我局收到衡水红美房地产开发有限公司提出的关于雍锦半岛（三六）期项目的规划设计方案调整申请及有关材料。现根据《中华人民共和国城乡规划法》、《河北省城乡规划条例》的有关规定，对拟修改的雍锦半岛（三六）期项目的规划设计方案进行公示。

一、项目位置：育才南大街以东，沁香路以南。

二、修改原因及基本情况：为使项目破产重整计划顺利实施，尽快变现偿还遗留债务，又因原设计方案年限已长，无法满足市场发展的要求，故建设单位申请对原方案进行调整。本次调整主要涉及未开工建设的3、6期，具体调整内容如下：

1、规划布局调整。原规划设计方案拟建设5栋25层、2栋24层、6栋18层、1栋17层住宅楼，现调整为15栋17层、2栋10层住宅楼。原方案临育才大街设置4栋3层商业配套综合楼，调整为临育才大街设置1栋2层配套综合楼及临沁香路设置1栋2层配套综合楼，社区内部临下沉花园设置小区会所及物业管理用房。幼儿园建筑形状、位置调整。依据相关部门要求，地面增设开闭所一座。地面燃气调压站位置调整。

2、建筑单体及外立面风格调整。优化全部户型，适当增加户型面积，住宅总套数减少116套；建筑的外立面风格拟由新中式风格调整为现代极简建筑风格。

3、交通出入口调整。调整小区出入口的位置，将主要车行出入口调整于沁香路、育才大街及崇文西路一侧，避免对学校上下学造成交通拥堵，同时在小区南、北、西侧设置人行出入口，人车分流，方便业主接送孩子上下学。

4、调整后规划指标变化。规划设计方案调整后总建筑面积由原方案******.3平方米调整为******.1平方米；地上建筑面积由原方案******.17平方米调整为******.1平方米；地下总建筑面积较原方案由*****.13平方米调整为******平方米；户数较原方案由1176户调整为1060户，减少116户。调整后主要规划技术指标为：容积率2.5，保持不变；建筑密度由原方案21.65%调整为23.14%；绿地率由于原方案30%调整为31.22%；商业占比由原方案26%调整为25.77%；机动车停车位2720个（其中地上7个、地下2743个)，车位配比保持不变。非机动车位5017个，其中电动车车位共计2509个。

三、修改草案：见附图（鸟瞰日景对比图、总平面对比图）

四、公示时间：2025年2月17日——2025年2月26日。

对以上内容有疑问、意见与建议的，可在公示有效时间内向衡水市自然资源和规划局提出（联系电话：******* *******）。

附图：鸟瞰日景对比图及总平面对比图

总图对比.pdf

听证公告（告知人数10人以上推选代表）.doc

鸟瞰对比.pdf

衡水市自然资源和规划局

2025年2月17日