宿迁市上园物流有限公司的源东智慧物流园一期项目已经宿区开发备[2025]6号批准建设，建设资金来源为自筹资金，现已落实。项目已具备招标条件，即将进行公开招标，现对源东智慧物流园一期工程总承包（EPC）项目公平竞争审查情况公开征求潜在投标人的意见或建议。

一、发包方案

1.招标条件:满足招标必要条件，资金来源已落实。

2.招标范围:包含但不限于本项目方案设计文件、初步设计文件（含概算）、发包人要求等招标资料所涵盖的全部建设内容，达到建筑物功能需求，满足发包人使用需求和相关规范要求。具体内容包括但不限于：施工图设计及预算（包括不超出设计范围的施工图变更设计及其他类型项目设计等）、工程施工期间现场设计和竣工验收阶段的设计服务；前期手续报批（包括工程报建、报批工程、图纸审批工作办理；协助或负责办理行政管理部门的报审手续）；施工（包括经审核通过后的全部施工图内容的施工）；材料、设备的采购、供货、安装及调试；竣工验收及报批、移交、备案、保修以及提供的其他全部相关服务。

3.标段划分:共分为1个标段，标段划分科学合理，未存在肢解招标，规避或部分规避招标等。

二、标前市场调查

1.调查方式:通过咨询方式选择4个具有代表性的调查对象开展需求调查，了解相关产业发展、市场供给、同类招标项目历史中标信息，以及其他相关情况。

2.推荐品牌:本项目推荐品牌详见招标文件征求意见稿。

三、招标文件

1.企业的资质类别、等级：

应当同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质：

（1）设计资质要求：具有工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质；

（2）施工资质要求：具备建筑工程施工总承包三级及以上资质；且在投标文件递交截止时间当日，登录“江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”查询，该资质动态监管结果不处于不合格状态。

2.拟选派的工程总承包项目经理应具备下列条件之一：

（1）具备一级注册建筑师资格；

（2）具备建筑工程专业二级及以上建造师注册资格，同时具有建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书（B类证）。

3.本工程采用评标方法:综合评估法（评定分离，两阶段评标）。

4.工程进度款的支付时间、方式：

合同签订后，承包人向发包人提交合同价款10%的预付款担保后，发包人向承包人支付合同价款的10%作为预付款；

施工图设计付款：建筑、结构、水、电、暖等施工图全部设计完成且通过当地审图机构的图审后付至合同设计价款的80%，设计费余款待项目竣工验收合格后一次性付清（无息）；

采购及施工付款：完成工程量的30%，付至已完成合格工程量价款的80%（扣回预付款的50%）；完成工程量的60%，付至已完成合格工程量价款的80%（扣回剩余预付款）；施工图预算通过后且工程竣工验收合格且竣工验收备案完成付至合同价款的80%；结算审计结束后付至审定价款的97%，余款待缺陷责任期满且无质量问题后一次性付清。

5.其他内容详见招标文件征求意见稿。

四、公平竞争审查结论

发包方案、标前市场调查、招标文件编制符合招标投标法律法规及政策性文件，资质等投标人资格条件要求和评标标准符合项目具体特点和满足实际需要，未设置不合理条件排斥或者限制潜在投标人，可形成充分竞争。

五、相关要求

1.请各潜在投标人于2025年02月28日17时30分前通过投标人业务管理系统或以下电子邮箱方式反馈意见或建议。

招标人邮箱:**********@qq.com

或招标代理邮箱:**********@qq.com

监管部门邮箱:sqggzyjy@126.com

2.建议书应包括下列主要内容，并加盖单位公章：

（一）建议人单位名称、地址、邮政编码；

（二）建议项目的具体事实、理由、相关证据材料，以及明确的请求；

（三）联系人和联系电话；

（四）提起建议的日期。

六、联系方式

招标人名称：宿迁市上园物流有限公司

地址：宿迁市宿城区经济开发区科工路29号

联系人：王闯、孙小军

联系电话：0527-********

招标代理机构名称：江苏大业工程管理咨询有限公司

地址：宿迁市宿城区千百美商务广场1号楼9层（院内北侧东单元）

联系人：陈李华、李建文

联系电话：0527-********、158*****824