电话联系代理机构联系人：（1）营业执照；（2）法定
代表人身份证明书；（3）授权委托书（法定代表人报名的除外）。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025 年 02 月 18 日 15 时 00 分
递交方式：昆明博联工程项目管理有限公司（昆明市盘龙区龙庆路 26 号白龙花苑网球
场旁独栋三楼）纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025 年 02 月 18 日 15 时 00 分
开标地点：昆明博联工程项目管理有限公司（昆明市盘龙区龙庆路 26 号白龙花苑网球
场旁独栋三楼）
七、其他
第一章 招标公告
昆明市 KCWH2021-9 地块(观樾府小区)建设项目前期物业管理服务
公开招标公告
1. 招标条件
根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标实施细则》等相关法律法规
规定，昆明博联工程项目管理有限公司（招标代理人）受云南义合置业有限公司（招标人）
委托，对昆明市 KCWH2021-9 地块(观樾府小区)建设项目前期物业管理服务采用 公开招标
的方式，选聘物业管理单位，特邀请潜在投标人参加此招标项目投标。
2. 项目概况及招标内容
2.1 项目概况：
（1） 项目名称：昆明市 KCWH2021-9 地块(观樾府小区)建设项目前期物业管理服务。
（2） 项目地点：昆明市五华区环城西路东侧。
（3） 本项目为云南义合置业有限公司开发建设的“昆明市 KCWH2021-9 地块(观樾府小区)
建设项目”，位于昆明市五华区，环城西路东侧，总用地面积约为 37.8 亩。基地共布置七栋 24
至 27 层住宅建筑（部分楼栋带裙房），西侧人行出入口处设置一个一层社区大堂。一个局部 2
层地下室，在北侧及南侧规划路上各设置一个车行出入口，共两个车行出入口。项目经济技
术指标：总建筑面积 157613.68 平方米(其中地上建筑面积 122715.99 平方米，地下建筑面
积 34897.69 平方米)容积率 4.75，建筑基底面积 6237.4 平方米，建筑密度 24.75%，绿地面
积 7568.04 平方米，绿地率 30.03%，机动车停车区域面积 30800.76 平方米，机动车停车位 911
个，非机动车停车区域面积 2376.01 平方米
2.2 招标内容：
（1） 综合服务。
（2） 共有部位和共用设施设备维护。
（3） 公共区域清洁卫生。
（4） 园林绿化。
（5） 公共秩序维护。
（6） 根据业主需求，增设的其他服务项目。
2.3 服务期限：前期物业服务合同根据属地法规要求为首次签署期限为 2 年。
2.4 预算金额：以实际完成服务内容为准。
2.5 资金来源：业主交纳。
2.6 质量要求：按照昆明市物业管理行业相关标准和合同约定的相关要求，为甲方提供高质
量管理服务，并随时接受甲方的检查、监督。
2.7 要求：本项目不接受联合体。
3.投标人资格要求
3.1 投标人必须是在中国境内合法注册企业、具有独立法人资格的单位。
3.2 信誉要求：近三年（2022 年 1 月 1 日至今，新成立企业年限不够的从成立时间开始计）
无因投标人违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录被项目所在地
市场监督行政管理部门依法列入黑名单或经营异常名录；投标人在经营活动中没有重大违法
记录，投标人没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停
或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态。提供信誉承诺书。
3.3 财务要求：投标人财务状况良好，提供近三年（2021、2022、2023）年度的财务报表，
其中：企业至少包括资产负债表、现金流量表、利润表（损益表）或提供近三年任意一年的
经第三方出具财务审计报告（包括资产负债表、利润表、现金流量表）；非企业单位根据实
际情况提供相关财务报表。若成立时间不足一年，可以提供其他能反映财务状况的会计报表
资料或基本开户银行出具的资信证明（加盖供应商公章）。
3.4 本次招标不接受联合体投标。
3.5 资格审查方式：本次招标项目采取资格后审方式。
4. 招标文件的获取
4.1
时间：2025 年 01 月 26 日至 2025 年 02 月 07 日，每天上午 09:00 至 12:00，下午
14:00 至 17:30（北京时间，法定节假日除外）。
4.2 方式：邮箱报名获取，投标人报名时需发送以下加盖单位公章的扫描件至代理公司邮箱
（1581357562@qq.com），并同时电话联系代理机构联系人：（1）营业执照；（2）法定代表
人身份证明书；（3）授权委托书（法定代表人报名的除外）。
4.3 招标文件每套售价人民币 500 元，售后不退。
4.4 其他要求：本项目不接受联合体。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2025 年 02 月 18 日 15 时 00 分。
5.2 开标时间：2025 年 02 月 18 日 15 时 00 分。
5.3 开标地点：昆明博联工程项目管理有限公司（昆明市盘龙区龙庆路 26 号白龙花苑网球
场旁独栋三楼）。
6.发布公告的媒介
1、本次招标公告、澄清、更正、通知和招标结果等与本项目有关的信息在中国招标投标公
共服务平台上发布；
2、招标人对其它网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何法律责任。
7.联系方式
招 标 人：云南义合置业有限公司
联系人： 彭老师
联系电话： 13302257163
招标代理机构：昆明博联工程项目管理有限公司
联系人：董工
联系电话：15308800298
八、监督部门
本招标项目的监督部门为\。
九、联系方式
招 标 人：云南义合置业有限公司
地 址：云南省昆明市五华区环城西路 109 号五层 01 室
联 系 人：彭老师
电 话：13302257163
电子邮件：\
招标代理机构：昆明博联工程项目管理有限公司
地 址： 云南省昆明市盘龙区联盟街道小坝社区居委会小坝西村 1 幢 2 单元 2-1
联 系 人： 董工
电 话： 15308800298
电子邮件： 1581357562@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com