详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

采购包	品目号	采购标的	服务期限	月管理费预算金额	预算总价（最高限价）	投标保证金	所属行业
1	1-1	委托招商路段1	12个月	200000元/月	2400000元	36000元	租赁和商务服务业
2	2-1	委托招商路段2	12个月	100000元/月	1200000元	18000元	租赁和商务服务业
备注：投标人按采购包投标，对同一采购包内所有品目号内容投标时必须完整，评标与授标以采购包为单位。

明细	描述
（3）提供财务状况报告（财务报告、或资信证明）	投标人提供财务报告的应符合下列规定（“成立年限”及“上一年度”均按照投标截止时间推算）：①成立年限满1年及以上的投标人，提供经第三方有资质机构审计的2023年或2024年度财务报告（至少包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表（若有）及其附注（若有）、会计师事务所营业执照，报告正文应当有会计师事务所公章，2个注册会计师的签字和盖章）；成立年限满半年但不足1年的投标人，提供该半年度中任一季度的季度财务报告或该半年度的半年度财务报告。②无法提供财务报告的投标人可选择提供银行出具的资信证明。
（4）依法缴纳税收证明材料	投标人提供的税收凭据复印件应符合下列规定：①投标截止时间前（不含投标截止时间的当月）已依法缴纳税收的投标人，提供投标截止时间前六个月（不含投标截止时间的当月）中任一月份的税收凭据复印件。②投标截止时间当月成立的投标人，视同满足本项资格条件要求。③投标人依法免税的应提供证明材料。
（5）依法缴纳社会保障资金证明材料	投标人提供的社会保险凭据复印件应符合下列规定：①投标截止时间前（不含投标截止时间的当月）已依法缴纳社会保障资金的投标人，提供投标截止时间前六个月（不含投标截止时间的当月）中任一月份的社会保险凭据复印件。②投标截止时间当月成立的投标人，视同满足本项资格条件要求。③投标人依法不需要缴纳社保资金的应提供证明材料。
（6）具备履行合同所必需设备和专业技术能力的声明函	投标人应提供具备履行合同所必需设备和专业技术能力的声明函。
（7）参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的声明	参加采购活动前三年内（按照投标截止时间推算）在经营活动中没有重大违法记录的声明原件。①重大违法记录：指投标人因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额罚款等行政处罚。根据财库〔2022〕3号文件的规定，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。
（8）信用记录查询结果	①信用记录查询的截止时点：信用记录查询的截止时点为本项目投标截止当日。
明细	描述
	②信用记录查询渠道：信用中国（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）。③信用记录的查询：由资格审查小组通过上述网站查询并打印投标人的信用记录。④经查询，投标人参加本项目采购活动（按照投标截止时间推算）前三年内被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他重大违法记录且相关信用惩戒期限未满的，其资格审查不合格。
（9）投标保证金	投标时须提供投标保证金凭证
（10）其它	本项目不接受联合体投标

采购代理机构	福建省中凯招标代理有限公司	邮编：	350
通 讯 地 址	福州市鼓楼区古田路121号华福大厦写字楼4楼A单元121
联系人、联系电话	李水连、高翠云，0591-28026610
电 子 信 箱	fjzkzb@vip.163.com	传 真：	0591-2802616
账 户 信 息（招标文件购买、服务费交纳）	开户名称：福建省中凯招标代理有限公司
	开户银行：中信银行股份有限公司福州分行
	账 号：8111 3010 1280 0279308
账 户 信 息（投标保证金交纳）	开户名称：福建省中凯招标代理有限公司
	开户银行：中国建设银行股份有限公司福州城东支行
	账 号：3505 0161 0007 0000 7106

上下杭街区资产聘请专业服务机构开展委托招商项目公开招标公告
（招标编号：ZKZB2025009）
项目所在地区：福建省,福州市,台江区
一、招标条件
本上下杭街区资产聘请专业服务机构开展委托招商项目已由项目审批/核准/备
案机关批准，项目资金来源为其他资金360万元，招标人为福州市上下杭保护开
发有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：详见招标文件
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)上下杭街区资产聘请专业服务机构开展委托招商项目;
三、投标人资格要求
(001上下杭街区资产聘请专业服务机构开展委托招商项目)的投标人资格能力要
求：详见附件;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2025年01月27日 09时00分到2025年02月10日 17时30分
获取方式：现场获取或邮件获取。在招标公告规定的时间内，潜在供应商
可向采购代理机构获取本项目招标文件，具体详见附件。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025年02月17日 09时00分
递交方式：福州市鼓楼区古田路121号华福大厦写字楼4楼A单元121福建省
中凯招标代理有限公司开标室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025年02月17日 09时00分
开标地点：福州市鼓楼区古田路121号华福大厦写字楼4楼A单元121福建省
中凯招标代理有限公司开标室
七、其他
详见附件
八、监督部门
本招标项目的监督部门为福州市上下杭保护开发有限公司。
九、联系方式
招 标 人：福州市上下杭保护开发有限公司
地 址：福建省福州市台江区上杭路108号
联 系 人：李女士
电 话：15359176229
电子邮件：/
招标代理机构：福建省中凯招标代理有限公司
地 址： 福州市鼓楼区古田路121号华福大厦写字楼4楼A单元121
联 系 人： 李水连、高翠云
电 话： 0591-28026610
电子邮件： fjzkzb@vip.163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
上下杭街区资产聘请专业服务机构开展委托招商项目公开招标公告
福建省中凯招标代理有限公司采用公开招标方式组织下述项目的采购活动，现邀请供应
商参加投标。
一、项目基本情况
1、招标编号：ZKZB2025009
2、项目名称：上下杭街区资产聘请专业服务机构开展委托招商项目
3、预算金额、最高限价（如有）：详见《采购标的一览表》。
4、采购标的一览表
采购
品目
包
号
1
1-1
2
2-1
采购标的 服务期限
月管理费
预算总价
投标
预算金额
（最高限价）
保证金
委托招商
路段1
委托招商
路段2
12个月 200000元/月 2400000元 36000元
12个月 100000元/月 1200000元 18000元
所属行业
租赁和商
务服务业
租赁和商
务服务业
备注：投标人按采购包投标，对同一采购包内所有品目号内容投标时必须完整，评标与授
标以采购包为单位。
二、投标人的资格要求：（适用于采购包1、采购包2）
明细
描述
①投标人（自然人除外）：若投标人代表为单位授权的委托代理人，应提供本
（1）单位授权书
授权书；若投标人代表为单位负责人，应在此项下提交其身份证正反面复印
（2）营业执照等
证明文件
件，可不提供本授权书。 ②投标人为自然人的，可不填写本授权书。
①投标人为企业的，提供有效的营业执照复印件；②投标人为事业单位的，
提供有效的事业单位法人证书复印件；③投标人为社会团体的，提供有效的
社会团体法人登记证书复印件；④投标人为合伙企业、个体工商户的，提供
有效的营业执照复印件；⑤投标人为非企业专业服务机构的，提供有效的执
业许可证等证明材料复印件；⑥投标人为自然人的，提供有效的自然人身份
证件复印件；⑦其他投标人应按照有关法律、法规和规章规定，提供有效的
相应具体证照复印件。
明细
描述
投标人提供财务报告的应符合下列规定（“成立年限”及“上一年度”均按照投
标截止时间推算）：
（3）提供财务状
①成立年限满1年及以上的投标人，提供经第三方有资质机构审计的2023年
况报告（财务报
或2024年度财务报告（至少包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权
告、或资信证明
益变动表（若有）及其附注（若有）、会计师事务所营业执照，报告正文应当有
）
会计师事务所公章，2个注册会计师的签字和盖章）；成立年限满半年但不足1
年的投标人，提供该半年度中任一季度的季度财务报告或该半年度的半年度
财务报告。②无法提供财务报告的投标人可选择提供银行出具的资信证明。
投标人提供的税收凭据复印件应符合下列规定：
（4）依法缴纳税
收证明材料
①投标截止时间前（不含投标截止时间的当月）已依法缴纳税收的投标人，
提供投标截止时间前六个月（不含投标截止时间的当月）中任一月份的税收
凭据复印件。②投标截止时间当月成立的投标人，视同满足本项资格条件要
求。③投标人依法免税的应提供证明材料。
投标人提供的社会保险凭据复印件应符合下列规定：①投标截止时间前（不
（5）依法缴纳社
含投标截止时间的当月）已依法缴纳社会保障资金的投标人，提供投标截止
会保障资金证明
时间前六个月（不含投标截止时间的当月）中任一月份的社会保险凭据复印
材料
件。②投标截止时间当月成立的投标人，视同满足本项资格条件要求。③投
标人依法不需要缴纳社保资金的应提供证明材料。
（6）具备履行合
同所必需设备和
专业技术能力的
声明函
（7）参加采购活
动前三年内在经
营活动中没有重
大违法记录的声
明
投标人应提供具备履行合同所必需设备和专业技术能力的声明函。
参加采购活动前三年内（按照投标截止时间推算）在经营活动中没有重大违
法记录的声明原件。①重大违法记录：指投标人因违法经营受到刑事处罚或
责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额罚款等行政处罚。根据财库〔20
22〕3号文件的规定，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政
法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万
元的，从其规定。
（8）信用记录查
①信用记录查询的截止时点：信用记录查询的截止时点为本项目投标截止当
询结果
日。
明细
描述
②信用记录查询渠道：信用中国（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购
网（www.ccgp.gov.cn）。
③信用记录的查询：由资格审查小组通过上述网站查询并打印投标人的信用
记录。
④经查询，投标人参加本项目采购活动（按照投标截止时间推算）前三年内
被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违
法失信行为记录名单及其他重大违法记录且相关信用惩戒期限未满的，其资
格审查不合格。
（9）投标保证金 投标时须提供投标保证金凭证
（10）其它
本项目不接受联合体投标
三、获取招标文件
1、时间：2025年1月27日至2025年2月10日，上午9：00至11：30时，下午15:00至17:00
时（北京时间，法定节假日除外）。
2、地点：福州市鼓楼区古田路121号华福大厦写字楼4楼A单元121
3、方式：现场获取或邮件获取。在招标公告规定的时间内，潜在供应商可向采购代理机构
获取本项目招标文件：
3.1现场获取：到招标公告列明的获取招标文件地点现场获取，填写《招标文件购买登记
表》并按招标公告要求（如有）提交相应文件后受理。
3.2 邮件获取：
①填写招标文件购买登记表；
②按招标公告规定的招标文件售价转账或电汇交纳费用（交纳账户见本章末《采购代理机构
信息表》）
，并将招标文件购买登记表、招标公告要求提交的相应文件（如有）及汇款单据扫描后用邮件
发送至我司指定邮箱fjzkzb@vip.163.com（购买时间以指定邮箱收到邮件时间为准）；
　　③与我司标书购买联系人联系，确认款项是否到账，相关文件是否收悉；
④我司按招标文件购买登记表上的信息以电子邮件方式发送招标文件，如需邮寄发票，邮费
自理。
　　
　　
有意获取本项目招标文件的潜在投标人，请按上述时间、地点获取招标文件，未按规定获
取的招标文件不受法律保护，由此引起的一切后果，投标人自负。
4、招标文件售价：
招标文件的售价为200元人民币/份，招标文件售后不退。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
1、提交投标文件截止时间（投标截止时间）、地点：
投标人应于2025年2月17日 9 点 00
分（北京时间）前将投标文件递交至福州市鼓楼区古田路121号华福大厦写字楼4楼A单元121福
建省中凯招标代理有限公司开标室，逾期送达的或未密封的投标文件将被拒绝。
2、开标时间：2025年2月17日09:00时（北京时间）
3、开标地点:
福州市鼓楼区古田路121号华福大厦写字楼4楼A单元121福建省中凯招标代理有限公司开标室
。
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其它补充事宜
本项目信息如有变更，将通过中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice
.cn/）、福建省国资采购平台(网址https://ygcg.fjcqjy.com/)和福建省中凯招标代理有限
公司（www.fjzkzb.com）通知，请投标人关注。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1、采购人信息：福州市上下杭保护开发有限公司
地址： 福建省福州市台江区上杭路108号
联系人： 李女士
联系电话：15359176229
2、项目联系方式
项目联系人：李水连、高翠云
联系方式：0591-87707163、0591-28026610 　
3、采购代理机构信息
采购代理机构
福建省中凯招标代理有限公司
邮编：
350000
通 讯 地 址
福州市鼓楼区古田路121号华福大厦写字楼4楼A单元121
联系人、联系电话
李水连、高翠云，0591-28026610
电 子 信 箱
fjzkzb@vip.163.com
传 真
：
0591-28026616
账 户 信 息
开户名称：福建省中凯招标代理有限公司
（招标文件购买、服
开户银行：中信银行股份有限公司福州分行
务费交纳）
账 号：8111 3010 1280 0279308
账 户 信 息
开户名称：福建省中凯招标代理有限公司
（投标保证金交纳）
开户银行：中国建设银行股份有限公司福州城东支行
账 号：3505 0161 0007 0000 7106

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com