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项目	费率（%）	费率（%）	费率（%）	费率（%）
项目	装饰	建筑	安装	园林绿化
现场安全文明施工费（基本费）	1.7	3.1	1.5	1.0
扬尘污染防治增加费	0.22	0.31	0.21	0.21
社会保险费	2.4	3.2	2.4	3.3
住房公积金	0.42	0.53	0.42	0.55
税金	9	9	9	9

项目	费率（%）	费率（%）	费率（%）	费率（%）
项目	装饰	建筑	安装	园林绿化
临时设施费	0.3	1.0	0.6	0.3
建筑工人实名制费用	0.03	0.05	0.03	0.04

科技城13-1号楼内装修项目编制说明
一、工程概况：
本工程位于如东县洋口镇。
二、招标范围：
包含图纸设计内容及业主要求。
三、工程量清单编制依据：
1、工程量清单计量依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、业主提供的图纸以及现场勘查。
2、工程量清单计量依据：《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB50500-2013、《通用安装工程工程量计算规范》 GB50856-2013、《市政工程工程量计算规范》GB50857-2013。
3、本工程计价依据：《江苏省建筑与装饰工程计价定额》2014 版、《江苏省安装工程计价定额》（2014 版）、《江苏省市政工程计价定额》（2014 版）、2007年《江苏省园林工程计价定额》、《江苏省建设工程费用定额》（2014 年）、营改增后调整内容和计价办法执行苏建函(2019)178 号文。
4、材料价格参照《南通建设工程造价信息》（2025年）第1期，苗木价参考《南通建设工程造价信息》（2024年）第10期苗木指导价*0.8计入。如东县没有的参考同期南通市的材料指导价。信息价上没有的材料价格参照市场价。
5、人工工资单价执行苏建函价〔2024〕348号文件，其中装饰人工工资按照142.5元/工日计入。
编制说明
共性说明：
本工程砂浆采用预拌砂浆；砼采用商品砼；
建议品牌详见招标文件；
因施工场地的特殊性，本工程所有挖填土方及垃圾清运等均以人工施工考虑；
4、投标人投标前需自行勘察现场，结合清单要求，核查后报价。标底考虑实施方案若有遗漏、错误等问题，投标人需在招标答疑期间书面提出，若未提，视为相关费用已考虑在报价内，结算不另行增加。
（一）装饰
1、厨房操作台、厨具等设备不在本次预算范围内；
2、入口区水景部位的水沟、景观计入景观工程；
3、入口区与茶室之间的景观计入景观工程；
4、二层庭院地面计入景观工程；
5、图纸设计不明确的，当平面图做法与立面图做法不一致时，预算按立面图做法计入预算；当立面图做法与节点示意做法不一致时，预算按节点示意做法计入预算；
6、木地板做法节点示意做法与设计说明构造做法不一致，预算按设计说明构造做法计入预算；
7、所有的成品桌椅、窗帘布、遮光帘、家具、厨具等不在本次预算范围内；
8、经与设计沟通明确，石膏板吊顶按照9.5mm厚双层计入本次预算；
9、经与设计沟通明确，一层客厅吊顶饰面按照8mm哑光黑胡桃色木纹碳晶板计入本次预算；
10、根据设计变更调整，所有2遍腻子+艺术漆做法变更为：刷2遍腻子+刷2遍浅色（或防水）乳胶漆。
（二）建筑、园建
1、入口水景墙LOGO牌需二次深化设计，由专业公司制作安装，暂以5000元计入专业工程暂估价；
2、水钵、导视标识需二次深化设计，暂以65000元计入专业工程暂估价；
3、经与设计沟通明确，成品水沟采用2.5厚不锈钢，氟碳喷涂；
4、经与设计沟通明确，屋面隔离层为3mm厚低强度等级砂浆隔离层；
5、经与设计沟通明确，新增混凝土墙及反坎砼等级为C30；
6、经与设计沟通明确，轻质砖墙为蒸压砂加气砼砌体，强度等级A5.0，M5.0专用砌筑砂浆；
7、经与设计沟通明确，加气砼砌块墙满铺一层耐碱玻纤网格布；
8、经与设计沟通明确，蒸压砂加气砼砌块建筑做法为20厚1:1:6混合砂浆抹面；
9、经与设计沟通明确，新增混凝土墙及反坎建筑做法为20厚1:2.5水泥砂浆找平，真石漆墙面（内外侧同一做法）；
10、基础持力层1:1砂石换填层及5:5砂石回填暂按照图纸设计计入，施工时根据现场实际情况决定是否需要施工，此费用按实结算，如现场无需换填则扣除此项费用；
11、经与设计沟通明确：（1）当砌体墙的水平长度大于 5m 或墙端部没有钢筋砼墙柱时，应在墙中间或墙端部加设构造柱，构造柱截面为 240x墙厚，构造柱的强度等级为C20,竖筋用4φ12，箍筋用 φ8@200，其柱脚及柱顶在主体结构中预埋 4φ12 竖筋，该竖筋伸出主体结构面500，施工时需先砌墙后浇柱，墙与柱的拉结筋应在砌墙时预埋；
（2）所有砌体填充墙，当墙高≥4.0m 时，应于墙体半高处或门窗顶处设置与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平系梁，系梁宽度同墙厚，高度 120mm，配筋4φ10、φ6@200，在洞口顶处的系梁，其截面尺寸及配筋应不小于与洞口相应的过梁，其混凝土强度等级为C20；
（3）砌体墙中的门窗洞及设备预留孔洞，其洞顶均需设过梁，过梁除图中另有注明外，统一按下述处理:a.过梁用钢筋砼过梁，梁宽同墙厚，梁高取 1/8 洞宽，底筋 2φ12，架立筋 2φ10，箍筋φ8@200，梁的支座长度 6~8度时不应小于 240mm，9度时不应小于 360mm，其混凝土强度等级为C20；
12、经与设计沟通明确，泡脚池聚合物高分子防水层按照2厚聚合物防水涂料 JS-Ⅱ型计入本次预算。
安装
1、经与设计沟通明确，射灯1/2，壁灯1/2技术参数一致；
2、经与设计沟通明确，给排水管道全部更换。室内热水管道（不含埋墙敷设或敷设于建筑垫层地管道）均采用管壳式发泡橡塑材料保温，外加铝箔保护；保温层厚度：DN≤50采用30mm，DN65~DN100采用40mm，DN>100采用50mm；室外埋地热水管道及在室外或屋面明敷的生活给水管道均采用聚氨酯发泡材料保温，外包硬质保护层。
3、经与设计沟通明确，电气图上面排气扇仅示意，只表达控制线路，不要算工程量，具体以暖通专业为准；
4、经与设计沟通明确，热水给水管和热水回水管接到集中热水管网；
5、经与设计沟通明确，足浴休闲花园与室内泡池给排水统一做法，不考虑过滤、热循环设备，给排水管道预留；水景为二次专业设计，水景水泵本次不计。
6、经与业主沟通明确，应急照明系统计入本次招标，消火栓、火灾报警系统不在本次招标范围。
7、经与业主沟通明确，弱电(网络、智能化、门禁)系统不在本次招标范围。
（四）绿化
1、绿化养护期按一级养护两年计。
（五）暂列金：0万元。
五、本工程不可竞争费用项目及其费率见下表：
六、其他：
2025年2月20日

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com