项目名称：连云港上铁瀛海酒店有限公司2025年物业服务外包采购（综合评估法）

招标编号：STWZ-GZ2025-056

1.招标条件

本招标项目连云港上铁瀛海酒店有限公司2025年物业服务外包采购项目，招标人为南京铁道发展集团有限公司，招标项目资金来自其他。该项目已具备招标条件，现对连云港上铁瀛海酒店有限公司2025年物业服务外包采购进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1. 服务地点：江苏省连云港市连云区国展路7号瀛海酒店院区内。

2.2. 服务内容：客房服务、餐饮加工、餐厅服务、总服务台及会议室服务、消防控制室值班、院区保洁、门卫值守、司机等。（详见服务量清单）

2.3. 瀛海酒店接待服务量：以中国铁路上海局集团有限公司内部职工健康休养接待为主，内部会议、培训和其他旅游团队为辅，散客较少，日常接待量80至150人，满员200人。其中年度的1月、2月份客房、餐饮部分预期没有工作量。

详见附件1。

3.投标人资格要求

3.1.本次招标投标人须具备的资格要求：

3.1.1. 营业范围：投标人必须是在中华人民共和国境内经工商注册，能独立承担民事责任的法人组织，具备相应的物业管理服务、保洁服务、餐厨服务等能力，熟悉消防控制室设备操作、应急处理消防报警、协调配合酒店工作，能提供增值税专用发票。

3.1.2. 业绩能力：投标人须提供近3年至少一份同类服务业绩。（2022年1月至今，以合同或中标通知书签订时间为准）。

3.1.3财务能力：须提供2022年度和2023年度经审计或会计机构或企业自身核查的有效的财务会计报告。

3.1.4.不接受近3年中国国家铁路集团有限公司公布的被限制过的投标人；不接受被国家铁路局纳入“黑名单”的投标人（投标文件须提供国铁采购平台（https://cg.*****.cn）信用评价结果查询截图）。不接受通过“信用中国“网站查询相关主体被列为失信被执行人的投标人（投标文件须提供“信用中国“网站（https://www.creditchina.gov.cn）信用评价结果查询截图）。(2022年1月至今)

3.1.5.有关联性质的企业不能同时参加本项目投标。

3.1.6.本次招标采用资格后审，凡未通过资格审查的投标人，其《投标文件》将被否决。

3.1.7.其他要求：投标人不得存在下列情形之一

（1）不具有独立法人资格的附属机构；

（2）被列为经营异常或存在失信行为或被要求停业的；

（3）财产被接管或冻结的；

（4）存在行贿犯罪行为记录的；

3.2本次招标不接受联合体投标。

4.诚信要求

本次招标不接受具有行贿犯罪记录、失信被执行人等失信情形的潜在投标人参加投标。

5.招标文件的获取

5.1 投标人须为国铁采购平台（https://cg.*****.cn/）注册供应商。新用户请先登录国铁采购平台完成企业用户注册并通过初审。凡有意参加投标者，请于2025年1月26日至2025年2月11日16:00（北京时间）登录国铁采购平台（电子招标投标交易平台）下载电子招标文件。

5.2 招标文件每包件售价300元，售后不退。缴费时应注明项目名称、编号、包件号，在下载截止时间前未提供有效缴费凭证的，视为未购买招标文件。

6.投标文件的递交

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间）为2025年2月19日9:00，地点为上海市静安区西藏北路485号2号楼一楼开标室。

6.2 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

7.发布公告的媒介

本公告在国铁采购平台（cg.*****.cn）和采购与招标网（http://www.chinabidding.cn）上发布。

8.联系方式

招标人：南京铁道发展集团有限公司

联系人：高工 0518-********

代理机构：上海铁路物资有限公司

联系人：董工（报名）、赵工

地址：上海市静安区西藏北路485号

电话：021-********（报名，电话未接通时请邮件留言）；021-********。

电子邮箱：stwzzbcgb@163.com

开户行信息

9.其他

1.本项目采用线上报名、线下投标方式，凡有意参加投标者，请于规定时间内通过国铁采购平台（https://cg.*****.cn/）完成报名操作。未在规定时间内完成报名将不具备本项目投标资格，须按流程进行供应商注册并获取招标文件，具体操作方法请查阅国铁采购平台网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询国铁采购平台客服，联系电话010-*****转8号键。

2.注册成功的供应商登录国铁采购平台后，点击“招标（试）” →点击“公告”。在【公告】→【招标公告】模块下，查看招标公告，并点击【查看】进入。 进入【文件购买】页面，点击【支付】按钮（选择购买的包件及录入投标单位联系人等相关信息）和【录入缴费凭证】按钮（上传附件信息，整个附件合并成一个.DOC文档上传，附件格式见附件2），进行报名操作。 待招标代理机构确认缴款凭证及报名表后，即可下载招标文件；或在【参与的项目】→办理中，找到已报名的项目，进入招标文件页面，点击【下载招标文件】。

3.购买招标文件，表示接受国铁集团信用评价管理。

4.购买招标文件后，不参加投标的需要提前十天发弃标函。

5.招标文件每套售价，指招标文件费用只按项目（包件）售卖。（招标人只接受银行汇款方式，不接受现金方式购买）。报名单位须通过银行将购买招标文件售价足额现金汇入到招标人对公账户。在汇款单上注明“标书款、招标编号”，汇款单位名称与投标人名称须完全一致。在下载截止时间前未提供有效缴费凭证的，视为未购买招标文件。

6.同一项目文件工本费仅需缴纳一次，因项目流标、投标全部被否决等情况重新组织采购时无需重复缴纳，但需要重新购买文件，但文件工本费无需重复缴纳。

附件1：

拟派驻人员配备建议：

因招标人的物业服务需求存在较大的季节浮动性，也为了提高投标人报价的可比性，招标人提供投标报价的参考用工人数如下，实际的物业服务用工人数由招标人和中标人在合同中约定：

附件2：

一，标书费汇款银行回单

二，开票资料（WORD版）

三，开票资料（PDF版）

四，投标申请表（WORD版）

备注：申请购买同一项目的多个标段/包件只需填写一张投标申请表。

五，投标申请表（PDF版）