为盐城经济技术开发区内企业及周边人员提供更好地功能配套服务，推动体育运动的普及，打造良好的体育活动场所，江苏世纪新城投资控股集团有限公司向全社会公开征集泰和健身中心承租运营单位，现就有关事项公告如下：

　　一、项目基本情况

　　1、项目名称：泰和健身中心承租运营单位公开征集项目

　　2、项目地点：泰和健身中心位于盐城经济技术开发区天山路以西、盐渎路以南。

　　3、项目规模及经营业态：项目占地面积约120亩，主要由高尔夫练习球场、中心主楼、管理用房组成，其中室内场馆建筑面积*****平方米，项目业态涵盖高尔夫练习场、羽毛球馆、乒乓球馆、网球场、红酒吧、餐厅、健身房、会议接待中心及室内模拟高尔夫等。

　　申请人资格要求

　　1、申请人须是具有本项目承租和运营能力的独立法人。

　　2、本次征集不接受联合体应征。

　　租期及租金

　　1、租赁期限：暂定20年，每三年续签一次合同。

　　2、租金标准：免租期为6个月（装潢过渡期），用于新的运营单位为满足运营要求，进行必要发生的维修、改造、筹备等工作。前三年按不低于120万元/年, 第四年起按每两年3%增长，即第四年租金为中标价*103%，第六年租金为第五年租金*103%，以此类推。

　　3、经营押金：为年租金的25%，在签订合同后10日内缴纳；租赁期间，押金由甲方保管，不产生利息。租赁结束时经甲乙双方共同确认房屋及室内外设备设施无损后，甲方将押金退还给乙方；如房屋及室内外设备设施有损坏，则甲方在押金中予以扣除后退还给乙方。

　　4、租金支付：应征保证金自签订本合同后抵销第一年应付租金内相关款项，应征保证金不计息。签订合同30日内一次性缴纳半年租金，之后提前半年支付下一个半年的租金,否则视为违约，并承担以当年租金为基数，按照日万分之一的比例计算违约金。乙方违约的，甲方有权解除合同。

　　运营方案要求（不限于）：

　　（一）体育场馆及人员处置

　　新的运营单位接手项目后，继续组织运营现有高尔夫练习场、健身房、羽毛球、乒乓球、篮球、网球等场所，需无条件接纳现有员工（共7人），员工接受新运营单位的人事考核，无条件服务原高尔夫会员，在会员期满前，不得收取任何费用。

　　（二）体育活动。新的运营单位接手项目后，每年需引进国内知名运动员（全运会冠军及以上），来盐举办专场体育活动及推广，举办地区性体育赛事（包含协助区内组织的各项体育赛事）。

　　（三）体育会展

　　新的运营单位接手项目后，需引进国内外重大体育会展、峰会、论坛，地区性体育会展、峰会、论坛。协助承办区级体育赛事及活动。

　　（四）训练培训

　　新的运营单位接手项目后，需引进专业人员和团队打造高尔夫等国家队训练基地。

　　应征保证金

　　1、申请人在递交应征文件前，须按下述规定的金额、形式递交应征保证金，并作为其应征文件的组成部分

　　2、本项目应征保证金金额为人民币30万元整，交纳形式为申请人开具的有效银行本票或银行汇票（除华东三省一市的汇票外，其他汇票还须提供“解讫通知”联）、支票、转账、电汇形式，应征人根据企业实际情况合理选择应征保证金的缴纳形式，不同缴纳形式具有同等法律效力。

　　账户名：江苏世纪新城投资控股集团有限公司

　　开户行：建行盐城开发区支行

　　账 号：320*****336*********

　　备注：（1）保证金缴款人必须与登记的报名人一致；（2）须在汇款或转账凭证上注明：“泰和健身中心应征保证金”。（3）汇款或转账凭证原件（电子凭证打印件视同原件）须随应征文件一起递交（无需封装）。

　　3、应征保证金退还：未入围单位的保证金在评审委员会评审结束后无息退还，入围单位在确定中选人后无息退还，中选人保证金签订合约后纳入租金。申请人被确定为中选人后放弃的，其应征保证金不予退还。

　　征集报名

　　请符合资格条件的应征人于本征集公告发布之日起至2025年2月13日18：00时前（每日上午8：30时至11：30时，下午14：30时至18：00时）携带应征人单位介绍信或授权委托书原件（注明联系人、联系方式及邮箱）至江苏立信建设工程造价咨询有限公司获取征集材料【联系人：赵女士，联系号码：137*****156（可微信报名，微信同号）】，逾期不再受理。

　　应征文件递交

　　（一）应征文件组成

　　1、承诺函（按提供的格式填写）；

　　2、法定代表人身份证明；

　　3、授权委托书并附委托代理人身份证复印件（加盖单位公章）（如有授权）；

　　4、资格审查资料：

　　（1）申请人营业执照复印件（加盖单位公章）；

　　5、应征保证金交纳证明材料原件及复印件（加盖单位公章）；

　　6、运营方案；

　　7、其他资料（如有）。

　　注：上述材料一正四副（正副本不一致时，以正本为准），按顺序装订成册，正、副本分开装订。其中应征保证金交纳证明材料原件不必装订，直接带至现场（无需密封）。

　　应征文件应按“上述应征文件的组成”和“征集人提供的应征文件格式（征集公告附件处自行下载）”进行编写，并按要求提交相关证明材料。如有必要，可以增加附页，作为应征文件的组成部分。未按应征文件格式编写的应征文件按无效文件处理（细微偏差除外）。

　　细微偏差是指应征文件在实质上响应征集公告要求，但在个别地方存在漏项或者提供了不完整的技术信息和数据等情况，并且补正这些遗漏或者不完整不会对其他应征人造成不公平的结果。细微偏差不影响应征文件的有效性。

　　除应征人对错漏处做必要修改外，应征文件不得行间插字、涂改或增删，如有修改错漏处，必须由应征文件签署人（法定代表人或委托代理人）签字或盖章。

　　（二）应征文件递交

　　1、应征文件密封要求：应征文件应清楚地标记“正本”、“副本”字样，并包装密封后递交（封袋上标明项目名称、申请人单位名称，并加盖公章）。应征保证金交纳证明材料原件无需密封，直接带至递交现场。

　　2、递交截止时间：2025年2月18日15：00时

　　3、递交地点：盐城经济技术开发区新嘉源工业邻里中心16#楼1楼开标室。工作人员将于递交截止时间半小时前开始接收文件（联系人及电话：赵女士、137*****156）。

　　递交人员需为申请人法定代表人或授权委托书中明确的委托代理人，并携带本人身份证原件，否则应征文件不予接收。

　　4、应征文件未按要求密封的、逾期递交的、未递交至指定地点的，以及未按要求交纳应征保证金的、应征前未踏勘现场的，其应征文件一律不予以接收。

　　5、应征有效期：60日历天（自递交应征文件截止日起计）。应征文件递交截止时间之后，在应征有效期内，应征人不得修改或撤回应征文件，否则征集人有权没收应征保证金。

　　6、应征文件递交截止时间之后，应征人所递交的应征文件不予退还（应征保证金按规定退还）。

　　征集方式及确定征集中选人方法

　　（一）第一阶段：资格审查及符合性评审

　　1、由征集人组建评审委员会，对申请人所提交的应征文件进行评审，评审按以下顺序进行，上一阶段评审未通过的不进入下一阶段评审。

　　1.1 资格审查

　　审查以申请人提供的下列资料为准：

　　（1）申请人营业执照复印件（加盖单位公章）；

　　注：未提交上述资料、资料不全或资格不符合征集公告要求的，不予通过资格审查。

　　1.2符合性评审

　　依据征集公告的规定，从应征文件的有效性、完整性和对征集公告的响应程度进行审查，以确定是否对征集公告的实质性要求作出响应，未响应的按无效文件处理。

　　审查标准主要有：应征保证金是否按要求交纳；应征文件的组成及格式、签字盖章是否符合征集公告要求；报价是否唯一且不低于底价（低于底价的报价无效）；征集公告要求明确承诺的内容是否明确承诺且不低于征集公告的要求等方面。

　　2、入围单位的确定

　　通过评审委员会评审的单位全部入围，入围单位数量不限。

　　3、入围单位公示

　　入围单位在江苏世纪新城投资控股集团有限公司官网（ www.jscncg.com） 上公示，公示不少于3日。如应征人对公示结果有异议的，须在公示期间以书面形式向征集人提出，否则一律不予接收。

　　（二）第二阶段：确定征集中选人方法

　　根据第一阶段确定的入围单位名单，由征集人组织所有入围单位进行磋商（具体时间以征集人通知为准）。入围单位须提交详细的运营方案参加磋商。征集人与提交运营方案的单位就运营方案和报价进行谈判磋商，运营方案符合要求且最终报价最高的单位为中选人。如该中选人放弃中选资格的，没收征集保证金，征集人可以重新组织其他入围单位再次磋商，也可重新组织公开征集。

　　特别说明

　　所有应征单位为参加本次征集活动所产生的相关费用自理，对应征落选单位无任何经济补偿。

　　发布指定媒介

　　本次征集公告在江苏世纪新城投资控股集团有限公司官网（ www.jscncg.com） 上发布。

　　本征集公告如有修改或中（终）止，将以“补充公告”形式在江苏世纪新城投资控股集团有限公司官网（ www.jscncg.com） 上发布，申请人应在应征文件递交截止时间前随时上网查阅，否则，其引起的相关后果由申请人自行负责。

　　注意事项

　　1.服务安全目标：承租人必须合法经营，服从产权人的管理和考核办法，接受相关主管部门的管理和监督。如因违法违规行为被查处或整顿，承租人自行承担经济赔偿和法律等一切责任。未经出租人同意（征集人，余同），不得擅自改变建筑结构或将走廊等公共部位封闭、隔断，不得添加夹层等；承租者不得分租或二次租赁经营（具体以书面协议为准）。承租者在租赁期内必须无条件接受出租方的例行消防检查，若有违反消防安全法律法规的，出租方可要求停业整改直至合格为止。

　　2.申请人应征前必须踏勘现场，对资产物业所有现状进行确认（确认内容包括建筑物现状、权证现状、水电现状、其他管理费用等情况），并一并提交现场踏勘承诺书，否则应征文件视为无效。联系人：蒋先生、电话：180*****780。

　　3.竞得人（即承租人）接收房屋后，如需对房屋进行维护修缮、装修，须书面向出租方申请，经出租方同意方可施工，所有维护修缮、装修不得改动房屋结构。维护修缮、装修房屋所需费用由竞得人自理并自行承担安全责任。租赁期满交还房屋时不得对房屋改造更换部分和更换之门窗等设施（如有）进行破坏性拆除或更换。出租方有权监督和验收房屋维护修缮、装修工程质量。

　　4.租赁期内，如遇法律、法规、政策和城市建设需要拆迁、拆除或改造租赁土地等原因（非出租方的原因），而导致租赁合同需要提前终止的，承租人应无条件予以配合，相关补偿费用双方协商，依法依规处理。

　　5.租赁期内，水、电、燃气等能耗费用、市场营销、宣传推广、绿化等因经营管理和办公产生的一切费用由承租人自行承担，与征集人无涉。承租人负责泰和健身中心的安保、保洁和绿化养护工作。

　　6.中选后，双方在公告中未明确部分，签订合同时可协商处理。

　　联系方式

　　征集人：江苏世纪新城投资控股集团有限公司

　　地址：盐城国际软件园4号楼四楼

　　联系人：吴先生

　　电话：0515-********

　　组织单位：江苏立信建设工程造价咨询有限公司

　　地址：中韩（盐城）产业园未来科技城南区-C2幢4楼

　　联系人：赵女士

　　电话：137*****156

　　2025年2月8日