详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

武汉市洪山区住房和城市更新局2025年直管公房委托运营管理和维修服务竞争
性磋商采购公告
(招标编号：QYC-CG-2025021)
项目所在地区：湖北省，武汉市，洪山区
一、招标条件
本2025年直管公房委托运营管理和维修服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项日
资金来源为其他资金30万元，招标人为武汉市洪山区住房和城市更新局。本项目已具备招
标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：采购预算：30万元
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)2025年直管公房委托运营管理和维修服务：
三、投标人资格要求
(0012025年直管公房委托运营管理和维修服务)的投标人资格能力要求：1、满足《中
华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，即：
(1)具有独立承担民事贵任的能力：
(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：
(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力
(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录
(⑤)参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：
(6)法律、行政法规规定的其他条件，
2、单位负责人为同一人或者存在直接控殷、管理关系的不同供应商，不得参加本项目同一
合同项下的政府采购活动。
3、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参
加本项目的其他招标采购活动。
4、未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，未被列入政府采购严重违法失信行为
记录名单。
5、落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目为专门面向中小微企业采购项目，供应商
应提供符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库(2020）46号)规定的《中小企业
声明函》。本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为其他未列明行业，监狱企
业、残疾人福利性单位均视同小型、微型企业。
6、本项目的特定资格要求：：
本项目不允联合体投标
四、招标文件的获取
获取时间：从2025年02月11日08时30分到2025年02月17日17时00分
获取方式符合资格的供应商应当在获取时间内，一次性携带以下材料领取磋商文件，1，
法定代表人自己领取的，凭法定代表人身份证明书及法定代表人身份证原件及复印件领取，2，
法定代表人委托他人领取的，凭法定代表人授权书（须附法人身份证、签字，并注明项目名
称)及被委托人身份证原件及复印件领取。3.提供法人或其他组织的营业执照等证明文件复
印件。4.以上提交的证件都需在有效期内，复印件需清晰可辨，内容完整，并加盖公章。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025年02月21日14时30分
递交方式：武汉市洪山区文治街17号院内2楼纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025年02月21日14时30分
开标地点：武汉市洪山区文治街17号院内2楼
冬
七、其他
武汉市洪山区住房和城市更新局
2025年直管公房委托运营管理和维修服务竞争性磋商采购公告
项目概况
2025年直管公房委托运营管理和维修服务的潜在供应商应在武汉市洪山区文治街17号院内
2楼获取采购文件，并于2025年2月21日14点30分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目概况
(-)项目编号：QYC-CG-2025021
(二)项目名称：2025年直管公房委托运营管理和维修服务
(三)采购预算：30万元
(四)项目内容及需求：
1.本次竞争性磋商采购共分1个项目包，具体需求如下，详细技术规格、参数及要求见本项
目磋商文件第四章内容
第1包：
(1)项目包编号：1
(2)项目包名称：2025年直管公房委托运营管理和维修服务
(3)类别（货物/工程/假务）：服务
(4)采购预算：30万元
(5)期限（服务期）：1年
(6)合同履约期限1年，合同到期后经采购人考核通过，采购人有权续签下一年度合同，
最多可续签两年。
2.供应商参加磋商的报价超过该包采购预算金额的，其该包磋商报价无效
3.供应商如需查询采购需求可直接到代理机构查阅磋商文件。
4本项目（是/否）接受联合体投标：否
5.是否可采购进口产品：否
6.本项目（是/否）接受合同分包：否
7.本项目（是/否）专门面向中小微企业：是
8.面向中小微企业的类型为：中小微企业
9.采购项目需要落实的政府采购政策：
)政府采购促进中小企业发展政策（②）政府采购强制、优先采购节能产品政策(3)政府采购优
先采购环保产品政策(4)政府采购进口产品政策（⑤）政府采购支持监狱企业发展政第(6)政府
采购关于促进残疾人就业政策，
←
上述政府采购政策的具体约定详见本项目采购文件。
二、供应商资格要求
1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，即：
(1)具有独立承担民事贵任的能力：
(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：
(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：
(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：
(5)参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：
(6)法律、行政法规规定的其他条件。
2、单位负责人为同一人或者存在直接控殷、管理关系的不同供应商，不得参加本项目同
合同项下的政府采购活动。
3、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参
加本项目的其他招标采购活动，
4、未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，未被列入政府采购严重违法失信行为
记录名单，
5、落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目为专门面向中小微企业采购项目，供应商
应提供符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020）46号)规定的《中小企
业声明函》。本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为其他未列明行业，监狱企
业、残疾人福利性单位均视同小型、微型企业。
6、本项目的特定资格要求：/
本项目不接受联合体投标，以上资格要求为本次采购供应商应具备的基本条件，参加各包投
标的供应商必须满足资格要求中的对应各包的所有条款，并按照相关规定一次性递交资格证
明文件，如国家法律法规对市场准入有要求的还应符合相关规定。
三、碰商文件的获取：
(一)获取时间：2025年2月11日至2025年2月17日（北京时间每天上午8：30
12:00、下午14：00~17：00，法定节假日除外).
店
(二)获取地点：武汉市洪山区文治街17号院内2楼。
(三)磋商文件售价：人民币300元（现金支付），文件售出不退。
(四)获取方式符合资格的供应商应当在获取时间内，一次性携带以下材料领取磋商文件。
1.法定代表人自己领取的，凭法定代表人身份证明书及法定代表人身份证原件及复印件领
取。
2.法定代表人委托他人领取的，凭法定代表人授权书（须附法人身份证、签字，并注明项目
名称)及被委托人身份证原件及复印件领取。
3,提供法人或其他组织的营业执照等证明文件复印件。
4.以上提交的证件都需在有效期内，复印件需清晰可辨，内容完整，并加盖公章，
四、竞争性碳商响应文件送达地点及藏止时间
(一)送达地点：武汉市洪山区文治街17号院内2楼
(二)截止时间：2025年2月21日14时30分（北京时间）
五、竞争性磋商地点及时间
(一)地点：武汉市洪山区文治街17号院内2楼
(二)时间：2025年2月21日14时30分（北京时间）
届时做请参加嗟商的代表出席开标会。
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、联系事项
采购人：武汉市洪山区住房和城市更新局
地址：武汉市洪山区双塘小区
联系方式：027-87878637
政府采购代理机构联系方式：
名称：武汉千亿诚招标代理有限公司
地址：武汉市洪山区文治街17号院内2楼
联系人：汪工、周工
电话：027-87866655、027-87866699
八、信息发布媒体
中国招标投标公共服务平台（网址：http:/m.cebpubservice,.com/)
武汉千亿诚招标代理有限公司
2025年2月10日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/，
九、联系方式
招标人：武汉市洪山区住房和城市更新局
地址：武汉市洪山区双塘小区
联系人：/
电话：027-87878637
电子邮件：/
招标代理机构：武汉千亿诚招标代理有限公司
地址：武汉市洪山区文治街17号院内2楼
联系人：汪工、周工
电话：027-87866655
电子邮件：/
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负
名
招标人或其招标代理机构：
(盖章】
入
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com