六合分中心六合地块项目方案设计及初步设计招标公告

招 标 正 文
 

六合分中心六合地块项目方案设计及初步设计招标公告

编号: ALH******-01FG
1. 招标条件
南京六合合棠邑居房产开发有限公司建设项目六合NO.2021G94地块项目已经立项部门批准建设（立项批文号：六发改备[2024]583号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：*****.90万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。
~DaiJianDanWei受建设单位委托负责本工程的代建事宜并担任招标人。
大洲设计咨询集团有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。
2. 项目概述与招标范围
2.1 标段名称：方案设计及初步设计
2.2 工程地点：江苏省南京市六合区，北至滁河东路、南至果老滩路、西至文马路、东至龙马路
2.3 工程类型： 特大型工程
2.4 建设内容及规模： 六合NO.2021G94地块属Rb商住混合用地(100%)，用地面积*****.62平方米，1.0
2.5 设计合同估算价：252.00万元（工程计费额按*****.80万元）
2.6 设计及相关服务范围：
设计范围包括：六合NO.2021G94地块项目方案设计及初步设计内容包括但不限于：项目的桩基、基坑支护（达施工图深度）、建筑、结构、装配式、给排水、电气、消防、暖通、电梯、人防（包括人防转换预案编制）、综合管网、泛光照明（外立面亮化、景观亮化）、住宅公共部位及配套公建装修、智能化、附属工程（道路、停车场、综合管线、雨污水、景观绿化、路灯、杆线、标识标牌及各项铭牌、标志标线、围墙、大门与门卫、垃圾分类用房、配电房（含用户变）等配建）、海绵城市、绿色建筑、通信驻地网、居配电等设计。还包括方案深化、优化，初步设计概算编制，配合设计调整及二次深化设计、概算调整，组织相关专家评审会，同时须配合协助完成初步设计批复，配合完成各项报批报建相关审批手续办理，配合施工图设计、审查及过程中的设计调整、变更、相关专题报告等。
其它阶段相关服务的范围包括：无。
2.7 设计服务期：45日历天
3. 投标人资格要求
3.1 投标人资质等级及范围：无
3.2 项目经理资质类别和等级：无
3.3 本次招标是否接受联合体投标：否
3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否
4. 招标文件的获取
4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免费获取招标文件。
4.2 递交投标文件的截止时间：2025-03-05 09:00:00
4.3 工具及平台使用费 0 元。
5. 资格审查办法
5.1 对投标人的资格审查方法按照国家、省市相关文件及有关法规文件的规定执行。
5.2 本工程资审合格的必要合格条件为：
（1）具有独立订立合同的能力；
（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；
（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量，安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
（4）企业的资质类别等级和设计负责人的资质等级满足招标公告要求；
（5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；
（6）具有与本工程相类似项目的设计业绩。具体要求为：无。
（7）符合法律、法规规定的其他条件。
6. 评标方法
本标段采用综合评估法。
6.1投标报价（满分10分）
6.1.1最高限价为252万元，超过本最高限价的按无效标处理。
6.1.2评标基准价计算方法：
方法二：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2，Q2=1-Q1，Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，Q1的取值范围为30%，35%，40%，45%，50%。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值A时，若5≤有效投标文件＜7家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
6.1.3评标委员会在评标报告签字后，上述方法二的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。
6.1.4投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.2分，偏离不足1%的，用插入法计算。
6.2资信业绩（满分10分）
6.2.1企业业绩：投标人自2020年1月1日（含）以来，承接过单项合同建筑面积5万平方米及以上住宅类建筑项目设计（公寓、集体宿舍除外）业绩的得6分。（提供合同，时间、面积均以合同为准。提供的证明材料须能反映出相关数据和内容，否则，一律视为未提供，相关证明材料以”e路阳光”交易平台中的扫描件为准。)（满分6分）
6.2.2项目负责人业绩：项目负责人自2020年1月1日（含）以来，承接过单项合同建筑面积5万平方米及以上住宅类建筑项目设计（公寓、集体宿舍除外）业绩的得2分/个，满分4分。（提供合同，时间、面积均以合同为准。提供的证明材料须能反映出相关数据和内容，否则，一律视为未提供，相关证明材料以”e路阳光”交易平台中的扫描件为准。项目负责人业绩必须是投标人承接的，企业业绩和项目负责人业绩不可兼得)（满分4分）
6.3设计方案（满分46分）
6.3.1设计构思（满分30分）
（1）项目理解：总体设计思路表述清晰、完整、严谨、合理，方案设计标准符合要求，必须考虑到本项目周边自然条件、沿线及现状基本情况、规划概况、空间环境等，并符合相关规范要求。 按全面性、合理性与招标人要求符合性进行打分。(等级打分：优=6；良=5.5；中=5；差=4.5；无=0)
（2）总平面布局设计理解：对项目总体平面布局思路的理解与合理化建议，合理处理住宅与商业、配套用房之间的关系；住宅布置要避免建筑物之间的相互遮挡，满足住宅对日照、采光、通风的要求。(等级打分：优=3；良=2.7；中=2.4；差=2.1；无=0)
（3）单体及平面户型设计理解：在满足户型平面优化的基础上结合结构布置及设备布置的经济性和合理性统筹考虑；户型设计遵循以人为本的原则，保证平面方正实用，竖向空间灵活。(等级打分：优=3；良=2.7；中=2.4；差=2.1；无=0)
（4）主要规划条件理解：对项目用地强度指标、交通设计要求、场地与建筑设计等主要规划条件理解与合理化建议。(等级打分：优=3；良=2.7；中=2.4；差=2.1；无=0)
（5）绿色健康设计：绿色方案策划、绿色建筑设计内容及申报星级策略表述清晰、完整、严谨、合理。(等级打分：优=3；良=2.7；中=2.4；差=2.1；无=0)
（6）建筑造型效果：建筑构思创意新颖，空间处理多元，立面造型、比例尺寸和谐美观，材料和效果符合现代建筑产业的特征，建筑的功能和形式统一，体现区域特色，与周边环境协调。(等级打分：优=3；良=2.7；中=2.4；差=2.1；无=0)
（7）建筑设计内容表达：建筑设计内容表达应详细阐述建筑的设计理念、功能分区逻辑，从使用者的需求出发，对不同空间的规划用途、流线组织进行细致剖析。同时，针对建筑的节能环保策略、消防与安全措施等关键要点，在设计说明中也要有清晰的交代。(等级打分：优=3；良=2.7；中=2.4；差=2.1；无=0)
（8）景观设计内容表达：景观设计需表达不少于3张效果图，清晰呈现入口、主要景观轴、休闲活动区、植物绿化等的规划，清楚表达场地的功能分区与空间层次。(等级打分：优=3；良=2.7；中=2.4；差=2.1；无=0)
（9）公共部位精装修设计内容表达：公共部位精装修设计表达至概念方案深度，含多张意向图，需体现在空间、风格、材质和灯光等方面的创新构思。(等级打分：优=3；良=2.7；中=2.4；差=2.1；无=0)
6.3.2项目解读（满分16分）
（1）项目认知及设计深度：对本项目周边自然条件、沿线及现状基本情况、规划概况、空间环境等方面认识的程度；对方案设计文件的细化程度及完整性等进行评审。(等级打分：优=4；良=3.6；中=3.2；差=2.8；无=0）
（2）后续服务：承诺后续服务满足招标人要求，后续期间的服务内容合理可行、保证措施可靠，对于后续期间可能出现的紧急情况有应对措施。(等级打分：优=3；良=2.7；中=2.4；差=2.1；无=0)
（3）成本控制：投标人充分理解本项目的使用功能和特点，设计指标切实可行，工程成本控制合理、可控。(等级打分：优=3；良=2.7；中=2.4；差=2.1；无=0)
（4）质量及周期控制：设计质量及周期控制内容全面、重点突出、措施可靠。(等级打分：优=3；良=2.7；中=2.4；差=2.1；无=0)
（5）重点难点分析及合理化建议：根据投标人设计重点难点分析及应对解决方案的分析到位、措施得当、考虑全面情况进行评分。(等级打分：优=3；良=2.7；中=2.4；差=2.1；无=0)
6.4项目组成员及其他（满分30分）
6.4.1项目负责人：具有建设工程类高级工程师及以上职称的得2分，具有建设工程类中级工程师职称的得1分。（提供职称证书，证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。）（满分2分）
6.4.2建筑专业人员1名：具有国家一级注册建筑师证书的得2分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加2分，具有建设工程类中级工程师职称的加1分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。）(满分4分)
6.4.3结构专业人员1名：具有国家一级注册结构工程师证书的得2分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加2分，具有建设工程类中级工程师职称的加1分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。）(满分4分)
6.4.4给排水专业人员1名：具有国家注册公用设备工程师（给水排水）证书的得2分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加1分，具有建设工程类中级工程师职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。）(满分3分)
6.4.5暖通专业人员1名：具有国家注册公用设备工程师（暖通空调）证书的得2分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加1分，具有建设工程类中级工程师职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。）(满分3分)
6.4.6电气专业人员1名：具有国家注册电气工程师（供配电）证书的得2分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加1分，具有建设工程类中级工程师职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。）(满分3分)
6.4.7建筑电气或建筑智能化专业人员1名：具有高级工程师及以上职称的得3分，具有中级工程师职称的得1.5分。（提供职称证书，如职称证书不能反映出其专业的，以毕业证书所学专业为准。相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。）(满分3分)
6.4.8园林绿化类专业人员1名：具有高级工程师及以上职称的得4分，具有中级工程师职称的得2分。（提供职称证书，如职称证书不能反映出其专业的，以毕业证书所学专业为准。园林绿化类专业指与园林绿化工程规划、设计、施工及养护管理相关的专业，包括园林（含园林规划设计、园林植物、风景园林、园林绿化等）、园艺、城市规划、景观、植物（含植保、森保等）、风景旅游、环境艺术等专业。相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。）(满分4分)
6.4.9造价人员1名：具有一级注册造价工程师（旧版为国家注册造价工程师）证书的得2分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加2分，具有建设工程类中级工程师职称的加1分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。）(满分4分)
6.5其他因素（满分4分）
企业奖项：自2020年1月1日（含）以来，投标人承担的建筑类设计项目获得建设行政主管部门或勘察设计行业协会颁发的设计奖项（本奖项不包括专项设计奖项，如结构专项、绿色专项、装修专项、BIM专项、机电专项等），市级及以上的得2分/个，满分4分。【提供获奖证书或获奖文件，时间、获奖级别均以获奖证书或获奖文件为准，两者所载时间不一致的，时间以获奖文件为准。相关证明材料原件扫描上传至电子投标文件中。】（满分4分）
备注：
1、评分细则中涉及的企业及相关人员的资质证书（注册证书、职称证书、毕业证书）和业绩证明材料（合同）等，均以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。
2、投标单位所提供的所有业绩材料、人员证书必须真实可靠，如发现投标单位弄虚作假，则取消其本工程的中标资格，并向建设行政主管部门汇报。
3、项目负责人和其他项目组成员不可重复计分。项目负责人以外的其他项目组成员，每人只能参加一个专业打分，不得重复计分。
4、本标段采用设计方案评分点暗标评审，投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。编制要求：投标文件中的“设计方案”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。
5、中标候选人排序方法：评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照规定的评分标准进行打分，打分的平均值即为该投标人该项的得分（当评标委员会组成人员为5人及以上时，去掉一个最高分、一个最低分后计算平均值），并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以设计方案得分高的优先；如果设计方案得分也相等，则由评标委员会抽签决定排名。
7. 发布公告的媒介
本次招标公告在南京市公共资源交易中心网（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江苏省公共资源交易中心网（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江苏省建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）等媒介上发布。
8. 其他
8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应该在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、潜在投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。
8.4、投标人资质等级及范围：（满足下列条件之一）
①工程设计综合资质甲级；
②工程设计建筑行业设计甲级资质；
③工程设计建筑行业（建筑工程）设计甲级资质。
8.5、项目负责人资质类别和等级：具有国家一级注册建筑师执业资格。
8.6、投标人须提供拟投入本工程项目负责人与投标人签订的有效劳动合同、社保机构出具的近半年（2024年7月-2024年12月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料（需明确缴费月份、个人姓名、缴费单位并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）；如项目负责人属事业编制单位、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，须提供所在单位上级人事主管部门的人事证明社保证明材料；如项目负责人属退休人员须提供退休证及与投标人签订的有效劳动合同。以上证明资料需要投标人自行扫描至投标文件中，否则将作为资格审查不通过处理。
8.7、在资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
8.8、本项目对未中标人的方案无补偿。
8.9、根据全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知（注建〔2021〕2 号）要求，自2022年7月1日起全面实施电子证书，原有纸质证书失效。各投标人须上传一级注册建筑师电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，持证人个人手写签名笔迹应当与签名图像一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过等相应后果。
8.10、其他详见招标文件。
9. 联系方式
招 标 人：南京六合合棠邑居房产开发有限公司 代理机构：大洲设计咨询集团有限公司
地 址：南京六合合棠邑居房产开发有限公司 地 址：江苏省南京市浦口区中科创新广场2号楼19楼
邮 编：****** 邮 编：******
联 系 人：储浩 联 系 人：陈元辉
电 话：025-******** 电 话：180*****198
传 真：无 传 真：无
招标人信用承诺书：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=3cc24ec6-8df2-475f-874d-130c154f8843&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent
招标文件查看地址：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/UniteElec/LiuChengElecView.aspx?ViewGuid=VKKSVfU4rOvSZFmYpJo4tvpquvQIF5bCvgMMjJQrmmxC9JlegJNGjSCtUxTF0Wmp
招投标行政监管机构咨询服务电话 025-********

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com

标签: 方案设计 初步设计 地块

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