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	民营非企业单位	备案日期
经办人姓名 王广贤		经办人电话
经办人证件类型 居民身份证		经办人证件号码

招标项目名称				填表日期
投标人情况	投标人（章）：
	法定代表人：
投标联系人			联系电话（办公/手机/邮箱）
授权委托人			联系电话（办公/手机/邮箱）
拟派项目负责人			联系电话（办公/手机/邮箱）
单位地址				邮政编码
在管住宅项目情况、镇江地区物业管理项目情况（可另附页）	管理项目名称	管理面积(m2)		项目地点（市/区）	物业类型	获奖情况

镇江市京口区江山名洲小区物业服务企业招标公告（招标编号：ZJ2025001）项目所在地区：江苏省镇江市京口区一、招标条件本镇江市京口区江山名洲小区物业服务企业公开招标已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金:1050万元， 招标人为江山名洲小区物业管理委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。二、项目概况和招标范围规模： 江山名洲小区位于镇江市京口区东吴路388号，为镇江市京口区四牌楼街道管辖范围；江山名洲小区建筑总面积721489.57平方米，建筑物总面积（收费面积）579234.09平方米；小区共有车位2166个，其中地面租赁车位598个，地下车位1568个（其中产权车位1210个、人防车位358个）；小区共有9个出入口（其中小区对外出入口5个、园区内部出入口4个）；小区电梯共106台；小区有监控室2个。（最终以实际数据为准）范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：镇江市京口区江山名洲小区物业服务企业公开招标三、投标人资格要求镇江市京口区江山名洲小区物业服务企业公开招标:（一）具有独立法人资格，注册为物业服务企业五年以上（含），依法年报的物业服务企业（经营范围中有“物业管理或物业服务”），注册资金不少于1000万元。（二）具有普通住宅项目管理经验，能够协助招标人处理物业服务企业交接过程中的公共设备设施承接查验工作及物业企业交接过程中需要解决的其他相关问题。（三）累计在管住宅物业项目150万平方米以上，其中镇江地区有在管的物业管理项目。（四）不接受联合体、分支机构或挂靠方式的企业报名。（五）具有良好的社会信誉，住宅项目无物业行业行政主管部门行政处罚记录，无投标的不良行为(全国所有在管服务与投标项目，含分支机构)。（六）具有良好的财务经营状况与社会信誉，近三年内未被国家企业信用信息公示系统列为严重违法失信企业名单。（七）拟派项目负责人在投标企业工作不少于12个月（需要提供连续不少于12个月社保缴纳证明），具有物业管理从业资格证书，且承诺至少为本小区服务12个月以上；具有高层普通住宅项目管理经验，并具有五年以上物业服务企业从业经验。（八）拟派项目负责人必须亲自全程参与本项目投标的现场勘查、 文件制定及说明、答辩评审等环节，未经招标人书面同意，不得擅自更换拟派项目负责人。本项目不 允许联合体投标。四、招标文件的获取获取时间：2025-02-08 00:00到2025-02-14 23:59获取方式：线下购买五、投标文件的递交递交截止时间：2025-02-27 09:30递交方式：按照招标文件要求递交六、开标时间及地点开标时间：2025-02-27 09:30开标地点：另行通知七、其他镇江市京口区江山名洲小区物业服务企业公开招标公告根据《江苏省物业管理条例》、《镇江市住宅物业管理条例》等法律法规的规定，结合江山名洲小区实际情况，现物业管理委员会本着公平、公正、公开、透明的原则，对外发布公开招标物业服务企业的公告。兹邀请所有符合招标资格的物业企业参加投标，欢迎广大业主积极推荐物业服务企业，共建美好家园。一、京口区江山名洲小区概况江山名洲小区位于镇江市京口区东吴路388号，为镇江市京口区四牌楼街道管辖范围；江山名洲小区建筑总面积721489.57平方米，建筑物总面积（收费面积）579234.09平方米；小区共有车位2166个，其中地面租赁车位598个，地下车位1568个（其中产权车位1210个、人防车位358个）；小区共有9个出入口（其中小区对外出入口5个、园区内部出入口4个）；小区电梯共106台；小区有监控室2个。（最终以实际数据为准）二、投标物业服务企业资格（一）具有独立法人资格，注册为物业服务企业五年以上（含），依法年报的物业服务企业（经营范围中有“物业管理或物业服务”），注册资金不少于1000万元。（二）具有普通住宅项目管理经验，能够协助招标人处理物业服务企业交接过程中的公共设备设施承接查验工作及物业企业交接过程中需要解决的其他相关问题。（三）累计在管住宅物业项目150万平方米以上，其中镇江地区有在管的物业管理项目。（四）不接受联合体、分支机构或挂靠方式的企业报名。（五）具有良好的社会信誉，住宅项目无物业行业行政主管部门行政处罚记录，无投标的不良行为(全国所有在管服务与投标项目，含分支机构)。（六）具有良好的财务经营状况与社会信誉，近三年内未被国家企业信用信息公示系统列为严重违法失信企业名单。（七）拟派项目负责人在投标企业工作不少于12个月（需要提供连续不少于12个月社保缴纳证明），具有物业管理从业资格证书，且承诺至少为本小区服务12个月以上；具有高层普通住宅项目管理经验，并具有五年以上物业服务企业从业经验。（八）拟派项目负责人必须亲自全程参与本项目投标的现场勘查、 文件制定及说明、答辩评审等环节，未经招标人书面同意，不得擅自更换拟派项目负责人。三、本次招标适用的物业服务标准具体内容参照镇江市普通住宅政府指导价（镇价服〔2014〕124号）文件的物业服务等级：一、二期（物业服务标准三级、环境设施设备标准四级）；紫院、三、四、五、六期（物业服务标准四级、环境设施设备标准四级）。四、物业服务费用报价（一）物业服务费收费标准报价（本次招标采取固定报价的方式，所有与固定报价不一致的报价，均为废标）：一期、二期（141644.89㎡）：多层0.75元/㎡·月、高层住宅（20515.98㎡）：1.10元/㎡·月、非普通住宅（35385.41㎡）：1.20元/㎡·月、商业用房（3489.22㎡）：1.20元/㎡·月、幼儿园（1750.00㎡）：0.75元/㎡·月；紫院、三、四、五、六期：叠加住宅（10537.30㎡）：1.10元/㎡·月、高层住宅（237792.48㎡）：1.35元/㎡·月、非普通住宅（120077.18㎡）：2.00元/㎡·月、商业用房（8041.63㎡）：2.00元/㎡·月。（二）汽车停放费收费标准报价（本次招标采取固定报价的方式，所有与固定报价不一致的报价，均为废标）：1、地面车位：投标人按照80元/个·月收取汽车停放费。2、地下产权车位：投标人按照60元/个·月收取停车服务费。3、地下人防车位：投标人按照200元/个·月收取汽车停放费（其中停车服务费60元/个·月、租金140元/个·月，租金按照相关规定处理）。4、小区内临时停车收费：按照镇江市相关规定执行。（三）公共能耗费收费标准报价（本次招标采取固定报价的方式，所有与固定报价不一致的，均为废标）。物业服务企业向供水供电部门缴费后，每半年分摊、公示、结算一次。（四）公共收益分成方式报价(公共收益，指小区公共车位的租金、利用小区公共场地、公共区域及公共部位经营的收益。采取固定报价方式，所有与固定报价不一致的报价均为废标）：公共收益分成及处理方式按照镇江市相关规定执行。五、报名时间及材料报名时间：公告发布次日起七天内（以网站实际发布之日起计算）。报名材料：（请按本公告要求和表格样式填写）1、物业服务企业投标报名表（按照公告附件提供的表格形式填写）。2、物业服务企业营业执照复印件和公司简介。3、法定代表人身份证复印件、被授权委托人身份证复印件及授权委托书原件。4、累计在管150万平方米以上住宅项目《物业服务合同》复印件，其中镇江地区有在管的物业管理项目。5、信用中国网站的信用证明文件。6、拟派项目负责人资格证明材料，包括：物业管理从业资格证书（报名时携带原件备查）、连续不少于12个月的社保缴纳记录、身份证复印件、学历证明复印件及项目负责人履历。7、其他专业人员的社保缴纳记录、身份证复印件、从业证书。8、投标人认为可以证明企业实力和管理水平的其他文件。说明：1、报名人对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假一经查实将取消投标资格（并不因第三方机构或招标人已审核为由而免除投标人对提供虚假材料应当承担的责任）；在中标后发现有弄虚作假情形的，立即终止服务合同，中标人应赔偿招标人全部损失（包括但不限于物业服务企业招标工作的支出、重新招标物业服务企业工作的支出、物业服务过渡期的支出等）。2、投标的物业服务企业提供以上资料均一式两份，并按上述顺序装订，所有复印件加盖物业服务企业公章，报名时须带原件核对（第三方机构只对投标人提供的原件负责），上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。3、报名时未按以上材料要求准备的，报名将被拒绝，符合报名条件的投标人将同时购买招标文件，报名截止日即为招标文件的购买截止日。六、招标流程及购买招标文件时间1、所有报名企业请根据本项目实际情况，结合企业现状和管理服务能力，准备报名材料。投标人报名经过现场审核符合报名条件的，当场向招标代理机构购买《招标文件》，未当场购买招标文件的，视为主动放弃报名。招标文件资料费：1000元/套，提供招标代理机构发票（售后不退）。确定继续参加投标的报名企业根据《招标文件》的约定缴纳投标保证金。2、当按时缴纳投标保证金的投标人超过五个时，物业管理委员会（招标人）中的业主代表和公开征集产生的业主代表，根据《投标文件》（商务标）的讲解进行评分，确定五个投标人入围。3、从五个入围的投标人中，采取“镇江市行业专家库抽取专家组成专家评审小组进行评标”的方式确定两名中标候选人，招标人组织招标评标会，经过专家评审小组评标确定第一名、第二名，在公示一周后将两家企业提交小区全体业主会议进行表决，由全体业主会议决定最终中标人。七、拟签物业服务合同期拟签物业服务合同期：合同期三年（试用期一年），即2025年4月1日至2028年3月31日（合同的起始日，由实际进场日为准，合同终止日以此类推）。八、投标保证金及缴纳方式（一）投标保证金：250000.00元整（大写：贰拾伍万元整）。在购买《招标文件》后，确定继续参与投标的报名企业在报名时间截止后的三个工作日内支付投标保证金，逾期未支付投标保证金的报名企业视为主动放弃参与投标。（二）投标保证金的收款账户：企业名称:南京富有物业服务咨询评估监理有限责任公司银行账户:15000104965447开户银行:平安银行股份有限公司南京分行营业部九、联系人及联系方式（一）报名联系人：张先生 17327737571（二）勘察联系人：刘女士 15952883915十、其它说明（一）若符合条件的投标报名人少于三个时，则再次发布招标公告，若再次公布招标公告后，符合条件的投标人仍少于三个时，但是满足两个时，则投标人按照《招标文件》的要求提交《投标文件》等文件后，专家评审小组确定第一名、第二名的排名后，直接将符合条件投标人提交全体业主会议表决。（二）本公告在“江苏省招标投标公共服务平台（网址：www.jszbtb.com）”发布，同时在物业管理区域内进行公告。特此公告！附件一：镇江市京口区住房和城乡建设局核发《物业管理委员会备案证明》；附件二：镇江市公安局京口分局核发《公章备案证明》。江山名洲小区物业管理委员会2025年2月7日八、监督部门本招标项目的监督部门为江山名洲小区物业管理委员会。九、联系方式招 标 人： 江山名洲小区物业管理委员会地 址： 镇江市京口区江山名洲小区联 系 人： 刘女士电 话： 15952883915电 子 邮 件： /招 标 代 理 机 构： 南京富有物业服务咨询评估监理有限责任公司地 址： 兴隆路9号4号楼1612室联 系 人： 张彩龙电 话： 13813898819电 子 邮 件： 781897745@qq.com招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：[*签名处*]（签名）招标人或其招标代理机构：[*盖章处*]（盖章）第1页共5页镇江市京口区江山名洲小区物业服务企业公开招标公告根据《江苏省物业管理条例》、《镇江市住宅物业管理条例》等法律法规的规定，结合江山名洲小区实际情况，现物业管理委员会本着公平、公正、公开、透明的原则，对外发布公开招标物业服务企业的公告。兹邀请所有符合招标资格的物业企业参加投标，欢迎广大业主积极推荐物业服务企业，共建美好家园。一、京口区江山名洲小区概况江山名洲小区位于镇江市京口区东吴路388号，为镇江市京口区四牌楼街道管辖范围；江山名洲小区建筑总面积721489.57平方米，建筑物总面积（收费面积）579234.09平方米；小区共有车位2166个，其中地面租赁车位598个，地下车位1568个（其中产权车位1210个、人防车位358个）；小区共有9个出入口（其中小区对外出入口5个、园区内部出入口4个）；小区电梯共106台；小区有监控室2个。（最终以实际数据为准）二、投标物业服务企业资格（一）具有独立法人资格，注册为物业服务企业五年以上（含），依法年报的物业服务企业（经营范围中有“物业管理或物业服务”），注册资金不少于1000万元。（二）具有普通住宅项目管理经验，能够协助招标人处理物业服务企业交接过程中的公共设备设施承接查验工作及物业企业交接过程中需要解决的其他相关问题。（三）累计在管住宅物业项目150万平方米以上，其中镇江地区有在管的物业管理项目。（四）不接受联合体、分支机构或挂靠方式的企业报名。（五）具有良好的社会信誉，住宅项目无物业行业行政主管部门行政处罚记录，无投标的不良行为(全国所有在管服务与投标项目，含分支机第2页共5页构)。（六）具有良好的财务经营状况与社会信誉，近三年内未被国家企业信用信息公示系统列为严重违法失信企业名单。（七）拟派项目负责人在投标企业工作不少于12个月（需要提供连续不少于12个月社保缴纳证明），具有物业管理从业资格证书，且承诺至少为本小区服务12个月以上；具有高层普通住宅项目管理经验，并具有五年以上物业服务企业从业经验。（八）拟派项目负责人必须亲自全程参与本项目投标的现场勘查、文件制定及说明、答辩评审等环节，未经招标人书面同意，不得擅自更换拟派项目负责人。三、本次招标适用的物业服务标准具体内容参照镇江市普通住宅政府指导价（镇价服〔2014〕124号）文件的物业服务等级：一、二期（物业服务标准三级、环境设施设备标准四级）；紫院、三、四、五、六期（物业服务标准四级、环境设施设备标准四级）。四、物业服务费用报价（一）物业服务费收费标准报价（本次招标采取固定报价的方式，所有与固定报价不一致的报价，均为废标）：一期、二期（141644.89㎡）：多层0.75元/㎡·月、高层住宅（20515.98㎡）：1.10元/㎡·月、非普通住宅（35385.41㎡）：1.20元/㎡·月、商业用房（3489.22㎡）：1.20元/㎡·月、幼儿园（1750.00㎡）：0.75元/㎡·月；紫院、三、四、五、六期：叠加住宅（10537.30㎡）：1.10元/㎡·月、高层住宅（237792.48㎡）：1.35元/㎡·月、非普通住宅（120077.18㎡）：2.00元/㎡·月、商业用房（8041.63㎡）：2.00元/㎡·月。（二）汽车停放费收费标准报价（本次招标采取固定报价的方式，所有与固定报价不一致的报价，均为废标）：1、地面车位：投标人按照80元/个·月收取汽车停放费。第3页共5页2、地下产权车位：投标人按照60元/个·月收取停车服务费。3、地下人防车位：投标人按照200元/个·月收取汽车停放费（其中停车服务费60元/个·月、租金140元/个·月，租金按照相关规定处理）。4、小区内临时停车收费：按照镇江市相关规定执行。（三）公共能耗费收费标准报价（本次招标采取固定报价的方式，所有与固定报价不一致的，均为废标）。物业服务企业向供水供电部门缴费后，每半年分摊、公示、结算一次。（四）公共收益分成方式报价(公共收益，指小区公共车位的租金、利用小区公共场地、公共区域及公共部位经营的收益。采取固定报价方式，所有与固定报价不一致的报价均为废标）：公共收益分成及处理方式按照镇江市相关规定执行。五、报名时间及材料报名时间：公告发布次日起七天内（以网站实际发布之日起计算）。报名材料：（请按本公告要求和表格样式填写）1、物业服务企业投标报名表（按照公告附件提供的表格形式填写）。2、物业服务企业营业执照复印件和公司简介。3、法定代表人身份证复印件、被授权委托人身份证复印件及授权委托书原件。4、累计在管150万平方米以上住宅项目《物业服务合同》复印件，其中镇江地区有在管的物业管理项目。5、信用中国网站的信用证明文件。6、拟派项目负责人资格证明材料，包括：物业管理从业资格证书（报名时携带原件备查）、连续不少于12个月的社保缴纳记录、身份证复印件、学历证明复印件及项目负责人履历。7、其他专业人员的社保缴纳记录、身份证复印件、从业证书。8、投标人认为可以证明企业实力和管理水平的其他文件。说明：1、报名人对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假一经查实将取消投标资格（并不因第三方机构或招标人已审核为由而免除投标人对提第4页共5页供虚假材料应当承担的责任）；在中标后发现有弄虚作假情形的，立即终止服务合同，中标人应赔偿招标人全部损失（包括但不限于物业招标工作的支出、重新招标物业工作的支出、物业服务过渡期的支出等）。2、投标的物业服务企业提供以上资料均一式两份，并按上述顺序装订，所有复印件加盖物业服务企业公章，报名时须带原件核对（第三方机构只对投标人提供的原件负责），上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。3、报名时未按以上材料要求准备的，报名将被拒绝，符合报名条件的投标人将同时购买招标文件，报名截止日即为招标文件的购买截止日。六、招标流程及购买招标文件时间1、所有报名企业请根据本项目实际情况，结合企业现状和管理服务能力，准备报名材料。投标人报名经过现场审核符合报名条件的，当场向招标代理机构购买《招标文件》，未当场购买招标文件的，视为主动放弃报名。招标文件资料费：1000元/套，提供招标代理机构发票（售后不退）。确定继续参加投标的报名企业根据《招标文件》的约定缴纳投标保证金。2、当按时缴纳投标保证金的投标人超过五个时，物业管理委员会（招标人）中的业主代表和公开征集产生的业主代表，根据《投标文件》（商务标）的讲解进行评分，确定五个投标人入围。3、从五个入围的投标人中，采取“镇江市行业专家库抽取专家组成专家评审小组进行评标”的方式确定两名中标候选人，招标人组织招标评标会，经过专家评审小组评标确定第一名、第二名，在公示一周后将两家企业提交小区全体业主会议进行表决，由全体业主会议决定最终中标人。七、拟签物业服务合同期拟签物业服务合同期：合同期三年（试用期一年），即2025年4月1日至2028年3月31日（合同的起始日，由实际进场日为准，合同终止日以此类推）。八、投标保证金及缴纳方式（一）投标保证金：250000.00元整（大写：贰拾伍万元整）。第5页共5页在购买《招标文件》后，确定继续参与投标的报名企业在报名时间截止后的三个工作日内支付投标保证金，逾期未支付投标保证金的报名企业视为主动放弃参与投标。（二）投标保证金的收款账户：企业名称:南京富有物业服务咨询评估监理有限责任公司银行账户:15000104965447开户银行:平安银行股份有限公司南京分行营业部九、联系人及联系方式（一）报名联系人：张先生17327737571（二）勘察联系人：刘女士15952883915十、其它说明（一）若符合条件的投标报名人少于三个时，则本次再次发布招标公告，若再次公布招标公告后，符合条件的投标人仍少于三个时，但是满足两个时，则投标人按照《招标文件》的要求提交《投标文件》等文件后，专家评审小组确定第一名、第二名的排名后，直接将符合条件投标人提交全体业主会议表决。（二）本公告在“江苏省招标投标公共服务平台（网址：www.jszbtb.com）”发布，同时在物业管理区域内进行公告。特此公告！附件一：镇江市京口区住房和城乡建设局核发《物业管理委员会备案证明》；附件二：镇江市公安局京口分局核发《公章备案证明》。江山名洲小区物业管理委员会2025年2月7日物业管理委员会备案证明编号：20241101 江山名妞小区物业管理委员会：你会提交的备案资料收悉，同意给予备案，并将有关事项告知如下：一、你会成立时间为2024年」上月」立日，任期三i年。二、你会成员共计9人，分别为：刘f路、金雷、工广贤、工斌、施翔、李来宝、邹进、朱彤、毛润民，其中主任为：刘路。三、你会在向公安部门申请办理印章刻制手续后，应当将印章式样报所在街道办事处备案。四、请街道办事处加强该物业管理委员会的指导和监督。抄送：四牌楼街道办事处、江山名沙什（社区）居民委员会附件一：公章矗证明申刻单位名称江山名洲小区物业管理委员会申刻单位类型民营非企业单位统一社会信用代码20241101 刻章单位名称民营非企业单位备案日期2024-11-12 经办人姓名王广贤经办人电话经办人证件类型居民身份证经办人证件号码备案单号：11634286 本次共备案共核准印章1枚。序号l章面内容江山名洲小区物业管理委员会部门名称l印章类型l印章状态l领章人法定名称章已交付王广贤234567 8910 申明：经过认真阅读核对后。符，印章数量、章面内容，姑有效，并愿承担相关法律责工0打印单位打印日期｀． ,,.. 了r ，六＼ 、．．、•, . I ,_ , J -经办人签章：2024-11-12 附件二：镇江市京口区江山名洲小区物业服务企业投标报名表招标项目名称填表日期投标人情况投标人（章）：法定代表人：投标联系人联系电话（办公/手机/邮箱）授权委托人联系电话（办公/手机/邮箱）拟派项目负责人联系电话（办公/手机/邮箱）单位地址邮政编码在管住宅项目情况、镇江地区物业管理项目情况（可另附页）管理项目名称管理面积(m2)项目地点（市/区）物业类型获奖情况
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com