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海南中保投资发展有限公司大连地区资产管理综合服务(三年期)公开招标公告
（招标编号：0733-25130441）
项目所在地区：辽宁省,大连市
一、招标条件
本大连地区资产管理综合服务(三年期)集中采购已由项目审批/核准/备案机关批准，项
目资金来源为其他资金详见正文，招标人为海南中保投资发展有限公司。本项目已具备招标
条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：/
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)/;
三、投标人资格要求
(001/)的投标人资格能力要求：/;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2025 年 02 月 19 日 09 时 00 分到 2025 年 02 月 26 日 16 时 00 分
获取方式：投标人应充分考虑平台注册、信息检查、资料上传（①法定代表人授权书加盖
投标人公章②被授权人身份证复印件加盖投标人公章③企业营业执照副本或同类型证明文
件复印件加盖投标人公章）、资格确认、购买文件及费用支付等流程所需的时间，务必在招
标文件发售截止时间半个工作日前完成，否则将无法保证获取电子版招标文件
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025 年 03 月 12 日 09 时 30 分
递交方式：北京市朝阳区京城机电大厦 16 层第 1602 会议室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025 年 03 月 12 日 09 时 30 分
开标地点：北京市朝阳区京城机电大厦 16 层第 1602 会议室
七、其他
中信国际招标有限公司（招标代理机构）受海南中保投资发展有限公司 （招标人）的
委托，就如下项目进行国内公开招标，邀请合格的投标人提交密封的投标文件。
1.项目名称：大连地区资产管理综合服务(三年期)集中采购
2.项目编号：0733-25130441
3.招标人名称：海南中保投资发展有限公司
4.招标人联系方式：彭女士 0898-66156759
5.资金来源：企业自筹
6.本次招标内容为：拟选聘 1 家单位为招标人提供资产管理、物业管理、公司财税行政管理
服务。具体要求详见招标文件第四章及第五章。
7.服务时间：自合同签订之日起 3 年。
8.项目最高限价：分为三部分，分别如下：（1）3 年固定物业管理费总价最高限价 357 万
元，每年固定物业管理费最高限价 119 万元；（2）由权属方承担的单项维修费金额最低报
价为不低于 2 万元；（3）基本管理费每年最高限价为年度末委托资产账面净值决算数的 3‰；
（4）清收奖励费：以现金方式清收受托债权（不包括中国人寿系统内债权），清收奖励费的
最高限价为现金回收净额的 4%；自协议生效之日起经受托方努力清收收回的以物抵债资产，
清收奖励费最高限价为抵债资产变现后现金回收净额的 4%；推动受托管理资产市场化处置
收回现金，清收奖励费最高限价为回收现金的 1%；有效将受托资产对外出租取得租金收入，
清收奖励费最高限价为资产出租回收现金的 1%；房地产类受托资产如遇当地政府进行拆迁，
受托方要切实维护委托方利益，据理力争，对收回的政府拆迁补偿款，清收奖励费最高限价
为回收现金的 1%；受托方经过各种努力为委托方减少受托资产形成的损失，经委托方确认
后，清收奖励费最高限价为资产减损额的 2%；将受托资产中上市公司股票，成功过户的，
清收奖励费最高限价为过户当天的市值的 2%；经补办手续后直接在二级市场抛售成功收回
现金的，清收奖励费最高限价为收回现金总额的 1%；按照委托方意见，将受托资产中参股
企业股权成功过户到委托方指定名下的，每宗股权清收奖励费最高限价为 5 万元；成功处置
股权的，每宗股权清收奖励费最高限价为处置收回金额的 1%；按照委托方意见，将受托资
产中三产企业依法注销的，每宗资产清收奖励费最高限价为 5 万元。
9.合格投标人的资格要求：
（1）投标人必须是在中华人民共和国境内合法注册、具有独立承担民事责任的能力、有法
人资格的公司或其他组织；
（2）投标人须具有良好的商业信誉和健全的财务审计制度；
（3）投标人近一年内未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“信用辽宁”
网站（www.xyln.net）、“信用大连”网站（credit.dl.cn）、“中国政府采购网”网站
（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违
法失信行为记录名单；
（4）投标人须具有金额在 100 万以上的资产管理或物业管理服务的业绩；
（5）须为本项目组建专门的服务团队，团队人数不少于 5 人，团队负责人应为熟悉资产管
理、评估、拍卖等相关专业知识的专业人员，如物业管理师、资产评估师、拍卖师、国家注
册管理咨询师等相关专业。团队成员须至少包括电力监管委员会颁发的电工进网作业许可证
或辽宁省应急管理厅颁发的高压电工操作证 2 人、应急管理部消防救援局颁发的消防设施操
作员资格证 1 人、中级会计师 1 人；填写拟派人员实施表以及拟派人员简历表，格式详见 8-
1,8-2。
（5）本项目不接受联合体投标；
（6）投标人必须完成中招联合招标采购平台注册并从中信国际招标有限公司购买招标文件
登记备案；
（7）法定代表人为同一个人或存在控股和被控股关系的两个及两个以上投标人，不得在同
一招标项目中投标；
（8）法律、行政法规、招标文件关于“合格投标人”的其他条件。
10.招标文件购买和投标保证金收退：
10-1 注：本项目为线上售标和收退保证金项目
凡有意参加的投标人，请前往中招联合招标采购平台（www.365trade.com.cn）免费注册，
平台将对投标人的注册信息与其提供的附件信息进行一致性检查，审核通过即为注册成功。
注册成功的投标人按照网站流程添加购买招标文件，自行下载招标文件。
（1）发售时间：2025 年 2 月 19 日至 2025 年 2 月 26 日，每天上午 9:00 至 11:30，下午 13:30
至 16:00（北京时间），节假日除外。
（2）招标文件售价：人民币伍佰元整（500 元）。招标文件售后不退。
（3）招标文件发售联系人：谢铠阳，原菲
（4）联系方式：电话：010-87945198-568/577
（5）联系邮箱：xieky@ck.citic.com
10-2 投标人必须完成中招联合招标采购平台注册并从中信国际招标有限公司购买招标文件
登记备案。
投标人应充分考虑平台注册、信息检查、资料上传（①法定代表人授权书加盖投标人公章②被
授权人身份证复印件加盖投标人公章③企业营业执照副本或同类型证明文件复印件加盖投
标人公章）、资格确认、购买文件及费用支付等流程所需的时间，务必在招标文件发售截止
时间半个工作日前完成，否则将无法保证获取电子版招标文件。
10-3 投标人购买招标文件成功后，可在中招联合平台获取缴纳保证金的虚拟账号（平台无
支付功能），即可按照招标文件的具体要求缴纳保证金，不接受现金形式支付保证金。保证
金虚拟账号针对不同投标人、项目各不相同，请勿泄露或从他人处获取账号信息。
10-4 平台注册和保证金缴纳技术咨询电话：010-86397110（中招联合招标采购平台）。
11.投标截止时间：所有投标文件应于 2025 年 3 月 12 日上午 09:30（北京时间）前邮寄或
现场递交至北京市朝阳区京城机电大厦 16 层第 1602 会议室。如邮寄请邮寄到北京市朝阳区
京城机电大厦 1703。迟到的投标文件将被视为无效投标文件拒绝接收。
12.投标人在开标前必须向招标代理机构交纳投标保证金人民币贰万伍仟元整。
13.开标时间及地点：兹定于 2025 年 3 月 12 日上午 09:30（北京时间）在北京市朝阳区京
城机电大厦 16 层第 1602 会议室公开开标，届时请投标人派授权代表现场或线上参加开标仪
式（可自行选择线上参加或线下参加开标仪式）。
14.评标办法和标准：综合评分法，满分 100 分，评标标准详见第三章。
15.招标公告信息发布媒体：中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、
金采网（http://www.cfcpn.com/）。
招标代理机构：中信国际招标有限公司
地址：北京市朝阳区东三环中路 59 号楼 17 层 1703（邮编：100022）
业务联系人：谢铠阳、原菲、李程
电话：010-87945198-577/568 ，18612383425
电子邮件：xieky@ck.citic.com
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：海南中保投资发展有限公司
地 址：海南中保投资发展有限公司
联 系 人：彭女士
电 话：0898-66156759
电子邮件：/
招标代理机构：中信国际招标有限公司
地 址： 北京市朝阳区京城机电大厦 17 层
联 系 人： 谢铠阳、原菲
电 话： 010-87945198-577/568
电子邮件： xieky@ck.citic.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com