光大置业有限公司青岛市崂山物业服务项目选取物业委托服务供应商，现进行公告，欢迎符合资质条件的供应商参与报价。具体公告事宜如下：

一、采购项目名称：青岛市崂山物业服务项目选取物业委托服务供应商项目

二、采购方式：公开询价采购

三、采购内容：物业委托服务（项目经理助理1人，保洁4人，绿化员1人，综合维修4人，消防中控室监管员或建（构）筑物消防员7人，保安员6人。）

四、资质要求：

1.供应商须在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力，提供法人或其他组织的营业执照等证明文件；

2.供应商注册时间不少于三年，资本金不得低于100万元（存续期均不得低于一年）；

3.供应商须提供法人及授权委托人证明文件（格式自拟，含法人及授权委托人的身份证复印件），并注明联系方式及邮箱；

4.投标人须为未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体记录名单，以及未被中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）列入政府采购严重违法失信行为记录名单。报价供应商应分别提供以上名单查询结果截图，并加盖公章；

5.供应商须提供自2021年后的（以服务时间为准）至少2个物业服务案例（提供合同首页、服务内容页及盖章页）；

6.有依法缴纳税收的良好记录，提供距投标时间六个月内任意一个月份的依法缴纳税收的凭据复印件加盖公章（依法免税的应提供相应文件说明）；

7.报价单位须提供授权代表劳动合同及授权代表近六个月的社会保险参保证明（须有当地社保部门专用章，及报价单位公章，劳动合同工作单位名称须与社会保险参保证明单位名称一致）

8.已被我司纳入黑名单的供应商，均视为无效报价；

9.供应商须能够提供增值税专用发票，提供承诺函，并加盖公章；

10.供应商需提供股权关系或投资人信息证明材料，并加盖公章。供应商为分支机构的，须提供提供总公司股权关系或投资人信息证明材料；

11.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加投标；为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加本次采购项目；

12.不接受联合体投标，不得以任何形式转包（需提供承诺函并加盖公章）；

13.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料或承诺函；

14.投标人须在以往采购项目中没有欺骗、欺诈的行为或不良记录（需提供承诺函并加盖公章）；

以上文件均需提供加盖公章的复印件（必须为清晰的PDF版，因字迹模糊或文件为图片格式，将视为无效响应文件；通过邮箱递交的响应文件，须扫描为一个文件，且文件名为项目名称+响应单位名称）。

五、重新发起询价的情形

1.有效响应单位不足三家，无法满足招标数量要求的；

2.发现响应单位相互串通投标的；

3.响应单位以他人名义投标或以其他方式弄虚作假，骗取中标的；

4.响应单位以向集采委成员行贿的手段谋取中标的；

5.所有响应单位报价均高出我司预算（预算在询价公告前，已由公司批准，但不向外公布）的。

六、项目实施具体要求：

（一）项目简介

物业名称：青岛市崂山物业服务项目

物业类型：其他类型物业

坐落位置：青岛市崂山区青大一路17号，项目占地面积*****平方米，建筑面积*****平方米。

（二）人员及费用

人员配置及工作时间：

1、人员配置情况：项目配置人员共计23人，其中，项目经理助理1人，保洁4人，绿化员1人，综合维修4人，消防中控室监管员或建（构）筑物消防员7人，保安员6人。

2、费用构成：人员工资、法定社会五项保险、法定节假日加班费、服装费、福利费及相关补贴等。

4、服务期限：2025年04月01日至2025年12月31日止。

（三）人员要求

所有人员必须遵守国家的法律、法规及甲方的各项规章制度；具有良好素养和上岗资质，无不良记录及嗜好，爱岗敬业、工作勤快，礼貌待人、和蔼处事，相貌端正、着装统一，身体健康。

保持良好上岗仪态，做到文明礼貌工作，能够较快熟悉人员及办公环境，工作人员上岗时必须遵守“五不”，即不喝酒，不抽烟，不擅离工作岗位，不迟到早退，不做与工作无关的事。

消防中控室监管员或建（构）筑物消防员需持建（构）筑物消防员证（其中至少2人应具有中级及以上资格）。

（四）服务内容：

1.协助做好与业主方及外单位沟通协调，落实业主方对物业管理业务和服务方面的各项要求，管理好物业服务团队。

2.提供对总建筑面积*****平方米建筑物的公共部位保洁服务。提供项目区域内的垃圾收集、分类、清理服务。提供室外停车场、道路、花圃等设施的室外保洁服务。

3.保持项目植物、草地、花卉等生长良好，美观，与整体环境协调。

4.提供水、电、设备、家具、安全等设施设备维保、管理工作；提供换热站、电梯等看守、养护工作。

5.消防中控室（监控室）24小时值班，院区监控和消防巡查工作。

6.提供警卫室、传达室（兼收发）的安保服务。

七、其他事项

1、成交供应商应对服务范围内各项工作建立良好的档案管理系统，包括房屋维修管理档案、设备设施维修管理档案、保洁档案、消杀毒档案、绿化档案、投诉处理资料及其他资料等。

2、成交供应商应根据实际情况，定期对公共设备进行巡检，防止管道阀门出现跑冒滴漏等。

3、人员配置中所要求的服务人员，成交供应商应按照国家劳动法规定聘用员工，且服务人员到手工资不得低于青岛市最低工资标准并缴纳五项保险且缴纳基数不得低于青岛市最低基数（人员报价需含人员工资、法定社会五项保险、法定节假日加班费、服装费、福利费及相关补贴）。人员工资由成交供应商按标准及时发放，如有不按标准发放或因拖欠工资导致出现上访等不良影响的，采购人有权扣除相应款项或终止合同。

4、服务范围包含但不限于以上要求，成交供应商还应根据采购人需求配合做好其他临时性服务工作。遇有特殊的专业性维修、登高作业、非常规性绿植养护以及其他临时或突发性工作时，成交供应商可以临时调剂或调用本单位具有相应资质的人员及时提供现场服务。相关费用包含在报价中，不再另计。

5、在合同期内，物管项目有增加或减少时，双方可依实际情况进行调整，其费用不能超出中标价格。

6、不得将物业安保私自转让或委托他人经营，严禁不合法经营。一经发现，采购人有权取消服务资格，造成的损失由成交供应商承担，并给予经济处罚或法律诉讼。

7、物业安保人员工作期间因自身原因（包括但不限于操作失误、身体状况和突发意外）或成交供应商管理不到位造成的人身安全事故和其他安全事故以及给采购人带来的各种损失，由成交供应商承担一切责任。采购人不承担任何责任。

8、成交供应商应提供用工人员的履历证明材料、健康证明和无犯罪记录证明，对于在合同期间发生的劳动工资纠纷、工伤事故、意外伤害、刑事案件等全部问题，由成交供应商承担全部法律和民事经济责任。

9、物业安保服务的组织机构必须完整，各专业有标准作业规程和岗位制度，专业所需人员、工具、材料、设备和器械配备齐全，保证采购人物业管理工作的顺利进行。

10、工作人员熟悉现场各种（类）设施设备的使用方法，掌握突发事件的应急处理流程。协助采购人建立各项应急预案，及时应对并妥善处理突发事故。

11、成交供应商应向采购人提供派驻工作人员的基本信息，包括姓名、年龄、电话、岗位安排、职业资格等，并将其身份证、健康证、职业资格证复印件和无犯罪证明报采购人备案。当工作人员调整时，应将新调入人员的上述资料报采购人备案，经采购人同意后方可上岗。

12、严格遵守采购单位的各项规章制度及安全生产要求，确保项目全年不发生安全生产事故，不因工作失职或个人疏忽造成火灾、电力安全、盗窃事件等安全事故的发生。因成交供应商工作人员因失职或个人疏忽造成火灾、电力安全、盗窃事件等安全事故给采购人造成损失的，费用由成交供应商承担。

供应商成交后根据采购人实际需求必须满足上述服务要求的全部内容，相关费用已包含在响应报价中，成交后不再另行计取，成交供应商不得以以上内容响应未承诺、未响应等任何理由拒绝提供相关服务。

八、响应文件递交：

1.响应文件递交时间：2025年2月16日17时，逾期不予受理；

2.响应文件递交方式：邮件（盖章扫描版）或快递邮寄方式或交予公司大额采购办公室（响应文件内容较多时，建议邮寄或现场递交）；

3.响应文件为含税价（报价为单一总价，后附方案及价格明细表，格式自拟，具体结算时间以合同签订时间为准）；

4.递交响应文件的投标人均视为已知悉本询价文件，并完全响应本询价公告内容（此询价文件需作为报价单的一部分，提供网页截图并加盖公章）；

5.响应文件需标明投标单位联系人及联系方式（电话及邮箱）；

6.本公告所列要求均需在响应文件中进行有效响应，任何不符合要求的响应文件均视为无效报价。

九、联系方式：

招标人：光大置业有限公司

地址：北京市西城区复兴门外大街6号

联系人：袁依明

联系电话：********/********

邮箱：zhaocai@cere.cc

监督电话：********

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