nn 项目概况n nnnn 一、项目基本信息n

（一）项目编号：SDGP370*****020**********_A，项目包号： n An

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（二）项目名称：物业管理服务项目

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（三）预算金额：335,000.00

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（四）采购需求：

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编号	服务分项名称	数量	计量单位	技术指标
1	物管服务	1	宗	1、服务内容：园区内公共秩序维护；外来人员甄别及询问；巡视；使用甲方提供的监控设备对辖区进行监控；突发事件处理；园区内1300平方米的绿化养护工作。5月、11月每月除草一次，6-11月每月除草2次，每年共计除草12次。n2、服务要求：（1）应当配备专业的保安人员，满足24小时在岗要求。确保辖区安全和正常的工作环境； （2）配备监控岗位，满足辖区监控监管及设备管理；（3）满足园区的绿化区域养护、修剪、打药等需求。 n3、人员要求：（1）安保岗位，要求55岁以下，身高165cm以上，反应敏捷，无违法犯罪记录。（2）监控岗位，要求55岁以下，身高165cm以上，身体健康，无犯罪记录。n1t园林绿化nnt乔木nt1、t修剪：集中修剪一年二次，小范围内随时修剪；2、浇水：不干旱不浇水；n3、施肥：一年2次，春、秋季各一次；4、松土：半年一次；5、病虫害防治：4-10月份每月一次，有虫害时随时喷药；nt1. 行道树修剪要保持树冠完整美观，主侧枝分布匀称和数量适宜，内堂不空且通气透光，根据不同路段车辆等情况确定下缘线高度和树冠体量，树高一般控制在10-17米之间，注意不能影响高压线、路灯n2. 病虫枝、荫枝、下垂枝、下缘线下的萌蘖枝及干枯枝叶要及时剪除3. 修剪时按操作规程进行，不能留有超过3㎝的树茬4. 肥料要埋施，先打穴或开沟，切忌肥料裸露5. 树枝不触到建筑物表面或影响车辆、行人6. 在树基直径1米范围内无杂草，树盘不下陷7．发生病虫危害，最严重的危害率5%以下，单株受害程度在5%以下；架空层、地库的，病害8%以下，虫害5﹪以下8．无长度超过15㎝的枯枝，无枯叶9．植株生长健康，黄叶少于1%；架空层、地库的生长健康，枯黄叶3﹪以下10．树木无缺株，无死树11．植株开头优美自然，无外力作用的倾斜12．浇水时，不将泥土冲到路牙、路面，泥水不流到路牙、路面n2木本灌木nt1、t修剪：a、一般花木徒长枝不超过20公分；b、大红花大面积有花蕾时不修剪；c、毛杜鹃4-10月份每月一次；2、t浇水：7天一次；3、施肥：一年2次，春、秋季各一次，根据长势增加或减少次数；4、病虫害防治：4-10月份每月一次，有虫害时随时喷药；n t1．下部不光秃；架空层、地库的，下部光秃不超过30%2．植株整齐一致3．常年开花植物一年四季鲜花盛开,时花适时开花4．花坛轮廓清晰，无残缺；架空层、地库的，每处缺株裸露面积不超过30×30㎝5. 花谢后及时将残花残枝剪去6．花坛修剪平整，无碎叶，速生树种新长枝不超过30cm；生长较慢树新长枝不超过15cm7．植物生长不影响车辆和行人n8．植物基座无垃圾、石块等废弃物，无杂草9．发生病虫害，最严重的危害在5%以下；架空层、地库的，病害8﹪以下，虫害5﹪以下10．植株修剪符合要求，造型优美11．黄叶少于2%；架空层、地库的，枯黄叶3﹪以下12．浇水时，不将泥土冲到路牙、路面，泥水不流到路牙、路面n3草本灌木nt1、修剪：大叶红草15天一次，其他一年2次；2、浇水：7天；3、施肥：一年1次；n4、病虫害防治：4-10月份每月一次，有虫害时随时喷药；n t1．植株整齐一致，疏密均匀2．常年开花植物一年四季鲜花盛开,时花适时开花3．花坛轮廓清晰，无残缺；架空层、地库，每处缺株裸露面积不超过30×30㎝4. 花谢后及时将残花残枝剪去5．花坛修剪平整,无碎叶6．植物基座无垃圾、石块等废弃物，无杂草n7．发生病虫害，最严重的危害率在5%以下；架空层、地库的，病害8﹪以下，虫害5﹪以下8．黄叶小于1%；架空层、地库的，枯黄叶3﹪以下9．浇水时，不将泥土冲到路牙、路面，泥水不流到路牙、路面n4tt绿篱nt1、修剪：a、一般花木徒长枝不超过20公分；b、大红花大面积有蓓蕾时不修剪；c、毛杜鹃4-10月份每月一次；2、水：7天一次；3、施肥：一年2次，春、秋季各一次，特殊情况除外；4、病虫害防治：4-10月份每月一次，有虫害时随时喷药；n t1．下部不光秃；架空层、地库的，下部光秃不不超过30%；植株整齐一致2．常年开花植物一年四季鲜花盛开,时花适时开花；花谢后及时将残花残枝剪去3．无断层；架空层、地库的，每处缺株裸露面积不超过30×30㎝4．花坛修剪平整，无碎叶，速生树种新长枝不超过30cm；生长较慢的树种新长枝不超过15cm5．植物生长不影响车辆和行人；植物基座无垃圾、石块等废弃物，无杂草6．发生病虫危害，最严重的危害在5%以下；架空层、地库的，病害8﹪以下，虫害5﹪以下7．植株修剪符合要求，造型优美；黄叶少于1%；架空层、地库的，枯黄叶3﹪以下8．浇水时，不将泥土冲到路牙、路面，泥水不流到路牙、路面n

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其他服务要求

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编号

需求内容

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续技术指标nn5球类nt1、修剪：一月一次；5—10月生长期一月二次；2、浇水：3-5天；3、施肥：一年2次（春、秋各一次）；4、病虫害防治：4-10月份每月一次，有虫害时随时喷药；n t1．植株整齐一致；常年开花植物一年四季鲜花盛开；花谢后及时将残花残枝剪去n2．无残缺，无死树3．植株修剪符合要求，造型优美；无碎叶；速生树种新长枝不超过15cm；生长较慢的树种新长枝不超过10cm4．植物生长不影响车辆和行人；植物基座无垃圾、石块等废弃物，无杂草5．发生病虫害，最严重的单株危害在5%以下；架空层、地库的病害8﹪以下，虫害5﹪以下6．单株黄叶少于1%；架空层、地库的，枯黄叶3﹪以下7．浇水时，不将泥土冲到路牙、路面，泥水不流到路牙、路面n8园林设施nt1、及时修整绿地维护竹篱笆、塑料栅栏及铁栅栏；2、及时检查对新栽种乔木的支撑与绑缚；3、及时更换及维护破损的植草砖及园路；4、及时修理滴水、渗水、跑水的水笼头、水管；5、园林机械、工具使用后，及时保养，放回仓库；6、及时整理各种绿化标识牌。t1．绿地中的植草砖无破损，卵石路无破损缺石2．维护绿地的竹篱笆、塑料栅栏、铁栅栏等平直、整齐，无破损、斜倒3．绿地中的水笼头、水管不滴水，不跑水，不渗水，其附近不积水4．绿化机械、工具不丢弃、摆放在绿地上5．绿化标识牌清晰干净，无锈斑，悬挂平整或直立不倾斜、不倒伏6．护树支撑用三根竹竿，均匀分布，支撑在同一支撑点，高约为树干的2/3处9t整体美观t按时巡视，发现问题及时整改。t1.树木无明显涂、写、刻、划现象，树上无垃圾2.无乱张贴标语广告、招牌和影响区容观瞻的物品3.绿化植物上无晾晒衣物等10t资料管理t t1．资料记录及时、详细、完整，客观、真实n2．资料按时归档，归类摆放整齐nn门卫检查岗位标准：n设立流动检查岗负责出入检查t保安要轮流执室外流动检查岗，负责疏导车辆，引导登记。对进入园区的车辆要指定停放位置。t要提前告知对方公司管理要求，协助指引车辆行驶和停放位置。n控制好电动门开关t及时开关大门，对无车辆出入的时间段要关闭大门。t开启关闭及时，不得失控。n对所有出入人员、车辆进行检查和登记t严格履行《公司物资出入管理规定》的检查执行工作，车辆出入园区手续必须齐全，手续不全或未办理手续不得出入园区。t人员、车辆出入园区需按要求办理《准入证》《车辆通行证》，载货出园区时，需要对车辆进行全面检查；同时需核对《出门证》，无误后方可出园区。施工人员需同时持“施工派遣”入园区。n规范检查园区内部车辆t公司载货车辆出入园区时，也必须持《出门证》等相关证明，保安核实后方可出园区。t对出入园区的员工和客户轿车要进行后备箱和驾驶室检查。n验查《出门证》明细t落实清点核对物品检查流程，重点核对检查物品名称、数量、规格、重量、车辆号码等，并对检查情况做好登记备案，发现异常及时上报处理。t逐项检查核对，对一项不合格的、单据不清楚地和有涂改的都属不合格出门证，需上报班队长，按要求重新开据。n维护周边秩序t负责对园区周边秩序的管理，对门外车辆占道和经营设摊等妨碍大门畅通的行为都要监督和管理。t及时清理占道和堵门车辆。n保管好证件和《出门证》单据t对收取的《出门证》单据要及时放到警卫室妥善保管好，不准出现丢失现象；t对《出门证》单据当班班长负责收集并于班后及时上交部门内勤管理。n履行其它职责t保持警卫室外卫生整洁有序，无闲杂人员和物品，爱护警卫设施；认真做好交接班工作。认真、详细、清晰进行工作记录和整理，不得撕毁、涂改和改做他用。t班队长要做好监督检查和督促整改。n

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（五）竞价公告时间：2025-02-07 14:29:31

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（六）供应商报价时间：2025-02-08 ~ 2025-02-11 18:00:00

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需求信息

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物业管理服务：物业管理服务

nnn 二、供应商报价须知n

（一）本项目的供应商采用公开邀请的方式，符合需求的供应商都可以参与。n

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（二）供应商应完整、真实、准确的按照采购需求中规定的所有内容进行报价响应。供应商没有对采购需求作出实质性响应，有可能导致其报价被认定为无效报价。

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（三）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。

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（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

nnn三、定点竞价规则n

（1）供应商按采购需求逐项响应报价，系统自动计算总报价，报价不得高于项目预算。

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（2）竞价时间截止前，供应商可多次报价，也可以撤回报价，以最后一次提交的报价为最终报价。

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（3）竞价时间截止后，系统按照报价由低到高排序，采购人对参与报价供应商的响应情况进行审核，如认为供应商未实质性响应采购需求的，应当向供应商说明理由。

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（4）采购人确定实质性响应采购需求且报价最低的供应商为成交供应商，报价相同的，采购人可任意指定一家成交。

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（5）竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求，或者在报价时间截止后，参与报价供应商不足3家的，竞价项目终止。

nnn 四、项目联系方式n

联系方式：李鹏飞 ********

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采购单位：青岛市少数民族生态殡葬园管理服务中心

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2025年02月07日

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