2025-1-26

1.招标条件

宁波轨道和美城市发展有限公司保障性租赁住房（兴宁桥西、嵩江东项目）2025～2027年度物业管理招标人为宁波轨道和美城市发展有限公司，项目资金来自自筹。项目已具备招标条件，现对该项目物业管理进行公开招标。本项目为非依法必招项目。

2.项目概况与招标范围

2.1项目实施地点：宁波市。

2.2招标范围：宁波轨道和美城市发展有限公司保障性租赁住房（兴宁桥西、嵩江东项目）2025～2027年度物业管理，包含海曙区HS17-01-24地块（兴宁桥西地块）（以下称兴宁桥西地块）物业管理、鄞州区YZ06-13-d2a地块（以下称嵩江东地块）物业管理，其中兴宁桥西地块2号楼的旅馆、经营用房、办公用房及3号楼的商业用房不在本次招标范围内，由承租方自行解决，具体详见《用户需求书》。

2.3服务期限：自合同签订之日起至2027年12月31日止。

兴宁桥西地块于2024年12月竣工备案，嵩江东地块预计于2025年3月竣工备案。

兴宁桥西地块合同签订后即派遣人员进场并开展相应服务，嵩江东地块在竣工备案前14个日历天内派遣安保人员进场并开展相应服务，开业前30个日历天内完成所有物业服务人员组建进场并开展相应服务，具体以招标人通知要求为准。

2.4质量要求：符合国家、地方相关规范、规程及《用户需求书》等规定。

2.5标段划分：1个标段。

3.投标人资格要求

3.1投标人资格要求：具有合法有效的企业营业执照或事业单位法人证书。

3.2本次招标不接受联合体投标。

3.3资格审查：采用资格后审。

3.4投标人要求澄清招标文件的截止时间：2025年2月7日16时00分。请将要求澄清内容加盖单位公章后的复印件及word电子版发送至**********@qq.com。截止时间之后提出的问题，招标人不予受理。建议投标人在该截止时间前下载招标文件。

4.招标文件的获取及报名

4.1招标文件的获取及报名时间：2025年1月26日9:00至2025年2月13日23:59时止（北京时间）。

4.2招标文件费用0元（不再提供纸质文件），请登录宁波市阳光采购服务平台网上投标系统（https://ygcg.nbcqjy.org:8071/login.html）自行免费下载。

4.3凡有意参加者，请点击报名并支付100元系统使用费。在项目开标后的两个工作日内，系统自动将报名时填写的开票信息流转至平台财务人员统一开出数电发票（无须付款人申请），付款人可在交易系统中（或填写的电子邮箱中）自行下载打印。

4.4特别说明：如遇两家（含）以上已签到投标人的IP地址、网卡MAC地址或硬盘序列号等相同，系统自动触发预警，并提示“响应无效”的，招标代理机构或招标人当场拒收此类投标文件。

5.保证金

5.1 金额：人民币5万元整；

5.2 交纳方式：银行转账（或电汇）或电子保函。

5.3 交纳要求：

（1）银行转账（或电汇）账号：在本项目报名后，通过“宁波市阳光采购服务平台网上投标系统” 在本项目中取得相应的虚拟子账号；

（2）电子保函：直接通过“宁波市阳光采购服务平台网上投标系统”在本项目中购买电子保函（具体操作可查看“用户指引”区内的《电子保函操作说明》）。

保证金的到账截止时间：2025年2月14日15时整。

银行转账（或电汇）形式递交投标保证金的，则应将保证金由投标人的基本账户一次性汇入（或转入）系统自动生成的虚拟子账号。

6.投标文件的递交

6.1本次招标采用远程不见面开标，投标文件应为加密的电子文件。投标文件递交的截止时间为2025年2月18日9时30分，投标人应在投标截止时间前将投标文件上传至“宁波市阳光采购服务平台网上投标系统（http://ygcg.nbcqjy.org:8061/login.html）”。

6.2逾期未完成线上上传、未按规定加密的投标文件，招标人或代理机构予以拒收。

6.3投标人无需派授权代表出席开标会议，可通过宁波市阳光采购服务平台不见面开标直播系统（http://ygcg.nbcqjy.org:8062/），在线观看开标直播过程。

6.4投标文件解密：投标人须在开标时间后60分钟内完成解密，除因招标人或系统原因外，解密失败或解密超时的，视为投标人撤回其投标文件。

7.监管部门

本招标项目的监督部门为：宁波轨道和美城市发展有限公司综合部（纪检监察室）。

8.发布公告的媒介

本项目招标公告同时在宁波市阳光采购服务平台（http://ygcg.nbcqjy.org/）、宁波市人民政府国有资产监督管理委员会(http://gzw.ningbo.gov.cn/）、宁波市公共资源交易电子服务系统（https://jyxt.zwb.ningbo.gov.cn:4011/）、宁波轨道交通官方（http://www.nbmetro.com/）进行网上发布。

9.系统使用费

宁波市阳光服务平台系统使用费收取按照宁波市阳光采购服务平台（http://ygcg.nbcqjy.org/）平台动态公示的收费标准执行。

10.联系方式

招 标 人：宁波轨道和美城市发展有限公司

地 址：宁波市鄞州区青莲路528号（原宁穿路3399号）

联 系 人：杨工

电 话：0574-********

招标代理机构：中冠工程管理咨询有限公司

地 址：宁波市高新区新晖路155号东城国贸18楼

联 系 人：王赫男、朱雪洋、林虎、李薇、范少亮、范琦

电 话：0574-********