深圳市罗湖区黄贝街道综合文体中心社会化运营项目招标公告

深圳市罗湖区黄贝街道综合文体中心社会化运营项目的潜在投标人应于本公告规定的时间内，在深圳交易咨询集团有限公司（详细地址：深圳市南山区沙河西路3157号南山智谷产业园A座深圳交易集团总部大楼）现场或线上购买获取招标文件，并于2025年3月11日上午09时30分（北京时间）前递交投标文件至深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司罗湖分公司）（详细地址：深圳市罗湖区深南东路1076号党群服务中心4楼）。

一、 项目基本情况

（一）项目编号：24-10ZZ*****

（二）项目名称：深圳市罗湖区黄贝街道综合文体中心社会化运营项目

（三）采购方式：公开招标

（四）实施单位：深圳市罗湖区文化广电旅游体育局

（五）投资规模：本项目改造投资规模不低于49.5万元。

（六）采购需求：

深圳市罗湖区文化广电旅游体育局为深圳市罗湖区黄贝街道综合文体中心社会化运营项目实施单位，选取中标社会化运营方采用经营权招标模式实施。经营期限为5年，经营期满后，中标社会化运营方应根据项目设施设备资产权属及约定无偿移交给实施单位或其指定机构。

深圳市罗湖区黄贝街道综合文体中心社会化运营项目的中标社会化运营方将与深圳市罗湖区文化广电旅游体育局签订《项目合同书》，在《项目合同书》签订3个月内中标社会化运营方需完成项目前期工作并设立全资的项目公司与实施单位签订正式《项目经营合同》。

在项目经营期限内，社会化运营方全资设立项目公司，持有项目公司100%的股权。项目公司注册资本应不低于49.5万元。由项目公司负责本项目的经营、管理和维护服务。

本项目融资由项目公司负责解决，项目公司应根据本项目的实际需要，合理制定融资方案，并执行《项目经营合同》中相关的投融资安排，确保相应资金或资金来源落实。

本项目的土地、房屋建筑及其他社会化运营方从政府方接收的资产以及经营维护期因更新重置或升级改造投资形成的资产均归属实施单位所有，社会化运营方/项目公司为经营本项目投入的硬装、不可剥离软装等资产归实施单位所有。

项目公司仅拥有项目资产经营权，并负责相应的经营、管理和维护工作。项目公司出于经营服务品质提升考虑自行购置的可移动软装、办公家具、设备设施等资产归项目公司所有。

未经实施单位书面同意，项目公司不得对归属政府所有的资产进行任何处置，项目经营期满或终止时须无偿移交给实施单位或政府指定的其他机构。由于项目公司无偿使用政府提供的资产而产生的税费由项目公司承担（房产税及土地使用税除外）。

1.项目概况

项目物业位于深圳市罗湖区延芳路534号，独栋办公楼，共三层，可用于社会化运营建筑面积1650㎡。场地已完成精装，后期运营可根据实际需求进行改造。

2.运作方式

本项目拟采用经营权招标的运作模式，引入具有综合实力、具备行业先进技术经验和丰富运营管理经验的运营方开展合作，由中标社会化运营方成立项目公司负责本项目的具体实施。

3.回报机制

项目经营期内，社会化运营方在经营范围内通过自主经营获得合理回报，其收入来源包括但不限于：文艺教培收入、体育活动收入、文创产品收入、配套服务收入等。社会化运营方依法获取各项收入，承担经营成本，进行收入分成后自负盈亏。在经营期限内，实施单位不提供项目运营补贴。

4.运营收费及定价

拟收费项目及相应的收费标准由中标社会化运营方参考周边同类项目并综合本项目服务水平合理制定，并于项目首次经营前和每经营年度起始日30日内向实施单位备案。实施单位及政府物价主管部门认为社会化运营方制定的价格不合理的，有权要求社会化运营方调整相应的价格，并按调整后的价格执行。

5.超额收益分配机制

鉴于本项目为提供公益服务的文体类项目，在项目经营期间存在着一定的不确定性，按照收益与风险对等原则和项目公司盈利但不暴利的原则，同时为了鼓励项目公司提高整个项目的效率，在本项目收回投入成本后，按照项目公司年收益进行梯级分成，即超额利润增至不同阶段则对应不同的分成比例。政府方有权对本项目经营情况进行专项审计，社会化运营方应予以配合，具体以招标文件要求为准。

二、投标人的资格要求

（一）主体资格要求

1.投标人应为在中华人民共和国境内依法设立且有效存续的法人或其他组织；

2.参加本次招标活动，投标文件提交截止日前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

3.法律、行政法规规定的其他条件。

（二）信誉要求

投标人近三年内未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人（若投标文件中的查询结果与开标当日查询结果不符时，以开标当日查询结果为准）。

（三）其他要求

本项目不接受联合体投标。

三、报名事项及获取招标文件

（一）报名和获取招标文件的时间：2025年2月19日至2025年2月25日，每天上午9:00-12:00，下午14:30-18:00（北京时间，法定节假日除外）。

（二）报名和获取招标文件的地点：深圳交易咨询集团有限公司（详细地址：深圳市南山区沙河西路3157号南山智谷产业园A座深圳交易集团总部大楼）。

（三）方式：线上或现场领取，招标文件每套售价600.00元（人民币），售后不退。

如采用汇款方式获取招标文件请汇至以下账户：

账户名称：深圳交易咨询集团有限公司

开户银行：平安银行深圳江苏大厦支行

账 号：110*****389701（备注：深圳市罗湖区黄贝街道综合文体中心社会化运营项目招标文件购买费）

（四）投标人领取招标文件时，需提供以下资料：

1.营业执照副本复印件；

2.法定代表人（或非法人组织的负责人）证明书及授权委托书（格式自拟），附上法定代表人（或非法人组织的负责人）身份证复印件及授权代表身份证复印件；

3.招标文件购买费汇款转账记录；

4.投标报名表，格式详见本招标公告的附件A。

注：以上资料均需加盖单位公章，凡线上领取招标文件的，需将资料原件扫描件及招标文件购买费汇款转账记录发送至liangce@sztc.com，资料原件邮寄至招标代理机构，邮寄地址详见本公告中招标代理机构信息。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

（一）投标文件提交方式：现场递交。

（二）投标文件接收时间：2025年3月11日上午09时00分至09时30分（北京时间，下同）。

（三）递交投标文件截止时间：2025年3月11日上午09时30分。

（四）递交投标文件地点: 深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司罗湖分公司）（详细地址：深圳市罗湖区深南东路1076号党群服务中心4楼）。

（五）开标时间：2025年3月11日上午09时30分，开标地点：深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司罗湖分公司）（详细地址：深圳市罗湖区深南东路1076号党群服务中心4楼）。

（六）评标开始时间：2025年3月11日上午10时00分，评标地点：深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司罗湖分公司）（详细地址：深圳市罗湖区深南东路1076号党群服务中心4楼）。

（七）逾期送达的或者未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人不予受理。

五、其他补充事宜

本次招标公告指定发布媒介为深圳公共资源交易中心网站。

六、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系

（一）招标人信息

名称：深圳市罗湖区文化广电旅游体育局

地址：深圳市罗湖区文锦中路1008号罗湖管理中心大厦22楼

联系方式：黄工 0755-********

（二）招标代理机构信息

名称：深圳交易咨询集团有限公司

地址：深圳市南山区沙河西路3157号南山智谷产业园A座深圳交易集团总部大楼

联系方式：梁工180*****359；刘工 176*****867

附件A：深圳市罗湖区黄贝街道综合文体中心社会化运营项目投标报名表.docx

深圳市罗湖区文化广电旅游体育局

深圳交易咨询集团有限公司

2025年2月18日