第一章 公开招标

1.招标条件

本招标项目名称为：国电电力承德热电、滦河热电、承德华御物业服务（3年）公开招标，项目招标编号为：CEZB*********，招标人为国能承德热电有限公司，项目单位为：国能承德热电有限公司、国能滦河热电有限公司、国电承德华御新能源有限公司，资金来源为自筹。招标代理机构为国家能源集团国际工程咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.1.1项目概况：
本次招标的物业管理服务项目位于：
1）国电承德华御新能源有限公司位于围场县御道口镇一复兴地村，风场距离承德市220公里；
2）国能承德（滦河）热电有限公司位于承德市滦河镇。
本次招标的物业管理服务内容包括但不限于以下内容：卫生保洁、水暖电维护、绿化养护（华御）、设备设施的维修维护、办公区域饮用水供应及招标人交办的其他工作。
2.1.2招标范围：
2.1.2.1国电承德华御新能源有限公司
1、负责综合楼、生产楼办公场所、场区内非生产公共区域及客房的保洁服务。
2、负责综合楼、生产楼及场区内非生产水暖电门窗设备等公共设施系统日常维护管理工作。
3、负责场区内建筑设施日常维护管理工作。场区周围防洪沟、排水沟清理维护。
4、负责场区内楼外场地、道路及步道卫生保洁。
5、负责场区内绿化管理工作。
6、负责场区内污水排水系统维护、水泵房维护等。
7、负责场区内门窗玻璃维护更换工作。
8、场区内所有垃圾箱每天用专用垃圾车清运一次，运至当地政府指定垃圾处理站，并负责所有费用。配置专业垃圾清运车辆1台，服务人员1名。
9、负责采购桶装饮用水并提供办公楼送水服务。
10、负责春节、国庆期间亮化工作，按照业主要求采购安装灯笼、led灯带、国旗、电动艺术字等。
2.1.2.2国能承德热电有限公司、国能滦河热电有限公司新建办公楼及楼前、后到主路间区域
1、负责新建办公楼内部会议室、办公室、电梯间、楼道、屋顶、卫生间、室内外玻璃、窗帘的清洗等保洁工作
2、负责新建办公楼水暖电门窗等公共设施系统日常维护管理工作。
3、负责新建办公楼建筑设施日常维护管理工作，如外墙瓷砖脱落、地砖鼓包松动、踢脚线脱落，卫生间下水堵塞疏通管道、建筑物屋顶防水修复、会议室办公室内，办公桌会议桌椅子的修理，室内墙面破损处理、卫生间水龙头、感应器修理更换等工作。
4、负责新建办公楼外道路及步道除雪卫生保洁。
5、负责办公楼内盆栽绿化浇水摆放工作。
6、新建办公楼室外化粪池的清理外运工作。
7、负责新建办公楼内外门窗玻璃维护更换清洁工作。
8、负责场区内垃圾外运工作。
9、负责采购桶装饮用水并提供办公楼送水服务。
2.1.2.3国能承德热电有限公司、国能滦河热电有限公司厂内和厂外非生产区域
（包含厂内锅炉分场办公楼、热工分场办公楼、档案楼、发电部办公楼、发电部化学办公楼、燃料分场所属建筑物（办公楼、汽车衡、轨道衡、列检办公室）、电气分场办公楼、物资管理部库房办公室、汽机分场办公楼、除灰分场办公楼；厂区外滦电卫生所、教培中心楼、职工俱乐部办公楼、室内运动馆、室外操场、职工食堂、综合管理部所属建筑物（消防车库、经警队、各门岗值班室）、综合管理部车库等。）
1、负责厂内、厂外会议室、办公室、楼道、卫生间、室内外玻璃、窗帘的清洗等保洁工作
2、负责厂内、厂外水暖电门窗等公共设施系统日常维护管理工作，包括厂内外地下水暖管线的漏点处理。
3、负责厂内、厂外建筑设施日常维护管理工作，如外墙瓷砖脱落、地砖鼓包松动、地脚线脱落，旧办公楼卫生间下水堵塞疏通管道、建筑物屋顶防水修复、会议室办公室内办公桌会议桌椅子的修理，室内墙面破损处理、卫生间水龙头、小便感应器修理、大便器更换、卫生间隔板修复等工作。
4、负责厂外非生产建筑物室内外旧供水管路的改造维护等工作，负责厂外各非生产区域建筑用水的水量定期统计、检查等工作，合理节约用水，防止浪费。
5、负责厂内、厂外办公楼内盆栽、绿化浇水、修剪管理等工作。
6、负责厂内厂外化粪池的清理外运工作。
7、负责厂内、厂外门窗玻璃维护更换清洁工作，包括室外玻璃。
8、负责厂内、厂外非生产建筑物的垃圾外运工作。
9、负责采购桶装饮用水并提供办公楼送水服务。
10、负责春节、国庆期间亮化工作，按照业主要求采购安装灯笼、led灯带、国旗、电动艺术字等。
2.1.2.4.职工宿舍物业服务管理

2.1.3服务期限：
2.1.3.1国电承德华御新能源有限公司物业期限：2025年4月1日至2028年3月31日
2.1.3.2新建办公楼及楼前、后到主路间区域物业期限：2025年4月1日至2028年3月31日
2.1.3.3国能承德热电有限公司、国能滦河热电有限公司厂内、厂外非生产区域物业服务期限：2025年4月1日至2028年3月31日
2.1.3.4 职工宿舍物业服务期限：2026年1月1日至2028年3月31日
2.1.3.5 物业区域供应桶装水服务6万桶：2025年4月1日至2028年3月31日

2.2 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 资质条件和业绩要求：

【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：2020年1月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有国内物业服务合同业绩2份，且服务期不低于一年。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。

【4】信誉要求：/

【5】项目负责人的资格要求：/

【6】其他主要人员要求：/

【7】设备要求：/

【8】其他要求：/

3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，购标前必须在国家能源集团（https://www.ceic.com）首页网页底部查找“生态协作平台”图标，点击图标跳转至国家能源集团生态协作平台，点击“物资采购”图标，完成国家能源集团供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册。注册方法详见：国家能源集团生态协作平台→帮助中心→“统一客商门户操作手册”。

4.2 购标途径：已完成注册的投标人请登陆“国能e招投标人业务系统”，在线完成招标文件的购买。

4.3 招标文件开始购买时间2025-02-14 11:00:00，招标文件购买截止时间2025-02-21 16:00:00。

4.4 招标文件每套售价每标段（包）人民币第1包70元，售后不退。技术资料押金第1包0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。

4.5 未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。

4.6 其他：/

5.招标文件的阅览及投标文件的编制

本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从“国能e招投标人业务系统”“组件下载”中下载《国能e招投标文件制作工具》及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：

1）投标人自行登录到“国能e招投标人业务系统”：www.chnenergybidding.com.cn。

2）点击右上方“帮助中心”按钮，下载《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》。

3）点击右上方“组件下载”按钮，在弹出的页面中下载“国能e招驱动安装包”及“国能e招投标文件制作工具”并安装。

注：本项目招标文件为专用格式，投标人须完成上述操作才可以浏览招标文件。

4）投标人必须办理CA数字证书方可完成投标文件的编制及本项目的投标，CA数字证书办理流程详见：国能e招首页→帮助中心→“国能e招电子招投标项目数字证书办理流程及须知”。

注：投标人需尽快办理CA数字证书，未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标事项无法办理。

5）投标人须按照招标文件要求在“国能e招投标文件制作工具”中进行投标文件的编制。具体操作详见《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》，其中以下章节为重点章节，请投标人务必详细阅读。

1.1--1.7章节（系统前期准备）

1.9章节 （CA锁绑定）

2.5章节 （文件领取）

2.9章节 （开标大厅）

3.1章节 （安装投标文件制作工具）

3.2章节 （电子投标文件制作）

6.投标文件的递交及开标

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2025-03-06 11:00:00（北京时间），投标人应在投标截止时间前通过“国能e招投标人业务系统”递交电子投标文件。开标成功后，国能e招投标人业务系统对开标记录表和投标报价文件自动加密，同时将加密的开标记录表发投标人备查；商务（不含报价）和技术评标完成后，国能e招投标人业务系统显示开标记录表和投标报价文件，发送密钥供投标人验证开标信息。

6.2 逾期送达的投标文件，“国能e招投标人业务系统”将予以拒收。

6.3 开标地点：通过“国能e招投标人业务系统”公开开标，不举行现场开标仪式。

7.其他

注:

1.本项目在开标、中标候选人公示阶段将对投标人的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)进行公示。

2.未进行公示的业绩（不包括项目经理等人员业绩），评标阶段将认定为无效。

8.发布公告的媒介

本招标公告同时在国能e招（http://www.chnenergybidding.com.cn）和中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上发布。

9.联系方式

招 标 人：国能承德热电有限公司

地 址：河北省承德市双滦区滦河发电厂院内

邮 编：******

联 系 人：付万里

电 话：181*****256

电子邮箱：********@ceic.com

招标代理机构：国家能源集团国际工程咨询有限公司

地 址：北京市东城区东直门南大街3号国华投资大厦

邮 编：******

联 系 人：周亚东

电 话：010-********

电子邮箱：********@ceic.com

国能e招客服电话：010-********

国能e招客服工作时间：8:30-12:00；13:30-17:00（法定工作日）

国能e招登录网址：http://www.chnenergybidding.com.cn