本集中招标项目为（2025-2027年中国联通山东省分公司房地资产价值评估集中采购项目、招标编号：鲁联通公开招标〔2025〕014号），招标人中国联合网络通信有限公司山东省分公司、山东省联通通信有限公司，招标代理机构为山东众信招标有限公司。项目资金由招标人自筹，资金已落实。项目已具备招标条件，现进行公开招标，有意向的潜在投标人（以下简称投标人）可前来投标。

1.招标范围

1.1 招标范围: 本项目为集中招标项目。

采购内容：为中国联合网络通信有限公司山东省分公司及所属各单位（上市部分）、山东省联通通信有限公司及所属各单位（存续部分）全部自有房地产出租（含土地出租）依据市场行情，提供科学、公正的租金价格评估服务，并出具正规的评估报告。服务内容包括自有不动产出租（含土地出租）价值评估、租入房产价值评估、自有不动产处置资产评估。

合同有效期为自合同签订之日起2年

预算成本金额（含税）850万元

1.2 交付周期： 订单发送之日起6日内。

1.3 本项目划分为4个标段。

本项目允许投标人同时中标的最多标段数为2个。

4个标段中每个标段限中2家，各标段兼投限中，最多中选2个标段，投标人同时中标的情况下，按照1.2.3.4排列顺序在前的原则进行选择。即如果投标人在1.2.3.4同时中标，只能选择1.2标段中标，同时放弃第3.4标段。

1.4 本项目设置最高限价，若超出限价将否决投标。各分项报价不允许缺项漏项，否则按否决投标处理。具体详见附件2：报价一览表。

2.投标人资格要求

2.1 须具有营业执照或登记证书，提供原件扫描件。

2.2未处于“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）“经营异常名录”或“严重违法失信企业名单”禁入期内的。

未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人和重大税收违法失信主体等。

2.3对列入中国联通集团黑名单和山东联通黑名单的供应商和人员（包括文件购买人、授权代表等）实施业务全面禁入，不得参加山东联通的采购活动。

2.4投标人需具有有效的土地评估资质或省级自然资源厅颁发的备案函、房地产评估二级及以上资质或备案证书、资产评估资质（市级财政局或财政厅的备案公告文件或备案函），提供加盖公章的证书扫描件。

投标人须具有证劵业务评估资格（该资格可为证券业务资产评估许可证或在中国证券监督管理委员官网（http://www.csrc.gov.cn/）备案证明材料）。

2.5本次招标不接受代理商及联合体投标，中标后不得转包、违法或违约分包。

注：本项目将通过中国联通智慧供应链平台招标采购中心（http://www.cuecp.cn）（智慧供应链平台）进行网上招投标，投标供应商需具备“iPASS自服务系统”采购平台新的数字证书（2016年12月30日之前购买的iPASS证书均须升级后才可以使用，投标人需在获取招标文件结束后尽快内按照《中国联通iPASS升级通知》（见招标公告附件）的内容进行升级操作，否则将影响贵公司收取招标文件及投标）。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。

4.招标文件的获取

4.1 本项目实行网上获取电子版招标文件，不再出售纸质招标文件，凡有意参加并符合资格要求的投标人，请于2025年2月19日17时00分至2025年2月24日17时00分（北京时间）获取招标文件。

4.2 招标文件每套300.00（大写：人民币叁佰元整），按项目收取，售后不退。

注：潜在投标人须在购买标书前，开通联通“沃支付”功能，并通过“沃支付”付费购买标书，如未及时办理成功对报名及投标所产生后果，潜在投标人自行承担相应后果。联通“沃支付”开通操作指南（《中国联通电子招标投标交易平台代理机构（商户）在线售标流程指引》），请潜在投标人登录“智慧供应链平台”自行下载（购买流程和投标指导均可在智慧供应链平台自行下载）。上传投标文件时必须具备iPASS电子证书，投标人须在此平台注册成为"中国联通供应商"。项目添加到购物车后如退出购买，可能导致该项目无法再次报名。

4.3招标文件获取方式：

潜在投标人请登录网站中国联通智慧供应链平台招标采购中心（以下简称智慧供应链平台）" https://www.cuecp.cn "购买招标文件。登陆-﹥项目参与-﹥寻找商机-﹥我要参与-﹥加入购物车-﹥结算。在我“参与的项目”中下载招标文件，所下载招标文件为.megp格式，潜在投标人须在网站下载“中国联通智慧供应链平台招标采购中心投标文件制作系统”，安装该驱动程序，并以此打开.megp格式招标文件。（具体情况请参考招标公告附件：招标采购中心公开招标资格后审供应商操作手册或联系招标代理机构项目负责人）。

4.4各潜在投标人在购买标书前务必确认联通合作方门户（智慧供应链系统）中基础管理员、项目经理账号等人员是否为本单位在职人员，如已离职，请尽快完成人员信息变更，在购买标书、下载标书、参与投标时未完成变更的，导致与其他投标人存在人员重复时，自行承担相应后果。

提示：投标人须注册成为"中国联通供应商"（操作步骤请参看附件：用户合作方注册指导书），上传投标文件时必须具备iPASS电子证书。项目添加到购物车后如退出购买，可能导致无法再次参与该项目。

5.投标文件的递交

5.1 投标文件的递交：电子投标文件通过中国联通智慧供应链平台招标采购中心（https://www.cuecp.cn）上传递交。

投标截止时间：2025年3月11日9时00分（北京时间）。

5.2 本项目将于2025年3月11日9时00分在中国联通智慧供应链平台招标采购中心（https://www.cuecp.cn）上进行公开开标，投标人应及时确认。

5.3 建议在投标截止时间的24小时之前完成上传，以避开临近截止时间大家集中上传造成的网络拥堵导致上传文件失败；如投标报价需要最后确认，可先提前上传投标文件技术及商务部分，最后再单独上传报价文件；电子招标平台维护人员会在非工作时间段内（17：00分至8：00分）维护平台系统，投标人如果在该时间段上传投标文件有可能会造成投标文件丢失或无法上传。建议投标人在每日8时30分至17时00分时间段内上传投标文件。

5.4 未按时上传电子投标文件的，投标无效。当电子投标（文件打包、上传、解密异常）操作出现异常时，应及时联系系统支撑人员解决。

5.5 出现以下情形时，招标人/招标代理机构不予接收投标文件：

5.5.1 逾期上传或者未上传的；

5.5.2 未按照本公告要求获得本项目招标文件的；

5.5.3 未按照招标文件要求密封的。

6.发布公告的媒介

本招标公告在中国联通采购与招标网（www.chinaunicombidding.cn）上发布，其他媒介转载无效。

7.联系方式

招标人：中国联合网络通信有限公司山东省分公司、山东省联通通信有限公司

地址：济南市经三路77号

邮编：******

联系人：王老师

招标代理机构：山东众信招标有限公司

地址：济南市经四路小纬四路1号

报名联系人：朱坤

电话：166*****218

邮箱：sdzxzblt@126.com

项目经理：赵一蒙、刘亚洲、邢磊、朱婕、李青峻

电话：186*****288 186*****215

项目招标师：孙超、赵猛、刘柯

8.免责声明

我公司发布本次项目招标采购信息的官方媒介：中国联通采购与招标网（www.chinaunicombidding.cn）。除上述外，我公司不在其他任何网站、论坛等媒介上发布任何招标采购信息，其他任何媒介上转载的、以我公司为采购主体的招标采购信息均为非法转载均为无效。对于非法转载、篡改招标信息内容的组织或个人，我公司保留追究其法律责任的权利。请各投标人提高警惕，不要向其他组织、个人支付相关款项，避免上当受骗。投标人因此而造成的经济损失，我公司不承担任何责任。

9.电子招标投标规则

9.1潜在投标人须在投标截止时间前完成在系统上递交电子投标文件。

9.2投标人的电子投标文件是经过iPASS加密后上传提交的，任何单位或个人均无法在投标截止时间（即开标时间，下同）之前查看或篡改，不存在泄密风险。

招标人：中国联合网络通信有限公司山东省分公司、山东省联通通信有限公司

招标代理机构：山东众信招标有限公司

日期：2025年2月19日