湘潭市岳塘区中西医结合医院的物业管理服务招标项目，政府采购编号：潭岳财采计编号：（2017）2号，委托代理编号：LYZC-170101 项目进行竞争性磋商采购。现采用发布公告方式，邀请符合资格条件的供应商提交证明材料参与资格审查，并参与竞争性磋商采购活动。

一、项目概况

1、采购项目名称：岳塘区中西医结合医院物业管理服务招标项目

2、采购计划编号：LYZC-170101

3、采购项目标的、数量及预算：

4、采购项目的主要需求及磋商可能实质性变动内容：

二、供应商资质要求：

1、供应商基本资格条件：符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的供应商条件；

2、供应商特定资格条件：

2.1供应商具有相关行政主管部门颁发的物业管理叁级（含）及以上资质证书；

3、本项目不接受联合体投标。

三、供应商应提交的证明材料及说明

1、提交《资格证明材料承诺函》原件，格式见附件2；

2、法人提交法定代表人资格证明书复印件或者法定代表人授权委托书原件并附法定代表人及被授权人身份证明复印件；自然人提交身份证明复印件，格式见附件3；

3、法人提交企业法人营业执照副本(或者法人登记证书)以及组织机构代码证副本复印件；

4、依法缴纳税收和社会保险费的证明材料：《税务登记证》和《社会保险登记证》的复印件，或者近三个月依法缴纳税收和社会保险费的证明（纳税及缴费凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴税费的证明原件；

5、《磋商文件规定的特定资格条件证明文件》，本邀请公告规定的特定资格条件证明材料的复印件。

6、其他说明。以上第2条应为：组织负责人提交负责人资格证明书复印件或负责人授权委托书原件并附负责人身份证明复印件和被授权人身份证复印件；第3条应为：负责人提供该组织合法登记证明材料复印件。

四、资格审查证明材料的递交

1、按本公告第三条规定提交的证明材料及说明应装订成册，一式两份。

2、获取磋商文件时间：2017年1月10日至1月16日（法定工作日）上午8:00至下午17:00

地点：湖南凌云招标咨询有限责任公司（湘潭市岳塘区芙蓉路众一国际C栋3楼）。

磋商文件售价：人民币400元整。

五、响应文件提交的截止时间及地点

响应文件提交截止时间：2017年1月20日，上午9:00（北京时间）。

响应文件提交地点：湘潭市公共资源交易中心4号开标室（地址：湘潭市岳塘区芙蓉路广电中心西侧尚玲珑小区A栋2楼）

六、联系方式

采 购 人：湘潭市岳塘区中西医结合医院

地 址：湘潭市岳塘区建设路口岚园路27号

联 系 人: 何伏明

联系电话：133*****988

采购代理机构：湖南凌云招标咨询有限责任公司

联 系 人： 罗婷 戴叩

电 话： ****-********

地 址：湘潭市岳塘区湘潭大道众一国际C栋三楼

附件： 服务内容及要求

一、 项目名称：岳塘区中西医结合医院物业管理服务

二、基本情况

岳塘区中西医结合医院主楼 2 栋, 共 10 层，食堂及美沙酮服务门诊（平房），共占地 1000 m2，总建筑面积为 5137.5 m2。停车坪面积为 2000 m2，有 53个车位、配电间、消防控制室、监控室设在门诊楼传达室；领导办公室为 8 间，分布在6 层；会议室共 2 个，出入口1 个，有道闸。绿化面积： 250 m2 。

1、主要配套设备设施：

（1）电梯系统：客梯 2 部；

（2）照明系统：门诊楼和住院部及平房所有照明设备；

（3）室内给排水系统：住院大楼及门诊楼所有公共卫生间给排水系统；

（4）消防系统：消防报警系统 1 套、消火栓系统 16 套；

（5）监控室：监控系统 1 套；

（6）高低压配电室： 1 间；

（7）电子显示系统： 2 套。

（8）空调 110 台

二、物业管理的范围和内容：

1、房屋建筑本体、公共部分的维护、养护和管理。

2、医院内包括共用的公共照明、供电系统，通水系统、供水及消防系统，消防设备设施、保安监控系统等的公用设施的养护运行和管理；

3、医院24小时安全护卫、治安防范服务。

4、门诊楼（包括会议室、接待室）、住院部和宿舍公共部分的保洁。

5、院内车辆行驶和停泊管理。

6、住院楼和门诊楼内垃圾的分类、收集与清运。

7、公共部分绿化的养护和管理。

8、按爱卫工作要求，做好灭四害治白蚁和消毒工作。

9、报刊杂志、信件和网购邮件等的收发服务管理。

10、物业及物业档案资料收集、管理。

11、花卉租摆由采购人负责，中标人及时提供并通知花卉养护管理及更换情况。

12、协助采购人做好公共场所戒烟、控烟及“门前三包”工作。

13、采购人交办的临时重要工作任务。

三、服务人员要求：

具有合理人员配置组织结构，服务人员要统一着装、持证上岗、尽职尽责、岗位职责明确。为保证服务质量和维护医院的形象，所有物业服务人员均要求具有初、高中以上文化，品行端正，具体要求如下:

（一）物业管理负责人（主任）：男性或女性年龄均在50周岁（含）以下，具有大专（含）以上文化程度，从事本岗位5年以上工作经验；

（二）保安人员（含保安部负责人）：保安部负责人，男性年龄在50周岁（含）以下，具有高中（含）以上文化程度，从事本岗位5年以上工作经验；其它保安人员，男性，45周岁（含）以下，体健貌端且受过正式培训。

（三）保洁人员：相貌端正，身体健康。具有从事过写字楼保洁工作的经验，工作认真细致，积极主动、仪表整洁、礼貌和蔼，有良好的素养和职业道德。女性，45周岁（含）以下，男性，45周岁以下。

四、服务的内容和要求：

1、依据合同和物业管理的有关法律，法规进行管理。

2、物业管理企业应建立、健全各项管理制度，并制定具体的落实措施和考核办法。

3、物业管理人员应统一着装，佩戴明显标志，以便于识别，专业人员执证上岗。

4、物业管理企业应采用规范化、现代化管理手段，提高管理效率。

5、建立公开服务和投诉电话，实行24小时值班服务。

6、保洁区域责任落实到人，进行8小时保洁工作，确保垃圾能及时分类清理。

7、严格消杀，监督管理，确保区域内无白蚁、蚊蝇、鼠害。

8、加强环保建设，杜绝乱张贴现象，制止破坏环境卫生的其他行为。

9、停车场、道路等公共设施进行日常巡视，对车辆进入医院和停放进行有效管理。

10、实行24小时安全护卫巡查制度，管理人员24小时值班，接受报警及时调度。

11、落实安全护卫岗职责，层层防卫，确保公共财产安全。

12、在日常工作中收集业主方的意见，确保业主方对物业管理工作的满意。

13、领导办公室保洁固定人员负责，确保各办公室资料财物等的安全。

14、传达室由物业公司安排人员值班，对来访人员登记。

15、负责对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护、施肥、补植；定期清除绿化杂草、杂物；对花草、树木等病虫害进行及时防治。

五、有关维修、维护费用的划分：

1、所有的水、电、电话等费用由业主单位直接支付，与物业无关，但物业管理单位应注重节约用水、用电。

2、业主方免费提供 2 间物业管理用房给物业公司使用。

3、下列项目费用由采购人承担，不包含在此次招标的报价中：

（1）安保监控、消防、自动门、空调的维修及电梯的维修。

（2）报警器具、监控器的维修保养费用及消防器材的更换费用。

（3）用于物业服务的操作实施时所用水电费用等，中标物业公司应节约用电用水。

（4）垃圾处理费。

六、适用的法规政策目录

1、《中华人民共和国政府采购法》。

2、《物业管理条例》中华人民共和国院令2007年第504号。

3、《物业管理企业资质管理办法》。

4、《国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》发改价格[2003]1864号。

5、《湖南省城市住宅区物业管理条例》2002年1月24日省九届人大第27次会议通过。

七、其他事项说明：

招标期限：叁年。

合同签定：合同一年一签订。第一年合同期满后，业主根据中标方的服务质量情况，服务良好续签下一年合同。投标人所报价格在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更（政策变化除外），投标单位在报价时应充分考虑并承担招标期限内的各项风险。采购人不承担价格波动所产生的任何责任。

八：投标控制价：20万元/年，超过控制价格的投标报价无效。

附件1

资格审查证明材料清单

项目名称：

委托代理编号：LYZC-

供应商联系人：

联系电话：

联系邮箱：

供应商名称（盖单位章）：

年 月 日

附件2

资格证明材料承诺函

我们，（供应商名称）已认真阅读《中华人民共和国政府采购法》及《竞争性磋商邀请公告》[（项目名称），政府采购编号：，委托代理编号：]相关内容，知悉供应商参加政府采购活动应当具备的条件。此次按《竞争性磋商邀请公告》要求提交的供应商资格证明材料，已经认真核对和检查，全部内容真实、合法、准确和完整，我们对此负责，并愿承担由此引起的法律责任。

一、我方在此声明：

（一）我方与采购人或采购代理机构不存在隶属关系或者其他利害关系。

（二）我方与参加本项目的其他供应商不存在控股、关联关系，或者与其他供应商法定代表人（或者负责人）为同一人。

（三）我方未为本项目前期准备提供设计或咨询服务。

二、我方承诺（承诺期：成立三年以上的，为提交首次响应文件截止时间前三年内；成立不足三年的，为实际时间）：

（一）我方依法缴纳了各项税费及各项社会保障资金，没有偷税、漏税及欠缴行为。

（二）我方在经营活动中没有存在下列重大违法记录：

1、受到刑事处罚；

2、受到三万元以上的罚款、责令停产停业、在一至三年内禁止参加政府采购活动、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的行政处罚。

供应商名称（盖单位章）：

法定代表人（负责人）（签名）：

日 期：年月日

附件3

法定代表人（负责人）身份证明

(法定代表人（负责人）参加磋商)

供应商名称：

注册号：

注册地址：

成立时间： 年 月 日

经营期限：

经营范围：主营： ；兼营：

姓名： 性别： 年龄： 系 （供应商名称）的法定代表人（负责人）。

特此证明。

附：法定代表人（负责人）身份证复印件

供应商名称（盖单位章）：

日期： 年 月 日

法定代表人（负责人）授权书

(委托代理人参加磋商)

本人（姓名、职务）系（供应商名称）的法定代表人（负责人），现授权（姓名、职务）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义：(1)签署、澄清、补正、修改、撤回、提交（项目名称、政府采购编号、采购代理机构编号）响应文件；(2)签署并重新提交响应文件及最后报价；(3)退出磋商；(4)签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。

委托期限： 。

代理人无转委托权。

本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。

附：委托代理人身份证复印件及法定代表人（负责人）身份证明(附件1，原件)

法定代表人（负责人）（签字）：

委托代理人（签字）：

日期： 年 月 日