*重要提示：国铁采购平台自2024年3月28日起上线会员服务功能并向平台供应商试行收取会员服务费和单次项目使用费，具体事项可登录国铁采购平台查看《关于开展国铁采购平台会员服务和收费工作的通知》或下载采购公告相关附件，了解有关内容和要求，也可通过010-*****-8进行咨询。请有意参加项目的供应商按照国铁采购平台要求提前缴纳会员服务费或单次项目使用费，以免影响各供应商参与项目报价。

受成都铁路地产置业有限公司委托，成都西南铁路物资有限公司作为采购代理机构，现就成都铁路地产置业有限公司成都局集团公司驷马桥综合办公区及宿舍物业管理服务（环境及会务服务、综合维修、其他专项服务；电梯维护维保；秩序维护服务及值守；停车场维护维保；消防设备维护维保）项目以公开竞争性谈判方式采购。本项目资金已落实，具备采购条件。

项目概况：

本次采购服务内容、包件划分、数量、服务时间地点等见服务需求明细表（见附件2）。

01包件：环境及会务服务、综合维修、其他专项服务

3.1在中华人民共和国境内依法注册，依法纳税，具有投标项目服务能力的独立法人企业，须提供营业执照复印件。

3.1.2许可和认证要求：具有高空外墙清洗服务企业资质证书，须提供证书复印件 ；

3.2.1服务能力要求：投标人须具备提供本项目服务的能力，拟投入本项目的岗位不少于33个（公寓保洁24个(含一名队长)、公寓前台3个、绿化养护2个、综合日常维修4个（(含一名队长）；维修人员至少有2人应具备电工操作证（1名具备高压电工特种作业操作证、1名具备低压电工特种作业操作证）、1人应具备机电工程师证（以上均须提供相关证书复印件），并有一人有较强的弱电工作经验；总台接待、前台岗位人员应身体健康、形象气质佳，普通话流利、具备良好的沟通能力和职业道德，年龄20-35岁，中专及以上学历；维修人员和项目主管均各自至少有2人需全天候驻场工作。

3.2.2财务能力要求：须提供近2年（2022年度- 2023年度）经审计机构出具的财务报告及报表（注：如出具了保留意见、否定意见、无法表示意见的审计报告，因财务风险过高，采购人不予接受）（新成立的公司自成立时间开始据实提供）；具备一般纳税人资格，能自行开具税率为6%增值税专用发票，须提供一般纳税人资格证明材料或增值税专用发票复印件。

3.3业绩要求：近3年（2022年1月至今）有不少于2个类似规模办公楼/写字楼/公寓/宿舍/园区清洁服务业绩，并提供相应的业绩合同或中标通知书复印件。

3.4履约信用要求：具有良好的社会信誉，在承担过的项目中工作中未出现过因重大质量问题而引起的中止合同（须书面承诺）。

3.5其他要求：

(1)本项目不接受在中国国家铁路集团公司“信用评价结果”中被确定为在处罚期内的投标人参与（须提供国铁采购平台（https://cg.*****.cn/）查询结果截图。

(2)在国家企业信用信息公示系统中（网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html），不得存在列入严重违法失信企业名单信息情况（投标人须提供本企业的“严重违法失信企业名单信息”查询结果截图）”。

(3)投标单位及其法定代表人（单位负责人）未被列入失信被执行人（须提供投标单位及其法定代表人（单位负责人）在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）查询结果截图））。

(4)投标单位及其法定代表人（单位负责人）近三年（2022年1月至今）不存在行贿犯罪记录（须提供中国裁判文书网（wenshu.court.gov.cn） 对“行贿”（个人）、“单位行贿”（单位）的查询结果截图））

（5）投标人须具备提供本项目服务的能力，拟投入本项目的服务岗位不少于33个，须提供书面承诺。

（6）本次招标不接受联合体投标，不允许分包转包。

02包件：秩序维护

3.1在中华人民共和国境内依法注册，依法纳税，具有投标项目服务能力的独立法人企业，须提供营业执照复印件。

3.1.2许可和认证要求：具有保安服务许可证、劳务派遣经营许可证，须提供相关证书复印件；

3.2.1服务能力要求：投标人须具备提供本项目服务的能力，拟投入本项目的秩序维护岗位不少于15个（安保班长1个、宿舍秩序维护8个、消防值守3个、一般值守3个。3名消防监控室值守人员须具备建构筑物消防员（监控）中级及以上证书（须提供相关证书复印件）。所有安保人员工作认真负责，态度端正，服从管理。

3.2.2财务能力要求：须提供近2年（2022年度- 2023年度）经审计机构出具的财务报告及报表（注：如出具了保留意见、否定意见、无法表示意见的审计报告，因财务风险过高，采购人不予接受）（新成立的公司自成立时间开始据实提供）；具备一般纳税人资格，能自行开具增值税专用发票，须提供一般纳税人资格证明材料或增值税专用发票复印件。

3.3业绩要求：近3年（2022年1月至今）有不少于2个类似规模办公楼/写字楼/公寓/宿舍/园区安保服务业绩，并提供相应的业绩合同或中标通知书复印件。

3.4信誉要求：具有良好的社会信誉，在承担过的项目中工作中未出现过因重大质量问题而引起的中止合同（须书面承诺）。

3.5其他要求：

(1)本项目不接受在中国国家铁路集团公司“信用评价结果”中被确定为在处罚期内的投标人参与（须提供国铁采购平台（https://cg.*****.cn/）查询结果截图。

(2)在国家企业信用信息公示系统中（网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html），不得存在列入严重违法失信企业名单信息情况（投标人须提供本企业的“严重违法失信企业名单信息”查询结果截图）”。

(3)投标单位及其法定代表人（单位负责人）未被列入失信被执行人（须提供投标单位及其法定代表人（单位负责人）在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）查询结果截图））。

(4)投标单位及其法定代表人（单位负责人）近三年（2022年1月至今）不存在行贿犯罪记录（须提供中国裁判文书网（wenshu.court.gov.cn） 对“行贿”（个人）、“单位行贿”（单位）的查询结果截图））

（5）投标人须具备提供本项目服务的能力，拟投入本项目的服务岗位不少于15个，须提供书面承诺。

（6）本次招标不接受联合体投标，不允许分包转包。

03包件：电梯维护

3.1在中华人民共和国境内依法注册，依法纳税，具有投标项目服务能力的独立法人企业，须提供营业执照复印件。

3.2投标人资质、业绩等要求

3.2.1经营范围包含：电梯设备安装或维护维修；投标人须是按照《关于进一步加强公共交通领域电梯安全工作的指导意见》及《铁路客运电梯管理办法》规定：

公共交通领域电梯由制造单位或其委托、授权的单位进行安装调试和日常维护保养电梯（驷马桥集中办公区“蒂升”电梯由蒂升电梯（中国）有限公司制造）。营业执照经营范围须包含电梯维修（维保）服务，须提供营业执照复印件。

3.2.2许可和认证要求：具有“特种设备安装改造维修许可证”等电梯维护保养服务相关企业资质证书，须提供相关证书复印件。

3.2.3服务能力要求：在中国境内依法登记注册，按国家要求取得具有电梯维护、维修资格，并能承担电梯日常维护、维修安全责任的单位。

3.2.4财务要求：须提供近2年（2022年度- 2023年度）经审计机构出具的财务报告及报表（注：如出具了保留意见、否定意见、无法表示意见的审计报告，因财务风险过高，采购人不予接受）（新成立的公司自成立时间开始据实提供）；具备一般纳税人资格，能自行开具增值税专用发票，须提供一般纳税人资格证明材料或增值税专用发票复印件。

3.3业绩要求：投标人须提供近2年（2023年1月至今）有不少于2个电梯安装或维修（维保）服务履约证明（相应的业绩合同或中标通知书复印件）。

3.4信誉要求：近三年无骗取合同有关的犯罪或严重违法引发的诉讼和仲裁，近三年无违法、重大质量、安全责任事故发生。未被国家、中国国家铁路集 团有限公司（铁路总公司）暂停或取消投标资格，且不在中国铁路成都局集团有限公司暂停或停止投标期限内。具有良好的社会信誉，在承担过的项目中工作中未出现过因重大质量问题而引起的中止合同（须书面承诺）。

3.5其他要求：

(1)本项目不接受在中国国家铁路集团公司“信用评价结果”中被确定为在处罚期内的投标人参与（须提供国铁采购平台（https://cg.*****.cn/）查询结果截图。

(2)在国家企业信用信息公示系统中（网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html），不得存在列入严重违法失信企业名单信息情况（投标人须提供本企业的“严重违法失信企业名单信息”查询结果截图）”。

(3)投标单位及其法定代表人（单位负责人）未被列入失信被执行人（须提供投标单位及其法定代表人（单位负责人）在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）查询结果截图））。

(4)投标单位及其法定代表人（单位负责人）近三年（2022年1月至今）不存在行贿犯罪记录（须提供中国裁判文书网（wenshu.court.gov.cn） 对“行贿”（个人）、“单位行贿”（单位）的查询结果截图））

（5）投标人须具备提供本项目服务的能力，拟投入本项目的服务岗位不少于/个，须提供书面承诺（须写明具体岗位数）。

（6）本次招标不接受联合体投标，不允许分包转包

04包件：停车场维护

3.1.1在中华人民共和国境内依法注册，依法纳税，具有投标项目服务能力的独立法人企业，须提供营业执照复印件。

3.1.2许可和认证要求：具有特种设备维修许可证（起重机械）资质‌，须提供相关证书复印件；

3.2.3服务能力要求：在中国境内依法登记注册，按国家要求取得具有机械车位维护、维修资格，并能承担机械车位日常维护、维修安全责任的单位。

3.2.4财务能力要求：须提供近2年（2022年度- 2023年度）经审计机构出具的财务报告及报表（注：如出具了保留意见、否定意见、无法表示意见的审计报告，因财务风险过高，采购人不予接受）（新成立的公司自成立时间开始据实提供）；具备一般纳税人资格，能自行开具增值税专用发票，须提供一般纳税人资格证明材料或增值税专用发票复印件。

3.3业绩要求：近3年（2022年1月至今）有不少于2个类似办公楼/写字楼/公寓/宿舍/园区停车场服务或机械车位维保服务业绩，并提供相应的业绩合同或中标通知书复印件。

3.4信誉要求：报价人须提供满足国家行业标准及报价文件技术服务要求标准的承诺函，并承诺近三年无安全责任事故。具有良好的社会信誉，在承担过的项目中工作中未出现过因重大质量问题而引起的中止合同（须书面承诺）。

3.5其他要求：

(1)本项目不接受在中国国家铁路集团公司“信用评价结果”中被确定为在处罚期内的投标人参与（须提供国铁采购平台（https://cg.*****.cn/）查询结果截图。

(2)在国家企业信用信息公示系统中（网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html），不得存在列入严重违法失信企业名单信息情况（投标人须提供本企业的“严重违法失信企业名单信息”查询结果截图）”。

(3)投标单位及其法定代表人（单位负责人）未被列入失信被执行人（须提供投标单位及其法定代表人（单位负责人）在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）查询结果截图））。

(4)投标单位及其法定代表人（单位负责人）近三年（2022年1月至今）不存在行贿犯罪记录（须提供中国裁判文书网（wenshu.court.gov.cn） 对“行贿”（个人）、“单位行贿”（单位）的查询结果截图））

（5）投标人须具备提供本项目服务的能力，拟投入本项目的服务岗位不少于/个，须提供书面承诺（须写明具体岗位数）。

（6）本次招标不接受联合体投标，不允许分包转包。

05包件：消防设备维护

3.1.1在中华人民共和国境内依法注册，依法纳税，具有投标项目服务能力的独立法人企业，须提供营业执照复印件。

3.1.2许可和认证要求：具有消防设施维护保养或消防技术服务企业资质证书，须提供证书复印件 ；

3.1.3报价人须提供书面承诺，承诺事项如下：（1）有固定经营场所，面积满足《社会消防技术服务管理规定》。（2）公司注册消防工程师不少于3人（须提供注册消防工程师资格证书复印件），其中本项目负责人须具有一级注册消防工程师资格证书，其他维保人员须取得建（构）筑物消防员职业资格证书。（3）公司取得消防设施操作员国家职业资格证书的人员不少于10人；（4）现场主管从事消防维保工作不少于3年，作业人员不少于2年。（5）承诺满足中华人民共和国应急管理7号令要求。

3.2.4财务能力要求：报价人须具有健全的财务会计制度，须提供2022年-2023年经第三方审计机构出具的财务审计报告并加盖公章（注：如出具了保留意见、否定意见、无法表示意见的审计报告，因财务风险过高，采购人不予接受）（新成立的公司自成立时间开始据实提供）；具备一般纳税人资格，能开具增值税专用发票（须提供一般纳税人资格证明材料或增值税专用发票复印件）。

3.3业绩要求：近3年（2022年1月至今）有不少于2个类似消防维保业绩，单个维保合同10万以上。注：业绩证明材料须为中标通知书或合同协议书等。

3.4信誉要求：报价人须提供满足国家行业标准及报价文件技术服务要求标准的承诺函，并承诺近三年无安全责任事故。具有良好的社会信誉，在承担过的项目中工作中未出现过因重大质量问题而引起的中止合同（须书面承诺）。

3.5其他要求：

(1)本项目不接受在中国国家铁路集团公司“信用评价结果”中被确定为在处罚期内的投标人参与（须提供国铁采购平台（https://cg.*****.cn/）查询结果截图。

(2)在国家企业信用信息公示系统中（网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html），不得存在列入严重违法失信企业名单信息情况（投标人须提供本企业的“严重违法失信企业名单信息”查询结果截图）”。

(3)投标单位及其法定代表人（单位负责人）未被列入失信被执行人（须提供投标单位及其法定代表人（单位负责人）在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）查询结果截图））。

(4)投标单位及其法定代表人（单位负责人）近三年（2021年1月至今）不存在行贿犯罪记录（须提供中国裁判文书网（wenshu.court.gov.cn） 对“行贿”（个人）、“单位行贿”（单位）的查询结果截图））

（5）投标人须具备提供本项目服务的能力，拟投入本项目的服务岗位不少于/个，须提供书面承诺（须写明具体岗位数）。

（6）本次招标不接受联合体投标，不允许分包转包。

4.1凡有意参加报价者，须在国铁采购平台（https://cg.*****.cn/）进行企业用户注册并审核通过后方可参与报价。注册及操作过程如有问题，请联系国铁采购平台客服，联系电话：010-*****-8，客服服务时间：周一至周日（8时至18时）。

4.2采购文件发售期：采购文件从2025年2月18日22时00分起至2025年2月21日22时00分止，公开发售,电子版采购文件售价0元人民币。如果需要购买纸质版采购文件的，请在采购文件发售时间内，联系采购代理机构进行现场购买（纸质版采购文件的发售将收取印刷费用）。本项目报价文件不采用邮购方式发售。

4.3获取采购文件：采购文件发售期内，报价人须登录国铁采购平台选择参与的项目包件，获取采购文件。报价人登录国铁账号后，须在首页点击右侧图标【物资采购】——【电子招投标（试）】，选择报价项目点击【我要参与】，成功后在国铁采购平台电子招标采购系统【参与的项目】中下载本项目的采购文件。

同时报价人在获取采购文件时须在发售期内将《供应商信息表》Word版和加盖报价人公章的PDF版（格式见附件1）发至采购代理机构。电子邮箱：*********@qq.com（邮件主题格式如下：项目编号，公司简称，包件号)。

4.4购买采购文件成功后如不能按时递交报价文件或放弃参与报价的，请在递交报价文件截止时间至少3日前，出具放弃报价的书面说明（须加盖公章，注明不参加项目的包件号），将扫描件发送至第4.3条款指定邮箱，并电话与代理机构联系人进行确认。

4.5不符合采购公告第4.3条款要求的供应商，无法参与后续报价事宜。

4.6获取采购文件不足两家供应商的包件，自动流标。

5.1报价文件递交时间为2025年2月27日09时00分至09时30分（北京时间），递交地点为成都市成华区驷马桥路2号附1号成都铁路综合大楼11楼本项目开标大厅。

5.2逾期送达、未送达指定地点或不按照采购文件要求密封的报价文件，采购人将予以拒收。

5.3递交报价文件不足两家供应商的包件，自动流标。

6.谈判时间和地点

本项目定于2025年2月27日09时30分（北京时间）开始谈判，地点为四川省成都市成华区驷马桥路2号附1号成都铁路综合大楼11楼。届时请报价人或委托代理人出席，凡在规定时间未能参加视为弃权。

本公告在国铁采购平台(网址：https://cg.*****.cn/)、（http:///）媒介上发布。

成交人在收到《代理服务费收取函》后按规定向采购代理机构支付代理服务费。代理服务费按差额定率累进法收取，即按包件成交金额大小划分代理服务费收取档次，分档计算代理服务费金额，各档累加为代理服务费总额。具体标准如下：

采购人： 成都铁路地产置业有限公司

地 址： 成都市金牛区站西桥西街305号

联系人： 刘先生

电 话： 028-********

采购代理机构：成都西南铁路物资有限公司

详细地址：成都市成华区驷马桥路2号附1号成都铁路综合大楼11楼

邮政编码：******

项目联系人： 许李伟

联系电话：185*****002

邮箱：*********@qq.com

10.1凡有意参加报价者，请通过智慧保证金系统（https://www.gtwzzb.com）按照参与包件每包一次性单笔缴纳足额谈判保证金。保证金应当一包一缴，每包缴纳的保证金账号信息详见智慧保证金系统自动生成的对应包件虚拟账号信息。请勿汇至采购代理机构银行账户。

供应商须在智慧保证金系统（https://www.gtwzzb.com）进行账户注册并审核通过后，方可登录系统缴纳保证金。请供应商在递交报价文件截止时间前2个工作日提交注册申请，提交后审核时间原则上不超过24小时（工作日）。

供应商登录成功后，点击系统页面左侧导航中的“项目管理”菜单进入“项目列表”页面，查询参与项目名称后，点击所报包件对应的【参与】按钮，该包件【参与】按钮变为【已参与】按钮后，再点击页面左侧导航中的“项目管理”菜单进入“参与项目”页面，点击页面中的【缴纳】按钮，可进入“缴纳页面”查看已参与的项目详细信息，点击对应包件进行银行转账（转账时请备注：项目编号，包件号，专工姓名（某某某））。具体注册及操作过程详见供应商操作手册（保证金系统首页自行下载），如有问题，请及时联系项目联系人。

10.2代理服务费，收款单位为采购代理机构，银行开户名为“成都西南铁路物资有限公司”、开户银行为“建行成都市双建路支行”、账号为“5100 1885 3360 5912 3456”。

10.3谈判保证金银行转账应从供应商基本账户转出，不允许现金缴款和个人缴款。

如采购人要求成交人缴纳履约保证金，请勿错误支付至采购代理机构。

2025年2月17日

附件1：

供应商信息表

（加盖公章）

年月日

备注：1.不得修改本表格格式；

2.务必确保本表信息准确无误，信息错误造成的后果自负。