1. 采购条件莱茵科技园一、二期消防系统维保服务采购项目（以下简称本项目）已具备采购条件，现对该服务项目实施公开采购活动，公开邀请合格供应商参加本项目采购竞争。2. 项目概况莱茵科技园占地69亩，建设10栋建筑，总建筑面积******.59㎡，设有生产制造厂房3栋、研发设计大楼4栋、企业独栋2栋、生活配套用房1栋等功能业态。莱茵科技园配备建筑消防系统，系统包括室内消火栓、自动喷淋系统、应急照明疏散指示系统、消防水泵房系统、消防电源监控系统、防火门监控系统、电气火灾报警系统及其它消防器材（清单详见附件3），现维保期限将至需寻找维护保养的服务单位。建筑名称莱茵科技园建筑地址佛山市顺德区陈村镇环镇东路4号建筑类别混凝土结构自动消防设备占地面积（㎡）*****.79总建筑面积（㎡）******.59维保面积（㎡）******.58最高建筑高度（m）79.15备注：2栋（2-22）层公寓（*****.94平方）、8栋（*****.52平方）楼栋内消防维保由租赁方/业主负责，不纳入本次采购范围。 3. 服务内容（一）建筑消防设施内容?消防供配电设施?电气火灾监控系统?消防供水设施?自动喷水灭火系统?气体灭火系统?应急照明和疏散指示标志?消防专用电话□消防电梯系统□干粉灭火系统?火灾自动报警系统?可燃气体探测报警系统?消火栓（消防炮）灭火系统□泡沫灭火系统?防/排烟系统?应急广播系统?防火分隔设施?防火门/防火门监控系统?灭火器 （二）维保具体内容：建筑消防设施维保具体内容1、每月进行一次全面的消防设施设备检查及抽样测试，包括但不限于消防泵、消防栓、灭火器、火灾报警探测器等关键设备。检查过程中，将张贴维保公示牌、签到卡、维保及在关键位置张贴维保封条以确认维护状态。2、完善消防水泵房的挂牌管理，确保每项设备有明确的管理责任人。每月对消防水池、消防水箱等消防水源进行水质及水位检查，确保水源清洁且充足。3、每季度进行一次全面的消防设施及系统测试，包括但不限于火灾报警系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统等，确保各项功能正常。根据测试情况按季度提交测试报告。4、常规故障维护：根据日常巡检及用户反馈，及时响应并处理消防设施设备的常规故障，确保设备正常运行；5、年度不少于一次室外设备设施除锈和管道油漆保养；6、建立设备设施台账，按照台账制作并完善消防设施设备的标识标牌，确保标识清晰、准确，便于紧急情况下快速识别。7、每天安排专业人员负责消防控制室的值班工作，监控消防设施设备的运行状态，及时响应报警信息；8、定期对消防设施设备进行简单除尘保养，保持设备清洁，减少故障发生率。；9、开展设备故障排查和登记，建立故障排查记录台账，出具维修报价方案；10、每月30日前出具一份详细的维护保养报告，总结本月的工作内容、发现的问题及解决方案，为用户提供全面的维护服务反馈。11、消防设施事故应急处置及抢修；12、积极配合相关消防职能部门进行各项检查，确保项目符合消防安全要求。；13、协助编制和完善消防安全档案资料，确保资料的完整性、准确性和可追溯性。14、培训单位消防设施设备故障的应急处理与故障排除开展消防设施设备故障的应急处理与故障排除培训，提高用户的自救互救能力。15、年度不少于一次全面联动测试每年至少出具详细的测试报告，确保各项消防设施在紧急情况下能够协同工作；16、服务期内提供两次全员消防安全培训与疏散演练服务期内提供2次消防安全培训与疏散演练；演练过程提供消防逃生体验仓、AED除颤仪、CPR心肺复苏培训操作；17、创建项目微信对接群，由物业公司专员定期回访；18、合同总价10%做为易损配件的维修和更换。维保人员配置计划指定1名一级注册消防工程师担任项目负责人，1名一级注册消防工程师担任技术负责人.3名中级消防设施操作员驻场担任维保技术人员，值班人员中至少2人以上持有双证即中级维保操作员证和中级监控操作员证。 4. 服务期自甲方通知入场之日起12个月，暂定自2025年3月1日起至2026年1月30日止，实际以甲方通知入场服务之日起计算。5. 最高限价项目控制价为￥452,520.22元（含税价），费用报价不得高于控制价。6. 评选方法本项目采用不含税合理低价法确定1名中选单位，项目不含税报价最低者为中选单位，投标总价高于招标控制价的为无效报价。若两家或以上单位的项目不含税总报价相同时，则通过抽签选取中标候选人。当项目总价一览表与项目价格明细表总价不一致的，以两者中价格较低者作为最终执行依据。7. 报价要求7.1本项目报价为单价含税包干，根据附件4考核标准按实结算，报价包括但不限于：消防系统设备保养、维修费、培训费、检测检修、办证费用、管理、服务等全部工作人员的工资、各类补贴、加班费、社会保险、经济补偿等人员成本费用、驻场服务涉及费用（装备、工具费用）、耗材及软硬件设备的投入费用、后勤及管理费用、税费、合理利润、风险费用及合同实施过程中可预见和不可预见费用。除另有约定外，甲方无需就本项目项下委托事项向乙方支付其他费用。7.2报价包含两次消防培训（含消防理论培训、消防设施实操演练培训、驻场人员成本）。7.3本报价须包含完成本项目的应预见和不可预见的费用、相关税费、规费以及企业利润等，请各报价单位自行考虑风险，根据实际情况报价，报价时间截止后不再作调整。7.4参与报价单位必须具备相应的消防设施维护保养检测及消防安全评估资质且为《社会消防技术服务信息系统网》的备案企业，须提供有效期内资质证书及《社会消防技术服务信息系统网》网站截图。8. 采购文件的获取8.1获取时间从本采购公告发布起至2025年2月25日10时00分止（北京时间）。8.2获取方式在优盟平台下载采购文件，下载路径为：https://www.uoum.com.cn/。9. 响应文件的提交9.1递交响应文件截止时间：2025年2月25日10时00分止（北京时间）。9.2递交地址：要求在优盟平台上响应报价。9.3报价资料清单（一）报价单位营业许可证；（二）企业相关资质、资格证明及《社会消防技术服务信息系统网》网站截图（复印件，格式自拟）；（三）项目报价一览表（格式详见附件）；（四）其他相关文件（若有）。注：上述资料均须加盖公章，否则报价无效，报价单位应在报价截止时间前对一切资料进行保密；上传扫描件内容与优盟平台信息不一致时，以上传的盖章扫描资料文件为准。10. 其他参与报价单位需自行勘察现场。项目地址：佛山市顺德区陈村镇广隆工业区环镇东路4号，现场联系人：杨嘉颖，电话：137*****811。 委托单位： 佛山顺银物业管理服务有限公司单位地址： 佛山市顺德区陈村镇赤花社区居民委员会广隆工业区环镇东路4号 联系人： 李小姐联系方式：0757-******** 佛山顺银物业管理服务有限公司2025年2月20日