建水古城传统风貌保护恢复暨景区建设PPP项目（指林寺片区）竞争性磋商公告

根据《中华人民共和国政府采购法》及实施条例、《关于印发政府和社会资本合作模式操作指南（试行）的通知》（财金【2014】113号）、《关于印发<政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法>的通知》（财库【2014】214号）、《关于印发<政府和社会资本合作项目政府采购管理办法>的通知》（财库【2014】215号）、《关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见的通知》（国办发【2015】42号）等相关法律法规规定，北京思泰工程咨询有限公司受建水县旅游发展委员会的委托，对建水古城传统风貌保护恢复暨景区建设PPP项目（指林寺片区）（以下简称“本项目”）进行竞争性磋商采购，现就有关采购事宜公告如下。

一、项目名称：建水古城传统风貌保护恢复暨景区建设PPP项目（指林寺片区）

二、项目编号：STZX-2016-032

三、项目性质：PPP（Public-private Partnership）

四、项目授权主体：建水县人民政府

五、项目实施机构（采购人）：建水县旅游发展委员会

六、项目采购代理机构：北京思泰工程咨询有限公司

七、采购方式：竞争性磋商

八、项目基本概况

1.项目地址及实施内容

本项目位于建水县古城西北部，规划区范围以临安路为界分为东、南、北、西四个部分，即东部为临安府衙片区，南部为指林寺片区，北部为武庙片区，西部为清远门片区。总建筑面积13.74万平方米。

本项目的实施范围涵盖了指林寺、武庙、临安府衙及清远门4个片区，按项目建设内容分为文物保护区（风景区）、风貌恢复区（风貌协调区）和建设控制区三种功能分区。主要保护、恢复、运维、管理的对象为指林寺、武庙、文庙、临安府衙、文昌宫、谢家大院、王家大院等重要文保、历史建筑群落，以保护修缮及按历史形制、规模、布局最大限度恢复历史空间格局和传统风貌，并对该范围内的重要文保、历史建筑群落进行运营维护。

2.项目投资规模

本项目建设总投资约为17.13亿元。

3.项目合作期

本项目合作期限为30年（含建设期2年），项目合作期满，按照PPP项目合同及相关协议将ROT运作部分无偿移交给建水县政府或其指定机构，BOO部分不移交。

4.项目运作模式

本项目采取“ROT+BOO”模式。

5.项目回报机制

可行性缺口补助。

6.项目公司的设立

（1）本项目须设立项目公司（SPV），负责项目的投资、融资、设计、建设、运营、维护和移交。

（2）建水县政府指定的政府方出资代表建水古城旅游投资有限公司与成交社会资本共同在建水县成立项目公司。

（3）注册资本占项目总投资的20%，为********0元，建水旅投公司以现金入股********8元，股权占比为30%，社会资本以自有资金入股********2元，股权占比70%。

九、社会资本资格条件

1.已通过本项目的资格预审评审且被资格预审评审认定为合格的社会资本；

2.在磋商阶段，社会资本的资格条件与资格预审阶段未发生变化，或经磋商评审委员会评审认定变化后仍符合本项目要求的社会资本资格条件。

十、竞争性磋商文件的获取

1.获取方式：只接受现场购买，不负责邮寄。

2.获取时间：自2017年1月6日起至2017年1月13日（法定公休日、节假日除外），每日上午8时30分至11时30分，下午14时30分至17时30分（北京时间，下同）。

3.获取地点：北京思泰工程咨询有限公司云南分公司（云南省昆明市金碧路崇善大厦604室）。

4.竞争性磋商文件售价：人民币600元/套，售后不退。

5.未在采购代理机构处登记或购买竞争性磋商文件的，其竞争性磋商响应文件将被拒绝。

十一、磋商保证金的缴纳与退还

（1）磋商保证金的缴纳方式：汇款、转账、支票、汇票或金融机构出具的保函。申请人（申请人为联合体的，由联合体任何一方缴纳均可）必须确保在2017年2月15日17:00前，磋商保证金到达北京思泰工程咨询有限公司账户（账户信息见申请人购买的本项目竞争性磋商文件）（磋商保证金保函在2017年2月15日17:00前递交至云南省昆明市金碧路崇善大厦604室，联系人：刘金龙，联系方式：180*****423），方可参与本项目竞争性磋商。

（2）本项目磋商保证金金额：3000万元。

（3）以个人或非申请人法人单位的名义提交的磋商保证金都将被视为未提交磋商保证金。

（4）无论任何理由，未提交或未按规定提交磋商保证金的社会资本的响应文件将被拒绝。

（5）未成交社会资本的磋商保证金或保函，在成交通知书发出后的第二个工作日起5个工作日内以转账方式无息退还至其基本存款账户或直接退还其磋商保证金保函；成交社会资本磋商保证金，在签定合同后的第二个工作日起5个工作日内以转账方式无息退还至其基本存款账户或直接退还其磋商保证金保函。

十二、响应文件的提交

1.提交响应文件截止时间：2017年02月17日上午9时30分00秒，如需延长，则另行公告通知。

2.响应文件送达地点：云南省红河州建水县人民政府建水会堂西院2楼交易科。

3.逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，为无效响应文件，不予接收。

十三、公告媒体

采购公告、澄清、更正、通知和预成交结果、成交结果等与本项目有关的信息均在中国政府采购网、云南省政府采购网、红河州财政网、云南省公共资源交易信息（平台）网等媒体上公开发布。

十四、联系方式

1.采购人：建水县旅游发展委员会

地址：建水县建水大道县政府办公大楼1楼

联系人：梁龙

电话：139*****179

2.采购代理机构：北京思泰工程咨询有限公司

地址：云南省昆明市金碧路崇善大厦604室

联系人：刘金龙

联系方式：180*****423

发布人：北京思泰工程咨询有限公司

发布时间：2017年1月6日