全椒县政务中心中央空调维保项目，总投资额约240万元。该项目拟采用综合评分法，现将本项目资质要求、技术参数及评标办法公示并征求意见，公示期限从2016年12月26日起至2017年1月3日止。

一、 资质要求

1、投标人具有独立法人资格或具有独立承担民事责任和履行合同能力的主体；

2、投标人必须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件；

3、投标人须同时具备：经营范围应包括空调设备维保业务和持续经营空调设备维保业务3年以上；具备机电设备安装三级及以上资质；

4、具备中央空调维修保养人员培训资格证书8人以上；

5、海尔中央空调公司（本次招标设备制造商）对投标人承诺供应原厂配件并负责监督和承担连带责任的承诺书原件；

6、投标人从2014年1月1日至今从事过政府机关或事业单位面积在6万平方米及以上或单项合同金额在60万元/年及以上的维保业绩（以提供服务合同原件为准）。

7、根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定（法释[2013]17号）》第六条规定，投标人及其法定代表人在人民法院公布的失信被执行人名单中不得参加投标。

8、投标人必须提供投标单位及其法定代表人近三年检察机关出具的“无行贿犯罪行为证明”（原件）；

9、投标人须提供投标企业、法定代表人 “近三年无行贿行为承诺书”；

10、本项目不接受联合体投标。

二、评标办法

1、资信部分（27分）

2、技术标部分：（23分）

3、商务标评分细则（满分50分）

1．本项目投标报价设置最高限价为75万元 /一年，三年共225万元 ，投标人报价高于（不含等于）此报价的，其投标文件按无效投标处理。

2.评标基准值（F）的确定：F=B×（1-K）。其中：K为评标基准值调整系数，K的取值为1%号（1），1.5%（2），2.0%（3），2.5%（4），3%（5）。B为通过详细评审的所有有效投标人投标总报价的算术平均值。

3.报价得分：各投标人的物业服务费投标总报价与F相比，相同的得50分，每增加1%扣1分，每减少1%扣1分（扣完为止）；不足1%时按插入法计算，百分数取一位小数，小数点后第二位四舍五入。

二、 空调维保管理说明及空调维保管理服务要求

1.政务中心所有消防设施维保

2、维保范围（包括以下范围，如有遗漏，以实际为准）

（1）内机（2）主机(3）空调箱(4）水机主机(5）连接管路及保温(6）冷凝水系统及保温(7）线控器及控制系统(8）空调风系统及保温(9）新风系统及保温 (10)水泵和其他设施，以及上述设备的铜管和保温、水管和保温、冷凝水及保温、风管和保温、内机配电、外机配电、信号线（具体如下）；自行勘查现场。

一、要求：空调系统运行状况良好，保证空调系统安全、可靠、正常运行。

空调系统全面检修维护内容，重大活动提供全方位保障

二、检修项目

2.1海尔多联中央空调：

R410A总量，检查散热器翅片，风扇电机，高低压传感器，四通阀，换热器，液晶控制显示屏，高低压电路控制板，设备外表油污，主机内部的清洗除垢排渣。

2.2 海尔水机：

主机系统全面检查

2.3海尔空调箱：

检查空组风箱密闭性，清洗初效过滤网、中效过滤网。检查风机，传动皮带，新风阀，排风阀，回风阀，送风阀，混风阀，电加热器，加湿器，风机减震器，机组与基础之间的固定是否牢固及机组表面油污。

2.4补水泵：正常工况下运行电流和防冻防护。

2.5海尔空调控制器：检查各开关，继电器，控制模块，控制电脑及各分控制

柜通讯。

2.6水管压力传感器：测试压力传感器灵敏度，精确度和稳定性。

2.7虑网复位测试开关灵敏度，精确度。

2.9 Y型过滤器检修过滤器滤网是否有堵塞现象，如有要进行疏通。

2.10 电动阀：测试反应灵敏度，执行器比例。

2.11 电动二通阀：测试开闭灵敏度实验，测试严密性实验。

2.12 压力表：测试精确度，稳定性。

2.13电动风量调节阀：测试执行器开关机风量调节比，试验信号输出的执行

情况。

2.14多联机配电柜：检查各开关，继电器，交流接触器，互感器。

2.15总配电柜：检查各开关，断路脱钩器。

2.16多联空调室外机：

检查机组压缩机，冷冻油，氟利昂总量，散热器翅片，风扇电机，高低压传感器，四通阀，膨胀阀，角阀，温度传感器，干燥过滤器，高低压电路变频器，模块控制板等。

2.17多联空调室内机：检修电机，电加热，电动截止阀，温度传感器，空气

过滤器，液晶线控器。

2.18检查机组压缩机，冷冻油，氟利昂总量，散热器翅片，

风扇电机，高低压传感器，四通阀，膨胀阀，角阀，温度传感器，干燥过滤器，

电路控制板，电加热，电动截止阀，温度传感器，空气过滤器。

3.1海尔中央空调机组检修：每年进行一次检测、保养。

进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：

3.1.1检查制冷剂液位和油面；

3.1.2检查油槽、油加热器和温度；

3.1.3检查和测试所有运行控制和安全控制功能；

3.1.4与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；

中央空调设备及水系统管理维护保养措施方案

一、组织保证措施

挑选有工作经验，业务水平高，责任心强的技术人员和管理人员组成分工细致，

责任明确的管理班子组成项目经理部。项目经理部设：巡视组：负责对设备、管路的巡查、记录，遇有问题及时解决。

抢修组：对系统中临时出现的故障，用最短的时间解决问题，确保安全运行。

服务热线：项目经理部设有专人职守的24小时服务热线，保证项目部经理及专业技术人员、抢修人员及时到达抢修地点。

二、技术保障措施

对参加维保工作的人员进行岗前培训。培训内容包括：

1.岗位职责教育：明确各工种职责及各项规章制度，树立达到业主满意为第一的指导思想。

2.理论培训：讲解各种设备的构造、性能、工作原理，系统各设备间的关系；系统运行、操作、保养维护和维修，

故障、事故的应急处理和解决方法等内容。使运行人员了解、熟悉系统及设备。

3.原理与实践培训：对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。直至能达到完全了解系统设备，能够独立负担操作、运行维护工作。

三、公司对维保项目经理部运行工作的要求首先要做到听从业主的指挥和调动，为顾客服务，让顾客满意。维保运行人员必须坚守岗位，工具、备件配备齐全。定时进行系统的巡检工作，并认真做好记录，巡检的重要部位：

1.机房是空调通风的心脏部位要保证运转正常。

2.室内温度要达到使用标准，确保业主的安全正常使用。

3.如发现事故苗头及时处理，确保安全运行，万无一失。

在采暖、制冷季结束后进行系统、设备检修和维护保养，检查有关设备的连轴器和隔震器；检查水泵轴承、定位叶轮及密封件的防漏；清理所有空调机、风盘的盘管；对制冷机组进行保养。

设备检修保养内容

一、海尔风冷冷水机组

1.日常工作

（1）每天派专人对设备进行巡视，并对运行情况作详细记录。

（2）检查压缩机润滑油油压、油量、油温。

（3）检查油泵与主机起、停时差；

（4）检查是否有不正常的振动及噪音；

（5）检查蒸发温度、冷凝温度及对应的进水温差情况。

（6）检查冷水机出水温度及压力。

（7）检查冷凝风机工作是否正常。

（9）检查阀门和设备系统有无漏气漏油现象。

（10）检查各手动调节和自动调节装置工作是否正常。

（11）检查电机电流并与实际电力需求进行比较，是否有异常。

（12）检查高压、低压、油压表是否正常。

（13）检查高压、低压、油压开关是否正常工作。

（14）检查主机冷媒是否不足。

（15）检查机组控制柜内安全控制开关的设定情况。

（18）分析机组运行状况。

2.风机盘管和空调机组的保养

（1）运行期间检查冷凝水排放情况，发现堵、漏及时处置。

（2）检查电气接线有否松动、打火，三速开关功能正常，电机、风机运转平稳，无异常声响。

（3）清洗换热器、过滤器及风机盘管的表面。

（4）检查支吊架及紧固件有否松动，保温层是否完好。

（5）检查进出风管及其接口、风阀是否完好、通畅。

3.机组维护保养1—2月进行一次

（1）检查压机运转情况、检查绝缘、电压、电流。

（2）检查安全保护元件。

（3）检查及清理电气控制中心。

（4）检查不正常声音、震动及高温。

（5）检查运动部件、润滑情况根据油量适当添加润滑油。

（6）检查冷凝风机运转情况、检查绝缘、电压、电流。

（7）检查系统有无漏气、漏油、漏水情况。

（8）检查冷媒运行中冷凝器的温度、压力。

（9）观察冷媒水出水温度及回水温度。

（10）各系统手动及自动控制装置是否灵敏有效。

（11）清理水系统管道排污器。

（12）检查电器装置及过载保护。

（13）检查电机绝缘。

（14）检查一切有关控制及保护元件。

（15）检查设备运行电流及电压。

（16）检查清洗过滤网。

（17）检查保护元件。

（18）清理电器控制中心。

二、冷水机组年度保养

除进行上述日常维保内容外，还要对设备进行年度保养。

1.电气设备

（1）检查线路电线是否老化、损坏，控制配件是否灵敏。

（2）检查电气控制中心，并做去污、去潮工作。

（3）测试电机绝缘、电压、电流。

2. 机械部分

（1）更换压机润滑油。

（2）检查冷凝风机及扇叶。

（3）检查设备减震装置。

（4）检查噪音及震动等。

3.氟系统

（1）检查有无漏气、漏油现象。

（2）手动及自动控制装置是否良好。

（3）清洗或更换过滤装置。

（4）风冷式冷凝器，用高压空气将冷凝器除尘，然后用水及药剂清洗。

4.水系统

（1）清除水系统过滤器内污物，如需要更换过滤器。

（2）检查是否有漏水情况。

（3）检查及打开机组内部清洗。

（4）检查清洗过滤网。

（5）打开储水盒清洗。

5.冷水机组管路

检查管路保温情况如老化腐蚀进行修补

6.设备外观

如设备局部掉漆生锈，需做除锈补漆，必要时重新喷漆。

打开冷却塔的电机，检查并清洗内部及轴承，如需要更换新的电机。

三、海尔多联机及分体空调日常运行保养

1．派专人进行巡视。

2．电气控制装置是否正常。

3．观察设备运行情况。

4．是否达到制冷使用要求。

5．发现问题及时处理，以免故障扩大，加大损失。

6．空气过滤网应每月清洗一次。

7．巡视检查内容

（1）温控或开关是否工作正常。

（2）风机声音是否正常。

（3）风盘及管路是否有漏水情况。

（4）室内温度是否达到使用要求。

（5）观察过滤网表面脏污程度，用水洗净，一月一次。

（6）观察翅管表面的脏污情况，弯管的腐蚀状况，用清水及药剂进行清洗，

一年两次。

（7）观察叶轮沾污灰尘的多少，检查噪声的情况，清理叶轮，一年两次。

（8）观察滴水盘是否有污物，排水功能是否良好，清理防尘网及水盘，一年两次。

（9）观察管路保温材料是否良好，腐蚀状况。是否因腐蚀而漏水，检查自动阀的动作情况，发现问题及时处理。

8．1—2月维修保养一次

(1)检查线路中的连接处是否牢固。

(2)检查有无污物和潮气。

(3)检查外部供电电源分总开关保险装置。

(4)测试供电电压，相间电压平衡性，检查继电器接点状态和连接的严密性。

(5)机器维护，检查压机、冷凝风机运行情况。

(6)检查制冷系统是否有漏气现象。

(7)清洗蒸发器和冷凝器。

9.如在冬季停止使用后，除做日常保养外还需要做以下保养：

(1)压机是否亏油。

(2)润滑油润滑效果是否下降。

(3)电线是否老化。

(4)管路保温是否老化损坏，绑扎带是否老化损坏。

四、空调机组设备运行保养

因空调箱、新风机设备长年使用，需加强日常维护保养，

空调机组初效空气过滤段，滤料采用δ=25mm粗孔聚氨脂泡沫塑料。

中效空气过滤段，滤料采用δ=100mm无纺空气过滤卷材，

过滤装置应一星期清洗一次。

1．每天巡视设备运转情况。

2．观察风机及润滑情况。

3．各种功能节门风阀工作是否正常。

4．设备声音温度是否正常。

5．控制系统是否灵敏有效。

1—2月进行以下工作

1．检查电气控制中心。

2．检查线路接处是否牢固，有无污物和潮气。

3．检查外部供电电源分总开关保险装置，检查继电器接点状态和连接的严密性。

4．测试供电电压，相间电压平衡性。

5．检查风机温度、震动，风机皮带磨损程度。

6．各功能节门、风阀工作是否正常，灵敏有效，检查润滑情况，适当添加润滑脂。

7．检查各风段工作情况。

8．检查空调箱密封度。

9．用水及药剂清洗表冷器。

3、空调维保服务要求

1、签订合同后及时更换设备，否则甲方有权组织人员突击整改，所需费用从服务费中扣除，并对乙方进行相应处罚。

2、正常工作日必须安排一个人坐班处理维保相关事务，夏季或冬季使用频率高时，必须安排2个人跟随物业坐班作业；滤网每年清洗2次。常用零配件的更换不超过三个工作日，特殊配件采购需延期需向委托方报备。

4、配件的处理：250元以下的配件由中标方免费提供，250元以上的配件，由中标方按照市场报价上报需要采购的清单，经业主审核后维保方代购并给予报销；平时维保时免费充加氟利昂，换季大面积充氟利昂时，以市场价按实际数量支付。