详情见附件(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)金宸云著住宅项目前期物业管理项目招标公告
（招标编号：JMZB-2025-002）
项目所在地区：山东省,枣庄市
一、招标条件
本金宸云著住宅项目前期物业管理项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来
源为其他资金 0，招标人为山东金宸置业有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为
公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：金宸云著住宅项目前期物业管理项目
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)金宸云著住宅项目前期物业管理项目;
三、投标人资格要求
(001 金宸云著住宅项目前期物业管理项目)的投标人资格能力要求：1.具备法人资格；2.
具备工商行政管理局登记的营业执照（经营范围包括物业管理服务）的物业企业；3、提供
物业企业所在地及薛城区物业主管部门开具的信用信息档案证明；4.物业服务企业信用信息
档案需 B 级以上；5.投标人应遵守国家法律、法令和条例；6.本项目不接受联合体投标；7、
工程、财务等专业技术人员，电梯、消防等特种管理人员，均需获得相应岗位证书并持证上
岗；8、物业服务企业承诺书。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2025 年 02 月 11 日 09 时 00 分到 2025 年 02 月 17 日 17 时 00 分
获取方式：1.发标地址：枣庄新城武夷山路枣庄国际大厦 6 楼；2.报名时需携带以下资
料原件：（1）法定代表人证明或法人授权委托书，被授权人身份证原件；（2）营业执照副
本；（3）物业企业所在地及薛城区物业主管部门开具的信用信息档案证明，同时提供以上
加盖单位公章的复印件壹份。（4）物业服务企业信用信息生成的档案 B 级以上证明；（5）
物业服务企业承诺书：（我公司承诺，在中标入驻服务后，由镇街、社区及物业主管部门组
织对入驻服务的物业项目进行专项考核，经考核连续两次不合格纳入黑榜名单，建设单位或
社区居委会（代行业主委员会职责）组织召开业主大会有权予以解除合同，另行组织招标工
作。我单位将无条件退出并按要求移交相关资料信息及相关设施设备。）。以上原件、复印件
内容必须一致方有效；原件审验过后退还，复印件留存。不能提供证明其符合报名条件的投
标人，拒绝接受其报名。因提交虚假资料而产生的一切后果由投标人自行承担。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025 年 03 月 04 日 09 时 30 分
递交方式：枣庄佳铭工程咨询有限公司会议室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025 年 03 月 04 日 09 时 30 分
开标地点：枣庄佳铭工程咨询有限公司会议室
七、其他
一：项目概况：位于薛城区西小庄路东侧、常庄八路南侧、泰山南路西侧、沿河北路北
侧；总用地面积 24695㎡，其中：总建筑面积 72106.25 ㎡、住宅面积 51743.26 ㎡、公建配
套面积 1905.71 ㎡，绿地率 35 %。
二、招标内容： 金宸云著住宅项目前期物业管理项目服务，质量服务应达到《枣庄市住宅
物业服务等级标准》中的 四 星级服务标准。
新注册成立无住宅物业项目或信用信息档案 B 级，信用信息分值 60 分以下的物业
企业，实施酬金制收费，并设定一年的管理考察期，考察期内，经镇街、社区组织考核获得
红榜的，或经满意度调查 90%以上业主（业主委员会）对物业服务水平得到认可的，视情况
可以调整为包干制。
三、合同管理年限：36 个月(自合同签订之日起至业主委员会代表全体业主与物业管理企业
签订的物业服务合同生效时，本合同自然终止)。物业服务企业中标入驻服务后，由镇街、
社区及物业主管部门组织物业项目专项考核，经考核连续两次纳入黑榜的，由建设单位解除
合同，或有社区居委会（代行业主委员会职责）组织召开业主大会予以解除合同，另行组织
招标工作。
四、投标保证金：本项目投标保证金为人民币 叁万元整 （¥： 30000.00 元 ），招标文件为
人民币 叁佰元整（¥： 300.00 元 ），招标文件售出后不予退还。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为薛城区社区和物业服务中心。
九、联系方式
招 标 人：山东金宸置业有限公司
地 址：山东省枣庄市薛城区常庄街道德仁路西侧环保局北侧院内 201 室
联 系 人：杨松霖
电 话：15266169906
电子邮件：15266169906@126.com
招标代理机构：枣庄佳铭工程咨询有限公司
地 址： 枣庄市薛城区武夷山路枣庄国际大厦 6 楼
联 系 人： 苏经理
电 话： 15621830788
电子邮件： sdzzjm@126.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
联系人：郝工
电话：
010-68960698 邮箱：1049263697@qq.com
