条款号

条款内容

编列内容

2.2.1

分值构成

（总分100分）

资信业绩部分： 40 分

设计方案（设计大纲）部分： 40 分

? 投标报价部分： 20 分（0-20分，适用于采用设计方案招标）

其他评分因素： 分

是否运用信用综合评价结果：

□ 运用,其他评分因素中设置信用标： _______分（信用标8-10分）

? 不运用

3.2.4

低于成本评审

符合第二章“投标人须知”第 10.4项规定进行评审。

2.2.2

评标基准价计算方法

采用下列方式：

? A方式：采用有效投标报价（经初步评审合格且不低于成本的投标报价；报价有修正的，以修正后的价格为准）中最低报价为评标基准价，计算公式为：

S（评标基准价）=amin，amin为有效的最低投标报价。

注：评标基准价小数点后保留两位。

2.2.3

投标报价的偏差率计算公式

偏差率=100% ×︱（投标人报价 -评标基准价）︱/评标基准价

注：偏差率百分数小数点后保留两位。

条款号

评分因素（偏差率）

分值

评分标准

2.2.4（1）

资信业绩评分标准

企业业绩

10

满足招标公告 3.1.2 项业绩要求得 5分，近 4 年（2021 年 1 月 1 日至今）每增加 1 个合同建筑面积在10万平方米及以上房屋建筑工程设计业绩加5 分，本项最多得10分。注：要求同招标公告。

项目负责人及技术负责人和其他主要人员

30

1、项目负责人（1 人）：投标人满足第二 章投标人须知前附表1.4.1 项目负责人资格要求得 3分，同时具备建筑设计类中级职称加1分，建筑设计类高级及以上职称加3分；本项最高得 6分。2、项目技术负责人（1 人）：具有一级注册建筑师证书得 2分，同时具备建筑工程类中级职称加1分，建筑工程类高级及以上职称加2分；本项最高得4 分。其他主要人员（5 人）： （1）建筑专业负责人（1人）： 具备一级注册建筑师资格得2分，同时具备建筑设计类中级职称加1分，建筑设计类高级及以上职称加2分；本项最高得 4分。（2）结构专业负责人（1人）：具有一级注册结构工程师证书得 2分，具有建筑工程类中级职称加1分，建筑工程类高级及以上职称家2分；本项最高得 4分。（3）给排水专业负责人（1人）：具有国家注册公用设备工程师（给水排水）证书得 2 分，具有建筑工程类中级职称加1分，具备建筑工程类高级及以上职称加2分；本项最高得 4分。 （4）暖通专业负责人（1人）： 具有国家注册公用设备工程师（暖通空调）证书得 2 分，建筑工程类中级职称加1分，具备建筑工程类高级及以上职称加2分；本项最高得4分。（5）电气专业负责人（1人）：具有国家注册电气工程师（供配电）证书得 2 分，具有电力电气类中级职称加1分，具备电力电气类高级及以上职称加2分；本项最高得4分。

注：资信业绩评分因素可从信誉、类似项目业绩、项目负责人资历和业绩、其他主要人员资历和业绩等方面设置。

2.2.4（2）

? 设计方案

评分标准

设计方案

40

1、产品设计（5分）充分分析了西昌市场竞品的优劣势，包括不限于竞品的总图规划，户型设计及立面设计等，提出本项目的设计切入点，塑造领先于目前市场的产品设计策略(优得5分，良得4分，一般得3分，未提供不得分。);2、总图设计（14分）:需要提供项目的彩色总图、功能分析图、户型分布图、消防分析图，流线分析图。（1）总图规划满足区域上位规划要求，打造和谐宜居的城市空间(优得4分，良得3分，一般得2分，未提供不得分。)；（2）总图规划流畅自然，并充分利用了项目周边良好的景观资源，并预留了充足的空间进行小区的公共景观打造(优得5分，良得4分，一般得3分，未提供不得分。);（3）项目的商业及配套设施进行了合理的规划和充分的利用，并尽最大可能保证项目的可售比(优得3分，良得2.5分，一般得2分，未提供不得分。)；（4）其他有创意的规划设计亮点(优得2分，良得1.5分，一般得1分，未提供不得分);3、单体设计（13分）:需提供展示项目住宅及商业的平面图，透视图，相关的立面材料做法，及表达设计意图的构造节点图。（1）户型设计充分结合了当地或国家设计规范和政策，以及充分考虑了西昌客户的生活习惯，打造了有充足竞争力的户型产品(优得4分，良得3分，一般得2分，未提供不得分。)；（2）对顶底有销售抗性的户型产品提出了创新的产品解决策略，提高该类产品的竞争力和去化能力(优得3分，良得2.5分，一般得2分，未提供不得分。);（3）立面选型和设计策略兼顾了品质感、档次感和成本的平衡，做到好而不贵，有创新或成熟的解决思路(优得4分，良得3分，一般得2分，未提供不得分。)（4）其他单体设计的创意和亮点(优得2分，良得1.5分，一般得1分，未提供不得分)4、示范区规划设计（8分）:需提供示范区的效果图，景观设计图，建筑平面图，立面图，剖面图，流线图等。（1）示范区的总体规划设计进行了充分的经营考虑，尽可能减少了临建成本(优得2分，良得1.5分，一般得1分，未提供不得分)；（2）兼顾了客户来访动线，现场优势资源利用等进行了合理的示范区选址(优得2分，良得1.5分，一般得1分，未提供不得分);（3）示范区规划了有新意的参观和展示动线，并赋予了丰富的功能空间(优得2分，良得1.5分，一般得1分，未提供不得分);（4）其他设计创意和亮点(优得2分，良得1.5分，一般得1分，未提供不得分);

注：设计方案评分标准适用于采用设计方案招标的，评分因素可从功能、技术、经济、美观和城市设计及安全、绿色、节能、环保等方面设置。设计大纲评分标准适用于采用设计团队招标的，评分因素可从设计范围、设计内容、设计依据、设计工作目标、设计机构设置和岗位职责，设计构思，设计质量、进度、安全、保密等保证措施，设计工作重点、难点分析，合理化建议等方面设置

2.2.4（3）

投标报价评分标准

偏差率

20

有效投标报价等于评标基准价的得满分，其他有效投标报价与评标基准价相比，每高1%扣 0.5 （不少于0.5）分。

注：中间值采用插入法计算，小数点后保留两位。每低1%所扣分值不得高于每高1%所扣分值。

2.2.4（4）

其他因素评分标准

信用标

/

/

条款号

条款内容

编列内容

2.2.1

分值构成

（总分100分）

资信业绩部分： 30 分

设计方案（设计大纲）部分： 50 分

? 投标报价部分： 20 分（0-20分，适用于采用设计方案招标）

其他评分因素： 分

是否运用信用综合评价结果：

□ 运用,其他评分因素中设置信用标： _______分（信用标8-10分）

? 不运用

3.2.4

低于成本评审

符合第二章“投标人须知”第 10.4项规定进行评审。

2.2.2

评标基准价计算方法

采用下列方式：

? A方式：采用有效投标报价（经初步评审合格且不低于成本的投标报价；报价有修正的，以修正后的价格为准）中最低报价为评标基准价，计算公式为：

S（评标基准价）=amin，amin为有效的最低投标报价。

注：评标基准价小数点后保留两位。

2.2.3

投标报价的偏差率计算公式

偏差率=100% ×︱（投标人报价 -评标基准价）︱/评标基准价

注：偏差率百分数小数点后保留两位。

条款号

评分因素（偏差率）

分值

评分标准

2.2.4（1）

资信业绩评分标准

企业业绩

20

满足招标公告 3.1.2 项业绩要求得10分，近 4 年（2021 年 1 月 1 日至今）每增加 1 个合同建筑面积在10万平方米及以上房屋建筑工程设计业绩加10分，本项最多得20分。注：要求同招标公告。

项目负责人

10

项目负责人（1 人）：2021年1月1日以来(业绩时间以合同协议书签订日期为准)担任并完成一个合同建筑面积在10万平方米及以上房屋建筑工程设计业绩的得5分，每增加 1 个已完成合同建筑面积在10万平方米及以上房屋建筑工程设计业绩加5分，本项最多得10分。(注:业绩证明材料应包括提供合同协议书的复印件(或扫描件)，若合同协议书无法体现项目负责人、项目规模和技术指标，则需提供业主证明。）

注：资信业绩评分因素可从信誉、类似项目业绩、项目负责人资历和业绩、其他主要人员资历和业绩等方面设置。

2.2.4（2）

? 设计方案

评分标准

设计方案

50

1. 产品设计（6分）充分分析了西昌市场竞品的优劣势，包括不限于竞品的总图规划，户型设计及立面设计等，提出本项目的设计切入点，塑造领先于目前市场的产品设计策略(优得6分，良得5.7分，一般得5.4分，未提供不得分。);
2. 总图设计（20分）:需要提供项目的彩色总图、功能分析图、户型分布图、消防分析图，流线分析图。（1）总图规划满足区域上位规划要求，打造和谐宜居的城市空间(优得5分，良得4.7分，一般得4.4分，未提供不得分。)；（2）总图规划流畅自然，并充分利用了项目周边良好的景观资源，并预留了充足的空间进行小区的公共景观打造(优得5分，良得4.7分，一般得4.4分，未提供不得分。);（3）项目的商业及配套设施进行了合理的规划和充分的利用，并尽最大可能保证项目的可售比(优得5分，良得4.7分，一般得4.4分，未提供不得分。)；（4）其他有创意的规划设计亮点(优得5分，良得4.7分，一般得4.4分，未提供不得分);
3. 单体设计（16分）:需提供展示项目住宅及商业的平面图，透视图，相关的立面材料做法，及表达设计意图的构造节点图。（1）户型设计充分结合了当地或国家设计规范和政策，以及充分考虑了西昌客户的生活习惯，打造了有充足竞争力的户型产品(优得4分，良得3.7分，一般得3.4分，未提供不得分。)；（2）对顶底有销售抗性的户型产品提出了创新的产品解决策略，提高该类产品的竞争力和去化能力(优得4分，良得3.7分，一般得3.4分，未提供不得分。);（3）立面选型和设计策略兼顾了品质感、档次感和成本的平衡，做到好而不贵，有创新或成熟的解决思路(优得4分，良得3.7分，一般得3.4分，未提供不得分。)（4）其他单体设计的创意和亮点(优得4分，良得3.7分，一般得3.4分，未提供不得分)

4、示范区规划设计（8分）:需提供示范区的效果图，景观设计图，建筑平面图，立面图，剖面图，流线图等。（1）示范区的总体规划设计进行了充分的经营考虑，尽可能减少了临建成本(优得2分，良得1.7分，一般得1.4分，未提供不得分)；（2）兼顾了客户来访动线，现场优势资源利用等进行了合理的示范区选址(优得2分，良得1.7分，一般得1.4分，未提供不得分);（3）示范区规划了有新意的参观和展示动线，并赋予了丰富的功能空间(优得2分，良得1.7分，一般得1.4分，未提供不得分);（4）其他设计创意和亮点(优得2分，良得1.7分，一般得1.4分，未提供不得分);

注：设计方案评分标准适用于采用设计方案招标的，评分因素可从功能、技术、经济、美观和城市设计及安全、绿色、节能、环保等方面设置。设计大纲评分标准适用于采用设计团队招标的，评分因素可从设计范围、设计内容、设计依据、设计工作目标、设计机构设置和岗位职责，设计构思，设计质量、进度、安全、保密等保证措施，设计工作重点、难点分析，合理化建议等方面设置

2.2.4（3）

投标报价评分标准

偏差率

20

有效投标报价等于评标基准价的得满分，其他有效投标报价与评标基准价相比，每高1%扣 0.5 （不少于0.5）分。

注：中间值采用插入法计算，小数点后保留两位。每低1%所扣分值不得高于每高1%所扣分值。

2.2.4（4）

其他因素评分标准

信用标

/

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