山东毕博项目管理有限公司受济南古城保护和发展中心的委托，对百花洲园区部分场馆（第五批）国有资产有偿使用项目进行公开竞价，仅限于本项目第一阶段征集入围的供应商前来参加。

一、项目基本情况

1.区域位置

百花洲片区位于济南古城核心区域，因北宋文学家曾巩任齐州太守时在此修筑百花堤、百花台而得名。园区与周边的大明湖景区、曲水亭、府学文庙等人文自然景观有机融合，形成了济南泉、河、城相依相生的独特老城民居风貌，2018年国家级传统工艺工作站落户百花洲，2021年被评为国家级夜间消费集聚区和旅游休闲街区。百花洲园区现有建筑面积约5500平方米，水域面积7000平方米，由9个相对独立的院落和两条街区20余间独立房间组成，业态定位以“新风今韵、老街旧事、国风民俗、泉秀城古”为切入点，打造集非遗民俗、精品书店、美学空间、百花潮饮、百花文创及百花市集为一体的百花洲人文研学坊。

2.有偿使用用途

本项目针对区域业态规划委托具备相关资质或专业水平的承租人进行指定业态类别的单项场馆运营，鼓励承租人在现基础上进一步提高运营水平（不得开展违反国家法律法规的项目，不得生产、存放易燃易爆等危险品）。

本项目定位为文创休闲类项目，可用于手工艺创意设计的现场制作体验及文化创意产业相关的各种衍生产品销售。

3.有偿使用期限

3.1本项目租赁期限为三年。

3.2租赁期满后，招租人按照国有资产管理有关规定重新报批，同等条件下，原承租人优先获得租赁权。

4.管理与考核

承租人应无条件接受园区一体化运营单位的统一管理和招租人的第三方进行项目运营情况、工作任务完成情况的考核评价，并根据考核评价结果决定继续租赁或提前终止合同。

5.价格评估

该项目已由山东创德乾羿土地房地产资产评估有限公司有限公司对此项目租金进行价格评估，并出具了资产评估报告（鲁创德评报字[2023]第J1040号）。

6.竞价底价

济南百花洲园区部分场馆（第五批）国有资产有偿使用项目，使用面积约29.9平方米。具体项目内容如下：

7.装修期

报价最高的供应商取得与采购人签订运营合同资格并在签订合同后进场装修，装修期间不计算运营费用，装修期1个月。

二、竞租人的资格要求

竞租人为百花洲园区部分场馆（第五批）国有资产有偿使用项目第一阶段征集入围供应商。

三、获取竞价文件

（一）时间：2025年2月7日至2025年2月11日（北京时间，每天8:30-16:30，法定节假日除外）。

（二）地点：济南市历下区姚家街道花影路华润置地广场南区6区3栋1505室。

（三）方式：代理公司以pdf格式电子版文件发送至竞租人邮箱。

（四）竞价文件工本费：0.00元/份。

四、提交报价文件的截止时间、公开竞价时间和地点

1.截止时间：2025年2月14日09时00分（北京时间）；

2.公开竞价时间：同提交报价文件的截止时间；

3.地点：济南市历下区姚家街道花影路华润置地广场南区6区3栋1507室。

五、联系方式

1.招租人信息

名称：济南古城保护和发展中心

地址：济南市历下区西更道街26号

2.代理机构信息

名称：山东毕博项目管理有限公司

地址：济南市历下区姚家街道花影路华润置地广场南区6区3栋1505室

联 系 人：赵丹丹、郑雪

联系电话：0531-********/132*****699