丁村服务区整体租赁经营招标公告
丁村服务区整体租赁经营招标公告
| 项目名称 | 江苏溧高高速公路有限公司丁村服务区整体租赁经营项目 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 项目编号 | NhGS2025-FW-008 | ||||||||
| 采购方式 | 招标 | 资金来源 | |||||||
| 项目概况及采购范围 | 1. 项目简介 1.1 项目名称：溧高高速丁村服务区整体租赁经营项目 1.2 招标人：江苏溧高高速公路有限公司 1.3 招标代理机构：江苏交控人才发展集团有限公司 1.4 资金落实情况：由中标人出资 1.5 项目概况：丁村服务区位于江苏省常州市溧阳市的溧高高速公路上，服务区占地面积118亩，总建筑面积8340平方米，北区服务楼总建筑面积4327.96m2，其中一层商业1725.94m2；南区服务楼总建筑面积4012.45m2，其中一层商业1725.94m2。车位共计455个，充电桩总数16个。为满足司乘消费需求，提高服务区经济效益，拟开展丁村服务区整体租赁项目招租工作。本次招商要求承租方带资改造，投入金额不少于500万元（招标人将委托专业监理单位全程参与服务区改造、装修，改造装修完成后，招标人将委托有资质的第三方审计机构对中标人投入的改造装修资金进行审计），改造提升内容包括外立面提升、建筑结构亮化、商业美陈设计、主题化打造、室内导视设计制作、司机之家的建设、公共卫生间等公共区域的提升等，提升服务区建筑形象水平、加强商业氛围，符合相关质量管理要求，提升服务区旅客入区体验。改造期间招标人正常收取租金，无装修免租期。 2. 招标范围及相关要求 2.1 招标范围： 1）经营范围：餐饮(西式餐饮、中式餐饮、特色餐饮、面点、小吃、饮品等)、超市(大众商品、日用百货等)、江苏地方土特产、文创等，餐饮需提供早、中、晚餐。单侧业态不少于10个，其中非餐饮业态不少于5个，需包含至少1个国内知名品牌。餐饮需提供早、中、晚餐，面馆至少提供2款不超过15元的面条，餐饮需提供15元的卡友套餐（一荤二素）。上述经营项目定位范围内的具体经营品种须经招标人批准同意后方可经营,投标人不得超范围经营其他项目。丁村服务区加油站、充电桩、汽修厂等经营权和产权归属于招标人，在租赁期间，招标人有权在服务区加油站区域范围内设置和经营便利店（仅包括便利店商品销售、非成品油类售卖、油品积分兑换）。 2）承租单位负责租赁区域范围的内部保洁、设施设备维护及安全运营工作。 2.2 最低投标限价：本轮招租以固定保底租金+阶梯式提成方式进行公开招标，最低起租金额285万元/年，五年共1425万元。年营业额≤1751万元，仅收取年保底租金；1751万元<年营业额≤1851万元，综合提点比例为22%；1851万元<年营业额≤1951万元，综合提点比例为23%；年营业额>1951万，综合提点比例为24%，具体计算公式详见第五章。以上均为税前金额。 2.3 服务期限：5年，以合同生效时间起算。 2.4 服务地点：江苏溧高高速公路有限公司丁村服务区 2.5 质量要求或服务标准：合格，符合交通控股及招标人对服务区服务质量标准的要求。 2.6 标段划分：1个标段 | ||||||||
| 采购人/采购代理 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 采购人 | 江苏宁杭高速公路有限公司 | ||||||||
| 联系人 | 黄笑竹 | 联系人电话 | 182*****596 | ||||||
| 采购代理 | 江苏交控人才发展集团有限公司 | ||||||||
| 联系人 | 余婷婷、杨宇宁 | 联系人电话 | 025-********，130*****770 | ||||||
| 标段信息1 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 标段名称 | 江苏溧高高速公路有限公司丁村服务区整体租赁经营项目 | ||||||||
| 标段编号 | NhGS2025-FW-008-01 | ||||||||
| 资格审查方式 | 资格后审 | 采购文件费用（元） | 0 | ||||||
| 文件获取方式 | 线上获取 | ||||||||
| 文件递交方式 | 线上递交 | ||||||||
| 发布网址 | 江苏交通控股有限公司电子采购平台（https://zbcg.jchc.cn/）,江苏省招标投标公共服务平台（http://www.jszbtb.com/） | ||||||||
| 供应商资格条件要求 | 1.供应商应满足资格如下条件要求：（1）资质要求：投标人需为中华人民共和国境内独立企业法人，持有效营业执照。;(2)财务要求：投标人应提供经会计师事务所或审计机构审计的2021年、2022年、2023年度财务会计报表，包括资产负债表、现金流表、利润表等(投标人成立时间少于该规定年份的，应提供成立以来的财务会计报表)。;(3)业绩要求：投标人至少具有一个高速公路服务区或高铁站或机场或城市商业综合体整体租赁经营业绩（不含单店铺租赁经营业绩），业绩内容须同时满足以下要求： a.自2019年1月1日起实际经营期不少于3年（经营期计算起始时间为合同签订日，经营期计算截止时间为投标文件递交截止日）； b.年租金不低于200万元（年租金是指合同经营期内平均年度租金金额，下同）。;(4)信誉要求：a.截止投标文件递交时间当日，投标人未在“信用中国”网站（http：//www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单； b.截止投标文件递交时间当日，投标人未在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单。 c.截止投标文件递交时间当日，投标人未被江苏交通控股有限公司取消供应商资格、或被暂停供应商资格且在暂停期限内。 d.截止投标文件递交时间当日，投标人3年内在江苏交控服务区经营活动中均无被纳入不良信用记录或其它违约行为。;(5)主要人员要求：/; （6）其他要求：/ 2.联合体各方应满足如下条件要求：null | ||||||||
| 其他事项说明 | 1.本次招标不接受联合体投标。 2.每个投标人在本次招标中最多可对1个标段投标，允许中1个标段。 3.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段的投标，否则，相关投标均无效。 4.招标文件的获取 4.1 拟参与单位仔细阅读网上公布的本次招标项目的公告，凡有意参加投标者，请在江苏交通控股有限公司电子采购平台进行入库，于2025年3月4日至2025年3月9日在线上进行报名后下载电子招标文件（文件后缀名为.ZBWJ），招标文件每套售价0元/标段。 4.2 招标人不组织现场考察，投标人可根据自身需要自行前往现场进行考察。 4.3 招标人不召开标前会议。 5.投标文件的递交 5.1 本次招标活动采用电子评审方式。投标人须使用江苏交通控股有限公司电子采购平台——帮助中心——相关下载——中的“江苏交控投标文件制作工具”制作电子投标文件，电子投标文件中应完整包含招标文件要求的所有内容（含签章、证明材料等），并在上传截止时间前上传至江苏交通控股有限公司电子采购平台，投标人的投标文件解密在投标文件上传截止时间之后进行，投标人必须在下述投标文件解密截止时间前完成投标文件的解密。 电子投标文件上传的截止时间为：2025年3月14日14：00 电子投标文件解密的截止时间为：2025年3月14日14：30 在规定的电子投标文件解密的截止时间前未成功解密的，视为未递交投标文件。如遇系统问题，可详询平台技术支持：江苏百盛信息科技股份有限公司，服务热线025-********、025-********，平台技术支持QQ：**********。 5.2 投标人应在2025年3月14日15：00前将纸质投标文件寄送至江苏交控人才发展集团有限公司，地址：南京市建邺区江东中路399号紫金金融中心江苏交通控股有限公司14楼，联系人：肖以恒，联系电话：025-********。 5.3 本项目不组织现场开标会，投标人在规定时间登入系统进行签到、解密、观看文字直播并在系统中确认开标结果。 5.4 本项目评审以各投标人的电子投标文件为准。 6. 发布公告的媒介 本次招标公告同时在以下媒介上发布。 江苏交通控股有限公司电子采购平台（https://zbcg.jchc.cn/） 江苏省招标投标公共服务平台（http://www.jszbtb.com） | ||||||||
| 项目最新时间 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 采购文件获取开始时间 | 2025-03-04 13:30 | 采购文件获取截止时间 | 2025-03-09 17:00 | ||||||
| 要求澄清截止时间 | 2025-03-12 10:00 | 提出异议截止时间 | 2025-03-13 10:00 | ||||||
| 响应文件递交截止时间 | 2025-03-14 14:00 | 开标时间 | 2025-03-14 14:00 | ||||||
标签: 服务区整体租
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