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第一章 采购公告

山东鲁能商业管理有限公司2025年第3批集中采购

工程服务类项目询比采购公告（包2-3）

采购编号：LNSG-GCFW-******

1.采购条件

项目建设单位为山东鲁能商业管理有限公司或其所属单位（以下简称“项目单位”），建设资金为企业自有资金，采购人为山东鲁能商业管理有限公司或其所属单位。项目已具备采购条件，现对该项目进行询比采购。

2. 采购范围

详见附件。

3.应答人资格要求

3.1 本次采购要求应答人须为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织或个体工商户等其他特殊主体，并在人员、设备、资金等方面具有保障如期交货等承担采购项目的能力。除特别注明外，这些资格、资质、业绩均系应答人本人所拥有的权利权益。

3.2 本次采购不接受联合体应答。

3.3本次采购是否接受代理商应答见3.6专用资格要求。如接受代理商应答的，代理产品不得属于《机电产品国际招标投标实施办法（试行）》（商务部令2014年第1号）规定必须进行国际招标的产品。

3.4 接受代理或者外协外购产品应答时，其应答产品制造商须在境内具备相应货物的制造能力，并在人员、设备、资金等方面具有保障相应协作承制货物如期交货的能力。除特别注明外，这些资格、资质、业绩均系应答人本人或者其代理或外协产品制造商本人所拥有的权利权益。

3.5 应答人及其应答产品须满足如下通用资格要求：

（1）本次采购要求应答人须为中华人民共和国境内依法注册的法人或非法人组织，须具备相应项目的实施能力，并在人员、设备、资金等方面具有保障如期完成项目等承担采购项目的能力。

（2）法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包应答；

（3）取得国家法律、法规、部门规章及规范标准规定的有效许可证。取得采购文件要求的有效认证证书。

（4）根据中国绿发投资集团有限公司《供应商关系管理办法》、《关于供应商不良行为处理情况的通报》的规定，不存在导致其被暂停中标资格或取消中标资格的不良行为且在处理有效期内；不得存在《招标投标法》第53条所列违法行为，不得存在开标日前1年内被司法机关立案、判决结果为败诉（拖欠农民工工资）并承担主要责任。

（5）根据最高人民法院、国家发改委等9部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》的规定，应答人不得被人民法院列为失信被执行人。

（6）应答人不得被市场监督管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单或列入经营异常名录信息的。

3.6 应答人及其应答产品须满足相应采购货物的专用资格要求如下：

详见附件。

3.7 本次采购不接受代理投标。

3.8 各应答人均可就本次采购的部分或全部标包应答。

3.9 其他要求：

4.采购文件的获取

4.1本次实行发售电子版采购文件，不再出售纸质采购文件，所有采购文件及其电子版的版权均归采购人所有，不得转让。

4.2凡有意参加应答者，请于2025年2月12日上午9时至2025年2月15日下午17时(北京时间，下同)，登录中国绿发电子商务平台（https://bidding.cgdg.com，使用谷歌浏览器，下同）注册（新用户）、报名，并在递交标书费和代理机构确认后下载采购文件。

4.2.1报名的具体流程：登录平台→顶部点击采购项目管理→项目清单→选择批次→投标管理→在线报名，具体操作参照首页-投标指引。

电子商务平台注册、报名、应答文件上传、签章、加密等操作问题请联系：0531-********。

应答人应在中国绿发电子商务平台注册方可获取采购文件，应答人注册请登录中国绿发电子商务平台首页“注册流程”“投标指引”下载所有文件仔细阅读。应答人注册账号审核需要一定的时间，请潜在应答人高度重视。由于没有及时注册账号导致获取采购文件失败，由应答人自行承担相关责任。

4.2.2应答人须凭中招互连APP办理项目后续电子投标事宜，未进行注册的应答人在“首页→CA办理”页面在线办理相关事宜，后续所有流程全部扫码登录，扫码签章，扫码加密。

中招互连APP移动CA办理、印章制作、印章授权、扫码使用等问题，请联系400-666-4230。

应答人应妥善保管中国绿发电子商务平台账号和密码，因账号或密码保管不当造成的损失，由应答人自行承担。

5.首次应答文件的提交

5.1应答文件递交（提交）的截止时间（应答截止时间，下同）为2025年2月18日9时00分。

应答文件递交方式：将电子应答文件递交（上传）至中国绿发电子商务平台，具体要求如下。

5.2中国绿发电子商务平台递交（上传）要求：电子应答文件提交中国绿发电子商务平台，命名格式为包X-应答人全称-XX文件。（XX文件指开价格/技术/商务/应答/保证金文件）。必须在不可编辑PDF电子版应答文件首页-加盖电子公章。

中国绿发电子商务平台电子签章、加密功能开发并部署完成，请各应答人使用中招互联APP投标版进行应答文件签章操作，并加密上传，具体操作请查看采购文件附件或通过电子商务平台-下载专区下载《中招互联投标版APP手册》、《电子签章操作手册》。

根据档案管理的要求，电子应答文件必须从封皮页开始，逐页连续编写页码，包括封皮、目录、夹装在其中的各种证书影印件、图纸等都必须整体连续编页，不得中断。（如：应答文件共100页，必须从1至100连续编页。）

应答人在中国绿发电子商务平台填写的含税总报价、税率等必须与开标文件（即应答函及附录）完全一致。

为避免各应答人的应答文件因网络拥堵等原因造成递交失败，请在上述规定时间内尽量提前、错时递交您的应答文件。

5.3应答截止时间之前未将应答文件递交（上传）至中国绿发电子商务平台的应答人不予受理。不接受电子邮件或邮寄方式递交应答文件及应答文件的修改文件。

5.4应答人在递交（上传）电子版应答文件前，须自行检查确认该电子版应答文件内容可读。对于不可读取的电子版内容将不作评审。

5.5本批次应答文件以电子签章的不可编辑PDF电子版应答文件为准。

5.6未按本公告要求获取采购文件的投标，采购人将不予受理。

6.发布公告的媒介

本次采购公告在中国绿发电子商务平台（https://bidding.cgdg.com，使用谷歌浏览器）、中国招标投标公共服务平台(www.cebpubservice.com)上发布

7.采购文件获取联系方式

电子商务平台注册、报名、招标文件上传、签章（支持公章、法人章、法人签字任意位置签署）、加密等操作问题请联系：0531-********。

中招互连APP移动CA办理、印章制作（含公章、法人章、法人签字）、印章授权、扫码使用等问题，请联系400-666-4230，24小时紧急联系电话138*****717。

联系人：彭经理

联系方式：0531-********

8.合规声明

本采购文件符合国家现行法律法规规定，若国家颁布新的法律法规或对现有法律法规进行修订，以新颁布或修订后的法律法规规定为准。

2025年2月

附件1 货物清单

需求一览表

采购编号：LNSG-GCFW-******

包号

采购人

项目名称

项目地点及概况

采购范围

计划工期要求

备注

2

山东鲁能商业管理有限公司

山东鲁能商业管理有限公司贵和茂股权价值评估项目

项目地点：位于山东省济南市领秀城贵和综合体。

项目概况：根据公司业务需要，拟以将领秀城贵和购物中心作为基础资产发行公开募集基础设施证券投资基金，需对发行过程中涉及国有产权非公开协议转让事宜进行专项评估，合理确定交易对价。

在发行公募REITs前，以非公开协议方式对外转让项目公司股权，对拟转让项目公司在评估基准日进行评估，出具股权评估报告并协助国资委备案相关工作。

自合同签订之日起，资料齐全的情况下，于15个工作日完成委托的评估工作，以最终书面定稿通知为准，在通知后于15个工作日内提交正式纸质版《股权评估报告》。

3

山东鲁能商业管理有限公司

山东鲁能商业管理有限公司2025-2027年本部综合维修项目

项目地点：山东鲁能商业管理有限公司本部位于济南市市中区经三路16号。

项目概况：由于公司办公楼已启用20年，且墙面、地面及空调、窗帘一直未得到维护，为了确保办公环境的舒适性和安全性，公司决定对这些设施进行全面的维修和维护

对本部办公楼办公场所、会议室、档案库房、公共区域灯光、办公区域空调、办公区域窗帘、办公电脑、打印机及复印机等按照本部需求完成维修及维护。 涵盖以下关键区域和设施：?办公场所?：对办公室内的墙面、地面进行检修，更换或修复损坏的部分，确保办公环境的整洁与美观。?会议室?：对会议室的设施进行全面检查，包括墙面、地面、灯光、音响等，确保会议室的正常使用和会议效果。?档案库房?：对档案库房进行防潮、防虫、防火等安全检查，同时检修墙面、地面及存储设备，确保档案的安全保存。?公共区域灯光及窗帘?：检查并更换公共区域的照明设施及窗帘，确保照明充足且节能环保。

自合同签订之日起至2027年12月31日。

附件2

应答人专用资质要求

采购编号：LNSG-GCFW-20******

包号

项目名称

资质业绩条件

2

山东鲁能商业管理有限公司贵和茂股权价值评估项目

1. 专用资质要求：投标方为《绿发集团2025-2026年度资产评估机构备选库项目》资格预审合格单位。

2. 业绩要求：2022年1月1日至首次应答截止日内具有类似的业绩不少于3项。（需提供合同封面、标的物页、合同总价页、签署页扫描件）

3

山东鲁能商业管理有限公司2025-2027年本部综合维修项目

2022年1月1日至首次应答截止日内具有类似装修维修性质的业绩不少于3项。（需提供合同封面、标的物页、合同总价页、签署页扫描件）

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