招商公告

（广房段（租）字（2025）1号-1）

一、招商人：广深铁路股份有限公司广州房建公寓段

二、招商项目名称：佛山、茂名、肇庆、广州、阳江、湛江、云浮37处物业项目之一

三、招商物业基本情况

本次招商物业共32处，每处物业单独招商（竞商人可选择多处物业竞商）。具体情况如下：

序号	招商物业名称	物业位置	面积（㎡）	期限(年)	经营业态
1	佛山市三水区站前街五路1-9卡	广东省佛山市三水区佛山市三水区站前街五路1-9卡	309	5	商业
2	佛山市禅城区上沙中街22号1-2号铺	广东省佛山市禅城区佛山市禅城区上沙中街22号1-2号铺	113.4	5	商业
3	茂东电务修配大院仓库中修队办公楼及场地	广东省茂名市茂南区茂东电务修配大院仓库中修队办公楼及场地	房屋657 场地1797.50	5	仓库
4	原茂名车务段的空地及其附属设施	广东省茂名市茂南区原茂名车务段的空地及其附属设施	房屋92.07 场地1170	5	商业
5	茂名市站前五路原茂名物流分公司办公楼四、五楼	广东省茂名市茂南区原茂名物流分公司办公楼四、五楼	526	5	办公
6	茂名信号机械加工大院内部分厂房及场地	广东省茂名市茂南区茂名信号机械加工大院内部分厂房及场地	房屋809.97 场地1999.47	5	仓库
7	茂名站原工务材料场地	广东省茂名市茂南区茂东站原工务材料场地	房屋329.80 场地1947.5	5	商业
8	茂名市站前四路18号一楼之东起1-2号	广东省茂名市茂南区站前四路18号一楼之东起1-2号	82.22	5	商业
9	茂名市站前五路出租屋1804号	广东省茂名市茂南区站前五路出租屋1804号	110	5	商业
10	阳春铁路家属区卫生所消毒间	广东省阳江市阳春市河西迎宾大道阳春铁路家属区卫生所消毒间	房屋60.39 场地274.88	5	商业
11	阳春铁路家属区原卫生所彩印厂	广东省阳江市阳春市河西迎宾大道阳春铁路家属区原卫生所彩印厂	2层房屋571.96 场地839	5	商业
12	阳春铁路招待所一栋22间	广东省阳江市阳春市河西迎宾大道阳春铁路招待所一栋22间	3层房屋1353.64场地1093.54	5	住宿
13	茂名市茂南区站前五号第8卡及后半部分	广东省茂名市茂南区站前五号第8卡及后半部分	198.05	5	商业
14	广茂线黑石岗车站货场范围内的闲置场地	广东省阳江市阳春市广茂线黑石岗车站货场范围内的闲置场地	房屋77.12 场地*****.62	5	商业
15	广茂线石菉车站货场围墙范围内的闲置场地	广东省阳江市阳春市广茂线石菉车站货场围墙范围内的闲置场地	房屋722.1 场地*****.53	5	商业
16	肇庆市端州区站北路18号商铺第7卡	广东省肇庆市端州区站北路18号商铺第7卡	30.83	5	商业
17	肇庆市端州区站北路33号商铺第7卡	广东省肇庆市端州区站北路33号商铺第7卡	12.98	5	商业
18	肇庆市端州区站北路33号商铺第8卡	广东省肇庆市端州区站北路33号商铺第8卡	12.98	5	商业
19	肇庆市端州区站北路33号商铺第9卡	广东省肇庆市端州区站北路33号商铺第9卡	12.65	5	商业
20	肇庆市端州区站北路33号商铺第10卡	广东省肇庆市端州区站北路33号商铺第10卡	13	5	商业
21	肇庆市端州区站北路38号采西商铺第1-2卡	广东省肇庆市端州区站北路38号采西商铺第1-2卡	43.12	5	商业
22	肇庆市端州区站北路38号采西商铺第3卡	广东省肇庆市端州区站北路38号采西商铺第3卡	22.08	5	商业
23	肇庆市端州区站北路38号采西商铺第4卡	广东省肇庆市端州区站北路38号采西商铺第4卡	22.08	5	商业
24	肇庆市端州区站北路38号采西商铺第5卡	广东省肇庆市端州区站北路38号采西商铺第5卡	23.4	5	商业
25	肇庆市端州区站北路38号采购站一楼第1卡	广东省肇庆市端州区站北路38号采购站一楼第1卡	88.48	5	商业
26	肇庆市端州区站北路38号采购站一楼第3卡	广东省肇庆市端州区站北路38号采购站一楼第3卡	29.1	5	商业
27	肇庆市端州区站北路38号采购站一楼第4-6卡	广东省肇庆市端州区站北路38号采购站一楼第4-6卡	88.1	5	商业
28	肇庆市站北路原电务段东侧第2卡后面临时房屋	广东省肇庆市端州区原电务段东侧第2卡后面临时房屋	房屋21.86 场地42.65	5	商业
29	云浮市高峰镇乌石岭大降坪原单身宿舍及场地	广东省云浮市云城区高峰镇乌石岭大降坪原单身宿舍及场地	单身宿舍房屋844 场地1941.1	5	住宿仓储
30	云浮巡护工区房屋和场地	广东省云浮市云城区云浮巡护工区房屋和场地	房屋187.26 场地335.71	5	商业
31	白云区梓元岗路48-56号原流花食堂自编2号的房屋	广东省广州市白云区梓元岗路48-56号原流花食堂自编2号的房屋	22.75	5	商业
32	石滩仓库	广东省广州市增城区新桥路8号	446.08	5	商业

注：

1.中商人须按政府法规自行办妥中商物业经营所有手续（包括但不限于工商、消防、卫生等），并承担相应费用。中商人如因物业用途或装修改造未得到相关政府部门批准导致中商物业未能正常营业，招商方对此不承担任何责任。

2.中商人不得将物业转租、分租，改变其他用途，否则招商人有权解除合同，收回物业，并不予退回保证金。

3.因不可抗力或政府行为或房屋清场等原因导致延误交付房屋或不能交付房屋，招商方不承担任何责任。

4.付款方式为先付后租。所有物业均无装修期、免租期。租赁保证金不低于首年3个月租金。

5.特别风险提示：由于历史原因本租赁物业为铁路物业，可能存在无法办理租赁备案、无法安装水电等风险，意向竞商人须自行评估和承担投资风险，建议意向竞商人向相关政府部门、供水供电部门咨询后再决定是否参与竞租。凡报名的竞商人均视为接受招商文件，清楚了解租赁的全部情况，自愿遵照招商文件履行义务并承担所有后果与责任，中商后以租赁物无产权登记、无法办理租赁备案、无法安装水电、不符合竞商目的、承租用途等理由取消交易或拒绝按招商文件的租赁合同签署的，均视为放弃中商资格，缴纳的竞商保证金将作为违约金支付给招商人。

6.特别强调：

（1）原承租人在递交竞商文件时，必须同时递交“全力配合招商人对招商物业清理退场的书面承诺书”。否则，视为原承租人自动放弃竞商资格，并承担由此产生的一切法律后果。

（2）原承租人若未中商，在原承租人与中商人办理好招商物业交接手续之前的实际经营期间，原承租人应按新的中商价格缴纳租金，并按原租赁合同之约定继续缴纳水电费以及与该物业有关的其它应缴之费。

（3）竞商人的经营资质、经历年限要求以招商人要求递交竞商文件的截止时间为准。

（4）招商物业如包含原承租人自建的房屋，该自建房屋的房建设备安全由承租人负责，承租人需每年提交第三方机构对自建房屋进行的安全鉴定及评估报告。

（5）均不得经营餐饮、幼儿教育、危险化学品、废品收购、燃气储存等业态。

四、竞商人资格要求

1.竞商人资格要求：竞商人必须为在中华人民共和国境内注册登记的企业法人、个体工商户或自然人（18周岁～60周岁具备完全民事行为能力人）。

2.竞商人必须资信良好，通过“信用中国”“国家企业信用信息公示系统”查询无商业经营违约记录或不良诚信记录。

3.与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约行为。

五、竞商报名及招商文件的获取

1.报名时间：2025年2月20日8：00至2025年2月28日18:00。

2.报名方式:竞商人通过国铁招商网注册报名（网址：https://zs.*****.cn）。招商人对竞商人进行报名资格初审（报名资格初审不作为招商评审的依据），报名资格初审合格者方可点击包件号进行网上报名及购买招商文件。

3.报名资格初审合格及成功网上报名的竞商人，请于2025年3月3日（上午8:00-12:00，下午14:00-17:00）到广州市天河区天寿路沾益直街136号广州房建公寓段购买招商文件。招商文件每份售价人民币200元，售后不退。

4.竞商人为企业法人的，报名时须在国铁招商网上传营业执照、组织机构代码证和税务登记证等企业资料（包括招商人要求提供的各项资料）。购买《招商文件》时需提交法定代表人有效授权委托书、法定代表人及被委托人身份证明、企业营业执照、组织机构代码证等原件交招商联系人审验，审验后（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）退还；同时提交上述资料复印件1份（加盖公章）交招商联系人。

竞商人为个体工商户或自然人的，报名时须在国铁招商网上传营业执照和经营者本人身份证。购买《招商文件》时需提交个体工商户营业执照、经营者本人身份证原件及加盖手模的复印件各1份交招商联系人审验，审验后（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）退还；同时提交上述资料复印件1份加盖手模交招商联系人。

六、竞商文件的递交

1.递交时间：2025年3月10日（上午8:00-12:00，下午14:00-17:00），截止时间：2025年3月10日17:00时。

2.递交地点：广州市天河区天寿路沾益直街136号广州房建公寓段（联系人及电话：朱先生020-********）。

3.逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不予受理。

七、竞商保证金的交纳

参与物业竞商须交纳竞商保证金，竞商人须于2025年3月9日17:00时之前按招商文件之《竞商人须知》要求将竞商保证金支付到指定账户（每一份竞商保证金对应一个招商项目），未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人,不能参加招商评审会。

八、物业以现状交接，招商人不统一组织现场勘察，竞商人可自行勘察。

九、联系方式

广州市天河区天寿路沾益直街136号广州房建公寓段（联系人及电话：朱先生020-********）

广深铁路股份有限公司广州房建公寓段

2025年2月17日

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