上海市静安区天目社区C070102单元44-01、46-01街坊公共绿地（含公园附属设施）及地下车库概念设计；44-01、46-01、46-02街坊地上慎余里和文化中心及地下商业建筑设计

项目地址：

44-01街坊公共绿地及地下空间：东至福建北路、南至北苏州路、西至浙江北路、北至天潼路；

46-01街坊公共绿地及地下空间：东至46-02地块、南至三泰路、西至福建北路、北至天潼路；

46-02街坊：东至山西北路、南至三泰路、西至46-01地块、北至天潼路

项目规模：

44-01街坊用地面积：26443.3平方米

44-01街坊用地性质：公园绿地

44-01街坊容积率：-

44-01街坊地上计容建筑面积： 慎余里6800平方米，文化建筑2000平米

44-01街坊地下建筑面积：50000平方米，其中地下停车库20000平方米，地下商业30000平方米

44-01街坊建筑限高：-

44-01街坊绿地率及建筑密度：根据方案审批确定

46-01街坊用地面积：14336.2平方米

46-01街坊用地性质：公园绿地

46-01街坊容积率：-

46-01街坊地下建筑面积：34000平方米，其中地下停车库24000平方米，地下商业10000平方米

46-01街坊建筑限高：-

46-01街坊绿地率及建筑密度：根据方案审批确定

46-02街坊用地面积：10067.8平方米

46-02街坊用地性质：商办（商业≥20%，办公≤80%）

46-02街坊容积率：10

46-02街坊地上计容建筑面积：100678平方米,其中酒店式公寓或者销售型办公计容建筑面积约20000平方米，超高层写字楼80678平方米

46-02街坊地下建筑面积：26000平方米，其中地下停车库19000平方米，地下商业7000平方米

46-02街坊建筑限高：80M（标志性建筑210M）

46-02街坊绿地率及建筑密度：根据方案审批确定

招标事项

现华润置地对44-01、46-01街坊公共绿地（含公园附属设施）及地下车库概念设计；44-01、46-01、46-02街坊地上慎余里和文化中心及地下商业建筑概念设计、建筑方案设计、建筑扩初设计之内容进行设计招标工作。

细化要求：

（1） 进行本项目44-01、46-01街坊公共绿地（含公园附属设施）及地下车库概念设计；44-01、46-01、46-02街坊地上慎余里和文化中心及地下商业建筑概念设计、建筑方案设计、建筑扩初设计之内容进行设计工作；

（2） 专业协调与图纸整合：设计单位需对整体地块结合我司市场策略进行规划，需在各个设计阶段与各个设计单位协调（包括但不限于机电、结构、室内、景观、幕墙、灯光、交通、绿建设计），需整合各个阶段图纸模型及政府报批相关文件；

（3） 天桥及场地设计要求： 44-01街坊地块内设置二层人行步道，应与地块北侧跨天潼路、东侧跨福建北路市政天桥相连接；人行步道朝向苏州河端部应结合码头重点设计；46-01街坊地块内设置二层人行步道，应与地块西侧跨福建北路市政天桥相连接，东侧步道端口与46-02地块内建筑相连接；46-02街坊地块内建筑与西侧46-01街坊地块内人行步道端口相连接；具体见东区控规图则；

（4） 市政要求：44-01地块、46-01地块公共绿地42159.7平方米由开发商代建。44-01地块应按规划要求设置不小于6800平方米的慎余里（应布局在地块西北侧）、文化展示馆2000平方米、公厕80平方米、环卫道班房200平方米、Ⅰ类应急避难场所20000平方米及广场，其中公厕和环卫道班房可结合方案地下设置；46-01地块复建天后宫、公厕80平方米（结合方案地下设置）、Ⅱ类应急避难场所4000平方米。

（5） 地下空间联通要求：46-02街坊通过步行连通道与48街坊连接；44-01街坊地下空间与43街坊、32-02地块、46-01地块相连通,具体见东区控规图则；

（6） 停车位需求：44-01地块地下空间开发应按规划设置290个社会公共停车位，46-01地块地下空间开发应按规划设置240个社会公共停车位；另出让地块应按《上海市建设工程交通设计及停车库（场）设置标准》（DGJ08-7-2014）设置配套停车位。

（7） 特殊要求：44-01街坊地块内根据规划设置地下110（35）KV变电站一座,根据“上海市人民防空骨干工程布局规划”设置街道指挥所一座;46-02地块内须结建500平方米通信局房；每个地块各配置小型生活垃圾压缩站1座，设置于地下一层；地块内雨水排放在山西北路、北苏州路、福建北路、三泰路、天潼路；不得擅自改动苏州河防汛墙。

（8） 设计单位需配合我司进行销售物料审核及销售宣传工作

2、 投标人资格要求和提供预审文件

资格要求：

此次投标要求投标人具有商业设计经验；

与国内或境外商业开发商有项目合作经验；

享有一定声誉和品牌知名度的设计单位；

投标人需提供预审文件内容：

（1） 资质文件：能够证明投标人具有相应资质的证明文件电子版；

（2） 纳税资质文件：《纳税资质证明文件,包括税务登记证(副本)》复印件、《一般纳税人认定通知书》复印件或能有效证明其纳税资质的证明文件,证明文件需加盖公章,原件备查；

（3） 相关项目经验：投标人曾经中标的相关项目名单及简介（建议含：与华润置地合作的项目经验，商业建筑设计经验，区位近似项目经验）；

（4） 设计团队：为此项目提供设计服务的团队名单及相关资料；

（5） 服务周期与内容：为此项目提供服务的周期，服务内容及质量保证（需含：预计设计进度表）；

3、 资格审查标准和中标原则

此次招标将依据投标人提供之预审文件内容，经由资格预审确定入围单位，并向入围单位发放通知，之后正式开展投标文件发放、答疑、回标及评标工作。

本次投标的评定方式为综合评审法，以此最终确定中标单位。

4、 联系信息

投标人须按照本公告第2条要求，制作预审文件，在下列时间之前寄送至以下指定地点。

日期：2017年1月10日16：00前

地点：上海市徐汇区桂林路406号华鑫中心3栋

联系人：陆晓敏

电话： (021) 5411 8888–3096