安康市新城北门片区城市更新改造（历史文化街区）项目修建性详细规划已经报市规委会审查通过。为高效推进规划落地，充分发挥各自优势、资源共享，我公司拟通过公开招标的形式，招选一家有实力的合作方，共同投资、建设、运营本项目。现将市场测试有关情况公告如下：

一、项目概况

（一）项目定位

以“传承城市文脉、复兴历史新城、发展特色旅游、改善人居环境、留住百姓乡愁”为定位，打造沉浸式文化休闲旅游街区。

（二）实施范围

新城北门片区作为安康市江南片区城市核心区，城市发源地，总体规划区域为：北临巴山路、南靠南环路、东起文昌路、西至香溪路，总规划面积69.2公顷。本次实施范围沿新城街道两侧展开，南至南环路、北至巴山路、东至文庙外侧、西到军分区L型区域，面积13.9公顷。

（三）建设内容

1.基础设施。?强弱电入地；?给排水管网，新建、改建供水及雨污管网；?广场公园，新建文化休闲广场及口袋公园；④新建道路、改建道路，补充完善公共设施和市政配套基础设施，进一步提升街区品质。

2.街区改造及文保修复。?街区改造，改造老旧危房，街景整治及临街建筑风貌改造；?区域内历史遗迹修缮及标识更新，以加强文化保护和历史传承。

3.新建商业及配套。?新建部分商业体，?新建地下停车场、规划车位，文旅商贸产业植入，发展区域文旅商贸服务业。

（四）项目投资

项目静态总投资7.99亿元，除1.86亿元的改造工程投资由产权人自行筹措以外，共需筹措资金约6.13亿元。一期项目投资4.24亿元，含新增工程投资1.83亿元、改造工程投资1.46亿元（其中0.84亿元由产权人自筹）、市政项目投资0.15亿元、拆迁安置费用0.80亿元。

二、合作模式及内容

（一）合作模式

本项目按照“政府引导、企业主体、市场运作、自求平衡”的原则，由市城投公司全资子公司——安康巴风楚韵城市建设开发有限责任公司作为实施主体，采取市场化运作方式引进合作方，对项目实施建设改造、运营管理，解决融资、建设、经营和文旅业态植入四态融合问题，通过运营收益覆盖前期改造成本，实现项目自求平衡。

（二）合作内容

1.项目投融资

合作方（或联合体成员之一）需为项目提供一定额度的资本金或前期启动资金支持，具体出资方式可具体协商，鼓励合作方通过长期股权投资方式参与项目。

合作方（或联合体成员之一）需协助项目融资，利用自身资源为项目融资提供一定的支持和帮助。

2.项目开发建设

项目整体的设计、施工等。

3.项目运营

合作方（或联合体成员之一）需具备类似项目的运营经验，能够助力项目资产去化、招商引资和产业导入。鼓励合作方联合国内有实力的运营单位以股权出资的方式参与项目。

三、资料获取

有意向参与新城北门片区城市更新改造（历史文化街区）项目的潜在合作方可积极联系我们获取进一步的项目资料，时间截止为2025年2月21日18：00前。

联系人：张先生 ；

联系电话：153*****511;

电子邮箱：*********@qq.com。