一、遴选项目名称

　　深圳建筑产业生态智谷总部基地商业运营策划咨询服务

　　二、主要服务内容

　　（一）项目概况

　　深圳建筑产业生态智谷总部基地（简称：总部基地）是深圳市政府为加快推进现代建筑业高质量发展而部署的重点项目，位于龙岗区龙城街道，毗邻博深高速，东临盐龙大道。总部基地规划用地性质为M0，用地面积约为9.28公顷，拟分为四期开发（详情参考图1）。其中，一期建设用地面积约4.2公顷，计容建筑面约17万㎡，由我集团开发，于2022年12月开工，计划2026年上半年竣工交付。

　　（二）策划研究范围

　　本次研究课题将聚焦现代建筑业主题特色，结合各类人群对建筑业展览、交易、服务等差异化需求，重点围绕一、二、三、四期项目开展商业策划研究，为项目打造“三生”融合的智慧园区和“有意思”“有商机”“有品质”的商业集群提供系统化顶层设计和整体规划。

　　图1：项目范围示意图

　　（三）策划咨询内容

　　本次策划主要目的是通过对市场和项目条件的分析，并基于我集团提供的相关规划、研究文件，对项目商业发展定位进行细化分析及建议，提出符合项目的商业业态规划、空间布局构想，进而细化产品设计并对开发建设模式及商业运营策略提出建议。内容包含但不限于宏观背景分析、项目本体分析、业态市场分析、案例对标研究、项目商业定位研究、商业功能及业态规划、产品形态设计建议、开发运营策略等，最终形成报告内容。

　　三、合同服务期限：服务期限自合同签订之日起6个月。

　　四、遴选上限价：36.33万元（最高限价）

　　五、报价要求：响应单位在此限额下自行报价；本合同为固定总价合同，成交服务单位的响应报价即为最终合同价。合同价款包含税金及完成项目所需的一切费用。

　　六、响应单位资格要求

　　1.响应单位必须在中华人民共和国境内注册且具有独立承担民事责任能力的独立法人（提供营业执照复印件）。

　　2.本项目不接受联合体。

　　七、评审方法：综合评分法。由采购人自行组建评审小组在有效响应单位中比选，推荐得票最高的为成交供应商。（综合评分表详见附件）

　　八、服务酬劳的支付

　　1.第一笔支付：合同签订完成，乙方提交课题研究大纲并提请甲方审核同意后，甲方支付乙方合同总金额的20%；

　　2.第二笔支付：乙方提交的课题研究成果报告经甲方审核同意后，甲方支付乙方合同总金额的70%；

　　3.第三笔支付：合同总金额的10%作为履约考核评价费，根据甲方对乙方的履约考核评价结果进行支付。履约考核评价为“良好”及以上的，支付全部；履约考核评价为合格的，支付二分之一；履约考核评价为不合格的，不予支付。服务单位参与遴选、签订合同视为接受甲方的单方履约评价结果，同意由甲方根据单方履约评价结果支付履约考核评价费（履约评价表详见附件4）。

　　合同履行期间，若因政府（政府部门）政策、决定、通知等原因或不可抗力或我方要求解除合同时，成交服务单位未进行工作的，合同自然终止；成交服务单位已经开始进行工作的，按实际完成并已达到合同约定的支付节点的工作成果进行结算，未达到支付节点的工作成果不予结算。除此以外，我方不再承担任何违约金、赔偿金、补偿金等经济责任。

　　成交服务单位提供付款申请并按税务机关要求开具发票，经城投集团审核通过后10个工作日内支付款项。

　　九、响应文件要求

　　（一）本次公告时间从2025年2月17日—2月19日止，响应供应商应于2月19日18:00前将响应文件1正4副密封（统一密封，密封处加盖公章）送交到龙岗区中心城清林西路546号城投商务中心14楼（联系人：江小姐，139*****351），逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回。

　　（二）响应文件包含承诺函、采购人要求提供的资料等，详见附件。

　　（三）本次递交响应文件截止时间后，若有效响应单位不足3家的，则发布二次公告，若二次公告期满后，有效响应单位仅有2家的，则拆封响应文件继续评审，有效响应单位仅有1家的，则直接选定承包单位。

　　（四）对于单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同响应单位，均作无效响应处理，不得进入比选程序。

　　十、遴选结果公示

　　递交响应文件截止后，采购人将自行组织响应文件开启、评审等工作，确定成交服务单位后将在龙岗区城投集团官网进行公示。

　　特别说明：

　　1.资格不符合要求的投标人不能进入比选程序。

　　2.所有响应单位视为同意上述公告内容，确定为成交服务单位后按公告约定与采购人签署合同。

　　附件：1.响应文件一览表

　　2.综合评审表

　　3.承诺函

　　4.龙岗区进一步规范政商交往行为告知书

　　采购人：深圳市龙岗区城市建设投资集团有限公司

　　2025年2月17日